Informations sur les prix immobilier au m² dans le quartier de Bonfim à Porto en 2026. Evolution du prix du m² ; Prix m² des maisons : 3.440€, Prix m² des appartement : 3.440€ ; Guide et conseils immobiliers par Tagus Property.
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Autrefois cœur industriel et populaire de Porto, Bonfim a amorcé depuis plusieurs années une profonde mutation urbaine et sociale. Le quartier gagne une nouvelle vie mêlant charme historique, créativité culturelle et attractivité résidentielle. Reconnu par The Guardian parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe, Bonfim attire tant les locaux que les acheteurs et investisseurs étrangers.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Bonfim est de 4.490€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Bonfim est de 3.440€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Bonfim | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 19€ |
| Bonfim | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Bonfim connaît une dynamique de quartier en transformation remarquable. Reconnu internationalement par The Guardian parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe, il affiche une croissance exceptionnelle portée par sa mutation culturelle et son attractivité auprès d’une nouvelle génération d’habitants.
| Bonfim Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 4.330 €/m² |
| Prix appartements | 4.490 €/m² |
| Prix maisons | 3.440 €/m² |
| Statut marché | Quartier en forte ascension |
Le marché immobilier à Bonfim montre une dynamique exceptionnelle depuis 2015. Le quartier a connu une transformation culturelle profonde qui se reflète dans les prix : de 1.150€/m² en 2015 à 4.330€/m² en janvier 2026, soit une croissance de +277%. Cette évolution s’explique par la gentrification progressive, l’arrivée d’artistes et de jeunes actifs, et surtout la reconnaissance internationale obtenue par The Guardian.
Trois facteurs expliquent cette dynamique : la reconnaissance internationale par The Guardian comme l’un des quartiers les plus « cool » d’Europe qui a attiré l’attention mondiale, la transformation culturelle avec l’émergence de galeries d’art, specialty coffees et espaces créatifs, et les prix encore accessibles comparés au centre historique tout en restant proche du cœur de ville.
« Bonfim bénéficie d’une dynamique unique, reconnue jusqu’à l’international – il a même été classé parmi les quartiers les plus ‘cool’ d’Europe par The Guardian. C’est un choix stratégique : un quartier en mouvement, abordable, central, avec un fort capital culturel. L’un des meilleurs compromis de Porto pour investir intelligemment aujourd’hui. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Bonfim
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4.330 €/m² | +20,3% | Janvier uniquement – Forte dynamique |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3% | Croissance continue |
| 2024 | 3.520 €/m² | +11,4% | Accélération reconnaissance internationale |
| 2023 | 3.160 €/m² | +2,9% | Consolidation marché |
| 2022 | 3.070 €/m² | +5,5% | Croissance soutenue |
| 2021 | 2.910 €/m² | +6,6% | Reprise post-COVID forte |
| 2020 | 2.730 €/m² | +5,8% | COVID-19 – Résilience quartier |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2% | Croissance régulière |
| 2018 | 2.430 €/m² | +46,4% | 📈 BOOM transformation culturelle |
| 2017 | 1.660 €/m² | +31,7% | Début gentrification visible |
| 2016 | 1.260 €/m² | +9,6% | Premières transformations |
| 2015 | 1.150 €/m² | – | Année de référence |
Prix tous états confondus
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Bonfim
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 19 €/m² | 0,0% | Janvier uniquement – Stabilité |
| 2025 | 19 €/m² | 0,0% | Stabilisation après hausse |
| 2024 | 19 €/m² | +11,8% | Progression forte |
| 2023 | 17 €/m² | – | Année de référence (Oct-Déc) |
Prix tous états confondus – Marché locatif mature et stable depuis 2024
Bonfim est une commune et un vaste quartier de Porto. Ancien pôle industriel majeur de la ville au début du XXᵉ siècle, il a progressivement évolué vers un quartier résidentiel populaire avant d’amorcer sa transformation actuelle.
Aujourd’hui, cette zone en pleine mutation est réputée pour son identité urbaine variée : bâtiments anciens, immeubles populaires, petites maisons, mais aussi nouveaux projets de rénovation et de réaménagement. Le quartier Bonfim, à deux pas du centre historique, séduit par son authenticité et son ambiance « bobo » avec ses specialty coffees, bars, restaurants et galeries d’art.
Bonfim a été classé par The Guardian parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe. Cette reconnaissance internationale témoigne de la transformation culturelle du quartier et de son attractivité auprès d’une nouvelle génération d’habitants : étudiants, artistes, jeunes actifs qui redonnent vie à ses ruelles, cafés et petits commerces.
Bonfim affiche une identité à la fois traditionnelle et contemporaine. Le quartier offre un mélange entre authenticité et esprit cosmopolite. On y trouve des lieux d’intérêt patrimonial et culturel comme la Biblioteca Pública Municipal do Porto, installée face au Jardim de São Lázaro, dans un ancien couvent classé monument historique.
Le quartier a longtemps abrité des ateliers et des établissements industriels, dont certains ont été transformés en logements ou en espaces de travail, témoignant de ce passé manufacturier.
Bonfim possède un accès privilégié au Douro, notamment dans la zone appelée Bairro do Freixo, l’un des secteurs les plus pittoresques du quartier. On y trouve des ruelles en pente, de petites maisons traditionnelles et des rues portant des noms historiques de ducs portugais.
La proximité du Palácio do Freixo, chef-d’œuvre baroque du XVIIIᵉ siècle et aujourd’hui Pousada historique, fait de cette zone un lieu prisé pour les promenades au bord du fleuve.
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Bonfim offre aujourd’hui un parc immobilier diversifié, capable de répondre à des demandes variées, de l’investissement locatif abordable à l’achat patrimonial avec charme.
Un large choix de studios et de petits appartements, souvent rénovés, qui constituent une excellente option pour un pied-à-terre ou pour la location. Leur emplacement central séduit particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en mobilité. Ces typologies, meublées ou entièrement réhabilitées, figurent parmi les biens les plus recherchés du quartier et assurent aux investisseurs un rendement locatif attractif et stable.
Des logements de taille moyenne, souvent sur plusieurs étages, avec un bon rapport prix/surface, et un fort potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent personnaliser leur bien.
Combinant le charme de l’ancien (hauteur de plafond, azulejos) et le confort moderne, ces biens sont très demandés par les acheteurs recherchant le meilleur des deux mondes.
Parfois de petits immeubles ou maisons individuelles, vestiges du passé industriel ou bourgeois de Bonfim, offrant un potentiel patrimonial intéressant et une opportunité de valorisation à moyen terme.
Acheter à Bonfim s’adresse aux profils recherchant un quartier en transformation, avec une identité culturelle forte, à prix encore accessible tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation.
Sensibles au potentiel de quartiers en transformation. Bonfim offre un des meilleurs rapports prix/potentiel de Porto avec sa reconnaissance internationale (The Guardian), sa croissance exceptionnelle (+277% depuis 2015) et des prix encore accessibles comparés au centre historique.
Quel est le prix moyen au m² à Bonfim en 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen à Bonfim s’établit à 4.330€/m². Les appartements se négocient autour de 4.490€/m², tandis que les maisons affichent 3.440€/m² en moyenne. Ces prix positionnent Bonfim comme un quartier intermédiaire, plus accessible que le centre historique tout en conservant une position centrale.
Bonfim est-il un bon investissement ?
Oui, Bonfim constitue une excellente opportunité. La croissance exceptionnelle de +277% depuis 2015, la reconnaissance internationale (The Guardian), la transformation culturelle en cours et les prix encore accessibles en font un choix stratégique pour investisseurs avisés recherchant un bon rapport prix/potentiel.
Pourquoi les prix ont-ils fortement augmenté en janvier 2026 ?
La hausse de janvier 2026 (+20% vs moyenne 2025) reflète plusieurs facteurs : regain d’intérêt post-fêtes, arrivée de nouveaux projets immobiliers, et surtout la reconnaissance internationale continue du quartier qui attire davantage d’investisseurs. Cette donnée basée sur un seul mois se stabilisera probablement sur l’année.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonfim ?
Le rendement locatif à Bonfim est attractif. Un T1 acheté à 150.000€ peut se louer 750-850€/mois, générant un rendement brut de 6-7%. La demande est forte de la part des jeunes actifs, étudiants et artistes attirés par l’ambiance du quartier et sa reconnaissance internationale.
Puis-je faire de la location touristique à Bonfim ?
Les nouvelles licences Alojamento Local (AL) sont limitées dans les zones centrales de Porto. Seuls les biens avec licence existante peuvent faire de la location touristique. Pour nouveaux acquéreurs, la location moyenne/longue durée reste très attractive et plus stable.
Bonfim est-il agréable pour vivre au quotidien ?
Oui, pour ceux qui aiment la vie urbaine authentique et vivante. Bonfim offre une ambiance unique : specialty coffees, galeries d’art, petits commerces, mixité culturelle. Reconnu par The Guardian, c’est idéal pour jeunes actifs, artistes et amateurs de quartiers en transformation. Proximité du centre sans le coût du cœur historique.
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est très bonne. Plusieurs lignes de bus et stations de métro desservent Bonfim. Le centre-ville (Baixa, Aliados) est accessible en 10-15 minutes, la gare de Campanhã en 5 minutes. L’aéroport est à 20-25 minutes. Bonne connexion sans dépendre entièrement des transports.
Pourquoi Bonfim est-il qualifié de quartier « cool » ?
Bonfim a été classé par The Guardian parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe. Cette reconnaissance s’appuie sur sa transformation culturelle : galeries d’art, specialty coffees, espaces créatifs, mixité sociale (artistes, étudiants, jeunes actifs). Le quartier allie authenticité historique et dynamisme contemporain, créant une atmosphère unique.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Prix Moyen |
| Campanhã | En mutation, projets gare, fort potentiel | ~3.200€/m² |
| Cedofeita | Central, artistique, galeries, dynamisme | ~4.500€/m² |
| Baixa | Centre-ville historique, touristique, animé | ~5.250€/m² |
| Paranhos | Universitaire, résidentiel, accessible | ~3.660€/m² |
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