Prix du m2 à Boavista (Porto) : Le marché immobilier en 2025

Prix des biens immobiliers à la vente à Boavista à Porto

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Article mis à jour : 15 Décembre 2025

Quel est le prix moyen du mètre carré à Boavista (Porto) en 2025?

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Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Boavista (Porto) est de 4.550€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).

Évolution et prix du m² à Boavista (Porto) en 2025

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En 2025, Boavista reste l’un des quartiers résidentiels les plus attractifs de Porto, apprécié pour son équilibre entre modernité, centralité et qualité de vie. Le quartier concentre une offre immobilière variée, allant des résidences contemporaines aux immeubles de standing le long de l’Avenida da Boavista.

Cette fourchette reflète un marché dynamique et résolument haut de gamme, porté par :

• La présence de résidences modernes et d’immeubles de qualité
• Des infrastructures culturelles majeures : Casa da Música, Museu de Serralves
• Une localisation stratégique : entre centre-ville et mer, excellente desserte
• Un dynamisme économique : sièges d’entreprises, institutions financières, centres d’affaires

Les appartements les plus récents ou les mieux situés, notamment autour de la Rotunda da Boavista ou le long de l’Avenida da Boavista, dépassent régulièrement ce seuil, tandis que les biens à rénover ou situés dans des zones plus anciennes du quartier restent légèrement en dessous.

💡 Le mot de l’expert

« Boavista offre l’un des meilleurs équilibres de Porto : un quartier moderne, central et parfaitement connecté, à proximité de la Casa da Música, de Serralves et des grandes écoles. On y trouve des appartements spacieux, des résidences récentes et un cadre de vie sûr, idéal pour les familles comme pour les expatriés. Pour les investisseurs, Boavista combine stabilité, forte demande locative et un excellent rapport prix/emplacement. »

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Le quartier de Boavista à Porto

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Boavista est un quartier moderne de Porto, au nord de la commune de Lordelo do Ouro, centré autour de la Rotunda da Boavista, qui concentre aujourd’hui une grande partie des institutions financières, sièges d’entreprises, services et commerces haut de gamme.

L’Avenida da Boavista, ouverte au XIXᵉ siècle, est l’un des axes les plus prestigieux de Porto. Elle relie le centre-ville à la mer et traverse des zones mêlant bureaux, résidences modernes, hôtels, espaces verts et équipements culturels.

Boavista est un quartier remarquable pour :

• La Casa da Música, icône architecturale contemporaine
• Le Museu de Serralves et son parc, l’un des plus beaux du pays
• Le Jardim Botânico do Porto, oasis botanique historique
• Ses palacetes, maisons bourgeoises et immeubles de luxe
• Un vaste éventail de restaurants, cafés, boutiques et centres d’affaires

Contrairement à Baixa, plus touristique, et à Foz, plus balnéaire, Boavista se distingue par une atmosphère urbaine et structurée, bien desservie par les transports et équipée de grands immeubles modernes.

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Bon à savoir sur Boavista (Porto)

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Boavista se situe au nord-ouest de Porto, le long de l’Avenida da Boavista

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Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Boavista ?

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À Boavista, l’offre immobilière se distingue par sa diversité et sa capacité à répondre aux besoins d’une clientèle recherchant confort, modernité et qualité de vie. Le quartier combine résidences contemporaines, immeubles haut de gamme et logements familiaux spacieux, ce qui en fait l’une des zones les plus équilibrées et attractives de Porto.

1. Appartements modernes dans des résidences récentes

Boavista est l’un des quartiers de Porto où l’on trouve le plus grand nombre de résidences contemporaines. Ces appartements, T2, T3 ou T4 séduisent par leurs espaces généreux, leurs vues dégagées, leurs places de parking privées, leurs finitions contemporaines, et la présence de services sécurisés. Ce type de produit est recherché par les familles, les expatriés et les actifs souhaitant un cadre moderne et central.

2. Résidences de standing le long de l’Avenida da Boavista

Avenue emblématique de Porto, l’Avenida da Boavista concentre plusieurs immeubles de prestige, en construction, neufs ou entièrement rénovés. On y retrouve de grandes terrasses, une isolation premium, de vastes surfaces, et un niveau de confort élevé. Ces biens s’adressent à une clientèle exigeante, attachée à la qualité des finitions et des prestations, à la proximité des services.

3. Palacetes et maisons bourgeoises rénovées

Dans certaines rues résidentielles voisines, Boavista abrite encore des palacetes et maisons historiques, souvent transformés en logements premium. Ce sont des biens rares, très prisés pour leur cachet architectural, leurs hauteurs sous plafond, leurs jardins ou patios, et leur fort potentiel patrimonial. Une offre rare, pour les amateurs du charme de l’ancien, aux budgets confortables.

4. Appartements familiaux dans des immeubles traditionnels

Les constructions des années 1960-1980 offrent des surfaces généreuses et une excellente structure. Ces appartements constituent un bon rapport qualité/prix pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier central, proche des écoles et des parcs, tout en bénéficiant d’un espace confortable et fonctionnel.

5. Biens d’investissement autour de Casa da Música

Autour du métro Casa da Música et de la Rotunda da Boavista, on trouve une offre intéressante de studios et T1, très recherchés par les jeunes actifs, les étudiants internationaux, les professionnels en mobilité. Ces biens garantissent une demande locative forte et stable, et sont intéressants pour l’investissement locatif.

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À voir / à faire à Boavista (Porto)

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• Flâner dans le Jardim Botânico do Porto, oasis de verdure et de biodiversité au cœur de la ville
• Bruncher au Bom Sucesso Market, espace gastronomique tendance avec cuisine fusion et produits locaux
• Faire du shopping au Shopping Cidade do Porto ou explorer les boutiques de l’Avenida da Boavista
• Jogger ou faire du vélo le long de l’Avenida da Boavista jusqu’à Foz et la mer
• Dîner dans l’un des nombreux restaurants gastronomiques du quartier

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Rendement locatif à Boavista (Porto)

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À Boavista, l’attractivité locative reste très solide, soutenue par la proximité de Casa da Música, la présence de nombreuses entreprises et la qualité des infrastructures. Les appartements T1/T2 se louent généralement entre 900 € et 1 400 €/mois, tandis que les T3/T4 atteignent 1 600 à 2 200 €/mois selon la qualité du bien et son emplacement.

Le rendement locatif à Boavista s’appuie sur :

• Une demande locative forte et stable (professionnels, expatriés, étudiants internationaux)
• Un profil de locataires solvables (secteurs finance, tech, consulting)
• Une excellente desserte en transports (métro Casa da Música)
• Un quartier moderne et sécurisé, très prisé des familles

En résumé, Boavista combine un cadre de vie de qualité, une forte demande locative et une perspective de valorisation à long terme, ce qui en fait une option solide pour les investisseurs recherchant stabilité et rentabilité.

Alternatives à Boavista

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1. Foz do Douro : Pour ceux qui recherchent un quartier en bord de mer avec des prix plus élevés mais une qualité de vie exceptionnelle, proche des plages et des écoles internationales.
2. Matosinhos Sul : Alternative plus accessible avec vue mer, excellente pour l’investissement locatif, proche du métro et des plages.
3. Cedofeita : Quartier central, plus alternatif et artistique, avec des prix légèrement inférieurs et une ambiance jeune et dynamique.

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