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Investir dans l’immobilier au Portugal en 2023 / 2024

Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Portugal en 2023 / 2024 ? Voici ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier portugais avant avant d’acheter votre futur bien.

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Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal en 2023 / 2024 ?


Dernière mise à jour de cet article: le 22 juillet 2023

Le contexte du marché immobilier au Portugal en 2023

Après la période de pandémie, le marché immobilier au Portugal s’est relancé rapidement en 2021, avec un nombre élevé de transactions et des prix qui continuent à la hausse.

Les prix de vente des logements ont augmenté de 13 % au cours du 1er trimestre 2022, avec la plus forte hausse depuis douze ans, poursuivant la hausse constatée entre mars 2020 et janvier 2022, avec une augmentation de 27,5%, un record en Europe.

À l’origine de cette hausse : la popularité du pays auprès des acheteurs internationaux, en particulier des acheteurs européens et d’Amérique du Nord à la recherche d’une meilleure qualité de vie, avec des prix de l’immobilier qui restent moins chers que dans la plupart des grandes métropoles occidentales.

Si cette tendance pour le pays était déjà présente avant le Covid-19, la pandémie a renforcé cet intérêt.

Lisbonne est la ville qui attire tout particulièrement ces investisseurs étrangers, qui ont investi un montant record de 920 millions d’euros dans les biens de la capitale l’an dernier. Ils représentaient ainsi près de 40 % du marché immobilier résidentiel. Les Américains sont depuis ces deux dernières années les principaux acheteurs internationaux à Lisbonne, qui ont élu la capitale portugaise comme nouvelle destination à la mode et ont détrôné sur le podium, les acheteurs français, eux-mêmes suivis par les Chinois et les Britanniques.

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L’île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l’Algarve enregistrant également une croissance d’au moins 10%. L’Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.

Les atouts du Portugal

10,3 millions d’habitants

300 jours de soleil par an

950km de côte

Un pays stable


L’environnement:

L’accessibilité :

La tranquillité :

Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :

Le marché immobilier au Portugal :

Prix de l’immobilier au Portugal en 2023 / 2024

SecteurPrix moyen du m2
Lisbonne / Centre Ville4 800€
Côte d’Argent / Région Ouest2 200€
Algarve / Sud du Portugal3 900€

Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible.

L’effort financier demandé est beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple. De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l’achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats.

Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d’être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l’investissement locatif sûr et rentable. Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3 %.

Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5 % à 10 % pour les locations d’appartements pour particuliers. Dans l’immobilier commercial, il n’est pas rare de voir le taux de rentabilité grimper jusqu’à 12 %.

Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d’excellentes opportunités sur le marché actuellement.

Avenir du marché immobilier Portugais

Les circonstances actuelles de l’économie portugaise sont favorables au développement du marché de la location, la loi sur les loyers a été réformée rendant le marché locatif plus dynamique. Elle a permis de simplifier et accélérer les procédures d’éviction entre autres.

Le marché immobilier portugais en quelques mots

Le marché immobilier portugais se distingue par une bonne qualité de l’offre et une stabilité relative des prix. Il représente une option d’investissement solide notamment dans le secteur du locatif résidentiel.

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