Prix m2 moyen à Paranhos (Porto) en 2026: 3.655€/m2. 3.811€ appartements et 2.962€ maisons. Quartier universitaire, Hôpital São João, demande locative structurelle.
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Situé au nord du centre-ville de Porto, Paranhos s’est imposé comme un grand quartier résidentiel structurant. Soutenu par la présence du Pôle Universitaire et de l’Hôpital São João, il bénéficie d’une demande locative constante et diversifiée. Parfaitement desservi et accessible, Paranhos attire familles, étudiants, jeunes actifs, expatriés et investisseurs à la recherche d’un secteur stable, fonctionnel et durable.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Paranhos est de 3.811€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Paranhos est de 2.962€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Paranhos | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 16,77€ |
| Paranhos | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 12,46€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Paranhos confirme son statut de marché résidentiel solide et résilient, porté par une demande locative structurelle liée aux pôles universitaires et hospitaliers. Le quartier se positionne comme une valeur sûre de l’immobilier portuense.
| Paranhos Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 3.655 €/m² |
| Prix appartements | 3.811 €/m² |
| Prix maisons | 2.962 €/m² |
| Statut marché | Stable et résilient |
Paranhos affiche des prix stables et soutenus par des fondamentaux solides. Contrairement aux quartiers touristiques ou premium, le marché de Paranhos repose sur une demande résidentielle et locative structurelle, indépendante des cycles saisonniers. La présence du Pôle Universitaire, de l’Hôpital São João, de l’IPO et des facultés génère un flux constant d’étudiants, chercheurs, professionnels de santé et jeunes actifs.
« Paranhos est un quartier structurant parce qu’il concentre certains des pôles universitaires et hospitaliers les plus importants de Porto, et stratégique par sa localisation centrale et sa connectivité exceptionnelle. C’est un quartier porté par des fondamentaux solides, qui en fait l’un des piliers résidentiels de la ville, offrant stabilité, liquidité et visibilité à long terme. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Paranhos
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.655 €/m² | +1,2% | Janvier uniquement – Stabilisation |
| 2025 | 3.611 €/m² | +13,4% | Forte reprise post-ajustement 2024 |
| 2024 | 3.184 €/m² | +0,1% | Consolidation marché |
| 2023 | 3.179 €/m² | +20,1% | Boom post-COVID |
| 2022 | 2.646 €/m² | +2,7% | Reprise progressive |
| 2021 | 2.576 €/m² | +7,5% | Reprise post-COVID |
| 2020 | 2.396 €/m² | +3,3% | COVID-19 – Ralentissement |
| 2019 | 2.320 €/m² | +37,9% | Accélération forte |
| 2018 | 1.683 €/m² | +10,8% | Croissance soutenue |
| 2017 | 1.518 €/m² | +14,8% | Marché en expansion |
| 2016 | 1.322 €/m² | +3,7% | Début reprise |
| 2015 | 1.275 €/m² | – | Année de référence |
Prix tous états confondus
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Paranhos
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,69 €/m² | +3,5% | Janvier uniquement – Tendance haussière |
| 2025 | 16,13 €/m² | +7,8% | Accélération demande locative |
| 2024 | 14,97 €/m² | +0,3% | Stabilisation après correction |
| 2023 | 14,93 €/m² | – | Année de référence (Oct-Déc) |
Paranhos est historiquement l’un des quartiers les plus anciens et les plus vastes de Porto. Jusqu’au XIX siècle, il s’agissait principalement d’une zone rurale. Son urbanisation s’accélère au XX siècle avec l’expansion de Porto vers le nord.
Paranhos devient alors un quartier d’accueil pour la classe moyenne, les fonctionnaires et les étudiants, rôle renforcé par l’implantation du Pôle Universitaire, de l’Hôpital de São João, de l’IPO, et des facultés de sciences, ingénierie, médecine et pharmacie.
Contrairement à Baixa ou au centre historique, Paranhos n’a jamais été un quartier touristique. Le paysage architectural reflète son évolution progressive et pragmatique.
Pólo Universitário et Asprela constituent le cœur académique et hospitalier de Porto. Forte demande locative d’étudiants, médecins et chercheurs. Excellente desserte métro. Zone clé pour investissement locatif long terme.
Costa Cabral et Constituição sont des axes structurants et commerçants. Quartier dense, central, très liquide, mêlant résidence principale et investissement.
Arca d’Água et Covelo sont plus verts et résidentiels. Ambiance calme, familiale, proximité jardins et espaces verts. Très appréciés pour résidence principale.
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Paranhos dispose d’un parc immobilier structuré, fonctionnel et bien adapté aux besoins résidentiels et locatifs. Le quartier s’est développé progressivement au XX siècle, ce qui explique la prédominance d’immeubles solides et durables.
Logements spacieux avec surfaces généreuses, plans rationnels et bonnes expositions. Situés dans immeubles années 1960-1990 ou résidences récentes. Parfaits pour familles, professionnels santé et expatriés.
Situés près des pôles universitaires, hospitaliers et transports. Très recherchés par étudiants, chercheurs, professionnels de santé. Demande locative constante, vacance faible. Rendement : 5-7%
Dans immeubles anciens, combinant robustesse structures d’origine et aménagements contemporains. Séduisent acheteurs sensibles au cachet architectural avec confort moderne.
Paranhos offre de nombreuses expériences locales, culturelles et de vie quotidienne :
Moins exposé aux effets de mode, Paranhos repose sur des fondamentaux solides. Le quartier est particulièrement adapté :
Environnement sûr, fonctionnel et bien équipé. Accès rapide écoles, services santé, transports. Cadre urbain pratique sans contraintes centre touristique.
Quartier central mais plus calme que Baixa. Excellente connectivité métro et axes routiers. Confort moderne, conciliation vie professionnelle et qualité de vie.
Quel est le prix moyen au m² à Paranhos en 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen à Paranhos s’établit à 3.655€/m². Les appartements se négocient autour de 3.811€/m², tandis que les maisons affichent 2.962€/m² en moyenne. Ces prix reflètent la solidité du quartier universitaire et hospitalier, avec une demande locative structurelle qui soutient le marché.
Paranhos est-il un bon investissement locatif ?
Absolument, et c’est même l’une de ses plus grandes forces ! Grâce à la présence du Pôle Universitaire, de l’Hôpital São João et de l’IPO, Paranhos bénéficie d’une demande locative constante et diversifiée. Les étudiants, chercheurs, professionnels de santé et jeunes actifs recherchent activement des logements dans le quartier. Le taux de vacance est historiquement très faible, ce qui sécurise considérablement l’investissement. Les rendements locatifs oscillent entre 5% et 7% brut annuel.
Comment se situe Paranhos par rapport aux autres quartiers de Porto ?
Paranhos se positionne dans la moyenne haute du marché portuense, au-dessus de la moyenne générale de Porto mais plus accessible que les quartiers premium comme Baixa, Foz do Douro ou Cedofeita. Son principal atout ? Une demande locative structurelle et non cyclique, indépendante des flux touristiques, ce qui en fait un marché particulièrement stable et résilient. C’est un quartier qui mise sur la fonctionnalité et les fondamentaux solides plutôt que sur l’esthétique.
Quels types de biens se louent le mieux à Paranhos ?
Les T0, T1 et T2 situés à proximité du Pôle Universitaire, de l’Hôpital São João ou des stations de métro sont particulièrement prisés. Ils répondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes professionnels. Les T2 et T3 plus spacieux attirent également les chercheurs, professionnels de santé et petites familles. L’essentiel est de privilégier une bonne desserte en transports en commun et la proximité des infrastructures clés du quartier.
Le marché de Paranhos est-il volatile ?
Non, c’est justement l’inverse. Contrairement aux quartiers touristiques qui peuvent connaître des fluctuations importantes, Paranhos affiche une stabilité remarquable. La demande repose sur des fondamentaux durables : universités, hôpitaux, centres de recherche. Ces institutions génèrent un flux constant d’occupants potentiels, année après année. C’est ce qui fait de Paranhos un choix particulièrement sécurisant pour un investissement long terme.
Paranhos est-il un quartier agréable pour vivre en famille ?
Oui, tout à fait. Paranhos est un quartier très fonctionnel et bien équipé pour les familles. Vous y trouvez de nombreuses écoles publiques et privées, des services de santé de premier plan (Hôpital São João, IPO), des espaces verts comme la Quinta do Covelo ou le Jardim de Arca d’Água, et une excellente desserte en transports. L’ambiance est plus calme et résidentielle que dans le centre historique, tout en conservant une proximité immédiate avec l’animation urbaine. Les logements y sont également plus spacieux et abordables.
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est excellente, c’est d’ailleurs l’un des atouts majeurs de Paranhos. Le quartier est desservi par pas moins de 5 lignes de métro (A, B, C, E, F), ce qui offre une connectivité exceptionnelle vers tous les autres quartiers de Porto. Vous rejoignez Baixa/Aliados en 10-15 minutes, et l’aéroport en seulement 15 minutes via la ligne E. Le réseau de bus STCP complète parfaitement cette offre de transports.
Y a-t-il des espaces verts et loisirs ?
Oui, malgré sa densité urbaine, Paranhos dispose de beaux espaces de détente. La Quinta do Covelo, avec ses 8 hectares, est parfaite pour les promenades en famille, le jogging ou simplement se ressourcer. Le Jardim de Arca d’Água est un autre poumon vert historique très apprécié des habitants. Et grâce au métro, vous accédez rapidement aux grands équipements culturels et sportifs de Porto : Casa da Música, Estádio do Dragão, Serralves…
Peut-on facilement revendre un bien à Paranhos ?
Oui, la liquidité du marché est bonne, surtout pour les biens bien situés (proximité métro, pôles universitaires/hospitaliers, axes principaux). La demande constante d’acheteurs et d’investisseurs intéressés par le quartier garantit une bonne fluidité des transactions. Les biens proposés à un prix cohérent avec le marché trouvent généralement preneur dans des délais raisonnables. C’est l’un des avantages d’un quartier aux fondamentaux solides.
Quels sont les frais d’achat immobilier au Portugal ?
Il faut prévoir entre 6% et 8% du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais : IMT (taxe de transfert de 0% à 8% selon le montant), Imposto do Selo (0,8%), frais de notaire, frais d’enregistrement et honoraires d’avocat. Par exemple, pour un appartement de 273.000€ (75m² à 3.655€/m² à Paranhos), comptez environ 18.000€ de frais au total. N’hésitez pas à contacter nos experts pour une simulation précise adaptée à votre projet.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Distance Centre |
| Boavista | Premium, institutionnel, résidences modernes, haut de gamme | Centre Porto |
| Cedofeita | Artistique, résidentiel, esprit bohème, vie de quartier | Centre Porto |
| Bonfim | Accessible, en transformation, potentiel valorisation moyen terme | 5-10 min centre |
| Campanhã | Potentiel élevé, marché hétérogène, sélection rigoureuse nécessaire | 10 min centre |
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