Prix du m2 à Foz do Douro (Porto): Le marché immobilier en 2025
Foz do Douro rapport sur le marché immobilier en 2025: Prix du m2 à Foz do Douro à Porto et informations
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Prix des biens immobiliers à la vente à Foz do Douro à Porto
Article mis à jour : 15 Décembre 2025
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Entre océan, élégance et tranquillité, Foz do Douro est certainement le quartier le plus recherché de Porto. Cadre de vie balnéaire, écoles internationales, résidences de standing : Foz attire une clientèle exigeante à la recherche d’un investissement durable et d’une qualité de vie incomparable.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Foz do Douro:
- Foz do Douro: évolution et prix du m2
- Qu’est-ce que Foz do Douro ?
- Vendre un bien immobilier à Foz do Douro
- Bon à savoir sur Foz do Douro
- Quels types de biens immobiliers à Foz do Douro ?
- À voir / à faire à Foz do Douro
- Pourquoi acheter à Foz do Douro ?
- Rendement locatif à Foz do Douro
- Alternatives à Foz do Douro
Évolution et prix du m² à Foz do Douro en 2025
En 2025, Foz do Douro reste l’un des secteurs immobiliers les plus prestigieux de Porto, apprécié pour sa qualité de vie exceptionnelle, à proximité des plages, et son environnement résidentiel haut de gamme. Le prix moyen au m² dans la zone :
4.784 €/m2
| Foz do Douro – Aldoar – Nevogilde | Données |
| Prix moyen au m² (nov. 2025) | 4.784 €/m² |
| Variation mensuelle | +1,40% |
| Variation trimestrielle | +6,60% |
| Variation annuelle | +13,10% |
| Prix moyen le plus bas observé (2025) | ~4.160 €/m² |
La progression annuelle de +13,1 % place Foz parmi les marchés les plus dynamiques et valorisés de Porto, pour 3 raisons majeures :
- La rareté structurelle du foncier : peu de terrains constructibles, offre limitée en front de mer.
- La demande haut de gamme : familles portugaises, expatriés, acheteurs internationaux fortunés.
- L’attractivité pour des biens premium : appartements contemporains, duplex, penthouses, villas rénovées ou constructions neuves en bord de mer.
À Foz, les biens « vue mer » ou situés à proximité immédiate de l’océan atteignent des niveaux bien supérieurs à la moyenne, parfois nettement au-dessus de 6.000 €/m² selon emplacement et standing.
Le quartier de Foz do Douro à Porto
Foz do Douro, l’estuaire du fleuve en français, est une quartier résidentiel très agréable avec des avenues plantée d’arbres et bordées de villas centenaires (Gomes da Costa), des boutiques haut de gamme, des immeubles de standing avec terrasses et vues, et bien sûr un accès direct aux plages.
Quartier historique de la bourgeoisie portuense, Foz s’étend le long de la côte, entre Praia dos Ingleses, Jardim do Passeio Alegre, Castelo do Queijo et l’Avenida do Brasil. C’est aujourd’hui un cadre de vie recherché pour son calme et son ambiance village « chic », la proximité de la plage, son offre de restaurants (y compris gastronomiques), et ses écoles internationales.
À l’origine village de pêcheurs, Foz devient au début du XXᵉ siècle un lieu de villégiature privilégié des étrangers et familles aisées de Porto. Cette histoire a façonné deux visages complémentaires : Foz Velha, au charme ancien, avec ses ruelles sinueuses et son tissu urbain irrégulier ; Foz Nova, plus récente, organisée autour d’avenues arborées et bordée de villas centenaires et d’immeubles récents.
Contrairement à Baixa, plus urbaine et touristique, Foz est avant tout un quartier résidentiel premium, prisé pour son mode de vie balnéaire… à seulement 10–15 minutes du centre-ville.
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Bon à savoir sur Foz do Douro
Foz est un quartier réputé sûr et élégant. La promenade maritime entre l’Avenida do Brasil, Molhe et Pergola da Foz est l’un des spots emblématiques de la ville, où l’on se retrouve le week-end pour bruncher ou faire son jogging.
On trouve à Foz des résidences modernes, des villas contemporaines et des appartements haut de gamme avec vue mer.
La zone de Foz est très prisée des familles, notamment pour ses écoles privées et internationales situées à proximité (Oporto British School, Lycée Français International, CLIP, Colégio Alemão do Porto, ND do Rosário…).
Le quartier Foz bénéficie d’un accès direct aux plages, aux pistes cyclables, et aux espaces verts comme le Parque da cidade, le grand parc de la ville qui plonge sur la grande plage des surfeurs de Matosinhos.
Quelques chiffres pratiques
- Foz → Baixa : ~15 minutes en voiture
- Foz → Aéroport de Porto (OPO) : ~20 minutes en voiture
- Foz → Casa da Música : ~10 minutes
- Foz → Ribeira : ~20 minutes en transport
- Plages (Ingleses, Gondarém, Luz) : accessibles à pied
- Parque da Cidade : ~5 minutes
Foz do Douro se situe à l’ouest de Porto, en bord de mer
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Foz do Douro ?
L’offre immobilière à Foz se distingue des autres quartiers de Porto par son caractère premium et résidentiel. On y trouve principalement :
1. Des appartements haut de gamme avec vue mer
Le produit phare de Foz : grands T2, T3, T4, souvent dans des résidences modernes avec balcon, parking et finitions supérieures. Idéal pour les familles et les expatriés.
2. Des villas contemporaines ou maisons traditionnelles rénovées
Villas indépendantes ou maisons typiques portuenses, souvent avec jardin ou patio, extrêmement recherchées. Certaines propriétés offrent des vues spectaculaires sur l’océan.
3. Des appartements de luxe en première ligne
Situés sur l’Avenida do Brasil ou la Rua de Gondarém, ce sont les biens les plus chers de Porto, atteignant des niveaux de prix très élevés pour la vue mer directe.
4. Quelques biens traditionnels à réhabiliter
Plus rares, mais attractifs pour des projets de rénovation premium destinés à une résidence principale ou à la revente.
À voir / à faire à Foz do Douro
- Voyager dans le temps en se promenant sous la Pergola da Foz, emblème de la promenade atlantique
- Flâner dans les jardins du Passeio Alegre et dénicher des merveilles sur les étales du marché des créateurs le dimanche matin
- Visiter les forts de São João Baptista et de São Francisco Xavier (Castelo do Queijo)
- Boire un verre et partager une excellente pizza au Mercado da Foz le vendredi soir, le rendez-vous des familles du quartier
Pourquoi acheter un bien immobilier à Foz do Douro ?
Foz est idéale pour :
- Les familles recherchant un cadre sûr, vert et proche des écoles internationales.
- Les expatriés souhaitant combiner vie urbaine, confort moderne et proximité de la mer.
- Les investisseurs visant des biens premium, avec une forte valeur sécurisée par la rareté du foncier et la demande élevée.
- Les acheteurs de résidence secondaire, séduits par la mer à deux pas et la qualité de vie exceptionnelle.
Atouts pour les investisseurs :
- Forte valorisation du foncier en bord de mer
- Marché premium très résilient
- Rareté structurelle de l’offre
- Potentiel de revente solide
- Bonne demande locative haut de gamme (expatriés, cadres, familles internationales)
Points à prendre en compte avant d’acheter à Foz
- Prix d’entrée élevé : parmi les plus chers de Porto
- Offre très limitée, surtout sur les biens vue mer
- Marché compétitif : les biens premium partent rapidement
- Peu de petites surfaces : majorité de biens familiaux haut de gamme
Rendement locatif à Foz do Douro
À Foz do Douro, l’attractivité locative reste solide. Par exemple, des appartements T1/T2 se louent souvent entre 1 200 € et 1 800 €/mois, tandis que des biens plus spacieux (T3, appartements de standing) atteignent 2 500 à 2 900 €/mois.
Même si le rendement brut peut être plus modéré que dans les quartiers ultra-centraux, il s’appuie sur :
- une demande élevée et stable (familles, expatriés, locataires haut de gamme) ;
- une forte valorisation patrimoniale, l’immobilier y demeure un placement long terme sécurisé, grâce à la rareté des biens vue mer ou résidentiels.
En résumé, Foz combine confort de vie, attractivité locative et perspective de plus-value, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs recherchant un produit premium et durable.
Alternatives à Foz do Douro
Boavista : Les prix y sont en général plus accessibles qu’à Foz, tout en bénéficiant d’une très bonne demande locative, d’infrastructures urbaines solides et d’un cadre de vie résidentiel et confortable.
Matosinhos Sul : Pour les acheteurs ou investisseurs en quête d’un bon compromis entre mer, confort moderne et budget « raisonnable », Matosinhos Sul constitue une alternative très intéressante à Foz.
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LES MEILLEURS QUARTIERS DE PORTO POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
QUARTIERS HAUT DE GAMME
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Boavista
- Baixa (centre) / Vitória / Aliados
- Ribeira
- Marquês
QUARTIERS QUI MONTENT
- Campanhã
- Bomfim
- Foz do Douro
- Lordelo do Ouro
- Ribeira
- Massarelos (sud)
- Vitoria
SECTEURS EN PÉRIPHÉRIE
- Matosinhos
- Vila Nova de Gaia
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