Prix du m2 à Lordelo do Ouro (Porto): Entre Boavista, Douro et Serralves
Lordelo do Ouro Porto 2025 : prix 4.260€/m², quartier résidentiel verdoyant, Serralves, Jardin Botanique, Douro. Guide complet.
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Lordelo do Ouro à Porto – Prix des biens immobiliers à la vente
Article mis à jour : 17 Décembre 2025
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Lordelo do Ouro est une zone de Porto en plein boom. Située entre l’avenue de Boavista, la rue de Campo Alegre et les rives du Douro, cette commune présente des quartiers assez différents et une offre immobilière variée, le tout à deux pas de Foz, mais avec des prix plus modérés.
Découvrez les chiffres du marché immobilier à Lordelo do Ouro:
- Lordelo do Ouro: évolution et prix du m2
- Le quartier de Lordelo do Ouro à Porto
- Vendre un bien immobilier à Lordelo do Ouro
- Bon à savoir sur Lordelo do Ouro
- Quels types de biens immobiliers à Lordelo do Ouro ?
- À voir / à faire à Lordelo do Ouro
- Pourquoi acheter à Lordelo do Ouro ?
- Rendement locatif à Lordelo do Ouro
- Alternatives à Lordelo do Ouro
Quel est le prix moyen du mètre carré à Lordelo do Ouro en 2025?
4.260€/m2
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien immobilier à la vente à Lordelo do Ouro est de 4.260€/m2, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Évolution et prix du m² à Lordelo do Ouro en 2025
Selon Idealista (novembre 2025), Lordelo do Ouro affiche une dynamique immobilière particulièrement robuste. Avec un prix moyen de 4.260 €/m² en novembre 2025 et une hausse annuelle de +6,9 %, Lordelo do Ouro est l’une des communes résidentielles les plus dynamiques de Porto.
| Lordelo do Ouro Porto | Données |
| Prix moyen au m² (nov. 2025) | 4.260 €/m² |
| Variation mensuelle | +4,50% |
| Variation trimestrielle | +6,50% |
| Variation annuelle | +6,90% |
| Pic observé (nov. 2025) | 4.260 €/m² |
Sa progression témoigne d’une demande soutenue, portée par sa localisation stratégique entre l’avenue de Boavista, la rue de Campo Alegre et les rives du Douro. Plus abordable que Foz, cette zone offre un excellent rapport qualité-prix pour :
- La rareté de l’offre immobilière de qualité : peu de biens disponibles, forte demande
- La proximité stratégique : entre Boavista, Foz et le Douro, avec Serralves
- Le cadre de vie exceptionnel : verdure, écoles, sécurité, commerces de qualité
Sa proximité du fleuve, des écoles, des commerces et des espaces verts comme Serralves en fait une zone en pleine valorisation, avec un réel potentiel de croissance à moyen et long terme.
💡 Le mot de l’expert immobilier de Porto
« Lordelo do Ouro profite de la proximité de Boavista et de Foz tout en restant plus accessible. C’est un quartier résidentiel recherché pour son calme, ses écoles, ses parcs et son accès rapide au Douro. L’offre y est variée : appartements modernes, maisons traditionnelles et de nombreux projets de construction et de réhabilitation en cours, notamment sur les rives du fleuve. Pour les investisseurs, c’est un marché stable, sécurisé, et en pleine valorisation. »
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Le quartier de Lordelo do Ouro à Porto
Lordelo do Ouro est un quartier résidentiel situé au sud de Boavista, entre Campo Alegre, Massarelos et Foz do Douro, et bordé par le fleuve Douro. C’est un secteur prisé pour sa qualité de vie, sa sécurité, ses espaces verts, ses commerces de proximité, ses logements familiaux, et son accès rapide au fleuve et à Boavista.
Lordelo do Ouro est un quartier aux identités multiples. Bien qu’il soit perçu comme une zone résidentielle homogène, il se divise en réalité en quatre sous-quartiers distincts, chacun offrant un style de vie particulier, un marché immobilier spécifique et une attractivité qui lui est propre. Comprendre cette segmentation est essentiel pour quiconque envisage un investissement ou un achat immobilier dans cette partie de Porto.
Les 4 sous-quartiers de Lordelo do Ouro
1. Campo Alegre : le cœur résidentiel et académique
À l’est de Lordelo do Ouro, autour de la Rua do Campo Alegre, s’étend un sous-quartier au charme discret mais extrêmement recherché. Campo Alegre est une zone où se mêlent institutions universitaires, écoles de renom, jardins historiques et rues résidentielles bordées d’immeubles des années 1960 à 1990.
Le Jardin Botanique, véritable oasis urbaine, donne le ton : verdure, calme et qualité de vie. Les familles y apprécient la proximité des écoles, les expatriés plébiscitent sa tranquillité et son accès rapide à Boavista, tandis que les investisseurs y trouvent un marché locatif solide, porté par les étudiants internationaux, les professeurs et les chercheurs.
L’immobilier y est varié, mais dominé par de grands appartements familiaux, offrant des surfaces généreuses et un confort moderne à un prix plus accessible qu’en bord de mer. On y trouve également le micro-quartier surnommé « Bairro de Hollywood », connu localement pour ses maisons indépendantes et ses villas de standing situées près de la synagogue.
2. Les bords du Douro : vue fleuve et charme intemporel
À l’opposé, le long du fleuve, s’étend le secteur le plus prestigieux de Lordelo do Ouro. Les bords du Douro constituent une zone au caractère unique, où l’on retrouve des résidences contemporaines aux lignes épurées, de petites maisons traditionnelles rénovées avec soin, et des immeubles anciens offrant des vues spectaculaires sur le fleuve.
Ici, l’ambiance change totalement : le calme domine, rythmé par les silhouettes des bateaux, le ballet des cyclistes et des joggeurs, et la douce lumière du Douro au lever ou au coucher du soleil. C’est l’un des cadres de vie les plus enviés de Porto.
Ce secteur attire une clientèle exigeante à la recherche d’un bien rare, souvent premium, où la vue, l’emplacement et la qualité architecturale ont une valeur patrimoniale forte. Les biens en première ligne sont peu nombreux et partent rapidement.
3. Boavista : la ville à portée de main
La partie nord de Lordelo do Ouro, au contact direct de Boavista, offre une ambiance plus urbaine et dynamique. C’est ici que l’on trouve de nombreuses résidences contemporaines, de larges avenues, des commerces, des services et une excellente accessibilité vers Casa da Música, le centre-ville ou l’aéroport.
Ce sous-quartier est particulièrement apprécié par les professionnels, les expatriés et les familles qui recherchent la praticité : écoles internationales, transports rapides, commerces du quotidien, parcs, centres culturels, et un accès immédiat aux pôles économiques de Boavista.
Le marché immobilier y est dominé par des appartements modernes T2, T3 ou T4, souvent dotés de garages, balcons et prestations premium. Cette zone constitue également un point d’intérêt marqué pour les investisseurs : les petites surfaces (T0, T1) situées près de Casa da Música offrent une rentabilité très compétitive.
4. Serralves : verdure et culture à deux pas de Foz
À l’ouest de Lordelo do Ouro, à la bordure de Foz et à proximité de l’Avenida da Boavista, Serralves est un sous-quartier élégant et verdoyant de Porto. Internationalement connu pour son musée d’art contemporain et son parc de 18 hectares, Serralves offre un cadre de vie unique où culture et architecture s’entremêlent harmonieusement.
Le quartier se caractérise par ses belles avenues et ses rues calmes bordées d’arbres, ses résidences modernes de standing et ses villas familiales souvent dotées de jardins. Très apprécié des familles et des expatriés, Serralves permet de vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des écoles internationales, de Boavista et du littoral de Foz.
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Bon à savoir sur Lordelo do Ouro
Lordelo do Ouro est réputé pour sa tranquillité, sa sécurité et son caractère résidentiel. Le quartier bénéficie d’une offre exceptionnelle en termes d’écoles, avec plusieurs établissements internationaux à proximité immédiate.
Le Jardin Botanique de Porto, véritable havre de paix, offre un espace vert magnifique pour se promener, étudier ou simplement se détendre. Le parc de Serralves, avec ses 18 hectares, est l’un des joyaux culturels de la ville.
Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services sont nombreux, particulièrement dans la partie nord (côté Boavista) et autour de Campo Alegre. L’accès aux transports en commun est excellent, avec plusieurs lignes de bus et la proximité du métro (Casa da Música).
La promenade fluviale le long du Douro est très appréciée des habitants pour le jogging, le vélo ou simplement profiter d’une vue imprenable sur le fleuve. Le quartier offre également un accès rapide à Foz do Douro et ses plages (5-10 minutes en voiture).
Quelques chiffres pratiques
- Lordelo do Ouro → Baixa : ~10 minutes en voiture
- Lordelo do Ouro → Aéroport de Porto (OPO) : ~15 minutes en voiture
- Lordelo do Ouro → Casa da Música : ~5 minutes
- Lordelo do Ouro → Foz do Douro : ~5-10 minutes
- Jardin Botanique : dans le quartier
- Serralves : ~5 minutes
Lordelo do Ouro se situe entre Boavista et le Douro
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Lordelo do Ouro ?
L’offre immobilière à Lordelo do Ouro est particulièrement variée, reflétant la diversité de ses quatre sous-quartiers. On y trouve aussi bien des appartements modernes que des maisons traditionnelles, avec une forte demande pour les biens familiaux.
1. Grands appartements familiaux T3 et T4
Le produit phare de Lordelo do Ouro : des appartements spacieux, souvent avec balcon ou terrasse, garage et confort moderne. Très recherchés par les familles et les expatriés, particulièrement dans les zones de Campo Alegre et proches de Boavista.
2. Appartements avec vue Douro
Biens premium situés en première ligne ou avec vue dégagée sur le fleuve. Ces appartements, souvent dans des résidences contemporaines ou des immeubles anciens rénovés, représentent le haut de gamme du quartier et se vendent rapidement.
3. Villas et maisons indépendantes
Particulièrement présentes dans le secteur de Serralves et autour de la synagogue (Bairro de Hollywood), ces propriétés avec jardin sont très prisées par une clientèle exigeante recherchant calme, espace et prestige.
4. Appartements modernes près de Casa da Música
Dans la partie nord du quartier, petites surfaces (T0, T1, T2) idéales pour l’investissement locatif. Forte demande de jeunes professionnels et expatriés travaillant à Boavista.
5. Biens traditionnels à rénover
Quelques opportunités de rénovation subsistent, notamment de petites maisons traditionnelles ou d’anciens appartements offrant un potentiel de valorisation intéressant après travaux.
À voir / à faire à Lordelo do Ouro
- Déjeuner ou dîner dans l’un des restaurants de qualité du quartier, notamment autour de Campo Alegre
- Rejoindre en quelques minutes le littoral de Foz ou Matosinhos pour se promener, surfer ou profiter d’un coucher de soleil face à la mer
- Assister à une exposition d’art contemporain à la Fondation de Serralves
- Profiter des nombreux espaces verts et jardins cachés du quartier pour pique-niquer en famille
Pourquoi acheter un bien immobilier à Lordelo do Ouro ?
Lordelo do Ouro attire un public varié, mais son ADN reste celui d’un quartier résidentiel premium, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité des pôles économiques de Porto.
Ce quartier est idéal pour :
- Les familles recherchant de grands appartements, la proximité des écoles et un environnement sûr
- Les expatriés souhaitant vivre dans un secteur calme, verdoyant et bien connecté au reste de la ville
- Les investisseurs long terme, attirés par la solidité du marché et la très faible vacance locative
- Les professionnels travaillant à Boavista, Campo Alegre, Massarelos ou Foz
- Les acheteurs cherchant une alternative plus accessible à Foz, sans renoncer à la qualité de vie ni au confort
Atouts pour les investisseurs :
- Un marché stable et en croissance (+6,9% sur un an), soutenu par la rareté de l’offre
- Une demande locative forte et diversifiée : étudiants internationaux, chercheurs, cadres, expatriés, familles
- Une forte attractivité des T2, T3 et T4 familiaux, très recherchés et offrant un excellent taux d’occupation
- Une localisation stratégique : à proximité immédiate du campus universitaire, de Boavista et du Douro
- Un potentiel de valorisation élevé à moyen terme, notamment dans les rues les plus recherchées
Points à prendre en compte avant d’acheter à Lordelo do Ouro
- Peu de petites surfaces dans les zones les plus résidentielles
- Les biens proches du Douro affichent des prix plus élevés, en raison de la rareté et des vues
- La forte demande entraîne un marché très réactif : les opportunités se vendent rapidement
- L’offre est hétérogène (ancien / récent), d’où l’importance d’être bien accompagné
Rendement locatif à Lordelo do Ouro
À Lordelo do Ouro, l’attractivité locative est très solide. Par exemple, des appartements T1/T2 se louent généralement entre 900 € et 1.300 €/mois, tandis que des T3/T4 familiaux atteignent 1.500 à 2.200 €/mois selon la qualité, l’emplacement et les prestations.
Le rendement locatif à Lordelo do Ouro s’appuie sur :
- Une demande locative forte et continue (étudiants, chercheurs, familles, expatriés)
- Une très faible vacance locative grâce à la qualité du quartier
- La proximité des écoles internationales et du campus universitaire
- Un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme (+6,9% sur un an)
En résumé, Lordelo do Ouro combine confort résidentiel, demande locative stable et valorisation progressive, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant un produit de qualité dans un quartier sécurisé.
Alternatives à Lordelo do Ouro
Boavista : Pour ceux qui privilégient une ambiance plus urbaine, avec commerces, bureaux et transports à proximité immédiate. Prix similaires mais ambiance plus dynamique que résidentielle.
Foz do Douro : L’alternative premium avec accès direct aux plages et vue mer. Prix plus élevés (+10-15%) mais cadre de vie balnéaire exceptionnel.
Massarelos : Quartier voisin, historique et bohème, avec prix légèrement plus accessibles. Idéal pour ceux qui recherchent du charme authentique et une ambiance plus artistique.
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