Informations sur les prix immobilier au m² à Campanhã à Porto en 2026. Evolution du prix du m² ; Prix moyen : 3.096€/m² ; (Appartements: 4.184€ | Maisons: 2.321€).
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Longtemps perçu comme un quartier périphérique et industriel, Campanhã est aujourd’hui l’un des territoires les plus prometteurs de Porto. Sa transformation profonde, portée par de grands projets urbains, de nouvelles infrastructures et une volonté politique forte de revitalisation de l’Est de la ville, en fait l’un des pôles les plus stratégiques pour l’investissement immobilier en 2026.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Campanhã est de 4.184€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Campanhã est de 2.321€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Campanhã | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ |
| Campanhã | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 20€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Campanhã est le quartier en transformation le plus prometteur de Porto. En janvier 2026, le quartier affiche un prix moyen de 3.096 €/m², confirmant son positionnement comme l’un des quartiers les plus accessibles de Porto avec un fort potentiel de valorisation.
| Campanhã Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 3.096 €/m² |
| Prix appartements | 4.184 €/m² |
| Prix maisons | 2.321 €/m² |
| Variation mensuelle | +0,9% |
| Variation annuelle | -3,5% |
| Prime appartements/maisons | +1.863€/m² (+80,3%) |
| Statut marché | Marché en transformation |
Particularité exceptionnelle de Campanhã : un écart de prix record entre appartements (4.184€/m²) et maisons (2.321€/m²), soit une prime de +1.863€/m² (+80,3%). Ce différentiel unique à Porto s’explique par la coexistence de deux marchés distincts : d’un côté, les résidences modernes et haut de gamme autour du Estádio do Dragão et d’Antas, prisées par les familles et expatriés ; de l’autre, un parc immobilier traditionnel plus ancien concentré dans les zones industrielles en reconversion, offrant des opportunités d’achat à prix attractifs.
La variation annuelle de -3,5% reflète un marché en phase de consolidation après les hausses des années précédentes, tandis que la progression mensuelle de +0,9% témoigne d’un début de reprise. Depuis 2015, le quartier a connu une évolution remarquable : de 889€/m² en 2015 à 3.096€/m² en janvier 2026, soit une croissance de +248%.
Trois facteurs structurent ce marché dual : la modernisation du secteur Antas/Dragão avec résidences premium et infrastructures de qualité justifiant des prix élevés, la transformation progressive des friches industrielles avec le projet emblématique du Matadouro de Campanhã (Kengo Kuma) qui valorise progressivement les zones périphériques, et l’excellent hub de mobilité avec le Terminal Intermodal reliant trains, métro et bus, facilitant l’accès au centre-ville et renforçant l’attractivité résidentielle.
« Campanhã est le quartier à surveiller dans les prochaines années. Le marché présente deux visages : des appartements modernes près du Dragão qui se valorisent bien, et des maisons traditionnelles encore très accessibles avec fort potentiel. C’est ici que se concentrent les plus grands projets d’infrastructures de Porto : la nouvelle gare intermodale, la requalification des friches industrielles, de vastes espaces verts. Un potentiel de valorisation exceptionnel pour les investisseurs patients. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Campanhã – Croissance totale +248%
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.096 €/m² | +0,1% | Janvier – Stabilisation (Apt: 4.184€ | Maisons: 2.321€) |
| 2025 | 3.092 €/m² | -3,5% | Correction après pic 2024 |
| 2024 | 3.203 €/m² | +17,4% | 📈 Forte demande – Pic historique |
| 2023 | 2.728 €/m² | +6,1% | Croissance continue |
| 2022 | 2.571 €/m² | +2,4% | Consolidation post-COVID |
| 2021 | 2.511 €/m² | +15,5% | 📈 Reprise dynamique |
| 2020 | 2.173 €/m² | +8,6% | Résilience COVID |
| 2019 | 2.002 €/m² | +43,8% | 📈 Boom exceptionnel – Projets urbains |
| 2018 | 1.392 €/m² | +30,2% | 📈 Accélération majeure |
| 2017 | 1.070 €/m² | +17,2% | Début transformation Dragão |
| 2016 | 913 €/m² | +2,6% | Marché encore traditionnel |
| 2015 | 889 €/m² | – | Année de référence |
Prix médians tous états confondus – Source : Idealista
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Campanhã – Croissance totale +18,3%
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16 €/m² | +1,7% | Janvier – Légère reprise (Apt: 16€ | Maisons: 20€) |
| 2025 | 16 €/m² | -2,1% | Stabilisation après hausse 2024 |
| 2024 | 16 €/m² | +17,0% | 📈 Forte demande locative – Terminal Intermodal |
| 2023 | 14 €/m² | – | Année de référence (Oct-Déc) |
Prix médians location longue durée – Source : Idealista
Campanhã est la commune la plus orientale de Porto. Historiquement marquée par l’industrie, les entrepôts et les infrastructures ferroviaires, elle a longtemps été en retrait par rapport au centre-ville. Ce cycle est aujourd’hui révolu.
Grâce à sa gare centrale, à ses nouveaux espaces verts, à la réhabilitation du patrimoine industriel et à l’installation d’entreprises créatives, Campanhã est en train de devenir « le futur Porto » : plus moderne, mieux connecté, et avec des prix encore accessibles.
Campanhã se distingue par le projet du Matadouro de Campanhã, signé par l’architecte japonais de renommée mondiale Kengo Kuma, qui transformera l’ancienne friche industrielle en pôle culturel, universitaire et créatif majeur. Cette transformation positionne Campanhã comme un quartier d’avenir à Porto.
Antas / Estádio do Dragão (4.184€/m²) : Zone premium avec résidences modernes, appartements spacieux avec parking, métro à proximité. Privilégié des expatriés et familles. C’est le secteur le plus valorisé du quartier.
Parque Oriental / Corujeira : Secteur plus vert et résidentiel, très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le parc. Idéal pour les familles recherchant calme et espaces verts.
Vale de Campanhã / Douro – Freixo : Proche du fleuve, avec des ruelles anciennes, maisons traditionnelles et vues sur le Douro. Très recherché pour son charme authentique.
Autour du Matadouro de Campanhã (2.321€/m²) : Encore en transition, ce secteur concentre un fort potentiel de valorisation grâce au projet culturel et universitaire. Maisons traditionnelles à prix très accessibles.
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Le parc immobilier de Campanhã se distingue par sa diversité et par les opportunités qu’il offre, reflétant l’écart de prix exceptionnel entre appartements (4.184€/m²) et maisons (2.321€/m²). Le quartier combine habitat moderne premium et constructions traditionnelles accessibles.
Le produit phare du quartier : appartements spacieux dans des résidences contemporaines avec ascenseur, parking et prestations premium. Ces biens sont recherchés par les familles, expatriés et professionnels, justifiant les prix les plus élevés du quartier comparable à Boavista.
Nombreux biens anciens situés dans les zones en transformation, notamment autour du Matadouro et dans la Vale de Campanhã. Ces maisons, proposées à des prix très accessibles, présentent un fort potentiel de revalorisation après travaux pour des projets locatifs ou patrimoniaux.
Campanhã propose des logements familiaux spacieux, offrant des surfaces généreuses à des prix plus compétitifs que dans les quartiers plus centraux de Porto. Ces biens attirent les acheteurs à la recherche d’espace et de confort.
Certaines anciennes friches industrielles ont donné naissance à des lofts et projets atypiques, mêlant volumes ouverts, architecture industrielle et design contemporain. Ces biens séduisent une clientèle sensible aux espaces uniques.
Acheter à Campanhã s’adresse aux profils recherchant un quartier en transformation avec fort potentiel de valorisation, prix d’entrée accessibles et diversité d’opportunités.
Campanhã offre un positionnement unique combinant prix d’entrée attractifs (particulièrement pour les maisons à 2.321€/m²), potentiel de valorisation exceptionnel lié aux projets urbains majeurs et demande locative croissante. Marché dual offrant deux stratégies d’investissement distinctes.
Quel est le prix moyen au m² à Campanhã en janvier 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen global à Campanhã s’établit à 3.096€/m², avec un écart record entre appartements (4.184€/m²) et maisons (2.321€/m²), soit une différence de 1.863€/m² (+80,3%). Le marché est en phase de stabilisation avec une variation mensuelle de +0,9% et une légère correction annuelle de -3,5% après le pic de 2024. Ce différentiel unique à Porto reflète deux marchés distincts : résidences modernes premium (Antas/Dragão) et parc traditionnel en transformation.
Campanhã est-il un bon investissement ?
Oui, Campanhã constitue un investissement stratégique avec une croissance historique de +248% depuis 2015 et un potentiel de valorisation exceptionnel lié aux grands projets urbains en cours. Le marché offre deux stratégies : les appartements (4.184€/m²) pour un positionnement premium et les maisons (2.321€/m²) pour un prix d’entrée très accessible avec fort potentiel de revalorisation. La correction actuelle de -3,5% constitue une opportunité d’entrée intéressante pour les investisseurs patients.
Comment se situe Campanhã par rapport aux autres quartiers de Porto ?
Campanhã se positionne comme le quartier en transformation le plus prometteur de Porto. Il offre les prix d’entrée les plus accessibles (maisons à 2.321€/m²) tout en disposant d’un secteur premium (Antas/Dragão) comparable à Boavista. C’est le choix des investisseurs recherchant potentiel de valorisation et opportunités de rénovation.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Campanhã ?
Le rendement locatif à Campanhã est particulièrement attractif grâce aux prix d’achat accessibles. Un T2 acheté à 250.000€ peut se louer 1.000-1.200€/mois, générant un rendement brut de 4,5-5,5%. Les maisons rénovées offrent des rendements exceptionnels pouvant atteindre 7-10% grâce au prix d’achat très accessible (2.321€/m²).
Quelle est la demande locative à Campanhã ?
La demande locative est en forte croissance, portée par l’amélioration des infrastructures (Terminal Intermodal), la proximité des universités et hôpitaux (Paranhos), et l’attractivité croissante du quartier pour les jeunes actifs et familles. Le loyer moyen de 16€/m² (+18,3% depuis 2023) témoigne de cette dynamique.
Campanhã est-il agréable pour vivre au quotidien ?
Campanhã offre une qualité de vie en amélioration constante : excellente connectivité (gare, métro, Terminal Intermodal), espaces verts (Parque Oriental), proximité du stade Dragão, et ambiance authentique dans les quartiers traditionnels. Le secteur Antas/Dragão offre un cadre de vie premium moderne, tandis que la Vale de Campanhã préserve un charme village.
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est excellente et en constante amélioration. La gare de Campanhã est la principale porte ferroviaire du nord du Portugal. Le nouveau Terminal Intermodal de Campanhã (TIC) relie trains, métro et bus régionaux. Vous rejoignez Baixa/Aliados en 8-10 min en métro, l’aéroport en 25 min. C’est l’un des quartiers les mieux connectés de Porto.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Prix Moyen |
| Bonfim | Plus central, requalification engagée, ambiance artistique, vie de quartier | ~3.700€/m² |
| Paranhos | Quartier universitaire, population jeune, proche hôpitaux et académies | ~3.545€/m² |
| Ramalde | Résidentiel, prix accessibles, bien connecté, idéal familles | ~3.323€/m² |
| Vila Nova de Gaia | Rive sud, vues Douro, caves à vin, alternative économique | ~2.817€/m² |
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