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La réhabilitation des logements à Lisbonne de retour aux valeurs d’avant-crise


Sujet: Marché Immobilier au Portugal | Réédité le: 20/06/2018 | Publié le: 28/10/2016

L’industrie du tourisme est un important responsable des chiffres enregistrés pour la réhabilitation du logement.
La rénovation des logements est en hausse à Lisbonne, en particulier dans les quartiers du Chiado et du Bairro Alto. De janvier à juin 2016, 27 immeubles d’habitation ont été reconstruits, la plupart pour étoffer l’offre sur le marché local du logement. Le tourisme a été un facteur majeur dans la rénovation du marché immobilier. La plupart des travaux de rénovation concernent les petits appartements.

LE TOURISME, RESPONSABLE DE LA RÉHABILITATION IMMOBILIÈRE À LISBONNE
Les nouvelles constructions sont beaucoup plus rares dans la capitale. Aujourd’hui, le plus grand projet de construction en cours de logements nouveaux est situé sur l’Avenida da Liberdade, c’est le Sottomayor Residences. Le projet compte 97 appartements et est en cours de construction.

La réhabilitation des logements a montré des valeurs beaucoup plus élevées que les constructions nouvelles. Concernant les prix, les zones les plus chères sont situées précisément dans le Bairro Alto, Chiado et Sao Paulo, où le mètre carré peut atteindre 6200 euros. Néanmoins, les prix au mètre carré dans des zones telles que l’Avenida da Liberdade et Principe Real ne sont pas très différents, et culminent à environ 6000 euros.

La location saisonnière pour le secteur du tourisme est responsable de bon nombre de transactions immobilières, les Français et les Chinois sont clairement les principaux investisseurs : les Chinois dans le cadre du programme du Visa Gold et les Français dans le cadre du programme pour les résidents non habituels.

La croissance touristique et les valeurs des biens immobiliers qui y sont associées finissent par provoquer des goulots d’étranglement et réduisent l’accès à d’autres biens, tels que des bureaux de qualité.