Informations sur les prix immobilier au m² dans le quartier de Boavista à Porto en 2026. Evolution du prix du m² ; Prix moyen : 4.194€/m² ; Guide et conseils immobiliers par Tagus Property.
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Boavista est l’un des quartiers résidentiels les plus attractifs et premium de Porto. Quartier moderne, central et à la vie exceptionnelle, il séduit par sa localisation stratégique, son dynamisme économique, son offre culturelle unique avec la Casa da Música et Serralves, et son parc immobilier de très haute qualité.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Boavista est de 4.428€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Boavista est de 4.131€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Boavista | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ |
| Boavista | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 13€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Boavista reste l’un des quartiers résidentiels les plus attractifs et premium de Porto. Le quartier concentre une offre immobilière de très haute qualité, avec un positionnement unique combinant modernité architecturale, excellence culturelle (Casa da Música, Serralves) et qualité de vie exceptionnelle.
| Boavista Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 4.194 €/m² |
| Prix appartements | 4.428 €/m² |
| Prix maisons | 4.131 €/m² |
| Variation mensuelle | +3,1% |
| Variation annuelle | +8,6% |
| Écart apt/maisons | +297€/m² (+7,2%) |
| Statut marché | Croissance soutenue |
Le marché immobilier à Boavista affiche une dynamique haussière soutenue en janvier 2026 avec une croissance mensuelle de +3,1% et une progression annuelle exceptionnelle de +8,6%. Le prix moyen global s’établit à 4.194€/m², résultant de la moyenne entre appartements à 4.428€/m² et maisons à 4.131€/m², soit un écart de 297€/m² (+7,2%). Cette prime modérée des appartements reflète leur positionnement central proche Casa da Música et Serralves, tandis que les maisons offrent un excellent rapport espace/prix dans les secteurs résidentiels du quartier.
Depuis 2015, le quartier a connu une évolution remarquable : de 860€/m² en 2015 à 4.194€/m² en janvier 2026, soit une croissance de +388%. Cette trajectoire s’explique par la reconnaissance internationale du quartier, la présence d’infrastructures culturelles majeures (Casa da Música, Serralves), et son positionnement comme l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Porto. La forte croissance annuelle de +8,6% témoigne d’un marché particulièrement dynamique, porté par une demande internationale soutenue et une offre limitée de biens de qualité.
Trois facteurs expliquent cette dynamique : l’excellence culturelle unique avec Casa da Música et Museu de Serralves qui attirent une clientèle internationale exigeante, la répartition équilibrée entre appartements ultramodernes concentrés autour des axes centraux (Av. da Boavista, Casa da Música) et maisons familiales offrant espace et standing à prix compétitif, et le momentum haussier continu (+3,1% mensuel) qui confirme la solidité de la demande. La croissance exceptionnelle de +8,6% sur l’année place Boavista parmi les quartiers les plus dynamiques de Porto en termes de valorisation immobilière.
« Boavista offre l’un des meilleurs équilibres de Porto : un quartier moderne, central et parfaitement connecté, à proximité immédiate de la Casa da Música et de Serralves. On y trouve des appartements spacieux dans des résidences de très haute qualité, un cadre de vie sûr et prestigieux, idéal pour les familles aisées comme pour les expatriés exigeants. Pour les investisseurs, Boavista combine stabilité premium, forte demande locative qualifiée et un excellent rapport qualité/emplacement. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Boavista
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4.194 €/m² | +8,6% | Janvier – Croissance soutenue (Apt: 4.428€ | Maisons: 4.131€) |
| 2025 | 3.900 €/m² | +4,8% | Progression soutenue haut de gamme |
| 2024 | 3.720 €/m² | +4,8% | Accélération demande expatriés |
| 2023 | 3.550 €/m² | +4,1% | Croissance régulière |
| 2022 | 3.410 €/m² | +8,9% | Reprise forte post-COVID |
| 2021 | 3.130 €/m² | +1,3% | Consolidation pandémie |
| 2020 | 3.090 €/m² | +10,4% | COVID-19 – Résilience quartier premium |
| 2019 | 2.800 €/m² | +23,3% | 📈 BOOM quartier moderne |
| 2018 | 2.270 €/m² | +11,3% | Forte reconnaissance internationale |
| 2017 | 2.040 €/m² | +40,7% | Casa da Música – effet structurant |
| 2016 | 1.450 €/m² | +68,6% | Transformation accélérée |
| 2015 | 860 €/m² | – | Année de référence |
Prix tous états confondus
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Boavista
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16 €/m² | -5,9% | Janvier – Légère baisse (Apt: 16€ | Maisons: 13€) |
| 2025 | 17 €/m² | +6,3% | Reprise demande locative |
| 2024 | 16 €/m² | -11,1% | Ajustement marché location |
| 2023 | 18 €/m² | – | Année de référence (Oct-Déc) |
Prix tous états confondus – Marché locatif stable depuis 2025
Boavista est un quartier moderne de Porto, au nord de la commune de Lordelo do Ouro, centré autour de la Rotunda da Boavista, qui concentre aujourd’hui une grande partie des institutions financières, sièges d’entreprises, services et commerces haut de gamme.
L’Avenida da Boavista, ouverte au XIXᵉ siècle, est l’un des axes les plus prestigieux de Porto. Elle relie le centre-ville à la mer et traverse des zones mêlant bureaux, résidences modernes, hôtels, espaces verts et équipements culturels.
Boavista se distingue par la Casa da Música, icône architecturale contemporaine signée Rem Koolhaas, et le Museu de Serralves avec son parc de 18 hectares, l’un des plus beaux ensembles culturels du Portugal. Cette concentration d’excellence culturelle positionne Boavista au sommet de l’offre résidentielle premium européenne.
Boavista affiche une identité résolument moderne et structurée. Le quartier offre un cadre de vie premium avec excellentes infrastructures. On y trouve la Rotunda da Boavista avec sa colonne commémorative et la statue du Lion, symbole emblématique de Porto.
Le quartier bénéficie d’une offre commerciale haut de gamme : Bom Sucesso Market, Shopping Cidade do Porto, boutiques de l’Avenida da Boavista. L’accessibilité est exceptionnelle grâce à la station de métro Casa da Música qui connecte directement tous les quartiers de Porto.
La proximité du Parque da Cidade, le plus grand parc urbain du Portugal, et de Serralves fait de Boavista un lieu privilégié pour les promenades et activités de plein air, tout en conservant une ambiance urbaine et moderne.
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Boavista offre aujourd’hui un parc immobilier premium, capable de répondre aux demandes les plus exigeantes en matière de qualité, modernité et prestations haut de gamme.
Boavista concentre le plus grand nombre de résidences contemporaines premium de Porto. Ces appartements T2, T3 ou T4 séduisent par leurs espaces généreux, vues dégagées, places de parking, finitions de qualité supérieure et services sécurisés. Très recherchés par familles aisées, expatriés et investisseurs institutionnels.
L’avenue emblématique concentre plusieurs immeubles de prestige, neufs ou entièrement rénovés. Grandes terrasses, isolation premium, vastes surfaces et niveau de confort exceptionnel. Clientèle exigeante, attachée à la qualité des finitions et prestations.
Dans certaines rues résidentielles, Boavista abrite encore des palacetes et maisons historiques transformés en logements premium. Biens rares avec cachet architectural, hauteurs sous plafond exceptionnelles, jardins ou patios, et fort potentiel patrimonial.
Autour du métro Casa da Música et de la Rotunda, offre de studios et T1/T2 très recherchés par jeunes professionnels, expatriés et cadres internationaux. Demande locative forte et stable, excellents rendements garantis.
Acheter à Boavista s’adresse aux profils recherchant un quartier premium établi, avec excellence culturelle unique, qualité de vie exceptionnelle et stabilité patrimoniale à long terme.
Boavista offre un positionnement premium unique combinant excellence culturelle internationale (Casa da Música, Serralves), stabilité remarquable (+373% depuis 2015) et demande locative qualifiée constante. Marché mature et résilient.
Quel est le prix moyen au m² à Boavista en janvier 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen global à Boavista s’établit à 4.194€/m², résultant d’un écart modéré entre appartements (4.428€/m²) et maisons (4.131€/m²), soit une différence de 297€/m² (+7,2%). Le marché affiche une dynamique haussière exceptionnelle avec une croissance mensuelle de +3,1% et une progression annuelle de +8,6%, témoignant d’une demande internationale soutenue. Boavista se confirme comme l’un des quartiers résidentiels haut de gamme les plus dynamiques de Porto, porté par son excellence culturelle internationale (Casa da Música, Serralves) et son parc immobilier moderne de très haute qualité.
Boavista est-il un bon investissement ?
Oui, Boavista constitue un investissement premium de premier ordre avec une croissance exceptionnelle de +388% depuis 2015 et une dynamique haussière particulièrement soutenue en début 2026 (+3,1% mensuel, +8,6% annuel). Le marché offre deux profils attractifs : les appartements (4.428€/m²) pour un positionnement central et un rendement locatif optimal, et les maisons (4.131€/m²) pour des familles recherchant espace et standing à prix compétitif. Cette différenciation, combinée à la croissance exceptionnelle, l’excellence culturelle unique et la demande internationale constante, en fait un choix stratégique pour investisseurs recherchant forte valorisation et stabilité long terme dans le segment premium portuense. Le momentum actuel (+8,6% annuel) place Boavista parmi les quartiers les plus performants de Porto.
Comment se situe Boavista par rapport aux autres quartiers de Porto ?
Boavista se positionne comme le quartier résidentiel premium par excellence. Il offre une combinaison unique : excellence culturelle internationale (Casa da Música, Serralves), modernité architecturale, connectivité exceptionnelle (métro Casa da Música, accès rapide aéroport) et qualité de vie supérieure. C’est le premier choix des familles aisées et expatriés exigeants.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boavista ?
Le rendement locatif à Boavista est attractif pour le segment premium. Un T2 acheté à 350.000€ peut se louer 1.400-1.600€/mois, générant un rendement brut de 4,5-5,5%. La demande est très forte de la part des expatriés, cadres internationaux et familles aisées attirés par l’excellence du quartier.
Puis-je faire de la location touristique à Boavista ?
Les nouvelles licences Alojamento Local (AL) sont limitées dans les zones centrales de Porto. Seuls les biens avec licence existante peuvent faire de la location touristique. Pour nouveaux acquéreurs, la location moyenne/longue durée reste très attractive avec demande qualifiée constante.
Boavista est-il agréable pour vivre au quotidien ?
Absolument. Boavista offre une qualité de vie exceptionnelle : excellentes écoles publiques et internationales, commerces haut de gamme (Bom Sucesso Market), infrastructures culturelles majeures (Casa da Música, Serralves), espaces verts (Parque da Cidade), sécurité optimale et ambiance moderne structurée. Idéal pour familles aisées, expatriés et professionnels exigeants.
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est exceptionnelle. La station de métro Casa da Música offre connectivité directe vers tous les quartiers. Vous rejoignez Baixa/Aliados en 10 minutes, l’aéroport en 15 minutes en voiture, Foz en 10 minutes. L’Avenida da Boavista, axe structurant majeur, facilite tous les déplacements. C’est l’un des quartiers les mieux desservis de Porto.
Pourquoi Boavista est-il considéré comme un quartier premium ?
Boavista combine excellence culturelle internationale unique (Casa da Música signée Rem Koolhaas, Museu de Serralves), parc immobilier moderne de très haute qualité (résidences premium récentes), infrastructures exceptionnelles (écoles internationales, commerces haut de gamme), accessibilité optimale (métro, accès rapide aéroport) et qualité de vie supérieure. Peu de quartiers européens offrent une telle concentration d’excellence.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options premium dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Prix Moyen |
| Foz do Douro | Bord de mer, balnéaire premium, écoles internationales | ~5.500€/m² |
| Matosinhos Sul | Vue mer, plages, plus accessible que Foz | ~4.000€/m² |
| Cedofeita | Central, artistique, galeries, dynamisme culturel | ~4.100€/m² |
| Baixa | Centre historique, touristique, charme ancien | ~5.000€/m² |
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