Avenidas Novas: preço médio de venda por m2 em 2020

O relatório sobre o mercado imobiliário nas Avenidas Novas em Lisboa resume as principais tendências do mercado imobiliário nesta freguesia de Lisboa. A análise abrange os preços da habitação e os novos empreendimentos. O relatório baseia-se principalmente em conjuntos de dados públicos. O relatório do mercado de habitação nas Avenidas Novas (casas e apartamentos) é atualizado regularmente.

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Preços dos imóveis nas Avenidas Novas

Preços por metro quadrado nas Avenidas Novas em 2020 : entre 5.000 euros > 6.500 euros


Vista geral

Bem-vindo às Avenidas Novas

O vasto sector das Avenidas Novas, a nordeste do Parque Eduardo VII, foi construído entre o final do século XIX e a primeira metade do século XX para acolher a classe média e a burguesia em busca de uma melhor qualidade de vida.

Com artérias largas, este bairro residencial é atravessado por ruas mais estreitas com áreas de planície arborizadas transformadas em zonas de estacionamento.

A simplicidade monótona do planeamento urbano contrasta com a cacofonia agradável dos estilos arquitectónicos, surgindo alguns tesouros no interior de uma série de prédios com apartamentos de luxo das décadas de 1950 e 1960.

O ambiente é definido logo à entrada da Avenida Fontes Pereira de Melo, a seguir à Praça Marquês de Pombal: o sopro pós-moderno de alguns hotéis de luxo é seguido por um palácio construído por volta de 1900 em estilo neobarroco, mais um com uma exuberante fachada neo-Manuelina, que por sua vez domina uma estação de metro Art Nouveau desenhada pelo arquitecto francês Hector Guimard.

É bom saber

  • A freguesia das Avenidas Novas é uma Lisboa diferente, com prédios mais altos, e ruas perpendiculares.
  • A Praça Marquês de Pombal e seus arredores são o centro de negócios da capital, onde se encontra um número considerável de empresas.
  • No centro da freguesia, o Museu Calouste Gulbenkian, com os seus jardins, é um espaço imperdível.
  • Para as compras, os centros comerciais Amoreiras e El Corte Inglés são excelentes referências.

Alguns dados

  • Praia de Carcavelos: 20 minutos de comboio (Cais do Sodré)
  • Cascais: 40 minutos de comboio (Cais do Sodré)
  • Aeroporto: Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa: 20 minutos de carro
  • Estação de comboios: Estação de comboios do Rossio: 25 minutos a pé
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A freguesia Avenidas Novas está localizada no centro de Lisboa


Avenidas Novas: Um bairro moderno com lindas avenidas


A freguesia de Avenidas Novas é historicamente um bairro residencial chique, muito central, com hotéis, escritórios e centros culturais de topo de gama. Nos últimos anos, os projectos de restauro têm gerado um interesse crescente pelos imóveis residenciais nesta zona.

Alguns edifícios permanecem abandonados. As suas fachadas com as janelas condenadas são decoradas com pinturas e graffitis feitos por artistas de rua, com a aprovação da câmara municipal.

A mesma impressão pode ser feita da Praça Saldanha, onde a modernidade das fachadas dos centros comerciais coexiste com raros vestígios dispersos do início do século XX, e depois ao longo da ruidosa Avenida da República, que atravessa de norte a sul o bairro das Avenidas Novas.

Mansões e edifícios de estilo eclético ou Art Deco sobreviveram à picareta dos operários da demolição, assim como a deliciosa pastelaria de Versailles (1922) com o seu estilo Art Nouveau.

O edifício em tijolo de estilo neo-mourisco no Campo Pequeno é a construção mais ambiciosa do bairro das Avenidas Novas. O edifício, concluído em 1892, pode receber oito mil e quinhentos espectadores em torno da sua arena de 35 metros de diâmetro.

A Fundação Calouste Gulbenkian, uma instituição artística essencial que alberga uma das mais ricas colecções de obras de arte da cidade, esconde-se na Praça de Espanha.

Perspectivas e análise de evolução de preços nas Avenidas Novas, Lisboa


“Muitos empreendimentos a serem construídos, uma zona com grande quantidade de transportes públicos, jardins, museus, arquitectura variada… muitas vantagens nas Avenidas Novas, onde o preço para um apartamento renovado se situa entre 4.000 e 7.000 euros por m2. O mercado imobiliário nesta área oferece um forte potencial de rentabilidade a médio e longo prazo, uma vez que a procura é superior à oferta, o que aumenta a atractividade da área”.


Para um apartamento de luxo os preços podem atingir 7.500 euros por m2. A média é de aproximadamente 5.200 euros por m2.

Avenidas Novas: situação do mercado imobiliário


Os preços praticados no distrito de Avenidas Novas são bastante estáveis.

Eis os preços de um apartamento nas Avenidas Novas ou de uma casa, por m2.

Pontos de interesse


Desfrute das vistas deslumbrantes de Lisboa enquanto relaxa, tomando uma bebida ou algo para petiscar no Hotel H10.
A Fundação Calouste Gulbenkian alberga uma das mais ricas colecções de obras de arte de Lisboa.
A praça de touros Campo Pequeno recebe touros portugueses, concertos e tem por baixo um centro comercial e cinemas.

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