Informations sur les prix immobilier au m² à Baixa Porto en 2026. Evolution du prix du m² ; Prix moyen : 5.186€/m² ; (Appartements: 5.329€, Maisons: 3.703€).
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En 2026, Baixa demeure l’un des quartiers au prix au m² le plus élevé de Porto, confirmant sa position de marché premium parmi les secteurs historiques de la ville. Baixa, le centre-ville de Porto, est aujourd’hui l’un des meilleurs secteurs pour investir au Portugal.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Baixa est de 5.329€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Baixa est de 3.703€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Baixa | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 22€ |
| Baixa | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 19€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Baixa, le centre-ville historique de Porto, attire autant les investisseurs étrangers que les Portugais, grâce à sa localisation centrale, son charme historique et sa forte demande locative. En janvier 2026, le quartier affiche un prix moyen de 5.186€/m² avec une stabilisation après correction, confirmant son statut de secteur premium.
| Baixa Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 5.186 €/m² |
| Prix appartements | 5.329 €/m² |
| Prix maisons | 3.703 €/m² |
| Variation mensuelle | +1,3% |
| Variation annuelle | -0,3% |
| Prime appartements/maisons | +1.626€/m² (+43,9%) |
Baixa figure parmi les secteurs les plus chers au m² de Porto, comparable au Centre Historique. Le marché connaît actuellement une phase de stabilisation après correction, avec une légère baisse annuelle de -0,3% compensée par une reprise mensuelle de +1,3%. Cette consolidation reflète un retour à des niveaux soutenables tout en maintenant des prix élevés, avec les biens rénovés premium atteignant facilement 5.500€/m² et plus.
La prime des appartements (+43,9%) par rapport aux maisons s’explique par leur concentration dans les zones les plus centrales (Aliados, São Bento), leurs rénovations complètes et la demande forte pour petites surfaces (T0-T1) de la part de jeunes actifs et digital nomads. Les maisons traditionnelles, souvent avec extérieur, offrent un excellent rapport espace/prix pour familles.
Trois facteurs expliquent cette dynamique : un marché mature avec ajustement naturel après la forte croissance des années précédentes, la rareté de l’offre de qualité qui soutient les prix des biens premium rénovés, et une demande locative structurelle grâce à la position centrale du quartier et son attractivité pour professionnels, étudiants et télétravailleurs.
« Vivre à Baixa, c’est choisir le cœur battant de Porto : un quartier historique, central et parfaitement connecté, où tout se fait à pied. On y trouve une concentration unique de commerces, de restaurants, et de lieux culturels, à quelques minutes de tous les monuments emblématiques de la ville. La stabilisation actuelle du marché offre une opportunité d’entrée intéressante après la correction, tout en conservant l’excellence de localisation. Avec son ambiance vivante et son charme architectural, Baixa demeure l’une des adresses les plus attractives pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au centre de Porto. »
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Baixa, littéralement la « ville basse », est le cœur vivant de Porto, le centre-ville historique qui concentre depuis toujours l’activité économique et administrative de la ville. C’est ici que se trouvent la Câmara Municipal (Hôtel de Ville), les principales banques du pays, diverses institutions, ainsi que les grandes artères commerciales.
Les rues Santa Catarina et Flores, deux axes commerçants historiques, illustrent parfaitement cette vitalité. On y retrouve les grandes enseignes de mode, des boutiques haut de gamme nationales et internationales, des cafés traditionnels, des concept stores et commerces indépendants.
Baixa est également un haut lieu de la vie nocturne portuense. Le quartier offre une grande variété de cafés, bars, rooftops, restaurants, théâtres et espaces culturels, créant une ambiance urbaine animée jusque tard dans la nuit.
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À Baixa, l’offre immobilière est variée mais reste marquée par le caractère historique du quartier :
Produit vedette du quartier, très recherchés pour la location moyenne ou longue durée. Ces logements compacts, généralement situés dans des immeubles anciens réhabilités, offrent un excellent ratio prix/rendement et bénéficient d’une demande locative soutenue de jeunes actifs et digital nomads. La réglementation limite désormais l’attribution de nouvelles licences AL dans les zones centrales de Porto.
Situés dans des bâtiments historiques entièrement restaurés. Ces biens premium bénéficient d’une localisation centrale, d’une rénovation soignée et d’un niveau de confort moderne, tout en conservant les éléments d’origine (hauteur sous plafond, pierre, azulejos). Prix fréquemment >5.500€/m² pour biens de qualité.
Souvent mitoyennes, avec un petit extérieur dans le prolongement. Ces propriétés combinent charme architectural (façades avec azulejos, hauteur sous plafond, moulures) et confort moderne, particulièrement recherchées lorsqu’elles disposent d’un extérieur et d’un garage en plein centre-ville. Prix plus accessibles (-44% vs appartements).
Issus de réhabilitations complètes, offrant des volumes généreux et une architecture intérieure valorisant la structure historique du bâtiment. Prisés par clientèle recherchant caractère et modernité.
En résumé, Baixa est un quartier central, dynamique, culturel, très vivant, idéal pour les amateurs de vie urbaine qui aiment se déplacer exclusivement à pied ou en métro.
Parfaitement situé au cœur de la ville, à quelques pas des commerces, restaurants, monuments emblématiques et principaux moyens de transport. Baixa offre un point de chute idéal pour profiter de Porto lors de séjours réguliers.
Un quartier dynamique, central, vivant et très bien desservi, idéal pour un mode de vie urbain. La concentration de services, commerces et transports facilite le quotidien sans besoin de voiture.
À Baixa, l’attractivité locative reste excellente grâce à sa position centrale et à la forte demande. Les studios et T1 se louent généralement entre 800€ et 1.300€/mois, tandis que les T2/T3 atteignent 1.400€ à 2.200€/mois selon la qualité du bien et son emplacement.
Le rendement locatif à Baixa s’appuie sur :
En résumé, Baixa combine un cadre de vie urbain exceptionnel, une très forte demande locative et une perspective de valorisation à long terme, ce qui en fait une option excellente pour les investisseurs recherchant rentabilité et plus-value patrimoniale.
Quel est le prix moyen au m² à Baixa en 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen à Baixa s’établit à 5.186€/m². Les appartements se négocient autour de 5.329€/m², tandis que les maisons affichent 3.703€/m² en moyenne. Ces prix placent Baixa parmi les quartiers les plus chers de Porto.
Baixa est-il un bon investissement ?
Oui, Baixa constitue une zone excellente pour les investisseurs. La demande locative est structurelle grâce à la position centrale du quartier. Le marché est mature et connaît actuellement une stabilisation (-0,3% annuel) avec reprise mensuelle (+1,3%), offrant des opportunités d’achat à des niveaux soutenables tout en maintenant un potentiel de valorisation à long terme.
Pourquoi le marché se stabilise-t-il ?
La stabilisation à -0,3% annuel reflète un ajustement naturel de marché mature après la forte croissance des années précédentes. La reprise mensuelle de +1,3% indique une consolidation saine. Les biens de qualité continuent de se vendre rapidement, et les prix premium (>5.500€/m²) restent soutenus.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baixa ?
Le rendement locatif à Baixa est attractif. Un T1 acheté à 200.000€ peut se louer 1.000-1.200€/mois, générant un rendement brut de 6-7%. La demande est très forte de la part des jeunes actifs, digital nomads et étudiants internationaux attirés par la centralité du quartier.
Puis-je faire de la location touristique à Baixa ?
Les nouvelles licences Alojamento Local (AL) sont limitées dans les zones centrales de Porto dont Baixa. Seuls les biens disposant déjà d’une licence existante peuvent faire de la location touristique. Pour les nouveaux acquéreurs, les opportunités se concentrent sur la location moyenne/longue durée qui reste très attractive avec un rendement de 6-7%.
Baixa est-il agréable pour vivre au quotidien ?
Oui, pour ceux qui aiment la vie urbaine animée. Baixa est plat (rare à Porto), central, avec tout accessible à pied (commerces, restaurants, culture, monuments). C’est idéal pour jeunes actifs, digital nomads et amateurs de vie citadine. Attention : certaines rues peuvent être bruyantes, surtout près des zones nocturnes (Galeria de Paris).
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est excellente. Baixa est le hub de transports de Porto : métro (plusieurs lignes), bus (nombreuses lignes), gare São Bento (trains), tram historique. L’aéroport est à 25 minutes en métro. Tout Porto est accessible rapidement sans voiture.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Prix Moyen Jan 2026 |
| Centre Historique | Patrimoine UNESCO, Ribeira, Douro, biens d’exception | 5.324€/m² |
| Foz do Douro | Haut de gamme balnéaire, vue mer, calme résidentiel | 4.785€/m² |
| Lordelo do Ouro | Résidentiel verdoyant, entre Boavista et Douro | 4.356€/m² |
| Boavista | Moderne et résidentiel, Casa da Música, familles | 4.194€/m² |
| Campanhã | Plus abordable, transformation urbaine, potentiel | 3.096€/m² |
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