Prix du m2 à Bonfim (Porto): Investissement à prix accessible
Bonfim Porto rapport sur le marché immobilier en 2025: Prix du m2 à Bonfim à Porto et informations
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Bonfim à Porto – Prix des biens immobiliers à la vente
Article mis à jour : 16 Décembre 2025
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Autrefois cœur industriel et populaire de Porto, Bonfim a amorcé depuis plusieurs années une profonde mutation urbaine et sociale. Le quartier gagne une nouvelle vie mêlant charme historique, créativité culturelle et attractivité résidentielle. Une zone de plus en plus prisée, tant par les locaux que par les acheteurs et investisseurs étrangers.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Bonfim:
Quel est le prix moyen du mètre carré à Bonfim (Porto) en 2025?
3.614€/m2
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Bonfim (Porto) est de 3.614€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Évolution et prix du m² à Bonfim en 2025
Bonfim figure désormais parmi les quartiers « à suivre » pour un achat ou un investissement en raison de sa demande croissante, de sa localisation proche du centre historique, et de son profil mixte : traditionnel, artistique, et en pleine mutation.
| Bonfim Porto | Données |
| Prix moyen au m² (nov. 2025) | 3.614 €/m² |
| Variation mensuelle | -0,10% |
| Variation trimestrielle | -1,60% |
| Variation annuelle | -0,60% |
| Pic observé (sept. 2024) | 3.748 €/m² |
Avec un prix moyen de 3.614 €/m² en novembre 2025, Bonfim conserve un prix d’entrée accessible comparé aux quartiers les plus chers de Porto, ce qui en fait une porte d’entrée pertinente pour primo-accédants ou investisseurs.
Le quartier allie authenticité, densité urbaine et proximité du centre-ville, ce qui attire étudiants, jeunes actifs, artistes, familles, une mixité sociale et économique favorable à la location.
💡 Le mot de l’expert
« Bonfim bénéficie d’une dynamique unique, reconnue jusqu’à l’international, il a même été classé parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe par The Guardian. Bonfim est un choix stratégique : un quartier en mouvement, abordable, central, avec un fort capital culturel, l’un des meilleurs compromis de Porto pour investir intelligemment aujourd’hui. »
— Expert Immobilier Tagus Property
Le quartier de Bonfim à Porto
Bonfim est une commune et un vaste quartier de Porto. Bonfim fut l’un des pôles industriels majeurs de la ville au début du XXᵉ siècle, mais il a progressivement évolué vers un quartier résidentiel populaire.
Aujourd’hui, cette zone en pleine transformation est réputée pour son identité urbaine variée : bâtiments anciens, immeubles populaires, petites maisons, mais aussi nouveaux projets de rénovation et de réaménagement. Le quartier Bonfim, à deux pas du centre historique, séduit par son authenticité et son ambiance « bobo » (ses specialty coffees, bars et restaurants, galeries d’art).
Bonfim séduit par :
- Sa proximité avec le centre historique : Aliados, Baixa, Ribeira accessibles en quelques minutes
- Un réseau de transports enrichi, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro aux portes du quartier
- Un vivier culturel et social, mêlant anciens habitants, étudiants, artistes, jeunes actifs et familles
- Un cadre de vie urbain, vivant et en pleine transformation
Que trouve-t-on à Bonfim ?
Bonfim affiche une identité à la fois traditionnelle et contemporaine. Le quartier offre un mélange entre authenticité et esprit cosmopolite. On y trouve des lieux d’intérêt patrimonial et culturel comme la Biblioteca Pública Municipal do Porto, installée face au Jardim de São Lázaro, dans un ancien couvent classé monument historique.
Le quartier a longtemps abrité des ateliers et des établissements industriels, dont certains ont été transformés en logements ou en espaces de travail, témoignant de ce passé manufacturier.
Bonfim possède un accès privilégié au Douro, notamment dans la zone appelée Bairro do Freixo, l’un des secteurs les plus pittoresques du quartier. On y trouve des ruelles en pente, de petites maisons traditionnelles et des rues portant des noms historiques de ducs portugais.
La proximité du Palácio do Freixo, chef-d’œuvre baroque du XVIIIᵉ siècle et aujourd’hui Pousada historique, fait de cette zone un lieu prisé pour les promenades au bord du fleuve.
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Bon à savoir sur Bonfim
Bonfim est un quartier en pleine transformation, reconnu internationalement. Il a été classé parmi les quartiers les plus « cool » d’Europe par The Guardian.
Depuis quelques années, une nouvelle génération d’habitants (étudiants, artistes, jeunes actifs) redonne vie à ses ruelles, cafés, petits commerces, et apporte une dynamique culturelle et sociale renouvelée.
Bonfim bénéficie directement des projets de requalification urbaine menés dans la zone orientale de Porto (autour de Campanhã et le long des rives du Douro), ce qui renforce son potentiel de valorisation.
Quelques chiffres pratiques
- Bonfim → Baixa / Avenida dos Aliados : ~10-15 minutes en bus ou métro, ~20 minutes à pied
- Bonfim → Ribeira / Cais da Ribeira : ~15-20 minutes en transport
- Bonfim → Gare de Campanhã : ~5 minutes en voiture ou bus
- Bonfim → Gare de São Bento : ~10 minutes en bus ou métro
- Bonfim → Aéroport de Porto (OPO) : ~20-25 minutes en voiture
- Bonfim → Palácio do Freixo / rives du Douro : ~5-10 minutes
Bonfim se situe à l’est du centre-ville de Porto
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Bonfim ?
Bonfim offre aujourd’hui un parc immobilier diversifié, capable de répondre à des demandes variées, de l’investissement locatif abordable à l’achat patrimonial avec charme. On y trouve notamment :
1. Studios et petits appartements (T0-T1-T2)
Un large choix de studios et de petits appartements, souvent rénovés, qui constituent une excellente option pour un pied-à-terre ou pour la location. Leur emplacement central séduit particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en mobilité. Ces typologies, meublées ou entièrement réhabilitées, figurent parmi les biens les plus recherchés du quartier et assurent aux investisseurs un rendement locatif attractif et stable.
2. Appartements dans des immeubles anciens ou populaires
Des logements de taille moyenne, souvent sur plusieurs étages, avec un bon rapport prix/surface, et un fort potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent personnaliser leur bien.
3. Appartements rénovés ou restructurés
Combinant le charme de l’ancien (hauteur de plafond, azulejos) et le confort moderne, ces biens sont très demandés par les acheteurs recherchant le meilleur des deux mondes.
4. Maisons de ville, anciennes bâtisses réhabilitées
Parfois de petits immeubles ou maisons individuelles, vestiges du passé industriel ou bourgeois de Bonfim, offrant un potentiel patrimonial intéressant et une opportunité de valorisation à moyen terme.
À voir / à faire à Bonfim
- Explorer les rues anciennes de Bonfim, où se mêlent façades art déco, azulejos, ateliers, cafés indépendants
- Découvrir les lieux culturels associés à la Faculté des Beaux-Arts
- Profiter des specialty coffees, bars et restaurants dans l’ambiance « bobo » du quartier
- Visiter les galeries d’art et espaces créatifs qui font la renommée culturelle de Bonfim
Pourquoi acheter un bien immobilier à Bonfim ?
Bonfim présente plusieurs atouts distinctifs pour l’achat ou l’investissement :
- Des prix souvent plus accessibles qu’en centre historique ou quartiers premium, idéal pour primo-accédants ou investissements locatifs
- Un quartier en transformation, avec une identité forte, une mixité sociale et culturelle et une atmosphère vibrante
- Une demande locative stable et diversifiée (étudiants, jeunes actifs, artistes, familles) limitant le risque
- Un potentiel de valorisation : avec la gentrification progressive, les biens rénovés peuvent prendre de la valeur à moyen terme
- Une position stratégique : proximité du centre, bons transports, services, commerces
Points à prendre en compte avant d’acheter à Bonfim
- Le parc immobilier est très hétérogène entre ancien, modeste, rénové ou vétuste, ce qui exige une analyse approfondie
- Certains biens nécessitent d’importants travaux de rénovation ou d’amélioration pour atteindre un confort moderne
- La demande locative reste sensible aux cycles économiques
- Le quartier reste en cours de transformation avec des nuisances liées aux travaux
Rendement locatif à Bonfim
À Bonfim, l’attractivité locative est solide grâce à sa position proche du centre et à ses prix accessibles. Les studios et T1 se louent généralement entre 600 € et 900 €/mois, tandis que les T2/T3 atteignent 900 à 1 400 €/mois selon la qualité du bien et son emplacement.
Le rendement locatif à Bonfim s’appuie sur :
- Une demande locative diversifiée et stable (étudiants, jeunes actifs, artistes, professionnels en mobilité)
- Des prix d’achat accessibles permettant un meilleur ratio rendement/investissement
- Une localisation proche du centre avec bons transports
- Un quartier en transformation avec potentiel de valorisation
En résumé, Bonfim combine un prix d’entrée accessible, une demande locative stable et une perspective de valorisation à moyen terme, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs recherchant un bon compromis prix/rendement.
Alternatives à Bonfim
- Campanhã : En pleine mutation également, offre des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation grâce aux projets autour de la gare.
- Cedofeita : Plus central et artistique, séduit par son dynamisme, ses galeries et ses rues commerçantes.
- Baixa : Propose un cadre plus touristique et animé, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
- Miragaia : Offre davantage de charme historique pour ceux qui privilégient l’authenticité et les vues sur le fleuve.
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QUARTIERS HAUT DE GAMME
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Boavista
- Baixa (centre) / Vitória / Aliados
- Ribeira
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SECTEURS EN PÉRIPHÉRIE
- Matosinhos
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