Prix du m² de l’immobilier à Lisbonne en 2026
Prix au m², rendements locatifs et opportunités d’investissement à Lisbonne en 2026. Analyse de marché Tagus Property.
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Prix du m² à la vente à Lisbonne en 2026
📅 Dernière mise à jour : 6 juillet 2026
Marché immobilier à Lisbonne
TAGUS PROPERTY vous donne les chiffres clés et les tendances du marché immobilier à Lisbonne, et vous accompagne dans votre projet d’achat ou d’investissement.
Prix d’entrée
par m² à la vente / achat
4 866 €/m²
Loyers
par m²/mois
18 à 31 €/m²
Rendement brut
estimation fourchette basse
3 à 6 %
Prix au m² à Lisbonne par quartier
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Prix du m² des loyers à Lisbonne par quartier
Loyer le moins cher
par m²/mois
18 €
Benfica
Loyer médian centre
par m²/mois
25 €
Avenidas Novas
Loyer le plus cher
par m²/mois
31 €
Cais do Sodré · Av. Liberdade
🇫🇷 Français 🇵🇹 Português 🇬🇧 English
François Azevedo
Co-fondateur · Tagus Property Lisbonne
Co-fondateur de Tagus Property, François Azevedo accompagne les acquéreurs et investisseurs francophones sur le marché immobilier lisboète depuis plus de dix ans. Franco-portugais de culture, il connaît Lisbonne quartier par quartier et vous apporte une lecture directe du marché, sans intermédiaire. De la définition de votre projet à la signature chez le notaire, vous avez un interlocuteur unique, en français, à chaque étape.
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Comprendre le marché immobilier à Lisbonne en 2026
Située sur les rives du Tage, Lisbonne séduit les investisseurs immobiliers du monde entier par son charme authentique, sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme économique. Capitale portugaise en pleine transformation, elle offre un marché immobilier diversifié, allant des quartiers historiques emblématiques aux zones émergentes à fort potentiel.
Le marché affiche en juillet 2026 une fourchette de prix allant de 4 866 €/m² dans les quartiers les plus accessibles (Beato) à 9 211 €/m² dans les zones les plus prisées (Av. Liberdade / Marquês de Pombal). Cette amplitude reflète la diversité des opportunités selon le profil de l’investisseur.
Pourquoi investir à Lisbonne en 2026 ?
- Demande internationale soutenue, à l’achat comme à la location : Lisbonne attire investisseurs, expatriés et nouveaux résidents du monde entier
- Quartiers émergents en pleine transformation (Marvila, Beato), porteurs d’un réel potentiel de valorisation
- Marché locatif tendu, alimenté par le tourisme, les étudiants et les expatriés : la demande dépasse l’offre
- Régime fiscal IFICI (ex-NHR) avantageux pour les nouveaux résidents étrangers
- Qualité de vie reconnue : climat doux, sécurité, gastronomie et aéroport international bien connecté
- Écosystème tech et entrepreneurial dynamique (Web Summit), qui attire une population qualifiée et internationale
- Prix encore compétitifs face aux autres capitales d’Europe de l’Ouest, avec un cadre d’achat sécurisé pour les non-résidents
Où acheter à Lisbonne ?
| Profil | Quartiers recommandés |
| Prestige / patrimoine | Chiado, Av. Liberdade, Príncipe Real, Belém/Restelo |
| Résidentiel qualitatif | Estrela/Lapa, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Campolide |
| Rendement locatif | Arroios, Benfica, Penha de França, Parque das Nações |
| Fort potentiel / émergent | Marvila, Beato |
Immobilier de standing à Lisbonne
| Quartier |
| Parque das Nações / Expo |
| Avenida da Liberdade |
| Chiado / Príncipe Real |
| Lapa / Estrela |
| Avenidas Novas |
| Restelo / Belém |
Gestion locative à Lisbonne
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Questions fréquentes
Quels sont les prix au m² à Lisbonne en 2026 ?
Les prix de l’immobilier à Lisbonne varient fortement selon le quartier, l’emplacement et le type de bien. Selon les données présentées sur cette page, les valeurs observées en juillet 2026 vont d’environ 4 866 €/m² à Beato à 9 211 €/m² dans le secteur Avenida da Liberdade / Marquês de Pombal. Chiado, Príncipe Real, Estrela, Belém ou Marvila présentent chacun des dynamiques immobilières différentes. Consultez notre tableau des prix par quartier pour comparer les secteurs.
Quels quartiers de Lisbonne ont le plus progressé en 2026 ?
Selon les évolutions présentées dans notre analyse, Marvila, Penha de França et Benfica figurent parmi les quartiers ayant enregistré les progressions les plus importantes. La transformation de l’est de Lisbonne continue notamment de renforcer l’intérêt pour Marvila. Sur une période plus longue, Marvila et Belém se distinguent également. Le potentiel d’un quartier doit toutefois être analysé à l’échelle de la rue et selon les caractéristiques précises du bien.
Quel rendement locatif peut-on espérer avec un appartement à Lisbonne ?
Il n’existe pas de rendement locatif unique à Lisbonne. Le résultat dépend du prix d’acquisition, du quartier, de la surface, de l’état du bien et du type de location envisagé. Des secteurs comme Arroios, Penha de França, Campolide, Beato ou Marvila peuvent présenter un meilleur équilibre entre prix d’achat et niveau de loyer. Dans les quartiers premium comme Chiado, Príncipe Real ou Avenida da Liberdade, la stratégie d’acquisition est généralement davantage patrimoniale.
Où acheter un appartement à Lisbonne pour un investissement locatif en 2026 ?
Pour un investissement locatif à Lisbonne, des quartiers comme Arroios, Penha de França ou Campolide peuvent offrir un équilibre intéressant entre emplacement, prix d’acquisition et potentiel locatif. Marvila et Beato attirent davantage les investisseurs recherchant des secteurs en transformation. Pour une stratégie plus patrimoniale et haut de gamme, Príncipe Real, Estrela, Chiado, Avenida da Liberdade ou Belém restent particulièrement recherchés. Le choix du quartier doit être adapté au budget, au type de bien et au profil des futurs locataires.
Quelles sont les étapes pour acheter un appartement à Lisbonne ?
Un achat immobilier à Lisbonne débute par la définition du projet et la recherche du bien. Après la sélection, les visites et la négociation, les documents de la propriété sont vérifiés avant la signature du contrat-promesse de vente (CPCV), puis l’acquisition est finalisée lors de l’acte définitif chez le notaire. TAGUS PROPERTY accompagne l’acquéreur à chaque étape, de la recherche jusqu’à la remise des clés.
Peut-on acheter un bien immobilier à Lisbonne sans être résident au Portugal ?
Oui. Un appartement ou une maison à Lisbonne peut être acheté par une personne qui ne réside pas au Portugal. L’acheteur doit notamment disposer d’un NIF portugais. Le processus comprend la vérification juridique du bien, la négociation des conditions de vente, généralement la signature d’un contrat-promesse de vente, puis la réalisation de l’acte définitif. Les conséquences fiscales dépendent de la résidence et de la situation personnelle de l’acquéreur.
Faut-il un NIF portugais pour acheter un appartement à Lisbonne ?
Oui. Le NIF, Número de Identificação Fiscal, est nécessaire pour acheter un bien immobilier au Portugal et accomplir les obligations fiscales liées à l’acquisition. Il peut être demandé par une personne étrangère, résidente ou non-résidente au Portugal. Il est généralement obtenu en amont du processus d’achat afin de faciliter les démarches administratives et contractuelles.
Existe-t-il des avantages fiscaux pour les nouveaux résidents qui investissent au Portugal ?
L’achat d’un bien immobilier au Portugal ne donne pas, à lui seul, accès à un avantage fiscal spécifique. Certains nouveaux résidents peuvent toutefois bénéficier de dispositifs fiscaux selon leur situation personnelle et professionnelle. Le régime IFICI, Incitation fiscale à la recherche scientifique et à l’innovation, concerne certaines activités et professions éligibles et peut prévoir, sous conditions, un traitement fiscal spécifique pendant une période de 10 ans. Une analyse personnalisée par un spécialiste fiscal est indispensable avant toute installation ou structuration patrimoniale au Portugal.
Prix du m² par quartier à Lisbonne
| Quartier | Prix médian juillet 2026 | Évolution 2025→2026 |
| Av. Liberdade / Marquês de Pombal | 9 211 €/m² | +6,3 % |
| Chiado | 9 052 €/m² | +7,7 % |
| Cais do Sodré / Santos | 8 209 €/m² | +7,5 % |
| Belém / Restelo | 7 890 €/m² | +3,5 % |
| Estrela / Lapa | 7 845 €/m² | -2,1 % |
| Baixa | 7 675 €/m² | +10,5 % |
| Avenidas Novas | 7 559 €/m² | +0,8 % |
| Príncipe Real | 7 500 €/m² | +7,8 % |
| Misericórdia | 7 256 €/m² | +1,0 % |
| Campolide | 6 800 €/m² | +4,9 % |
| Parque das Nações | 6 747 €/m² | +15,7 % |
| Bairro Alto | 6 695 €/m² | -0,1 % |
| Campo de Ourique | 6 597 €/m² | +4,2 % |
| Alfama | 6 572 €/m² | +10,7 % |
| Penha de França | 6 029 €/m² | +21,0 % |
| Marvila | 5 934 €/m² | +21,6 % |
| Benfica | 5 713 €/m² | +16,2 % |
| Arroios | 5 587 €/m² | +3,7 % |
| Beato | 4 866 €/m² | +2,6 % |
