Investir dans l’immobilier au Portugal en 2020

Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Portugal ? Atouts et avantages d’un investissement incontournable

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Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal?


Le contexte immobilier en 2019 et prévision pour 2020

Le Portugal a réalisé quelque chose qui semblait impossible de sortir de la crise économique en moins de dix ans et devenir une destination incontournable de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, c’est l’un des pays les plus attractifs au monde et attire chaque année de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Cette tendance internationale se maintient, et les acheteurs portugais reviennent également sur le marché. Le Portugal est devenu en peu de temps la destination préférée des investisseurs immobiliers.

En 2019, plus de la moitié des transactions immobilières au Portugal ont été des biens achetés par des étrangers.

Les Britanniques et les Français sont encore très actifs sur le marché immobilier au Portugal, mais les Brésiliens sont devenus les premiers investisseurs.

De nombreuses autres nationalités sont aussi attirées par les atouts qu’offre le Portugal, à savoir une qualité de vie, un cadre encore authentique, une douceur de vivre, un coût de la vie très attractif, et des villes de plus en plus cosmopolites.

Ce sont ces points forts, portés par la force du marché immobilier qui font que le Portugal est devenu le lieu idéal en Europe et dans le monde, pour y vivre ou pour y investir.

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Les prix de l’immobilier au Portugal bien qu’en constante augmentation, et atteignant des niveaux jamais vus auparavant dans le pays (10 500 euros/m2 dans certaines zones haut de gamme de Lisbonne, pour des biens neufs de luxe), restent pour les acheteurs internationaux à un niveau de prix acceptable, si l’on compare à d’autres capitale ou grandes villes européennes.

Avec la crise de COVID-19, cette tendance marque un ralentissement. En fait, en raison des mesures imposées par les gouvernements internationaux pour lutter ensemble contre cette pandémie, le marché de l’immobilier a été subit une baisse ponctuelle de la demande, ce qui est assez logique étant donné que les individus ne peuvent pas se déplacer ou voyager pour acheter une propriété.

La tendance, selon nous, sera d’abord une stagnation de l’évolution des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel moyen et bas de gamme, et dans quelques mois une baisse des prix au moins jusqu’à la fin de 2020. Pour les propriétés de luxe, la tendance sera moins marquée de notre point de vue, avec une légère baisse jusqu’à la fin de l’année.

Bien que la pandémie du COVID-19 provoque une crise économique au niveau mondial, le Portugal gère la crise, selon nous, bien mieux que les autres pays européens, et son image internationale en témoigne. Cette gestion pourrait avoir une répercussion positive et absorber dans une certaine mesure la crise économique à laquelle nous devrons faire face. Le marché ’immobilier au Portugal est assez solide pour traverser cette crise sans trop de dégâts.

Pour toutes ces raisons, 2020 devrait être une année de stagnation (jusqu’en juin / juillet), puis de repli jusqu’à la fin de l’année au moins dans l’immobilier de milieu de gamme.

Nous allons garder un œil sur l’évolution car personne ne peut deviner exactement comment l’immobilier va évoluer au cours de cette période historique et jamais vécue auparavant.

Les atouts du Pays

10,3 millions d’habitants

300 jours de soleil par an

950km de côte

Un pays stable


L’environnement:

L’accessibilité :

La tranquillité :

Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :

L’immobilier au Portugal :

Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible.

L’effort financier demandé est beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple. De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l’achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats.

Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d’être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l’investissement locatif sûr et rentable. Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3 %.

Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5 % à 10 % pour les locations d’appartements pour particuliers. Dans l’immobilier commercial, il n’est pas rare de voir le taux de rentabilité grimper jusqu’à 12 %.

Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d’excellentes opportunités sur le marché actuellement.

Dynamique des prix du marché immobilier portugais

La hausse des prix des logements au Portugal au cours des dernières années a été très modérée.

Ainsi entre 1998 et 2011, les prix du logement ont connu une croissance très modérée au Portugal, contrairement à d’autres économies de la zone euro.

Dès 2008, l’Espagne et l’Irlande, fréquemment comparées au Portugal, ont enregistré de fortes chutes des prix sur le marché du logement. Au contraire, au Portugal, les prix des logements restaient relativement stables.

Absence de bulle spéculative au Portugal

L’ensemble des données analysées montrent que le Portugal n’a pas connu de bulle spéculative sur le marché immobilier et valorisent l’absence de survalorisation des logements.

Le marché immobilier est donc assez sécurisé : l’absence de survalorisation des logements réduit d’éventuelles corrections à venir des prix.

Le secteur immobilier au Portugal représente donc un investissement solide.

Avenir du marché immobilier Portugais

Les circonstances actuelles de l’économie portugaise sont favorables au développement du marché de la location, la loi sur les loyers a été réformée rendant le marché locatif plus dynamique. Elle a permis de simplifier et accélérer les procédures d’éviction entre autres.

Le marché immobilier portugais en quelques mots

Le marché immobilier portugais se distingue par une bonne qualité de l’offre et une stabilité relative des prix. Il représente une option d’investissement solide notamment dans le secteur du tourisme résidentiel.

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