Investir dans l’immobilier au Portugal en 2019

Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Portugal ? Atouts et avantages d’un investissement incontournable

Votre projet d’investissement

Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal?


Le contexte immobilier en 2019 et prévision pour 2020

Le Portugal a réalisé quelque chose qui semblait impossible de sortir de la crise économique en moins de dix ans et devenir une destination incontournable de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, c’est l’un des pays les plus attractifs au monde et attire chaque année de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Cette tendance internationale se maintient, et les acheteurs portugais reviennent également sur le marché. Le Portugal est devenu en peu de temps la destination préférée des investisseurs immobiliers.

En 2019, plus de la moitié des transactions immobilières au Portugal ont été des biens achetés par des étrangers.

Les Britanniques et les Français sont encore très actifs sur le marché immobilier au Portugal, mais les Brésiliens sont devenus les premiers investisseurs.

De nombreuses autres nationalités sont aussi attirées par les atouts qu’offre le Portugal, à savoir une qualité de vie, un cadre encore authentique, une douceur de vivre, un coût de la vie très attractif, et des villes de plus en plus cosmopolites.

Ce sont ces points forts, portés par la force du marché immobilier qui font que le Portugal est devenu le lieu idéal en Europe et dans le monde, pour y vivre ou pour y investir.

Contacter un Chasseur Immobilier
Précisez l’indicatif si hors de France
Règlement Général sur la Protection des Données RGPD
En soumettant ce formulaire, vous avez accepté que les informations saisies dans ce dernier soient utilisées pour permettre de vous recontacter, dans le cadre de la relation commerciale qui peut en découler, conformément au nouveau règlement sur la protection des données et à notre politique de protection des données personnelles sur cette page. Vos données seront conservées pendant 24 mois. Vous pouvez modifier ou supprimer vos données personnelles en nous contactant par e-mail à l’adresse : rgpd@tagusproperty.com

Les prix de l’immobilier au Portugal bien qu’en constante augmentation, et atteignant des niveaux jamais vus auparavant dans le pays (10 500 euros/m2 dans certaines zones haut de gamme de Lisbonne, pour des biens neufs de luxe), restent pour les acheteurs internationaux à un niveau de prix acceptable, si l’on compare à d’autres capitale ou grandes villes européennes.

L’année 2020 devrait être encore une très bonne année pour le marché immobilier au Portugal, avec encore plus d’acheteurs nationaux et internationaux, sans oublier de très nombreux nouveaux biens à vendre sur l’ensemble des segments du marché.

Le marché national se renforce aussi avec l’amélioration de la situation économique du pays et des emplois. Le marché immobilier au Portugal étant toujours très dynamique, les Portugais ont de plus en plus confiance et cherchent aussi à acheter des biens.

Il y a donc de plus en plus de familles portugaises qui souhaitent, et qui ont les moyens de financer leur achat immobilier. De ce fait, de très nombreux quartiers de la ville se développent pour accueillir ces nouveaux habitants.

Le marché évolue et s’adapte pour répondre à cette demande, avec de nouvelles offres de biens, de nouveaux investissements immobiliers dans de nouvelles zones de Lisbonne et autour la capitale.

Pour toutes ces raisons, 2020 devrait être encore une très belle année pour l’immobilier au Portugal, avec encore plus d’acheteurs nationaux, étrangers, et de nouveaux biens à vendre.

Les atouts du Pays

10,3 millions d’habitants

300 jours de soleil par an

950km de côte

Un pays stable


L’environnement:

L’accessibilité :

La tranquillité :

Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :

L’immobilier au Portugal :

Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible.

L’effort financier demandé est beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple. De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l’achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats.

Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d’être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l’investissement locatif sûr et rentable. Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3 %.

Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5 % à 10 % pour les locations d’appartements pour particuliers. Dans l’immobilier commercial, il n’est pas rare de voir le taux de rentabilité grimper jusqu’à 12 %.

Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d’excellentes opportunités sur le marché actuellement.

Dynamique des prix du marché immobilier portugais

La hausse des prix des logements au Portugal au cours des dernières années a été très modérée.

Ainsi entre 1998 et 2011, les prix du logement ont connu une croissance très modérée au Portugal, contrairement à d’autres économies de la zone euro.

Dès 2008, l’Espagne et l’Irlande, fréquemment comparées au Portugal, ont enregistré de fortes chutes des prix sur le marché du logement. Au contraire, au Portugal, les prix des logements restaient relativement stables.

Absence de bulle spéculative au Portugal

L’ensemble des données analysées montrent que le Portugal n’a pas connu de bulle spéculative sur le marché immobilier et valorisent l’absence de survalorisation des logements.

Le marché immobilier est donc assez sécurisé : l’absence de survalorisation des logements réduit d’éventuelles corrections à venir des prix.

Le secteur immobilier au Portugal représente donc un investissement solide.

Avenir du marché immobilier Portugais

Les circonstances actuelles de l’économie portugaise sont favorables au développement du marché de la location, la loi sur les loyers a été réformée rendant le marché locatif plus dynamique. Elle a permis de simplifier et accélérer les procédures d’éviction entre autres.

Le marché immobilier portugais en quelques mots

Le marché immobilier portugais se distingue par une bonne qualité de l’offre et une stabilité relative des prix. Il représente une option d’investissement solide notamment dans le secteur du tourisme résidentiel.

TROUVER UN CHASSEUR IMMOBILIER AU PORTUGAL PAR RÉGION

Chasseur immobilier à Lisbonne

Contactez nos chasseurs immobiliers dans la région de Lisbonne pour parler de votre projet d’achat.

Lire la suite

Chasseur immobilier Côte d’Argent

Faites appel à un chasseur pour trouver une maison ou un appartement autour de Lisbonne.

Lire la suite

Chasseur immobilier en Algarve

Contactez un chasseur immobilier pour trouver votre villa ou appartement en bord de mer au Portugal.

Lire la suite