Prix du m2 à Baixa (Porto): Le marché immobilier en 2025
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Prix des biens immobiliers à la vente à Baixa (centre-ville) à Porto
Article mis à jour : 16 Décembre 2025
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En 2025, Baixa demeure l’un des quartiers au prix au m² le plus élevé de Porto, confirmant sa position de marché premium parmi les secteurs historiques de la ville. Baixa, le centre-ville de Porto, est aujourd’hui l’un des meilleurs secteurs pour investir au Portugal.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Baixa:
Quel est le prix moyen du mètre carré à Baixa (Porto) en 2025?
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Baixa (Porto) est de 5.321€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Évolution et prix du m² à Baixa (centre-ville Porto) en 2025
Baixa, le centre-ville de Porto, attire autant les investisseurs étrangers que les Portugais, grâce à sa localisation centrale, son charme historique et sa forte demande locative. En 2025, Baixa reste l’un des secteurs immobiliers les plus valorisés de Porto :
| Baixa Porto (centre-ville) | Données |
| Prix moyen au m² (nov. 2025) | 5.321 €/m² |
| Variation mensuelle | -0,50% |
| Variation trimestrielle | +0,50% |
| Variation annuelle | +0,30% |
| Pic observé (juin 2025) | 5.550 €/m² |
Baixa figure parmi les secteurs les plus chers au m² de Porto, comparable à ceux du centre historique (vieille ville et Ribeira). Le marché est stable et les biens rénovés atteignent facilement 5.500 €/m² et plus. L’ancien non rénové reste rare, souvent vendu très vite à des promoteurs.
💡 Le mot de l’expert
« Vivre à Baixa, c’est choisir le cœur battant de Porto : un quartier historique, central et parfaitement connecté, où tout se fait à pied. On y trouve une concentration unique de commerces, de restaurants, et de lieux culturels, à quelques minutes de tous les monuments emblématiques de la ville. Avec son ambiance vivante et son charme architectural, Baixa demeure l’une des adresses les plus attractives pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au centre de Porto. »
Le quartier de Baixa à Porto (centre-historique)
Baixa, littéralement la « ville basse », est le cœur vivant de Porto, le centre-ville historique qui concentre depuis toujours l’activité économique et administrative de la ville. C’est ici que se trouvent la Câmara Municipal (Hôtel de Ville), les principales banques du pays, diverses institutions, ainsi que les grandes artères commerciales.
Les rues Santa Catarina et Flores, deux axes commerçants historiques, illustrent parfaitement cette vitalité. On y retrouve les grandes enseignes de mode, des boutiques haut de gamme nationales et internationales, des cafés traditionnels, des concept stores et commerces indépendants.
Baixa est également un haut lieu de la vie nocturne portuense. Le quartier offre une grande variété de cafés, bars, rooftops, restaurants, théâtres et espaces culturels, créant une ambiance urbaine animée jusque tard dans la nuit.
Le quartier abrite plusieurs édifices monumentaux :
- Le Mercado do Bolhão, joyau du patrimoine et pôle gastronomique récemment rénové
- La gare São Bento, célèbre pour ses azulejos retraçant l’histoire du Portugal
- L’Avenida dos Aliados et la Câmara Municipal
- La Torre dos Clérigos, emblème de la ville
- La Livraria Lello, considérée comme l’une des plus belles librairies au monde
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Bon à savoir sur Baixa (centre-ville de Porto)
Vivre à Baixa Porto, c’est profiter d’un quartier plat, accessible et parfaitement connecté, idéal pour un mode de vie urbain.
- Baixa est le centre névralgique de Porto, reconstruite et modernisée au fil du XIXᵉ et XXᵉ siècle, tout en conservant des bâtiments historiques emblématiques.
- C’est l’un des quartiers les plus plats du centre de Porto, un atout rare dans une ville construite sur des collines, facilitant les déplacements à pied.
- La rénovation du Mercado do Bolhão, achevée récemment, a redonné au quartier son statut de pôle gastronomique incontournable.
- Baixa est l’un des secteurs les mieux desservis en transports : métro, bus, tram, gare ferroviaire… tout converge vers ce cœur de ville.
- Le quartier constitue un point de départ stratégique pour explorer Porto à pied : Clérigos, Lello, Ribeira, Sé, Rua Santa Catarina… tout est à proximité.
Quelques chiffres pratiques
- Gare São Bento → Ribeira : ~10 minutes à pied
- Aliados → Torre dos Clérigos : ~5 minutes à pied
- Baixa → Livraria Lello : ~8 minutes à pied
- Baixa → Mercado do Bolhão : ~5 minutes à pied
- Baixa → Aéroport de Porto (OPO) : ~25 minutes en métro (ligne E)
- Baixa → Foz do Douro : ~20 minutes en voiture
- Baixa → Station Campanhã : ~10 minutes en métro
Baixa se situe au cœur de Porto, entre Aliados et Ribeira
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Baixa (Porto)?
À Baixa, l’offre immobilière est variée mais reste marquée par le caractère historique du quartier. On y trouve principalement :
1. Studios (T0) et T1 rénovés
Recherchés pour la location moyenne ou longue durée, d’autant plus lorsqu’ils disposent d’une licence Alojamento Local (AL). Ces logements compacts, généralement situés dans des immeubles anciens réhabilités, offrent un excellent ratio prix/rendement et bénéficient d’une demande locative soutenue. À noter que la réglementation limite désormais l’attribution de nouvelles licences AL dans les zones centrales de Porto, ce qui renforce la valeur des biens déjà autorisés.
2. Appartements familiaux haut de gamme (T2, T3, T4)
Situés dans des bâtiments historiques ou entièrement restaurés. Ces biens premium bénéficient généralement d’une localisation centrale, d’une rénovation soignée et d’un niveau de confort moderne, tout en conservant les éléments d’origine (hauteur sous plafond, pierre, azulejos).
3. Maisons traditionnelles rénovées
Souvent mitoyennes, avec un petit extérieur dans le prolongement, typiques du centre historique. Ces propriétés combinent le charme architectural (façades avec azulejos, hauteur sous plafond, moulures…) et confort moderne, surtout lorsqu’elles ont un extérieur et un garage en plein centre-ville.
4. Duplex ou lofts dans l’ancien
Issus de réhabilitations complètes, offrant des volumes généreux et une architecture intérieure valorisant la structure historique du bâtiment.
Que vous recherchiez un appartement à vendre à Baixa ou une maison traditionnelle restaurée, l’offre reste rare et très convoitée.
À voir / à faire à Baixa (centre-ville de Porto)
- Assister aux concerts et grands événements sur l’Avenida dos Aliados, l’une des places les plus emblématiques de Porto
- Déambuler dans la rue commerçante et piétonne Santa Catarina et s’offrir une pause café au mythique Majestic
- Découvrir la Livraria Lello, l’une des plus belles librairies au monde
- Assister à une pièce, un ballet ou un concert au Théâtre Rivoli ou au Coliseu do Porto
- Danser jusqu’au bout de la nuit Rua da Galeria de Paris, épicentre de la vie nocturne portuense
En résumé, Baixa est un quartier central, dynamique, culturel, très vivant, idéal pour les amateurs de vie urbaine qui aiment se déplacer exclusivement à pied ou en métro.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Baixa (Porto)?
Acheter à Baixa est un excellent choix pour :
- Les acquéreurs qui souhaitent un pied-à-terre à Porto, parfaitement situé au cœur de la ville, à quelques pas des commerces, restaurants, monuments emblématiques et principaux moyens de transport.
- Les expatriés, digital nomads et jeunes actifs, attirés par un quartier dynamique, central, vivant et très bien desservi, idéal pour un mode de vie urbain.
- Les investisseurs immobiliers, qu’ils recherchent une rentabilité locative élevée (en moyenne ou longue durée) ou une valorisation patrimoniale à moyen/long terme.
Atouts pour les investisseurs :
- Excellente performance en location moyenne durée (3 à 12 mois), très prisée par les professionnels, étudiants internationaux et télétravailleurs
- Location courte durée attractive (sous réserve de la réglementation locale), grâce à la forte fréquentation touristique
- Valorisation patrimoniale soutenue, notamment pour les biens rénovés ou situés dans les rues les plus recherchées
- Rareté de l’offre garantissant une demande constante
- Potentiel de revente solide
Points à prendre en compte avant d’acheter à Baixa
- Prix d’entrée plus élevé que dans d’autres quartiers de Porto, reflet de son attractivité et de son emplacement premium
- Certaines rues peuvent être bruyantes, surtout proches des zones commerçantes ou nocturnes
- Offre immobilière limitée, en particulier sur les biens de qualité, ce qui implique un marché compétitif et des décisions d’achat rapides
Rendement locatif à Baixa (Porto)
À Baixa, l’attractivité locative reste excellente grâce à sa position centrale et à la forte demande. Les studios et T1 se louent généralement entre 800 € et 1 300 €/mois, tandis que les T2/T3 atteignent 1 400 à 2 200 €/mois selon la qualité du bien et son emplacement.
Le rendement locatif à Baixa s’appuie sur :
- Une demande locative très forte et stable (jeunes actifs, digital nomads, étudiants internationaux, expatriés)
- Une localisation centrale permettant l’accès à pied à tous les services et monuments
- Une excellente desserte en transports en commun (métro, bus, tram)
- Un quartier dynamique et culturel, prisé des locataires
En résumé, Baixa combine un cadre de vie urbain exceptionnel, une très forte demande locative et une perspective de valorisation à long terme, ce qui en fait une option excellente pour les investisseurs recherchant rentabilité et plus-value patrimoniale.
Alternatives à Baixa (Porto)
- Bonfim : Quartier plus abordable, proche du centre, en plein essor avec une ambiance authentique et artistique.
- Boavista : Quartier résidentiel premium et d’affaires, moderne, bien desservi, idéal pour les familles.
- Cedofeita : Central mais avec un esprit plus « arty » (galeries d’art, concept stores, designers indépendants).
- Foz do Douro : Biens premiums avec vue mer, quartier résidentiel balnéaire haut de gamme, prix plus élevés.
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LES MEILLEURS QUARTIERS DE PORTO POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
QUARTIERS HAUT DE GAMME
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Boavista
- Baixa (centre) / Vitória / Aliados
- Ribeira
- Marquês
QUARTIERS QUI MONTENT
- Campanhã
- Bomfim
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Ribeira
- Massarelos (sud)
- Vitoria
SECTEURS EN PÉRIPHÉRIE
- Matosinhos
- Vila Nova de Gaia
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