Prix du m2 à Cedofeita (Porto): Quartier bohème et créatif
Information sur les prix du marché immobilier à la vente à Cedofeita en 2026. Prix du m2 des appartements et maisons à Cedofeita à Porto.
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Prix des biens immobiliers à la vente à Cedofeita à Porto
Article mis à jour : 5 Janvier 2025
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En 2026, Cedofeita figure parmi les quartiers centraux les plus agréables de Porto. Ce triangle délimité par la Rotunda da Boavista, la Praça da República et le Jardim do Palácio de Cristal offre une alternative résidentielle à Baixa et Boavista. Avec son esprit de village vivant et authentique, Cedofeita séduit par sa qualité de vie urbaine et son identité artistique affirmée.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Cedofeita:
Quel est le prix moyen du mètre carré à Cedofeita en 2026?
4.486€/m2
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Cedofeita est de 4.486€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Évolution et prix du m² à Cedofeita
En Janvier 2026, Cedofeita affiche une dynamique de prix solide et en croissance, portée par une demande constante et une offre limitée de biens de qualité. Le quartier se positionne comme un marché central attractif pour les acheteurs cherchant une valorisation progressive.
| Cedofeita Porto | Données |
| Prix moyen au m² (janv. 2026) | 4.486 €/m² |
| Variation annuelle | +3,5% |
Données Janvier 2026
Cedofeita se distingue par une croissance stable et régulière, soutenue par plusieurs facteurs structurels :
- Marché résidentiel stable : contrairement à Baixa (touristique) ou Campanhã (en mutation), Cedofeita repose sur une population locale fidèle et une demande locative régulière
- Qualité de vie urbaine : esprit de village, vie de quartier authentique, commerces de proximité
- Projets de rénovation : nombreux immeubles en cours ou à venir, soutenant le potentiel de valorisation
La croissance annuelle de +3,5% reflète l’attractivité durable du quartier auprès des résidents, expatriés et investisseurs recherchant un investissement patrimonial à Porto.
💡 Le mot de l’expert immobilier
« Cedofeita est l’un des quartiers de Porto qui coche toutes les cases. Central sans être trop touristique, vivant sans être excessivement bruyant, il offre une vraie qualité de vie urbaine. Pour un acheteur étranger, Cedofeita représente souvent le point d’équilibre idéal entre résidence principale, pied-à-terre et investissement patrimonial. »
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Le quartier Cedofeita à Porto
Cedofeita est l’un des quartiers les plus anciens de Porto. Son nom provient de l’Igreja de São Martinho de Cedofeita, l’une des plus vieilles églises de la ville, datant de l’époque médiévale et emblématique de l’architecture romane portugaise.
Historiquement résidentiel et populaire, Cedofeita s’est progressivement transformé tout en conservant une forte identité locale. Situé immédiatement à l’ouest de Baixa, le quartier s’organise autour de la Rua de Cedofeita, l’une des plus anciennes rues commerçantes de Porto, reliant le centre historique aux quartiers de Boavista et de Campo Alegre.
Un quartier bohème et créatif
Aujourd’hui, Cedofeita est reconnu pour son esprit bohème et créatif, sa concentration de galeries d’art, ateliers et concept stores, ainsi que pour la richesse de ses cafés (des plus traditionnels aux plus « hipster »), bars et restaurants, majoritairement fréquentés par les habitants du quartier.
L’atmosphère du quartier est portée par une population diversifiée, mêlant résidents historiques, étudiants, artistes, expatriés et jeunes actifs, et contribue à l’identité vivante et authentique de Cedofeita.
La Rua Miguel Bombarda : épicentre culturel
La Rua Miguel Bombarda constitue le véritable épicentre de la création contemporaine à Porto. Ce secteur concentre de nombreuses galeries, ateliers d’artistes et espaces culturels, et accueille régulièrement des vernissages collectifs qui font vivre le quartier et attirent amateurs d’art, collectionneurs et habitants.
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Bon à savoir sur Cedofeita
Vivre à Cedofeita, c’est profiter d’un quartier central facile à vivre au quotidien : excellente desserte en transports (métro, bus, proximité de Trindade), quartier agréable à parcourir à pied, forte concentration de commerces de proximité, population résidente stable limitant la vacance locative.
Cedofeita est souvent cité comme l’un des quartiers offrant le meilleur équilibre entre vie locale et centralité à Porto. Le triangle formé par la Rotunda da Boavista, la Praça da República et le Jardim do Palácio de Cristal délimite un secteur particulièrement agréable.
La Rua de Cedofeita, artère commerçante historique et colonne vertébrale du quartier, est bordée de boutiques indépendantes, de librairies, de cafés traditionnels et d’adresses contemporaines qui incarnent parfaitement l’esprit local et authentique.
Quelques chiffres pratiques
- Cedofeita → Baixa / Aliados : ~10 minutes à pied
- Cedofeita → Torre dos Clérigos : ~10-12 minutes à pied
- Cedofeita → Boavista / Casa da Música : ~10 minutes
- Cedofeita → Aéroport (OPO) : ~20-25 minutes en métro
- Cedofeita → Foz do Douro : ~15-20 minutes en voiture
Cedofeita au cœur de Porto
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Cedofeita ?
L’offre immobilière à Cedofeita est variée, mais dominée par des biens résidentiels de qualité, dans un marché où la rareté joue un rôle important.
1. Studios (T0) et T1 rénovés
Très recherchés par les jeunes actifs, étudiants internationaux et investisseurs, ces petites surfaces offrent un excellent point d’entrée sur le marché immobilier de Cedofeita. Bien situés et rénovés, ils bénéficient d’une forte demande locative.
2. Appartements T2 et T3 familiaux
Souvent situés dans des immeubles des années 1950-1980, ces appartements offrent de belles surfaces et un bon potentiel de rénovation. Ils constituent le cœur du marché résidentiel de Cedofeita, recherchés par les familles et les expatriés.
3. Biens rénovés premium
Ces appartements combinent le charme de l’ancien (hauteurs sous plafond, azulejos, balcons) avec le confort moderne. Très prisés, ils se négocient rapidement et atteignent les prix les plus élevés du quartier.
4. Maisons de ville et petits immeubles
Plus rares, ces biens sont très convoités pour leur caractère patrimonial et leur potentiel. Les maisons de ville offrent généralement plus d’espace et parfois un petit jardin ou une terrasse, particulièrement appréciés dans un quartier central.
Comme dans la plupart des quartiers centraux de Porto, l’offre reste limitée, ce qui soutient les prix, en particulier pour les biens rénovés et bien situés.
À voir / à faire à Cedofeita
- Visiter l’Igreja de São Martinho de Cedofeita, l’une des plus anciennes églises de Porto dont l’architecture romane rappelle les origines médiévales du quartier
- Profiter de l’offre gastronomique variée qui mêle restaurants portugais traditionnels, cuisines internationales, cafés de quartier et adresses créatives
- Rejoindre facilement à pied le centre historique, la Baixa ou la Ribeira, tout en retrouvant l’atmosphère plus calme et résidentielle de Cedofeita
Pourquoi acheter un bien immobilier à Cedofeita ?
Cedofeita s’adresse avant tout aux acheteurs à la recherche d’une résidence principale centrale, offrant un cadre de vie urbain agréable et une vraie vie de quartier. Sa localisation centrale, à proximité immédiate des principaux pôles culturels de Porto, en fait un choix privilégié pour ceux qui souhaitent tout faire à pied ou en transports.
Pour les expatriés
Le quartier attire de nombreux expatriés, séduits par son ambiance authentique, sa bonne intégration dans la vie locale et son esprit à la fois créatif et résidentiel. Cedofeita permet de vivre Porto « comme un habitant », loin des zones les plus touristiques.
Pour les investisseurs
Cedofeita constitue une option pertinente pour ceux qui privilégient la stabilité locative. Le marché locatif se distingue par une demande constante et une faible vacance, notamment sur les biens bien situés et rénovés. La demande est portée par les jeunes actifs, les étudiants internationaux et les professionnels en mobilité.
Les prix, encore inférieurs à ceux de Baixa (5.321€/m²), offrent un point d’entrée plus accessible tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen terme (+4,7% annuel), porté par la centralité et l’attractivité durable du quartier.
Pour les acheteurs patrimoniaux
Cedofeita intéresse les acheteurs à la recherche d’une valorisation progressive. Le quartier bénéficie d’une image solide, d’un tissu résidentiel de qualité et de nombreux projets de rénovation qui soutiennent son potentiel à moyen terme.
Points à prendre en compte
- Certaines rues peuvent être animées en soirée, en particulier à proximité des axes commerçants et zones de restauration
- Stationnement parfois contraint selon les secteurs, surtout pour les immeubles anciens sans parking
- Offre de biens rénovés de qualité limitée, impliquant un marché compétitif et des prises de décision rapides
Alternatives au quartier de Cedofeita à Porto
Quartier de Baixa : Pour ceux qui recherchent un emplacement encore plus central et animé, au cœur du centre historique et de l’activité touristique. Prix similaires mais ambiance plus touristique.
Quartier de Boavista : Environnement plus moderne et institutionnel, avec des résidences récentes, de grands axes structurants et une forte présence d’entreprises. Idéal pour les familles et professionnels. Prix similaires.
Quartier de Bonfim : Plus accessible en termes de prix, il attire par son dynamisme culturel et sa transformation urbaine en cours, avec un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.
Quartier de Lordelo do Ouro : Pour ceux qui privilégient un quartier résidentiel verdoyant entre Boavista, Douro et Serralves. Prix légèrement supérieur (avec ambiance plus calme et prestige Serralves.
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