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L’investissement immobilier en Algarve : panorama 2024 et perspectives pour 2025

Les villes les plus prisées par les investisseurs et acheteurs immobiliers en Algarve.

Votre projet immobilier en Algarve

Article mis à jour : 16/02/2024

L’Algarve, célèbre pour ses plages dorées, ses terrains de golf de classe mondiale et sa qualité de vie élevée, continue d’attirer l’attention des investisseurs immobiliers et des acheteurs de résidences principales et secondaires. En 2024, le marché immobilier de cette région au sud du Portugal est toujours aussi dynamique que les années précédentes, avec des variations notables selon les villes.

TAGUS PROPERTY, grâce à son expertise locale, vous offre un éclairage sur les tendances actuelles et futures, essentiel pour qui envisage d’investir ou de s’installer en Algarve en 2024 / 2025.

SOMMAIRE

Tendances du marché immobilier par ville en Algarve


Le marché immobilier en Algarve présente des tendances variées reflétant la diversité géographique et culturelle de la région. Chaque ville et localité offre des perspectives uniques pour les investisseurs et les résidents potentiels.

Voici un aperçu des tendances prévues pour 2025 :

Albufeira

Albufeira reste un pôle d’attraction pour le tourisme et l’investissement locatif, avec une augmentation prévue de la demande pour les propriétés proches des plages et des zones de divertissement, soutenant des prix en hausse et des rendements locatifs attractifs.

Alcoutim

Alcoutim continue de séduire ceux qui cherchent la tranquillité et l’authenticité, offrant un potentiel de croissance pour les propriétés rurales et les maisons traditionnelles, avec un intérêt accru pour le tourisme vert et les retraites paisibles.

Aljezur

Aljezur, avec ses paysages naturels et ses plages sauvages, attire un marché ciblé recherchant le surf et la nature, propulsant la demande pour des maisons de vacances et des investissements écotouristiques.

Almancil

Almancil bénéficie de sa proximité avec les zones de golf et de luxe comme Quinta do Lago et Vale do Lobo, où la demande pour des propriétés de haut standing continue de croître, menant à une valorisation des biens immobiliers.

Alvor

Alvor combine charme traditionnel et attractions balnéaires, renforçant son attractivité pour les investissements en propriétés de vacances et résidences secondaires, avec une tendance à la hausse des prix due à la demande soutenue.

Boliqueime

Boliqueime offre une alternative paisible aux zones côtières plus fréquentées, avec un marché immobilier en croissance pour ceux qui cherchent des vues panoramiques et un accès facile aux plages et aux villes voisines.

Budens

Budens se distingue par son attrait pour les amateurs de nature et d’activités en plein air, avec une demande croissante pour des maisons familiales et des retraites de vacances près du parc naturel et des plages de la Costa Vicentina.

Cabanas de Tavira

Cabanas de Tavira attire pour son ambiance décontractée et ses belles plages, faisant augmenter la demande pour les appartements modernes et les propriétés avec accès direct à la Ria Formosa, promettant un bon potentiel de valorisation.

Castro Marim

Castro Marim, avec ses plages tranquilles et ses terrains de golf, voit une demande croissante pour des résidences de vacances et des investissements locatifs, offrant une qualité de vie élevée et des opportunités de plus-value.

Faro (centre)

Le centre de Faro continue de se revitaliser, attirant un intérêt pour les propriétés rénovées dans le centre historique, avec des perspectives de croissance pour le marché résidentiel et commercial grâce à l’amélioration des infrastructures et services.

Fuseta / Moncarapacho

Fuseta et Moncarapacho se concentrent sur le charme local et l’accès à des plages uniques, avec une augmentation de l’intérêt pour les maisons de village et les propriétés avec vue sur la Ria Formosa, promettant une appréciation continue.

Lagoa / Carvoeiro

Lagoa et Carvoeiro offrent un mélange attrayant de culture, de plages et de communautés expatriées, avec une demande soutenue pour des villas de luxe et des développements résidentiels de haute qualité, reflétant une croissance des prix et des opportunités d’investissement.

Lagos

Lagos se positionne comme une destination de choix pour un mode de vie balnéaire avec une touche culturelle, où la demande pour des propriétés avec vue sur la mer et un accès facile aux plages et marinas soutient une croissance des prix.

Loulé Centre (São Clemente) et Loulé Ouest (São Sebastião)

Loulé, tant dans son centre que dans la zone ouest, bénéficie d’une popularité croissante auprès des acheteurs à la recherche d’un style de vie authentique portugais avec un accès aux marchés traditionnels, aux festivals et aux zones rurales, stimulant la demande pour les propriétés traditionnelles et contemporaines.

Luz de Tavira

Luz de Tavira brille par son charme pittoresque et sa proximité avec les plages séduisantes de l’Algarve. La demande pour des résidences calmes, offrant une immersion dans la nature et la culture locale, connaît une hausse, promettant des valorisations attrayantes pour les biens bien situés.

Monchique

Monchique, avec ses vues montagneuses spectaculaires et ses sources thermales, attire ceux qui cherchent une retraite paisible. L’intérêt pour des propriétés offrant des espaces extérieurs généreux et une qualité de vie en harmonie avec la nature est en croissance.

Monte Gordo

Monte Gordo offre un potentiel particulier pour le marché de la location touristique, grâce à ses plages étendues et son ambiance vivante. Les appartements et hôtels avec accès facile à la plage et aux zones de loisirs voient leur demande et leurs prix augmenter.

Olhão

Olhão, avec son marché traditionnel et ses îles accessibles, se distingue par son authenticité. Les propriétés avec vue sur la Ria Formosa et les rénovations dans le centre historique sont particulièrement recherchées, offrant des opportunités d’investissement uniques.

Portimão

Portimão combine dynamisme urbain et attractions balnéaires, avec une forte demande pour des propriétés modernes près des plages et des zones commerciales. Le secteur de la location de vacances y est particulièrement prometteur.

Quarteira

Quarteira, connue pour son front de mer animé et son marché local, reste populaire parmi ceux qui cherchent à investir dans des appartements avec vue mer ou des propriétés proches des commodités urbaines, soutenant une croissance stable des prix.

Santa Luzia

Santa Luzia, surnommée la « capitale du poulpe » pour sa gastronomie, attire par son ambiance décontractée et son accès facile aux plages. Les petites propriétés traditionnelles y sont très prisées, offrant charme et potentiel locatif.

Sagres

Sagres se positionne comme un paradis pour les amoureux de la nature et du surf, avec une demande croissante pour des maisons et des villas offrant intimité et proximité avec les plages sauvages, idéales pour des investissements de retraite ou de vacances.

São Brás de Alportel

São Brás de Alportel offre un aperçu de l’Algarve rurale, avec un marché immobilier attirant ceux qui cherchent à s’éloigner de l’agitation côtière pour des propriétés offrant des espaces et une vie communautaire riches.

Silves

Silves, riche de son héritage historique, voit une augmentation de l’intérêt pour ses propriétés traditionnelles et ses terrains pour développement, offrant une combinaison de culture, d’histoire, et de potentiel de croissance.

Tavira

Tavira continue de séduire avec son architecture préservée et ses plages accessibles, où la demande pour des habitations authentiques et des développements respectueux de l’environnement indique une valorisation prometteuse.

Vila do Bispo

Vila do Bispo, à la pointe sud-ouest de l’Europe, attire par son environnement naturel préservé et ses communautés de surf, avec un marché immobilier en croissance pour ceux cherchant tranquillité et proximité avec la nature.

Vila Nova de Cacela

Vila Nova de Cacela, avec son charme tranquille et son accès facile aux plages magnifiques, attire un intérêt croissant pour des résidences permanentes ou de vacances, bénéficiant d’un marché immobilier en expansion modérée.

Vila Real de Santo António

Vila Real de Santo António, à la frontière espagnole, se distingue par son plan urbain pombalin et son dynamisme commercial. La ville attire un intérêt particulier pour les propriétés le long du fleuve Guadiana, offrant à la fois des opportunités résidentielles et commerciales.

Chacune de ces villes de l’Algarve présente des caractéristiques uniques qui attirent différents types d’investisseurs et de résidents, reflétant la diversité et la richesse de la région en 2025.

En somme, l’Algarve en 2025 montre un paysage immobilier dynamique et diversifié, avec des opportunités d’investissement variées adaptées à une large gamme de préférences et d’objectifs d’investissement.

Acheter une villa ou un appartement en Algarve en 2024 / 2025


Une région où il fait bon vivre…toute l’année!

L’Algarve, la région la plus au sud du Portugal accueille chaque année des milliers de nouveaux résidents. Mais pour quelle raison ?

Les atouts de l’Algarve : Cette région offre une côte unique, avec ses falaises de calcaire, ses plages sauvages, ses eaux cristallines, sans oublier ses sources thermales, et un taux d’ensoleillement parmi les plus hauts d’Europe. L’immobilier en Algarve est très recherché par les français désireux d’y passer une retraite tranquille au soleil ou pour y acheter un pied-à-terre pour des vacances en famille ou entre amis.

Depuis les célèbres maisons blanches d’Odeceixe jusqu’aux grandes villas à Quinta da Lago, Loulé, Almancil ou Lagos. Vous aussi franchissez le pas, et venez vous installer au Portugal pour vivre dans la douceur du climat de l’Algarve, que ce soit dans une propriété sur un golf, une maison avec vue océan, une villa avec piscine, un appartement avec terrasse, nos chasseurs immobiliers vous aideront à trouver le bien qui vous convient.

Une sélection des endroits les plus prisés par les investisseurs et acheteurs aux quatre coins des régions de l’Algarve.

DES PLAGES DORÉES

PARADIS DES GOLFEURS

RETRAITE AU SOLEIL

IMMOBILIER ATTRACTIF


Une région de contrastes

Région bordée par l’océan, l’Algarve offre aux habitants un hiver doux et ensoleillé et des paysages foisonnant de cultures diverses et tropicales. A la proue de l’Europe, le royaume maure de « Al-Gharb » fut pendant plus de cinq siècles un riche foyer intellectuel et culturel, point de départ des grandes découvertes portugaises. Ce passé est désormais inscrit sur les murs des petits villages blancs. La côte sauvage faite de falaises, longues plages, criques, lagune, îles-barrière, salines… contraste avec l’arrière-pays pittoresque et montagneux du massif granitique de Monchique. Découvrez une région surprenante et envoûtante, tant par sa diversité que sa beauté et son authenticité.

Plages de sable fin à perte de vue, falaises ocres majestueuses, villages traditionnels aux murs blancs, stations touristiques animées, gastronomie réputée, paradis du golf et du surf, destination bon marché, hôtellerie de qualité… De Villa Real de Santo Antonio, à la frontière espagnole, au cap Saint-Vincent, le point le plus au Sud-Ouest de l’Europe, l’Algarve déroule un ruban de 250 Km de côtes hautes en couleurs. Répondant au bleu intense de l’océan Atlantique, d’imposantes falaises rougeoyantes alternent avec de magnifiques plages de sable fin. En retrait, les villages blancs typiques cohabitent avec des stations balnéaires animées de jour comme de nuit. Sans oublier les 34 golfs qui font de l’Algarve un véritable paradis pour les golfeurs et les 3 aquaparks de la région qui feront le bonheur des plus jeunes !

Une région accessible à 2h30 de vol de paris

La région de l’Algarve est très accessible. Des vols sont proposés au départ des principaux aéroports français en vols réguliers directs ou via Lisbonne ou Porto et le temps moyen de vol n’est que de 2h30. Depuis 2015, des compagnies low cost permettent des vols directs à destination de Faro (capitale de l’Algarve) au départ de 4 villes de France (Paris, Lyon, Nantes et Lille). Les vols atterrissent à l’aéroport de Faro qui a de plus l’avantage d’occuper une position centrale. Il est par la suite très facile de rayonner dans toute la région depuis les principaux lieux de villégiature situés en bord de mer : Quinta do Lago, Vale de Lobo, Albufeira, Armaçao de Pêra, Praia de Rocha, Alvor ou Lagos. Quelle que soit la station balnéaire choisie, vous pourrez rayonner à la journée, les distances n’étant jamais un problème puisque l’Algarve ne dépasse pas d’Ouest en Est une distance de 140 Km.

300 jours de soleil par an

L’Algarve est l’une des régions les plus ensoleillées au monde, avec un peu plus de 300 jours de soleil par an. Comme les îles Canaries, cette belle région est un lieu de vie agréable toute l’année en raison de son climat méditerranéen tempéré.

Le sud du Portugal est beaucoup plus sec que le nord. Cette partie du pays bénéficie également d’une météo plus clémente. Ainsi, s’il est difficile de se baigner au nord, les plages du sud sont beaucoup plus agréables et plus accessibles en Algarve. Même en hiver, le climat au sud du Portugal est tout de même plus sympathique. A Faro, par exemple, les précipitations sont rares, et arrivent surtout en avril et en mai. Les étés, assez longs, se prolongent souvent jusqu’en octobre, offrant aux habitants, une arrière-saison très douce.

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Le climat en Algarve

Climat de l’Algarve en été
Dans la région Algarve en général, l’été est chaud et sec. De juin à septembre, les températures varient de 19 à 28°C et peuvent frôler les 30°C durant les mois de juillet et août. Heureusement, le vent marin rend la chaleur plus supportable qu’à Porto, et les eaux chaudes de l’Atlantique sont à la bonne température pour la baignade et diverses activités aquatiques.

Climat en automne 
De fin septembre à novembre, l’automne offre aussi des conditions climatiques idéales pour un séjour dans l’Algarve. Les journées sont longues et ensoleillées, avec des températures qui oscillent entre 14°C et un peu plus de 20°C.

L’hiver dans la région Algarve
L’hiver qui s’étend de décembre à février est la saison la plus pluvieuse de l’année. Néanmoins, les journées restent ensoleillées, avec une moyenne de 10 heures de soleil par jour. La neige se fait rare et les températures restent agréables pour une balade à la plage, avec des minimales de 11°C.

Climat au printemps
De mars à mai, le printemps apporte ses couleurs chatoyantes à toute la région. Avec des températures qui varient entre 12 et 23°C, le temps est particulièrement idéal pour découvrir l’arrière-pays et visiter les petits villages de montagne.

200 km de côte et une centaine plages!

On oublie trop souvent que les plages de l’Algarve figurent parmi les plus belles d’Europe et plus largement du bassin méditerranéen. Elles n’ont rien à envier à celle par exemple de la Tunisie ou du littoral Atlantique marocain. Elles sont en effet bien plus belles avec leurs imposantes falaises ocres. Elles sont également bien plus diversifiées : tantôt imposantes s’étendant à l’infini, tantôt intimes enserrées entre des falaises, en bras de mer, sur des îles, des lagunes, certaines connues, d’autres encore secrètes et uniquement accessibles pour ceux qui connaissent bien le chemin.

Et pour finir, elles sont également plus propres ! Les eaux sont transparentes et les plages d’une propreté exemplaire : Pas moins de 50 plages sont classées Pavillon Bleue. A cela s’ajoute une infrastructure touristique de très haute qualité pour accueillir les touristes balnéaires : parking, indication, toilettes, postes de secours… L’eau y est généralement calme surtout en été avec une température de l’eau tempérée (entre 19 et 21°C de mai à septembre).

Culture & gastronomie

Monuments, habitations séculaires, rituels religieux et marchés artisanaux représentent un héritage qui fait de l’Algarve une région qui ne se résume pas à ses kilomètres de plages. Nombreux sont les villes et villages représentant un intérêt culturel par la beauté de l’architecture traditionnelle ou par la présence de monuments historiques : Tavira au charme inégalable, Faro et son vieux quartier entouré de remparts, Lagos et sa tradition maritime ancestrale…

Quant à la gastronomie, il suffit de récolter ce que la mer et la terre offrent de meilleur : caldeiradas de poissons et de fruits de mer, cataplanas de palourdes ; une confiserie à base de figues et d’amende ; et des vins des sous-régions DOC Lagos, Portimão, Lagoa et Tavira. Ce n’est pas par hasard si la région de l’Algarve est la région portugaise possédant la plus grande concentration d’étoiles Michelin.

Vins de pays, produits du terroir, produits de la mer… C’est aussi la gastronomie.

L’Algarve le paradis des golfeurs

L’Algarve a été élue « Meilleure destination de golf du monde » de l’I.A.G.T.O. (International Association of Golf Tour Operators) ! Depuis le premier golf de la région inauguré en 1966, l’Algarve vit une véritable histoire d’amour avec la petite balle blanche. Sur les quelques 70 golfs que compte le Portugal… 34 sont situés dans l’Algarve et ce dans un rayon maximum de 120 Kilomètres. Autant dire que cette région constitue un paradis pour tout golfeur recherchant le plaisir de découvrir de nouveaux terrains de jeux.

Il faut dire que l’Algarve a de solides atouts avec en premier lieu, son climat qui permet de pratiquer ce sport toute l’année : l’Algarve peut se vanter d’une moyenne de 300 jours de soleil par an ! Le succès du golf est tel dans l’Algarve qu’il est impératif de réserver vos « tee times » au préalable. Les golfs favorisent leurs membres et de ce fait les plages horaires pour les clients externes sont pris d’assaut.

Les zones de recherche immobilière dans le sud du Portugal

Vous voulez acheter une maison en Algarve, comme une villa avec piscine ou un appartement avec terrasse avec vue sur l’océan, que ce soit pour une résidence principale dans le cadre de votre retraite au Portugal, ou une résidence secondaire pour y passer vos vacances ou encore réaliser un investissement immobilier au Portugal? Nos chasseurs immobiliers en Algarve sont là pour vous accompagner et trouver pour vous le bien idéal dans une des belles régions du Sud du Portugal. Nos chasseurs immobiliers connaissent parfaitement le marché immobilier en Algarve, le style de vie de chaque région, les bonnes ou mauvaises surprises que peuvent révéler certaines villes. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier au Portugal et vous conseillons pour trouver le bien de vos rêves!

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