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Votre projet immobilier à PortoArticle mis à jour : le 03/12/2025
En 2025, Porto s’affirme comme l’une des destinations immobilières les plus attractives d’Europe pour l’achat et l’investissement. Grâce à son cadre de vie privilégié, sa stabilité économique et une demande locative en forte progression, la capitale du Nord du Portugal attire à la fois les investisseurs, les expatriés et les familles à la recherche d’un projet de vie ou de diversification patrimoniale.
Avec un prix moyen d’environ 3 900 €/m² en novembre 2025 et une hausse de près de 5,8% sur un an, le marché immobilier de Porto continue de se renforcer. Des ruelles du centre historique classé à l’UNESCO aux villas contemporaines face à la mer à Foz do Douro, l’offre immobilière à Porto se caractérise par une grande diversité de biens : appartements, maisons de ville, villas de prestige et immeubles rénovés destinés à l’investissement locatif.
Deuxième plus grande ville du Portugal, Porto est située à seulement 2 heures de vol de Paris et très bien desservie par son aéroport international. Le développement des infrastructures, notamment la future ligne TGV Porto-Lisbonne qui réduira le trajet à environ 1h15, renforce encore l’attrait de la ville pour les acheteurs étrangers. En 2025, la combinaison d’une forte demande internationale, d’un tissu économique dynamique et d’un tourisme solide positionne Porto comme un choix stratégique pour acheter un bien immobilier ou réaliser un investissement locatif au Portugal.
Ce guide complet vous propose une analyse détaillée du marché immobilier à Porto en 2025 : prix au m² par quartier, évolution des prix dans le neuf, loyers moyens, rendements locatifs, quartiers les plus recherchés et conseils d’experts pour acheter ou investir à Porto. Que vous envisagiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, vous trouverez ici les informations clés pour bâtir un projet immobilier réussi.
Le marché immobilier de Porto connaît depuis plusieurs années une croissance soutenue qui se poursuit en 2025. Les prix ont augmenté de manière régulière, avec des hausses parfois supérieures à celles observées dans d’autres grandes villes européennes. Cette dynamique s’explique par la combinaison de plusieurs facteurs structurants :
En 2025, le prix moyen de vente des biens immobiliers à Porto s’établit autour de 3 900 €/m², tous types de biens confondus (neuf, ancien rénové et ancien à réhabiliter), soit une hausse d’environ +5,8% sur un an. Porto reste ainsi plus abordable que Lisbonne, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation.
Le centre historique (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória) affiche des prix avoisinant 4 550 €/m², soutenus par la demande touristique et les projets de réhabilitation. Le secteur très recherché d’Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde, réputé pour ses villas et appartements de standing en bord de mer, atteint en moyenne 4 780 €/m², avec une hausse annuelle proche de +13,10%.
D’autres quartiers comme Paranhos, Ramalde, Bonfim ou Matosinhos offrent des prix plus variés, adaptés à des budgets et des profils d’acheteurs différents, tout en bénéficiant d’une demande soutenue. De l’autre côté du Douro, Vila Nova de Gaia représente une alternative attractive, avec des prix moyens autour de 2 845 €/m² et une croissance de près de 4,8%, idéale pour les primo-accédants et les investisseurs recherchant un bon compromis prix/rendement.
Le marché immobilier de Porto est très segmenté selon les municipalités (freguesias). Voici un aperçu des prix de vente au m² à Porto en novembre 2025 :
| Municipalité (Freguesia) | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
| Porto (moyenne générale) | 3 900 €/m² | +5,80% |
| Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde | 4 780 €/m² | +13,10% |
| Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória | 4 550 €/m² | +5,60% |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 4 260 €/m² | +6,90% |
| Paranhos | 3 730 €/m² | +6,20% |
| Bonfim | 3 615 €/m² | +0,60% |
| Matosinhos e Leça de Palmeira | 4 080 €/m² | +5,40% |
| Ramalde | 3 345 €/m² | +6,70% |
| Campanhã | 3 145 €/m² | -6,00% |
| Vila Nova de Gaia | 2 845 €/m² | +4,80% |
Ce qu’il faut retenir de cette carte des prix :
Le logement neuf à Porto tire fortement le marché vers le haut. À l’échelle du Portugal, les prix résidentiels ont progressé de +7,80% sur un an, tandis qu’à Porto la hausse atteint environ +12,8%, avec une augmentation des ventes de près de +17,5% (source : JLL, Portugal Residential Market Dynamics, T3 2025).
Cette progression s’explique par une offre limitée face à une forte demande, ainsi que par la montée en gamme des projets résidentiels. L’augmentation des permis de construire (+23%) est soutenue par le programme gouvernemental Construir Portugal, qui prévoit notamment une réduction de la TVA à 6% sur certains projets de construction et de rénovation.
En 2025, les prix du neuf à Porto s’échelonnent globalement entre 4 000 € et 7 000 €/m² selon le quartier, la vue et le niveau de prestations. Les résidences haut de gamme situées à Foz do Douro, Boavista ou Lordelo do Ouro peuvent atteindre jusqu’à 7 000 €/m², tout en restant compétitives par rapport à d’autres grandes métropoles européennes.
Le neuf séduit particulièrement les acheteurs étrangers et les investisseurs à la recherche de biens clés en main : meilleure performance énergétique, faible entretien, normes modernes et forte attractivité locative. Pour un investissement locatif à Porto, ces caractéristiques constituent des atouts majeurs.
| Secteur | Prix du neuf au m² | Caractéristiques |
| Foz do Douro / Lordelo do Ouro | 6 000 à 7 000 €/m² | Programmes de prestige avec vue mer/Douro, villas et appartements haut de gamme |
| Boavista / Centre | 5 000 à 6 000 €/m² | Résidences modernes, services premium, proximité commerces et bureaux |
| Paranhos / Ramalde | 4 500 à 5 500 €/m² | Quartiers résidentiels en développement, ciblant familles et étudiants |
| Vila Nova de Gaia | 4 000 à 5 000 €/m² | Prix attractifs, vue sur Porto et le Douro, fort potentiel de valorisation |
En 2025, Porto s’impose comme une place forte de l’immobilier haut de gamme au Portugal. La ville attire une clientèle internationale à la recherche de biens de prestige : appartements avec vue sur le Douro, villas contemporaines face à l’océan, immeubles anciens entièrement rénovés, penthouses avec terrasses panoramiques.
Entre 2021 et 2024, les prix de l’immobilier de luxe au Portugal ont progressé de plus de 23%, tandis que l’offre s’est réduite d’environ 11% en 2025. Cette rareté relative, couplée à une demande soutenue, contribue à l’appréciation des valeurs et confirme la place de la “pierre” comme valeur refuge dans les quartiers premium (source : Étude Realty Premium Market NOVA SBE pour Porta da Frente Christie’s).
Sur le marché haut de gamme, les investisseurs nord-américains restent très présents, suivis par les acheteurs britanniques, brésiliens, français et d’autres pays européens. Ils recherchent des résidences principales, secondaires ou des biens à forte valeur locative, souvent situés dans les secteurs les plus prisés de Porto. Les acheteurs portugais représentent toujours plus de 50% des transactions haut de gamme, ce qui contribue à la stabilité du marché local.
Les biens de prestige les plus recherchés sont généralement des propriétés neuves ou entièrement rénovées, bénéficiant de prestations modernes, d’une localisation privilégiée et, idéalement, d’une vue sur le fleuve ou l’océan. Pour les investisseurs, il s’agit d’actifs patrimoniaux de premier plan, offrant un bon équilibre entre sécurité et potentiel de plus-value à long terme.
À Porto, les zones les plus recherchées pour un achat immobilier haut de gamme restent Foz do Douro, Lordelo do Ouro, Boavista, Cedofeita et le centre historique le long du Douro, ainsi que certaines parties de Vila Nova de Gaia offrant des vues spectaculaires sur la ville.
Dans ces quartiers premium, les prix au mètre carré peuvent varier entre 5 000 € et 12 000 € selon la situation, la vue, le standing de la résidence et le niveau de finitions. Ils combinent accès facile aux services, environnement agréable, proximité du fleuve ou de l’océan et forte demande locative, notamment sur le segment des expatriés et des professions internationales.
| Quartier | Haut de gamme (€/m²) | Luxe (€/m²) |
| Foz do Douro / Lordelo do Ouro | 9 000 € | 12 000 € |
| Boavista / Cedofeita | 7 500 € | 10 000 € |
| Centre historique / Ribeira | 6 500 € | 9 000 € |
| Vila Nova de Gaia (front Douro) | 5 500 € | 8 500 € |
| Matosinhos / Leça da Palmeira | 5 000 € | 7 500 € |
Il s’agit du secteur le plus prestigieux de Porto. On y trouve des villas de luxe et des appartements contemporains avec vue sur l’océan Atlantique et l’embouchure du Douro. Quartier résidentiel, calme et sécurisé, très apprécié des familles aisées et des investisseurs internationaux. Les prix varient en moyenne entre 9 000 et 12 000 €/m² pour les biens les plus exclusifs.
Boavista et Cedofeita sont des quartiers centraux chic, combinant vie urbaine, bureaux, commerces et résidences de standing. On y trouve des immeubles anciens rénovés, des appartements de luxe dans des résidences neuves et de nombreux services. Les prix se situent généralement entre 7 500 et 10 000 €/m² pour les biens haut de gamme.
Cœur historique de Porto, la Ribeira offre un charme unique avec ses façades azulejos, ses ruelles typiques et ses vues directes sur le Douro. Les biens de qualité (appartements rénovés, immeubles réhabilités) y sont très recherchés, tant pour l’usage personnel que pour la location saisonnière. Les prix y oscillent entre 6 500 et 9 000 €/m² pour les biens les mieux situés.
Grâce à cette combinaison unique de qualité de vie, stabilité économique, demande locative soutenue et rareté de l’offre dans les meilleurs quartiers, Porto s’impose comme une destination de premier plan pour l’achat d’un bien haut de gamme. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, une maison de vacances ou un bien de prestige destiné à la location, Porto offre des perspectives de valorisation à long terme très intéressantes.
En parallèle du marché de la vente, le marché locatif à Porto reste très dynamique en 2025. La ville fait face à une demande locative importante, portée par les étudiants, jeunes actifs, familles et expatriés, alors que l’offre reste limitée dans les quartiers centraux et les zones les plus recherchées. Le loyer moyen dans la municipalité de Porto s’élève à environ 16,2 €/m², soit une hausse de près de 4,7% sur un an.
| Municipalité (Freguesia) | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
| Porto (moyenne générale) | 16,2 €/m² | +4,7% |
| Centre historique | 21,6 €/m² | +5,4% |
| Bonfim | 19,9 €/m² | +0,9% |
| Foz do Douro | 16,3 €/m² | -3,6% |
| Campanhã | 15,8 €/m² | -4,1% |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 15,4 €/m² | +7,0% |
| Paranhos | 15,3 €/m² | +0,1% |
| Matosinhos / Leça da Palmeira | 14,7 €/m² | +3,6% |
| Ramalde | 14,0 €/m² | +11,9% |
| Vila Nova de Gaia | 13,1 €/m² | +5,8% |
En 2025, Porto reste l’un des marchés les plus attractifs du pays pour l’investissement locatif. La ville cumule plusieurs avantages : une forte demande locative liée à la présence d’universités, de centres d’affaires et d’entreprises internationales, un flux constant de touristes et d’expatriés, et une offre qui peine à suivre le rythme dans les secteurs les plus recherchés.
Les rendements locatifs bruts se situent en moyenne entre 4,5% et 6,6%, selon le quartier, le type de bien et la stratégie (location longue durée, moyenne durée, logement pour étudiants ou professionnels). Ces niveaux de rendement, combinés aux perspectives de valorisation à long terme, font de Porto une destination de choix pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine en Europe.
Les secteurs de Bonfim (6,6%) et Campanhã (6,1%) se distinguent par leurs meilleures rentabilités brutes. Ces quartiers en pleine transformation urbaine offrent des prix d’acquisition encore compétitifs, avec une forte demande locative provenant des jeunes actifs, des étudiants et des ménages aux revenus intermédiaires. Ils sont particulièrement adaptés aux investisseurs à la recherche de performance.
Les zones comme Paranhos, Ramalde, Matosinhos et Vila Nova de Gaia offrent un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Elles combinent loyers attractifs, forte demande locative et perspectives de valorisation à moyen terme, tout en restant plus abordables que les quartiers les plus prestigieux du centre de Porto.
Les secteurs premium comme Foz do Douro, Boavista ou le centre historique offrent des rendements légèrement plus faibles, mais un profil clairement patrimonial. La rareté de l’offre, la qualité du cadre de vie et la demande soutenue garantissent une bonne sécurité de l’investissement et une appréciation solide du capital à long terme.
Porto présente ainsi un double profil d’investissement :
En novembre 2025, le prix moyen au m² à Porto se situe autour de 3 900 €/m², tous types de biens confondus. Les quartiers les plus chers sont Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde, Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória, ainsi que Lordelo do Ouro e Massarelos, où les prix au m² dépassent largement la moyenne de la ville.
Les meilleurs rendements locatifs se trouvent actuellement dans les quartiers de Bonfim (6,6%) et Campanhã (6,1%), ainsi que dans certaines zones de Vila Nova de Gaia. Les quartiers premium comme Foz do Douro, Boavista ou le centre historique offrent des rendements plus modérés, mais un excellent potentiel de valorisation et une grande sécurité pour les investisseurs étrangers.
Investir dans le neuf à Porto permet de bénéficier de biens modernes, mieux isolés, conformes aux normes actuelles et très recherchés par les locataires. Les prix varient généralement entre 4 500 et 6 000 €/m², et jusqu’à 7 000 €/m² pour certains projets haut de gamme à Foz do Douro ou Boavista. Le neuf offre une forte attractivité locative, une maintenance réduite et un potentiel de valorisation solide.
Le marché immobilier de Porto séduit une clientèle très diversifiée : investisseurs internationaux (Nord-Américains, Britanniques, Brésiliens, Français, etc.), expatriés, retraités, jeunes professionnels et familles portugaises. Les acheteurs portugais représentent toujours plus de 50% des transactions haut de gamme, ce qui contribue à la stabilité du marché. Les acquéreurs étrangers privilégient les appartements et maisons de qualité, bien situés et offrant un bon potentiel locatif.
Le Golden Visa immobilier n’est plus accessible depuis 2023 pour l’achat de biens résidentiels au Portugal. Le régime RNH “classique” (Résident Non Habituel) est fermé aux nouveaux entrants depuis 2024, mais un nouveau régime RNH 2.0 s’applique à certaines activités innovantes et hautement qualifiées. Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller fiscal spécialisé pour optimiser sa situation.
Pour un investisseur étranger, il est conseillé de privilégier des biens neufs ou récemment rénovés, bien situés dans des quartiers dynamiques ou premium, de vérifier la conformité urbanistique et locative, et de s’appuyer sur un chasseur immobilier local à Porto comme TAGUS PROPERTY. Un accompagnement spécialisé permet de sécuriser l’achat, négocier au mieux et choisir la stratégie locative la plus adaptée.
Oui, 2025 reste un moment opportun pour investir à Porto. Le marché affiche une croissance soutenue (environ +4,3% en moyenne, avec des pointes à plus de +12% dans certains quartiers), une demande locative forte, une amélioration des infrastructures (TGV, transport, urbanisme) et des prix encore attractifs par rapport à d’autres grandes villes européennes. Porto offre un bon compromis entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation.
Comme Lisbonne, Porto a connu ces dernières années une hausse marquée des prix de l’immobilier, particulièrement dans les quartiers centraux et le long du Douro. Les prix peuvent varier fortement selon la zone et le type de bien : appartement dans le centre historique, maison familiale à Paranhos, villa à Foz do Douro, ou encore appartement avec vue sur le Douro à Vila Nova de Gaia. Chaque secteur présente ses spécificités, ses budgets et ses opportunités.
C’est pourquoi TAGUS PROPERTY, agence spécialisée dans l’immobilier au Portugal, vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Porto :
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Investir à Porto en 2025 représente une opportunité intéressante pour construire ou diversifier un patrimoine immobilier : croissance des prix (+4,3% en moyenne), rendements locatifs attractifs (4,5% à 6,6%), demande locative soutenue et marché en pleine évolution. Que vous souhaitiez une résidence principale, un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet de retraite, Porto dispose de nombreux atouts. Contactez nos experts TAGUS PROPERTY pour étudier votre projet immobilier dans cette ville authentique, dynamique et pleine d’avenir.
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