Information sur les prix au m2 du marché immobilier en Algarve en 2024 à l’achat et à la location. Prix de vente des villas, maisons, appartements par m2 en Algarve, Région Sud. Et prix du m2 du marché locatif.
Contactez-nous pour parler de votre projet immobilier en AlgarveArticle mis à jour : 10/02/2024
L’Algarve se distingue comme une destination privilégiée en Europe, grâce à son climat exceptionnellement ensoleillé qui garantit plus de 300 jours de soleil par an, ses étendues de plages de sable fin bordées de falaises spectaculaires et sa qualité de vie supérieure reconnue internationalement. Ces atouts naturels, combinés à une culture riche, une gastronomie exquise et des infrastructures de premier ordre, contribuent à faire de l’Algarve un lieu de résidence idéal, mais aussi une zone d’investissement immobilier très recherchée. Les acheteurs sont attirés non seulement par le potentiel de détente et de loisirs qu’offre la région, mais également par la stabilité et la maturité de son marché immobilier, qui promet des rendements intéressants tant pour les résidences principales que secondaires, ainsi que pour les investissements locatifs.
Dans notre analyse détaillée des prix au mètre carré en Algarve pour l’année 2024, nous mettons en lumière les dynamiques actuelles du marché, en nous appuyant sur notre expertise et des données actualisées et fiables. Les chiffres révèlent une tendance à la stabilisation des prix, après plusieurs années de hausse significative, reflétant une adaptation du marché à la demande ainsi qu’aux conditions économiques globales. Cependant, certaines zones de l’Algarve, notamment les zones côtières et les villes historiques, continuent de voir leurs valeurs immobilières se maintenir à un niveau élevé en raison de leur attrait indéniable.
Cette analyse vise à fournir aux investisseurs et aux futurs acheteurs / résidents une compréhension claire du marché immobilier en Algarve, leur permettant ainsi d’avoir une vision détaillée sur les tendances de prix à jour et des perspectives d’évolution.
SOMMAIRE
| Localisation | Type de bien | État | Prix de vente m2 moyen FAI |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 3.700€ |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 4.200€ |
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 15€ |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ |
L’année 2024 en Algarve marque une stabilisation des prix, après les fortes hausses observées les années précédentes. Cette stabilisation est le résultat d’un équilibre entre l’offre et la demande, ainsi que de l’impact des politiques réglementaires visant à freiner la spéculation immobilière.
Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :
Le prix moyen au mètre carré en Algarve est de 3.950€. Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 3.700€ par mètre carré, tandis que pour les villas, il est de 4.200€.
Le marché immobilier en Algarve est stable et les prix ont continué à augmenter depuis 2016 de manière saine : pas de boom des prix, mais avec une croissance continue.
Prix moyens par m2 (état neuf / rénové / bon état).
| Secteur | Prix au m2 moyen | Prix m2 Appartement | Prix m2 Maison | Loyer mensuel/m2 moyen | Loyer au m2 Appartement | Loyer au m2 Maison |
| Albufeira | 4.000€ | 3.700€ | 4.300€ | 15€ | 17€ | 13€ |
| Alcoutim | 1.300€ | – | 1.300€ | 9€ | – | 9€ |
| Aljezur | 3.700€ | 3.000€ | 4.400€ | 14€ | 17€ | 10€ |
| Almancil | 6.200€ | 5.400€ | 7.000€ | 25€ | 21€ | 29€ |
| Alvor | 3.400€ | 3.000€ | 3.800€ | 14€ | 15€ | 14€ |
| Boliqueime | 3.400€ | 2.800€ | 4.000€ | 12€ | 16€ | 9€ |
| Budens | 4.100€ | 3.800€ | 4.400€ | 12€ | – | 12€ |
| Cabanas de Tavira | 3.600€ | 3.800€ | 3.400€ | 12€ | 13€ | 11€ |
| Castro Marim | 3.900€ | 4.900€ | 2.900€ | 10€ | 11€ | 9€ |
| Faro (centre) | 2.900€ | 3.100€ | 2.700€ | 15€ | 16€ | 14€ |
| Fuseta / Moncarapacho | 3.300€ | 2.800€ | 3.800€ | 13€ | 13€ | 13€ |
| Lagoa / Carvoeiro | 4.500€ | 4.000€ | 5.000€ | 13€ | 12€ | 14€ |
| Lagos | 4.900€ | 4.000€ | 5.800€ | 14€ | 16€ | 12€ |
| Loulé Centre (São Clemente) | 3.200€ | 2.500€ | 3.900€ | 10€ | 10€ | 10€ |
| Loulé Ouest (São Sebastião) | 3.600€ | 3.100€ | 4.100€ | 13€ | 14€ | 12€ |
| Luz de Tavira | 3.000€ | 2.000€ | 4.000€ | – | – | – |
| Monchique | 2.500€ | 2.000€ | 3.000€ | – | – | – |
| Monte Gordo | 3.200€ | 3.400€ | 3.000€ | 13€ | 13€ | – |
| Olhão Centre | 3.900€ | 4.000€ | 3.800€ | 15€ | 14€ | 16€ |
| Olhão Ouest (Pechão) | 3.300€ | 2.500€ | 4.100€ | – | – | – |
| Olhão Est (Quelfes) | 2.700€ | 2.800€ | 2.600€ | 11€ | 11€ | 11€ |
| Portimão Centre | 2.700€ | 2.800€ | 2.600€ | 12€ | 14€ | 10€ |
| Portimão Ouest (Mexilhoeira) | 2.800€ | 2.300€ | 3.300€ | 14€ | – | 14€ |
| Quarteira | 5.100€ | 4.900€ | 5.300€ | 20€ | 19€ | 21€ |
| Santa Luzia (Tavira) | 3.800€ | 3.500€ | 4.100€ | 14€ | 15€ | 13€ |
| Sagres | 4.700€ | 4.500€ | 4.900€ | 23€ | 23€ | – |
| São Brás de Alportel | 2.700€ | 2.200€ | 3.200€ | 11€ | – | 11€ |
| Silves | 3.200€ | 3.200€ | 3.200€ | 15€ | 17€ | 14€ |
| Tavira Centre | 3.400€ | 3.200€ | 3.600€ | 13€ | 13€ | 13€ |
| Tavira Ouest (Cachopo) | 2.800€ | – | 2.800€ | – | – | – |
| Vila do Bispo | 4.800€ | – | 4.800€ | – | – | – |
| Vila Nova de Cacela | 3.100€ | 2.900€ | 3.300€ | 10€ | 9€ | 11€ |
| Vila Real de Santo António | 2.500€ | 2.900€ | 2.100€ | 11€ | 9€ | 13€ |
L’Algarve reste une région très prisée, avec une demande particulièrement forte dans les zones côtières et les villes touristiques comme Tavira, Lagos, Faro, Vilamoura et Albufeira. Les biens de luxe et les villas avec vue sur la mer conservent une valeur élevée, témoignant de l’attrait constant de la région pour une clientèle internationale exigeante.
{TP-GRAPHIQUE-TENDANCE-MARCHÉ-IMMOBILIER-SECTEUR-ANNÉE}
La tendance pour 2025 suggère une légère hausse des prix, influencée par la reprise économique post-pandémie et l’intérêt croissant pour les résidences secondaires et les biens adaptés au télétravail. La prévision d’une augmentation modérée des prix reflète une confiance renouvelée dans le marché immobilier de l’Algarve.
Le marché de l’Algarve se caractérise par une diversité de biens, des appartements modernes dans les centres urbains aux villas luxueuses en bord de mer. La segmentation révèle une demande accrue pour des propriétés écologiquement durables et équipées de technologies modernes.
La tendance vers des habitations plus durables et technologiquement avancées se confirme en Algarve. L’intérêt pour les biens offrant des espaces extérieurs généreux et des aménagements favorisant le bien-être est en hausse, répondant aux besoins d’un mode de vie plus orienté vers le bien être, le bien vivre et la nature.
les villas avec piscine et vue sur la mer, ainsi que les appartements de luxe dans les nouveaux programmes immobiliers, restent très demandés. Les biens offrant des caractéristiques de durabilité et d’efficacité énergétique gagnent également en popularité.
Investir en Algarve en 2024 reste une décision judicieuse, compte tenu de la stabilité et des perspectives positives du marché immobilier. La région continue d’offrir une qualité de vie inégalée, soutenue par un environnement naturel magnifique et une communauté accueillante. Les tendances montrent une évolution vers des biens plus durables et une vie plus orientée vers le bien-être, alignées sur les valeurs des acheteurs modernes. En anticipant une légère hausse des prix en 2025, l’Algarve demeure une destination privilégiée pour l’achat de résidences principales, secondaires ou pour des investissements locatifs de longue durée.
« En tant que chasseur immobilier en Algarve, ma mission est de naviguer dans la complexité du marché local pour dénicher les meilleures opportunités immobilières pour mes clients. L’année 2023 a été particulièrement intéressante en raison de la stabilisation des prix après une période de croissance soutenue, ce qui a offert de nouvelles perspectives d’investissement.
D’abord, je tiens à souligner l’attractivité continue de l’Algarve, non seulement pour son climat et ses paysages idylliques mais aussi pour la qualité de ses infrastructures et surtout de ses biens immobiliers. La région continue d’attirer une clientèle internationale, en quête d’une résidence principales, secondaire ou d’un investissement locatif. La diversité des biens disponibles, des appartements modernes en ville aux villas luxueuses en bord de mer, répond à une large gamme de préférences et de budgets.
Cependant, naviguer sur le marché de l’Algarve exige une connaissance approfondie des différentes zones et de leurs spécificités. Par exemple, les secteurs de Lagos et de Vilamoura restent très prisés pour leurs installations de loisirs et leur vie sociale dynamique, tandis que des zones comme Tavira attirent ceux qui recherchent une expérience plus authentique et tranquille de l’Algarve. La clé est de comprendre les besoins et les désirs de chaque client pour les guider vers le secteur qui leur conviendra le mieux.
Mon rôle est d’accompagner mes clients à chaque étape de leur projet d’achat, en leur fournissant une expertise locale et en les aidant à faire des choix éclairés qui correspondent à leurs aspirations et à leurs objectifs d’investissement. L’Algarve, avec sa richesse et sa diversité, offre de multiples opportunités, et je suis là pour aider mes clients à les saisir. »
SERGE RODRIGUES
+351 934 291 929
Chasseur immobilier en Algarve
Choisir de vivre en Algarve, c’est opter pour une vie épanouie sous le soleil, entouré de paysages magnifiques et d’une communauté accueillante. La région offre un cadre de vie sécurisé et de haute qualité, idéal pour les familles, les retraités et les professionnels en quête d’un équilibre entre travail et détente. Avec ses investissements continus dans les infrastructures et son engagement envers la durabilité, l’Algarve promet un avenir prospère pour ses résidents et investisseurs.
Nos agents immobiliers en Algarve experts du marché local, parcourent, visitent et dénichent des biens d’exception dans toute la région sud du Portugal. Ils sont parfaitement renseignés sur les prix du m2 à la vente de ce secteur, ils cherchent et trouvent pour vous le bien idéal au Portugal en s’appuyant sur un réseau de confiance et les meilleures technologies pour trouver des biens immobiliers selon votre cahier des charges et votre objectif d’achat (investissement / habitation).
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