Prix m2 Cedofeita 2026: 5.625€ global (5.652€ appartements | 3.347€ maisons). Quartier bohème créatif, galeries art Miguel Bombarda, +8,6% croissance. Guide complet Tagus Property.
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En 2026, Cedofeita s’affirme comme l’un des quartiers centraux les plus attractifs de Porto. Triangle bohème entre Boavista, Praça da República et Palácio de Cristal, Cedofeita séduit par son esprit créatif unique, ses galeries d’art de la Rua Miguel Bombarda, et son équilibre entre centralité urbaine et authenticité résidentielle.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Cedofeita est de 5.652€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Cedofeita est de 3.347€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Cedofeita | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 22€ |
| Cedofeita | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 17€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
En Janvier 2026, Cedofeita affiche une dynamique de prix solide et en croissance, portée par une demande constante et une offre limitée de biens de qualité. Le quartier bohème se positionne comme un marché central attractif recherchant valorisation progressive et authenticité.
| Cedofeita Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 5.625 €/m² |
| Variation annuelle | +8,6% |
| Statut marché | Croissance solide et stable |
Cedofeita se distingue par une croissance stable et régulière (+8,6%), soutenue par plusieurs facteurs structurels : marché résidentiel stable (contrairement à Baixa touristique ou Campanhã en mutation), esprit de village authentique avec vie de quartier vivante, projets de rénovation nombreux soutenant le potentiel de valorisation.
La performance annuelle de +8,6% reflète l’attractivité durable du quartier auprès des résidents, expatriés et investisseurs recherchant un investissement patrimonial au cœur de Porto, avec un équilibre unique entre centralité, créativité artistique et authenticité résidentielle.
« Cedofeita est l’un des quartiers de Porto qui coche toutes les cases. Central sans être trop touristique, vivant sans être excessivement bruyant, il offre une vraie qualité de vie urbaine. Avec sa croissance de +8,6% en 2025-2026, Cedofeita représente l’équilibre idéal entre résidence principale, pied-à-terre bohème et investissement patrimonial au cœur créatif de Porto. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto / Cedofeita
Cedofeita est l’un des quartiers les plus anciens de Porto. Son nom provient de l’Igreja de São Martinho de Cedofeita, l’une des plus vieilles églises de la ville, datant de l’époque médiévale et emblématique de l’architecture romane portugaise.
Historiquement résidentiel et populaire, Cedofeita s’est progressivement transformé tout en conservant une forte identité locale. Situé immédiatement à l’ouest de Baixa, le quartier s’organise autour de la Rua de Cedofeita, l’une des plus anciennes rues commerçantes de Porto, reliant le centre historique aux quartiers de Boavista et de Campo Alegre.
Aujourd’hui, Cedofeita est reconnu pour son esprit bohème et créatif, sa concentration de galeries d’art, ateliers et concept stores, ainsi que pour la richesse de ses cafés (des plus traditionnels aux plus « hipster »), bars et restaurants, majoritairement fréquentés par les habitants du quartier.
L’atmosphère du quartier est portée par une population diversifiée, mêlant résidents historiques, étudiants, artistes, expatriés et jeunes actifs, et contribue à l’identité vivante et authentique de Cedofeita.
La Rua Miguel Bombarda constitue le véritable épicentre de la création contemporaine à Porto. Ce secteur concentre de nombreuses galeries, ateliers d’artistes et espaces culturels, et accueille régulièrement des vernissages collectifs qui font vivre le quartier et attirent amateurs d’art, collectionneurs et habitants.
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L’offre immobilière à Cedofeita est variée, mais dominée par des biens résidentiels de qualité, dans un marché où la rareté joue un rôle important.
Très recherchés par les jeunes actifs, étudiants internationaux et investisseurs, ces petites surfaces offrent un excellent point d’entrée sur le marché immobilier de Cedofeita. Bien situés et rénovés, ils bénéficient d’une forte demande locative. Prix : 4.500-6.000€/m²
Souvent situés dans des immeubles des années 1950-1980, ces appartements offrent de belles surfaces et un bon potentiel de rénovation. Ils constituent le cœur du marché résidentiel de Cedofeita, recherchés par les familles et les expatriés. Prix : 5.000-6.500€/m²
Ces appartements combinent le charme de l’ancien (hauteurs sous plafond, azulejos, balcons) avec le confort moderne. Très prisés, ils se négocient rapidement et atteignent les prix les plus élevés du quartier. Prix : 5.500-7.000€/m²
Plus rares, ces biens sont très convoités pour leur caractère patrimonial et leur potentiel. Les maisons de ville offrent généralement plus d’espace et parfois un petit jardin ou une terrasse, particulièrement appréciés dans un quartier central. Prix : 3.500-5.000€/m²
T0/T1 proches métro et universités. Forte demande étudiants et jeunes actifs. Prix : 4.500-5.500€/m² | Rendement : 4-5%
Cedofeita s’adresse à une clientèle variée recherchant un équilibre entre centralité, authenticité et valorisation progressive :
Résidence principale centrale : Cedofeita offre un cadre de vie urbain agréable avec vraie vie de quartier. Localisation centrale à proximité pôles culturels Porto. Attraie nombreux expatriés séduits par ambiance authentique, intégration locale, esprit créatif et résidentiel. Vivre Porto « comme un habitant », loin zones touristiques.
Valorisation progressive : Cedofeita bénéficie d’image solide, tissu résidentiel qualité, nombreux projets rénovation soutenant potentiel moyen terme.
Quel est le prix moyen au m² à Cedofeita en 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen à Cedofeita s’établit à 5.625€/m². Les appartements se négocient autour de 5.652€/m², tandis que les maisons affichent 3.347€/m² en moyenne. Cedofeita se positionne légèrement au-dessus de Baixa (5.186€/m²) avec une croissance solide de +8,6%, portée par son identité créative unique et sa centralité.
Cedofeita vs Boavista : quelles différences ?
Cedofeita (5.625€/m², +34%) est le quartier bohème créatif avec galeries art Miguel Bombarda, esprit village authentique, commerces indépendants. Boavista (4.194€/m², -25%) est plus moderne, résidentiel, institutionnel avec Serralves et grands axes. Cedofeita privilégie créativité artistique, vie locale. Boavista offre environnement verdoyant, familial.
Quelles zones offrent la meilleure croissance à Cedofeita ?
Cedofeita affiche une croissance homogène de +8,6% par an. Les secteurs les plus performants sont Rua Miguel Bombarda et environs (épicentre créatif, galeries art, forte attractivité), Triangle Boavista-República-Palácio (secteur premium, proximité parcs), et les axes commerçants Rua Cedofeita (vie locale, commerces). Les biens rénovés proches métro offrent meilleur potentiel.
Quel est le rendement locatif à Cedofeita ?
Les rendements locatifs bruts oscillent entre 4% et 5%. Meilleures performances sur petites surfaces (T0/T1) bien situées proches métro et universités (4,5-5%). La demande locative est forte et diversifiée : étudiants (accès facile universités Porto), jeunes actifs (centralité, vie locale), expatriés (ambiance authentique créative), professionnels mobilité. Taux vacance faible biens bien situés rénovés.
Y a-t-il une demande locative forte à Cedofeita ?
Absolument ! La demande est forte et très diversifiée. Étudiants apprécient connexion universités Porto, jeunes professionnels trouvent excellent compromis centralité/authenticité, expatriés séduits par ambiance créative bohème, professionnels temporaires recherchent centralité qualité vie. Résultat : taux vacance locative très faible, surtout biens proches métro bien rénovés.
Comment est l’accessibilité à Cedofeita ?
L’accessibilité est excellente ! À pied de tout : Baixa/Aliados ~10 min, Torre Clérigos ~10-12 min, Boavista/Casa Música ~10 min, Palácio Cristal ~15 min. Métro lignes D, A, C : 5-10 min stations centrales. Aéroport OPO : ~20-25 min métro. Cedofeita permet tout faire à pied ou transports, véritable atout centralité.
Pourquoi Cedofeita attire les expatriés ?
Cedofeita séduit expatriés par son équilibre unique : ambiance authentique bohème créative (loin zones touristiques), intégration facile vie locale (esprit village, population diversifiée), centralité absolue (à pied de tout), offre culturelle riche (galeries art, événements réguliers), qualité vie urbaine (commerces proximité, cafés, restaurants). Permet vivre Porto « comme un habitant ».
Y a-t-il beaucoup de constructions neuves à Cedofeita ?
Cedofeita mise davantage sur la rénovation d’existant que constructions neuves massives. Nombreux projets rénovation immeubles anciens, préservant caractère architectural tout en apportant confort moderne (hauteurs sous plafond, azulejos, balcons + équipements contemporains). Quelques petits programmes neufs ciblés, mais l’offre reste limitée, soutenant les prix.
Quels sont les atouts uniques de Cedofeita ?
Cedofeita réussit combinaison unique : Rua Miguel Bombarda épicentre création contemporaine Porto (galeries, ateliers, vernissages), esprit bohème créatif avec population artistes/étudiants/expatriés, centralité absolue (à pied Baixa, Boavista, Palácio Cristal), vie locale authentique (commerces indépendants, cafés traditionnels et hipster), Igreja São Martinho romane médiévale, croissance +8,6% solide stable. C’est cette diversité qui fait la différence.
Quels sont les frais d’achat immobilier au Portugal ?
Il faut prévoir entre 6% et 8% du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais. Cela inclut l’IMT (taxe de transfert qui varie de 0% à 8% selon le montant), l’Imposto do Selo (0,8%), les frais de notaire, l’enregistrement et les honoraires d’avocat. Pour vous donner un ordre d’idée : sur un bien de 450.000€ (soit 80m² à 5.625€/m²), comptez environ 30.000€ de frais. N’hésitez pas à contacter nos experts pour obtenir une simulation précise adaptée à votre projet.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans la métropole de Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Distance Porto |
| Baixa | Centre historique, centralité absolue, patrimoine UNESCO, vie urbaine dense, touristique | Centre |
| Boavista | Quartier central résidentiel, Serralves, verdoyant, moderne, familial | Centre Porto |
| Bonfim | Dynamisme culturel, transformation urbaine, prix accessibles, potentiel valorisation | Centre Porto |
| Lordelo do Ouro | Quartier résidentiel verdoyant, prestige Serralves, entre Boavista et Douro | Centre Porto |
| Foz do Douro | Cadre résidentiel haut de gamme, embouchure Douro + plages, très recherché | Centre Porto |
Tagus Property vous accompagne dans la recherche, la sélection et l’acquisition d’un bien immobilier à Cedofeita, qu’il s’agisse d’un appartement bohème, d’une maison de ville ou d’un investissement locatif dans ce quartier créatif.
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