Em 2026, o preço médio das casas por m² nas Caldas da Rainha é de 2 262 €/m², a subir +19,2% num ano. Cidade termal da Costa de Prata a 90 km de Lisboa, Caldas oferece uma qualidade de vida excecional a preços muito competitivos. Compre, venda ou avalie o seu imóvel com os especialistas Tagus Property.
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Caldas da Rainha é uma cidade termal dinâmica da Costa de Prata, a 90 km de Lisboa e a poucos minutos das praias de Foz do Arelho e da Lagoa de Óbidos. Em 2026, o mercado regista 2 262 €/m² com um crescimento de +19,2% num ano, a maior subida de toda a Costa de Prata, o que confirma a atratividade crescente desta cidade de forte potencial e cria um momento ideal para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
Estimativa para fevereiro de 2026
Informação sobre os preços de compra de uma moradia em Caldas da Rainha ou de um apartamento em Caldas da Rainha, tanto no usado como no novo.
Média dos preços das casas praticados ao m² em Caldas da Rainha:
O preço médio de um apartamento à venda em Caldas da Rainha é de 2 750 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
O preço médio de uma moradia / villa à venda em Caldas da Rainha é de 2 100 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
Os preços das casas em Caldas da Rainha estão entre os mais atrativos de Portugal para uma cidade a menos de uma hora de Lisboa. Para a compra de um imóvel em Caldas da Rainha, conte com cerca de 2 262 €/m² para imóveis de qualidade. Caldas da Rainha pode ser considerada uma excelente opção de investimento em Portugal, para residência principal ou para a reforma. Com reabilitação urbana ativa, Caldas da Rainha oferece muitos apartamentos e moradias para recuperar a preços ainda muito acessíveis.
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda média mensal/m² |
| Caldas da Rainha | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 9 € |
| Caldas da Rainha | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 9 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal)
Em 2026, Caldas da Rainha regista o maior crescimento anual de toda a Costa de Prata, com +19,2%, elevando o preço médio para 2 262 €/m². Este desempenho notável reflete a descoberta da cidade por uma nova vaga de compradores, atraídos pelos preços ainda competitivos, pela qualidade de vida termal e pela proximidade da Lagoa de Óbidos e das praias de Foz do Arelho. O mercado mantém-se muito acessível e oferece um forte potencial de valorização para os investidores — e, para os proprietários, condições ideais para vender com mais-valia.
| Caldas da Rainha | Dados de fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 2 262 €/m² |
| Preço apartamentos | ~2 750 €/m² |
| Preço moradias | ~2 100 €/m² |
| Variação anual | +19,2% |
| Renda média | 9 €/m²/mês |
| Rentabilidade bruta de arrendamento | ~4,8% |
Evolução do preço médio anual das casas à venda em Caldas da Rainha
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 262 €/m² | +19,2% 📈 | Fevereiro — Maior subida da Costa de Prata, forte procura de entrada |
| 2025 | 1 897 €/m² | +5,4% | Aceleração, atratividade crescente para quem compra a primeira casa e reformados |
| 2024 | 1 800 €/m² | +5,9% | Subida gradual, mercado ainda subavaliado face aos vizinhos |
| 2023 | 1 700 €/m² | +9,7% | Descoberta do mercado por compradores franceses e belgas |
| 2022 | 1 550 €/m² | +14,8% | Boom pós-COVID, procura de residências principais fora das grandes cidades |
| 2021 | 1 350 €/m² | +12,5% | Teletrabalho: interesse pelas cidades acessíveis |
| 2020 | 1 200 €/m² | +9,1% | COVID-19: procura de qualidade de vida e espaço |
| 2019 | 1 100 €/m² | +15,8% | Efeito de contágio da subida geral em Portugal |
| 2018 | 950 €/m² | +18,8% | 📈 Início da tensão, proximidade de Óbidos e Foz do Arelho valorizada |
| 2017 | 800 €/m² | +9,6% | Início da subida nacional, Caldas ainda muito acessível |
| 2016 | 730 €/m² | +4,3% | Mercado local estável, fraca atratividade externa |
| 2015 | 700 €/m² | ref. | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +223,1% (2015-2026)
Evolução do preço médio anual de arrendamento de longa duração em Caldas da Rainha
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 €/m² | estável | Fevereiro — Rendas estáveis, mercado de arrendamento em fase de absorção |
| 2025 | 9 €/m² | 0% | Plateau, oferta de arrendamento em ligeira progressão |
| 2024 | 9 €/m² | +12,5% | 📈 Forte subida, tensão nas tipologias pequenas no centro |
| 2023 | 8 €/m² | 0% | Estabilização após período de forte procura |
| 2022 | 8 €/m² | +14,3% | Mercado de arrendamento sob pressão, afluxo de residentes de Lisboa |
| 2021 | 7 €/m² | +16,7% | Teletrabalho: explosão da procura de arrendamento nas cidades de província |
| 2020 | 6 €/m² | 0% | COVID-19: estabilidade das rendas |
| 2019 | 6 €/m² | +20,0% | 📈 Boom: subida rápida, início da tensão no arrendamento |
| 2018 | 5 €/m² | 0% | Mercado de arrendamento ainda pouco tenso |
| 2017 | 5 €/m² | +25,0% | Início da pressão sobre as rendas |
| 2016 | 4 €/m² | 0% | Mercado de arrendamento local estável |
| 2015 | 4 €/m² | ref. | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +125% (2015-2026)
Caldas da Rainha apresenta em 2026 um perfil de mercado em plena aceleração: +19,2% ao ano, a maior progressão da Costa de Prata, sobre um preço de base ainda muito acessível (2 262 €/m²). A rentabilidade bruta de arrendamento de 4,8% (renda 9 €/m² para uma compra a 2 262 €/m²) mantém-se muito competitiva, com um potencial de subida das rendas importante à medida que a cidade continua a atrair novos residentes.
Graças às nossas análises do mercado imobiliário de Caldas da Rainha, ao domínio das especificidades da região e a um excelente conhecimento dos bairros, a TAGUS PROPERTY proporciona-lhe as melhores oportunidades de investimento na região de Caldas da Rainha — e acompanha os proprietários na venda dos seus imóveis junto de uma rede de compradores internacionais. Com +19,2% de crescimento em 2026 e preços ainda muito acessíveis, a 2 262 €/m², Caldas da Rainha é hoje um dos destinos mais dinâmicos de toda a Costa de Prata.
Hospitalidade, saúde, tradição e criatividade. A cidade de Caldas da Rainha é um tesouro escondido onde vai querer refugiar-se. Descubra os seus encantos!
Como escreveu Ramalho Ortigão: « Caldas da Rainha é o centro da região mais histórica e mais pitoresca do país ».
Fundada pela rainha D. Leonor em 1495, a cidade desenvolveu-se em torno do Hospital Termal que, após cinco séculos de existência, continua a acolher todos os anos centenas de adeptos que se tratam e descansam nestas termas.
Os seus habitantes, trabalhadores e hospitaleiros, que vivem essencialmente da agricultura, da indústria da cerâmica e do comércio, oferecem a quem a visita o calor do seu acolhimento e os seus cinco séculos de história, repletos de nobres e grandes acontecimentos.
No concelho, o apetite é reforçado pela gastronomia estreitamente ligada ao Atlântico, sendo o peixe e o marisco as principais especialidades, a par da Aguardente da Lourinhã, reconhecida pela sua qualidade superior.
Vai apreciar Caldas da Rainha e a sua frente de mar, as praias de Salir do Porto e de Foz do Arelho. Esta última, privilegiada pela natureza, surgindo entre a Lagoa de Óbidos e o mar, torna-se o local ideal para a prática de desportos náuticos e de pesca.
Ao contrário da costa, Caldas tem paisagens rurais, carregadas de história e ricas em árvores, onde uma agricultura próspera em frutas e legumes abastece diariamente o tradicional mercado da fruta.
A paisagem divide-se entre o verde dos campos e o azul do mar, bem representado pela praia cosmopolita de Foz do Arelho.
Caldas da Rainha é uma cidade animada e vibrante da região de Leiria, situada na Costa de Prata, no coração da Estremadura. Tornou-se um destino turístico popular e um local muito apreciado para segunda habitação. A sua localização, a apenas 8 km de algumas das melhores praias da região e a 1 hora de Lisboa, faz dela o lugar ideal para se instalar e explorar as vilas medievais e as aldeias piscatórias em redor.
Esta cidade termal, reputada pelas suas águas sulfurosas adequadas ao tratamento de problemas dermatológicos e ósseos, oferece não só magníficas casas de turismo rural, como também excelentes oportunidades para compras e desportos náuticos: passeios de balão de ar quente, asa-delta, windsurf, jet ski.
Descubra o mercado da fruta e dos legumes de Caldas da Rainha, um dos mais reputados de Portugal. Um mercado cheio de cor numa pequena praça rodeada de casas igualmente coloridas. A especialidade incontornável da terra: a pera, ou « pera rocha ».
Passear no Parque D. Carlos I. Este parque foi redesenhado no final do século XIX para servir de local de passeio aos pacientes do hospital termal. Os salgueiros-chorões, as palmeiras, as flores, a relva, as estátuas e os espelhos de água conferem-lhe charme e frescura.
Esta fábrica de faiança, fundada em 1884, está ainda em atividade. Na loja anexa, pode comprar alguns modelos de faianças antigas ainda fabricadas com os moldes de origem, ou peças mais recentes da mesma inspiração.
Para a compra de um imóvel em Caldas da Rainha, conte com valores entre 1 500 € e 2 750 €/m² em imóveis recuperados ou novos. Os imóveis para recuperar começam em torno dos 1 000 €/m², oferecendo excelentes oportunidades num mercado em plena transformação urbana.
Os apartamentos T2 a T4 bem localizados no centro, perto do mercado, do Parque D. Carlos I e do comércio, registam os preços mais elevados. Os empreendimentos novos e as recuperações recentes atraem quem compra a primeira casa e investidores de arrendamento. Rentabilidade bruta de arrendamento: 4,5% a 5,5%.
As moradias T3 a T5 com jardim nos bairros residenciais de Caldas da Rainha são muito procuradas por reformados estrangeiros e por famílias. A cerca de 2 100 €/m² em média, representam uma das melhores oportunidades de toda a região para adquirir uma casa grande a um preço razoável.
Caldas da Rainha é um dos raros mercados onde ainda é possível encontrar imóveis para recuperar a preços muito acessíveis. O programa de reabilitação urbana em curso e os numerosos edifícios do início do século XX constituem um forte potencial de valorização para quem pretende personalizar a sua aquisição.
A apenas 8 km do centro, os imóveis próximos da Lagoa de Óbidos e das praias do concelho beneficiam de um forte prémio balnear. Foz do Arelho (3 325 €/m²) está a poucos minutos, oferecendo oportunidades de arrendamento sazonal muito rentáveis.
Caldas da Rainha é uma excelente opção para fazer um investimento imobiliário em Portugal. Se procura uma cidade a uma hora de Lisboa para a sua futura residência principal (regime IFICI, reforma) ou para um investimento de arrendamento, Caldas da Rainha oferece oportunidades muito interessantes a preços ainda muito acessíveis, com o maior potencial de valorização de toda a Costa de Prata em 2026.
Tem uma casa ou apartamento para vender em Caldas da Rainha? Descreva-nos o seu imóvel e a nossa rede de compradores internacionais trata do resto.
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Q1. Qual é o preço médio das casas em Caldas da Rainha por m² em 2026?
O preço médio em Caldas da Rainha é de 2 262 €/m² em fevereiro de 2026, com cerca de 2 750 €/m² nos apartamentos e 2 100 €/m² nas moradias. Os imóveis para recuperar começam em torno dos 1 000 €/m², e as propriedades junto à costa em Foz do Arelho (8 km) podem ultrapassar os 3 000 €/m².
Q2. Porque é que Caldas da Rainha regista o maior crescimento da Costa de Prata?
Com +19,2% ao ano, Caldas da Rainha beneficia de um fenómeno de recuperação: os seus preços estavam muito abaixo dos mercados vizinhos, como Nazaré (3 052 €/m²) ou Óbidos (2 932 €/m²). A combinação de uma qualidade de vida termal única, de uma localização geográfica estratégica e de uma acessibilidade a Lisboa em menos de uma hora desencadeou um forte interesse de compradores franceses, belgas e portugueses à procura de residências principais acessíveis.
Q3. Caldas da Rainha ainda é um mercado acessível?
Sim. Apesar do forte crescimento de +19,2%, 2 262 €/m² continua a ser um dos preços mais acessíveis da Costa de Prata. A título de comparação, Ericeira regista 3 355 €/m² e Nazaré 3 052 €/m². Para um imóvel de 100 m², a diferença de preço face a Nazaré representa uma poupança de quase 80 000 €.
Q4. É um bom momento para vender uma casa em Caldas da Rainha?
Sim. Com +19,2% em 2026 — a maior subida da Costa de Prata — e uma forte procura de compradores nacionais e estrangeiros, os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender em bons prazos e ao melhor preço. Uma avaliação rigorosa e uma boa exposição fazem toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q5. Qual é a rentabilidade de arrendamento em Caldas da Rainha?
Com uma renda média de 9 €/m²/mês e um preço de compra de 2 262 €/m², a rentabilidade bruta no arrendamento de longa duração atinge 4,8%. Os imóveis para recuperar comprados a baixo preço podem gerar rentabilidades de 6% a 8% depois de recuperados. Os apartamentos junto à costa no concelho (Foz do Arelho, Salir do Porto) oferecem rentabilidades sazonais ainda superiores.
Q6. Caldas da Rainha é um bom destino para a reforma?
Sim, Caldas da Rainha é muito apreciada para a reforma. Cidade termal fundada em 1495, com um hospital termal em atividade há cinco séculos, oferece cuidados de saúde de qualidade, uma vida social animada, um mercado tradicional reputado, 13 praias a menos de 20 minutos e Óbidos a 10 km. O regime fiscal IFICI (anterior RNH) pode aplicar-se para uma fiscalidade vantajosa sobre os rendimentos estrangeiros.
Q7. Quais são os custos de aquisição a prever numa compra em Caldas da Rainha?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e advogado. Para um imóvel de 226 200 € (100 m² a 2 262 €/m²), conte entre 15 800 € e 22 600 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
Q8. A Tagus Property pode acompanhar-me numa compra em Caldas da Rainha?
Sem dúvida. A Tagus Property acompanha compradores em Caldas da Rainha e em toda a Costa de Prata. A nossa equipa guia-o desde a definição do seu projeto até à escritura no notário: seleção, visitas, negociação, coordenação jurídica e fiscal. Descreva-nos o seu projeto e proporemos as melhores oportunidades disponíveis.
| Destino | Características | Preço médio fevereiro 2026 |
| Óbidos | Vila medieval classificada, prestígio, forte crescimento (+26,5%) | 2 932 €/m² |
| Foz do Arelho | Lagoa de Óbidos, praias, desportos náuticos, balnear premium | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas, estilo de vida balnear | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Nazaré | Ondas gigantes, autenticidade, gastronomia de renome | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Torres Vedras | Capital vinícola, praias, hospital, estação ferroviária | 2 297 €/m² (+14,5%) |
