Prix du m2 à Campanhã (Porto): Le futur Porto en transformation
Campanhã Porto 2025 : prix 3.146€/m², quartier en transformation, Estádio do Dragão, projets urbains, investissement fort potentiel. Guide complet.
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Campanhã à Porto – Prix des biens immobiliers à la vente
Article mis à jour : 16 Décembre 2025
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Longtemps perçu comme un quartier périphérique et industriel, Campanhã est aujourd’hui l’un des territoires les plus prometteurs de Porto. Sa transformation profonde, portée par de grands projets urbains, de nouvelles infrastructures et une volonté politique forte de revitalisation de l’Est de la ville, en fait l’un des pôles les plus stratégiques pour l’investissement immobilier en 2025.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Campanhã:
Quel est le prix moyen du mètre carré à Campanhã en 2025?
3.146€/m2
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Campanhã est de 3.146€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Évolution et prix du m² à Campanhã en 2025
Campanhã fait partie des zones les plus attractives pour les acheteurs à la recherche d’un prix d’entrée raisonnable et d’un fort potentiel de valorisation.
| Campanhã Porto | Données |
| Prix moyen au m² (nov. 2025) | 3.146 €/m² |
| Variation mensuelle | +1,80% |
| Variation trimestrielle | +1,80% |
| Variation annuelle | -6,00% |
| Pic observé (déc. 2024) | 3.368 €/m² |
Ces chiffres montrent un marché encore abordable par rapport à Bonfim, Baixa ou Foz, mais déjà en progression grâce aux investissements publics et à l’amélioration constante des infrastructures. Campanhã attire autant les investisseurs à la recherche de rendement que les acheteurs souhaitant profiter d’un quartier en pleine évolution.
💡 Le mot de l’expert immobilier de Porto
« Campanhã est le quartier à surveiller dans les prochaines années. C’est ici que se concentrent les plus grands projets d’infrastructures de Porto : la nouvelle gare intermodale, la requalification des friches industrielles, de vastes espaces verts, de nouveaux logements et hubs digitaux. Un potentiel de valorisation exceptionnel. »
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Le quartier de Campanhã à Porto
Campanhã est la commune la plus orientale de Porto. Historiquement marquée par l’industrie, les entrepôts et les infrastructures ferroviaires, elle a longtemps été en retrait par rapport au centre-ville. Ce cycle est aujourd’hui révolu.
Grâce à sa gare centrale, à ses nouveaux espaces verts, à la réhabilitation du patrimoine industriel et à l’installation d’entreprises créatives, Campanhã est en train de devenir « le futur Porto » : plus moderne, mieux connecté, et avec des prix encore accessibles.
La zone est structurée autour de plusieurs éléments phares :
- Le Estádio do Dragão, situé dans la partie nord, qui structure un secteur résidentiel moderne
- La gare de Campanhã, principale porte ferroviaire du nord du Portugal et le Terminal Intermodal de Campanhã (TIC)
- Les grandes friches industrielles en reconversion, dont le projet emblématique du Matadouro de Campanhã (Kengo Kuma)
- Ses espaces verts avec la Vale de Campanhã et le Parque Oriental, l’un des plus grands parcs de Porto
Les sous-quartiers de Campanhã : où acheter ?
Antas / Estádio do Dragão : Zone la plus premium, résidences modernes, appartements spacieux avec parking, métro à proximité. Privilégié des expatriés et familles.
Parque Oriental / Corujeira : Secteur plus vert et résidentiel, très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le parc. Idéal pour les familles.
Vale de Campanhã / Douro – Freixo : Proche du fleuve, avec des ruelles anciennes, maisons traditionnelles et vues sur le Douro. Très recherché pour son charme.
Autour du Matadouro de Campanhã : Encore en transition, ce secteur concentre un fort potentiel de valorisation grâce au projet culturel et universitaire.
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Bon à savoir sur Campanhã
Campanhã est un quartier en pleine transformation, bénéficiant d’investissements publics majeurs et de projets urbains ambitieux qui redessinent son avenir.
Le Terminal Intermodal de Campanhã (TIC) relie trains, métro et bus régionaux, faisant du quartier un hub de mobilité stratégique pour le nord du Portugal.
Le projet du Matadouro de Campanhã, signé par l’architecte japonais Kengo Kuma, transformera l’ancienne friche industrielle en pôle culturel, universitaire et créatif majeur.
Le Parque Oriental est l’un des plus grands espaces verts de Porto, offrant sentiers de promenade, pistes cyclables et zones de détente.
Quelques chiffres pratiques
- Campanhã → Baixa / Aliados : ~8-10 minutes en métro
- Campanhã → Ribeira : ~10-12 minutes en voiture
- Campanhã → Aéroport de Porto (OPO) : ~25 minutes en métro
- Campanhã → Estádio do Dragão : dans le quartier
- Campanhã → Parque Oriental : ~5-10 minutes
- Campanhã → Foz do Douro : ~20 minutes en voiture
Campanhã se situe à l’est de Porto, autour de la gare centrale
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Campanhã ?
Le parc immobilier de Campanhã se distingue par sa diversité et par les opportunités qu’il offre, aussi bien pour l’achat résidentiel que pour l’investissement. Le quartier combine habitat ancien, constructions plus récentes et projets de réhabilitation.
1. Appartements anciens à rénover
De nombreux appartements anciens, souvent situés dans des immeubles populaires ou industriels. Ces biens, proposés à des prix encore accessibles, présentent un fort potentiel de revalorisation après travaux, notamment pour des projets locatifs ou patrimoniaux.
2. Résidences modernes (Antas / Estádio do Dragão)
Autour d’Antas et de l’Estádio do Dragão, l’offre est plus contemporaine. Ces résidences modernes, avec ascenseur et parking, sont recherchées par les familles, les expatriés et les professionnels.
3. Logements familiaux spacieux
Campanhã propose des logements familiaux spacieux, offrant des surfaces généreuses à des prix plus compétitifs que dans les quartiers plus centraux de Porto. Ces biens attirent les acheteurs à la recherche d’espace et de confort.
4. Lofts et projets atypiques
Certaines anciennes friches industrielles ont donné naissance à des lofts et projets atypiques, mêlant volumes ouverts, architecture industrielle et design contemporain. Ces biens séduisent une clientèle sensible aux espaces uniques.
5. Maisons traditionnelles (Vale de Campanhã / Douro)
Dans certaines rues résidentielles, notamment vers la Vale de Campanhã et les abords du Douro, on trouve des maisons traditionnelles, parfois mitoyennes, offrant un cadre de vie plus intime et un fort potentiel patrimonial.
À voir / à faire à Campanhã
- Découvrir la Casa São Roque, lieu culturel contemporain avec expositions et jardins
- Flâner dans les rues anciennes de la Vale de Campanhã, ambiance village dépaysante
- Suivre l’évolution du projet Matadouro de Campanhã (Kengo Kuma)
- Profiter des sentiers de promenade et pistes cyclables du Parque Oriental
Pourquoi acheter un bien immobilier à Campanhã ?
Campanhã présente aujourd’hui un ensemble d’atouts solides pour un achat résidentiel ou un investissement immobilier réfléchi :
- Prix d’entrée attractifs, nettement inférieurs aux quartiers centraux ou premium de Porto
- Amélioration significative des infrastructures : Terminal Intermodal, modernisation des transports, grands projets urbains
- Demande locative en hausse, portée par les étudiants, jeunes actifs et clientèle internationale
- Zones premium identifiées : Antas/Dragão, Parque Oriental, abords du Douro
- Vision à long terme : pari sur les investissements publics qui renforcent la valeur patrimoniale
Points à prendre en compte avant d’acheter à Campanhã
- Le quartier reste hétérogène selon les zones, avec des écarts importants d’une rue à l’autre
- Des travaux et projets de requalification sont encore en cours
- La sélection du bien et de l’immeuble est déterminante
- Un accompagnement local est fortement recommandé
Rendement locatif à Campanhã
À Campanhã, l’attractivité locative est en hausse grâce à l’amélioration des infrastructures et aux prix accessibles. Les studios et T1 se louent généralement entre 500 € et 800 €/mois, tandis que les T2/T3 atteignent 800 à 1 200 €/mois selon la qualité et l’emplacement.
Le rendement locatif à Campanhã s’appuie sur :
- Prix d’achat attractifs permettant un meilleur ratio rendement/investissement
- Demande locative croissante (étudiants, jeunes actifs, professionnels)
- Excellent hub de mobilité avec le Terminal Intermodal
- Potentiel de valorisation lié aux grands projets urbains
En résumé, Campanhã combine un prix d’entrée accessible, une demande locative en progression et un potentiel de valorisation à moyen terme, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant rendement et plus-value.
Alternatives à Campanhã
- Bonfim : Plus central et déjà bien engagé dans un processus de requalification, ambiance artistique, vie de quartier dynamique, parc immobilier accessible.
- Paranhos : Quartier universitaire, population jeune et internationale, très bien desservi, proche des pôles hospitaliers et académiques, forte demande locative.
- Miragaia : Charme historique et ambiance patrimoniale, zones du centre historique le long du Douro, cadre plus touristique, prix généralement plus élevés.
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LES MEILLEURS QUARTIERS DE PORTO POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
QUARTIERS HAUT DE GAMME
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Boavista
- Baixa (centre) / Vitória / Aliados
- Ribeira
- Marquês
SECTEURS EN PÉRIPHÉRIE
- Matosinhos
- Vila Nova de Gaia
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