Le marché de l’immobilier à Avenidas Novas en 2021

Les prix du m2 à Avenidas Novas

Les prix du m2 du quartier à Avenidas Novas en 2021 5.200€ > 6.500€

En résumé

L’immense secteur des Avenidas Novas, au nord-est du Parque Eduardo VII, a été loti entre la fin du XIXe et la première moitié du XXe pour héberger des classes moyennes et une bourgeoisie en quête d’une meilleure qualité de vie. Strié de larges artères, ce quartier résidentiel est quadrillé de rues moins larges aux terres-plains arborées transformées en parkings.

La rationalité monotone de l’urbanisme souligne par contraste la réjouissante cacophonie des styles architecturaux, quelques perles émergent au sein d’une masse indigente d’immeubles de rapport élevés dans les années 1950-1960.

Le ton est donné sans crier gare dès l’entrée de l’avenida Fontes Pereira de Melo, juste après la praça Marquês de Pombal : au bling-bling post-moderne de quelques hôtels de luxe succèdent un palais construit vers 1900 dans le style néobaroque, puis un autre à l’exubérante façade de style néo manuélin, qui lui-même domine une station de métro Art nouveau dessinée par l’architecte français Hector Guimard, donné par la ville de Paris…

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Bon à savoir

• Avenidas Novas est une autre Lisbonne, avec des gratte-ciel, avec des rues perpendiculaires.
• La Place Marquês de Pombal et ses environs constituent le centre des affaires de la capitale, regroupant un nombre considérable d’entreprises.
• Au centre du quartier, le musée Calouste Gulbenkian avec ses jardins est un lieu incontournable.
• Pour faire du shopping, les centres commerciaux Amoreiras et El Corte Inglés sont de très bonnes adresses.

Quelques chiffres

• Plage de Carcavelos: 20 minutes en train (Cais do Sodré)
• Cascais: 40 minutes en train (Cais do Sodré)
• Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne – 20 minutes en voiture
• Gare: Rossio – 25 minutes à pied

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Avenidas Novas se situe dans le centre de Lisbonne

Avenidas Novas : un quartier moderne avec de belles avenues

Certains immeubles sont laissés à l’abandon. Leurs façades aux fenêtres murées sont décorées de fresques réalisées par des street artists, avec la bénédiction de la municipalité.

Même impression pour la praça Saldanha, où la modernité des façades des centres commerciaux cohabite avec de rares vestiges épars du début du XXe siècle, puis le long de la bruyante avenida da República qui traverse le quartier d’Avenidas Novas du Nord au Sud. Des hôtels particuliers et immeubles de style éclectiques ou Art déco ont survécu à la pioche des démolisseurs, de même que la délicieuse pâtisserie Versailles (1922) avec son décor Art nouveau.

Le bâtiment en brique de style néomauresque des arènes, sur le Campo Pequeno, est la construction la plus ambitieuse du quartier des Avenidas Novas. L’édifice achevé en 1892 peut accueillir huit mille cinq cents spectateurs autour de son arène de 35 mètres de diamètre.

La Fondation Calouste Gulbenkian, foyer artistique essentiel abritant l’un des plus riches ensembles d’oeuvres d’art de la ville, se cache Praça de Espanha.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Avenidas Novas à Lisbonne

«Beaucoup de projets immobiliers en cours, quartier très bien desservi par les transports, des parcs verdoyants, des musées, une architecture variée… de nombreux atouts dans les Avenidas novas, où le ticket moyen pour un appartement rénové se situe entre 3 000 € et 5 750 € du m². Les biens immobiliers dans ce quartier offrent un fort potentiel de rentabilité sur le moyen et long terme puisque la demande est supérieure à l’offre, ce qui accroît l’attractivité de la zone.»

Pour un appartement de luxe le prix peut atteindre 6.500 € du m2. La moyenne se situant environ à 5.200 €.

Avenidas Novas: situation du marché immobilier

Les prix d’acquisition sont pas très élevés, le potentiel de hausse est réel.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Avenidas Novas ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

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