Investir dans l’immobilier au Portugal en 2022 / 2023

Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Portugal en 2022 / 2023 ? Voici ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier portugais avant avant d’acheter votre futur bien.

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Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal en 2022 / 2023 ?

Dernière mise à jour de cet article: le 04 octobre 2022

Le contexte du marché immobilier au Portugal en 2022

Après cette période de pandémie, le marché immobilier au Portugal s’est relancé rapidement en 2021, avec un nombre élevé de transactions et des prix qui continuent à la hausse.

Les prix de vente des logements ont augmenté de 13 % au cours du 1er trimestre 2022, avec la plus forte hausse depuis douze ans, poursuivant la hausse constatée entre mars 2020 et janvier 2022, avec une augmentation de 27,5%, un record en Europe.

À l’origine de cette hausse : la popularité du pays auprès des acheteurs internationaux, en particulier des acheteurs européens et d’Amérique du Nord à la recherche d’une meilleure qualité de vie, avec des prix de l’immobilier qui restent moins chers que dans la plupart des grandes métropoles occidentales.

Si cette tendance pour le pays était déjà présente avant le Covid-19, la pandémie a renforcé cet intérêt.

Lisbonne est la ville qui attire tout particulièrement ces investisseurs étrangers, qui ont investi un montant record de 920 millions d’euros dans les biens de la capitale l’an dernier. Ils représentaient ainsi près de 40 % du marché immobilier résidentiel. Les Américains sont depuis ces deux dernières années les principaux acheteurs internationaux à Lisbonne, qui ont élu la capitale portugaise comme nouvelle destination à la mode et ont détrôné sur le podium, les acheteurs français, eux-mêmes suivis par les Chinois et les Britanniques.

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L’île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l’Algarve enregistrant également une croissance d’au moins 10%. L’Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.

Les atouts du Portugal

10,3 millions d’habitants

300 jours de soleil par an

950km de côte

Un pays stable

L’environnement:

Le climat méditerranéen et sa luminosité exceptionnelle (300 jours d’ensoleillement par an),
L’océan toujours proche,
La diversité biologique et écologique (des paysages étonnamment variés proportionnellement à la surface du pays),
Un patrimoine historique important.

L’accessibilité :

Bonne accessibilité avec les pays de l’Union Européenne (vols quotidiens depuis les principaux aéroports à prix compétitifs),
Qualité des infrastructures (très bon réseau routier).

La tranquillité :

Un pays stable avec un des plus bas niveaux de criminalité du monde,
Des personnes accueillantes et parlant largement l’anglais et le français,
Un système politique stable à court, moyen et long terme.

Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :

Un coût de vie parmi les plus bas des pays de l’Union européenne assurant un niveau de vie aisé,
Un système de santé et une monnaie européenne,
Pas de risque financier important (taux de change, inflation, taux d’intérêt maîtrisés par la Banque Centrale Européenne),
Des démarches facilitées et une totale transparence dans les procédures d’achat pour les acheteurs étrangers,
Une fiscalité avantageuse : absence d’impôt sur la succession et donations pour les résidents au Portugal, Régime spécial d’exemption ou de taux réduit d’impôt sur le revenu pour les résidents non habituels
Un placement, encore aujourd’hui considéré de premier plan et sûr par de nombreux résidents français et britanniques,
Des opportunités immobilières à saisir,
Destination de vacances avec une forte attractivité dans le tourisme, et par conséquent, un marché locatif et de vente de résidence secondaire actif
Un très bon potentiel d’investissement locatif touristique dans la capitale.
Tous ces atouts contribuent à une qualité de vie très agréable dans le cadre du choix du Portugal comme lieu de résidence permanente ou de vacances.

Le marché immobilier au Portugal :

Le Portugal de par son appartenance à l’Union Européenne et à la zone euro est particulièrement propice à l’investissement.
Des prix pratiqués inférieurs
Le Portugal présente de réelles opportunités d’investissement. Surtout dans le neuf qui offrent une qualité de prestations supérieure. Phénomène assez nouveau, en 2021 il y eu un certain nombre significatif d’achat de résidence secondaire.
Un bien équivalent à une maison dans le sud de la France, mais au prix du Portugal. Des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs,
Un bien équivalent à une maison en Espagne avec en plus la qualité des paysages et des côtes portugaises où la densité immobilière a été maitrisée par l’État (ce qui a évité le bétonnage des côtes et préserve la qualité de l’environnement de votre bien)
Une qualité de construction reconnue
D’excellentes opportunités à saisir de par le manque de liquidité du marché
Risque faible de dévalorisation de l’actif à moyens et longs termes, car le Portugal n’a pas subi de bulle financière
Une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché.

Prix de l’immobilier au Portugal en 2022 / 2023

Secteur	Prix moyen du m2
Lisbonne / Centre Ville	4 800€
Côte d’Argent / Région Ouest	2 200€
Algarve / Sud du Portugal	3 900€

Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible.

L’effort financier demandé est beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple. De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l’achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats.

Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d’être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l’investissement locatif sûr et rentable. Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3 %.

Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5 % à 10 % pour les locations d’appartements pour particuliers. Dans l’immobilier commercial, il n’est pas rare de voir le taux de rentabilité grimper jusqu’à 12 %.

Le système de cadastre est assez bien défini et le marché est très encadré, même si nous avons constaté lors de nos recherches plusieurs dysfonctionnements, notamment des infrastructures non déclarées, maison à cheval sur le terrain du voisin, etc.
Il est aujourd’hui rare d’acheter un bien qui n’existe pas ou qui n’est pas déclaré sans en avoir connaissance.
La législation et les contrôles, au Portugal d’une part et dans l’UE d’autre part, permettent de sécuriser votre investissement.

Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d’excellentes opportunités sur le marché actuellement.

Avenir du marché immobilier Portugais

Les circonstances actuelles de l’économie portugaise sont favorables au développement du marché de la location, la loi sur les loyers a été réformée rendant le marché locatif plus dynamique. Elle a permis de simplifier et accélérer les procédures d’éviction entre autres.

Le marché immobilier portugais en quelques mots

Le marché immobilier portugais se distingue par une bonne qualité de l’offre et une stabilité relative des prix. Il représente une option d’investissement solide notamment dans le secteur du locatif résidentiel.

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