Prix m2 Ramalde Porto 2026: 3.867€ appartements, 3.294€ maisons. Quartier résidentiel calme, proximité Boavista, Parque da Cidade, accessibilité métro. Guide complet Tagus Property.
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Situé dans la zone nord-ouest de Porto, Ramalde est un secteur très étendu et diversifié, offrant un bon équilibre entre cadre résidentiel calme, accessibilité urbaine et potentiel de valorisation. Longtemps considéré comme une zone périphérique résidentielle, Ramalde a connu une transformation progressive, intégrant des services modernes, des espaces commerciaux et des projets immobiliers de qualité, tout en conservant une atmosphère familiale et facile à vivre.
Estimation au mois de Janvier 2026
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Ramalde est de 3.867€/m2, tous états confondus.
Le prix moyen d’une maison à la vente à Ramalde est de 3.294€/m2, tous états confondus.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen |
| Ramalde | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 14,41€ |
| Ramalde | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 14,41€ |
Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière)
Ramalde confirme son statut de marché résidentiel robuste et en croissance régulière. Le quartier bénéficie d’une demande soutenue portée par les familles, les expatriés et les investisseurs recherchant un excellent compromis entre accessibilité, qualité de vie et proximité des pôles d’activité de Porto.
| Ramalde Porto | Données Janvier 2026 |
| Prix moyen au m² | 3.750 €/m² |
| Prix appartements | 3.867 €/m² |
| Prix maisons | 3.294 €/m² |
| Statut marché | Croissance régulière |
Le marché immobilier à Ramalde montre une dynamique progressive et robuste, caractéristique d’un quartier résidentiel stable et en demande. Les prix ont poursuivi une croissance régulière, passant d’environ 2.877€/m² en 2024 à 3.750€/m² en janvier 2026. Cette tendance témoigne de la pertinence continuelle du quartier pour les acheteurs locaux, les expatriés et les investisseurs recherchant une localisation bien desservie, résidentielle et offrant un potentiel de valorisation durable.
« Ramalde offre une combinaison intéressante : un cadre résidentiel calme, une excellente accessibilité grâce au métro et aux axes routiers, et une proximité directe avec Boavista et le Parque da Cidade. C’est un choix pertinent pour ceux qui souhaitent vivre ou investir à Porto avec un bon compromis entre confort, prix et proximité des centres d’activité économique. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property à Porto
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Ramalde
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.291 €/m² | +4,4% | Janvier uniquement – Poursuite croissance |
| 2025 | 3.152 €/m² | +9,6% | Progression soutenue |
| 2024 | 2.877 €/m² | +10,9% | Accélération demande |
| 2023 | 2.595 €/m² | +4,0% | Stabilisation post-ajustement |
| 2022 | 2.494 €/m² | +8,8% | Reprise progressive |
| 2021 | 2.292 €/m² | +1,4% | Consolidation post-COVID |
| 2020 | 2.261 €/m² | +10,5% | COVID-19 – Résilience quartier |
| 2019 | 2.047 €/m² | +23,4% | Forte accélération |
| 2018 | 1.659 €/m² | +11,4% | Croissance soutenue |
| 2017 | 1.490 €/m² | +40,6% | Expansion urbaine |
| 2016 | 1.060 €/m² | +68,8% | Début transformation quartier |
| 2015 | 628 €/m² | – | Année de référence |
Prix tous états confondus
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Ramalde
| Année | Prix Moyen m² | Variation Annuelle | Contexte Marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 14,41 €/m² | -1,7% | Janvier uniquement – Stabilisation |
| 2025 | 14,66 €/m² | +13,1% | Forte reprise demande locative |
| 2024 | 12,96 €/m² | -10,8% | Ajustement marché |
| 2023 | 14,53 €/m² | – | Année de référence (Oct-Déc) |
Prix tous états confondus
Ramalde est une freguesia importante du nord-ouest de Porto, qui s’étend sur plusieurs sous-quartiers et zones résidentielles variées. Historiquement composée d’espaces ruraux et de petites communautés, elle s’est progressivement urbanisée au XXᵉ siècle, tout en incorporant des espaces industriels, commerciaux et résidentiels modernes.
Aujourd’hui, Ramalde combine différentes ambiances : des zones résidentielles calmes et familiales, des pôles d’activité près de l’Avenida da Boavista, des espaces modernes près des infrastructures de transport, et des secteurs plus premium comme Pinheiro Manso avec des résidences haut de gamme.
Ramalde offre un cadre de vie urbain équilibré, à la fois fonctionnel, résidentiel et proche de nombreux pôles d’intérêt majeurs de Porto. Le quartier séduit par sa capacité à combiner quotidien pratique, espaces verts et accès rapide aux zones dynamiques de Porto.
Pinheiro Manso est l’un des secteurs les plus premium de Ramalde, avec des maisons de ville, des résidences haut de gamme, des services et des commodités de qualité. Zone particulièrement recherchée.
Bessa et Foco sont des zones résidentielles mixtes avec commerces, écoles et installations sportives comme l’Estádio do Bessa. Secteurs dynamiques et bien équipés.
Ramalde do Meio et Pereiró sont des quartiers bien établis, proches des transports et des services quotidiens. Excellent rapport qualité-prix.
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Ramalde propose une offre immobilière riche et équilibrée, capable de répondre à des projets variés, de la résidence principale familiale à l’investissement locatif sécurisé.
Logements situés dans des immeubles traditionnels ou plus récents, offrant des surfaces généreuses et une distribution fonctionnelle. Particulièrement appréciés par les familles recherchant de l’espace, un environnement calme et une bonne accessibilité aux écoles, aux transports et aux pôles d’activité.
Immeubles récents le long des grands axes et dans les secteurs les plus valorisés. Prestations recherchées : ascenseur, parking, balcons ou terrasses. Attirent une clientèle d’actifs, d’expatriés et d’acheteurs de résidence principale souhaitant confort et praticité.
Maisons spacieuses, parfois avec jardins ou grandes terrasses. Ces propriétés, plus rares, séduisent une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre résidentiel de qualité, à proximité de Boavista, du Parque da Cidade et des grands axes.
Studios et petits appartements situés à proximité des stations de métro et des zones professionnelles. Demande locative constante de la part des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. Vacance limitée et bonne visibilité à long terme.
Ramalde offre de nombreuses expériences locales, culturelles et de vie quotidienne :
Ramalde s’adresse à une grande diversité de profils, à la recherche d’un quartier bien connecté et offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Caractère résidentiel, présence d’écoles, commerces de proximité, espaces verts et bonne desserte en transports. Ramalde offre un environnement sécurisé et pratique, propice à une résidence principale confortable.
Proximité du centre de Porto, de Boavista ou de Matosinhos, tout en bénéficiant de prix modérés. Excellent compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Quel est le prix moyen au m² à Ramalde en 2026 ?
En janvier 2026, le prix moyen à Ramalde s’établit à 3.750€/m². Les appartements se négocient autour de 3.867€/m², tandis que les maisons affichent 3.294€/m² en moyenne. Ces prix reflètent la position intermédiaire de Ramalde : plus accessible que les quartiers centraux tout en offrant une excellente qualité de vie et un potentiel de valorisation durable.
Ramalde est-il un bon investissement ?
Oui, Ramalde constitue une zone particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant un marché stable, lisible et peu spéculatif. La demande locative y est constante, portée par les jeunes actifs, les étudiants et les salariés des pôles économiques voisins. Les prix d’entrée sont généralement plus accessibles que dans le centre historique, Foz ou Boavista, tout en offrant une bonne liquidité et un potentiel de valorisation. La croissance des prix a été remarquable : +424% entre 2015 et 2026.
Comment se situe Ramalde par rapport aux autres quartiers de Porto ?
Ramalde se positionne comme un quartier intermédiaire offrant un excellent rapport qualité-prix. Il est plus accessible financièrement que Baixa, Foz do Douro, Cedofeita ou le cœur de Boavista, tout en offrant une excellente connectivité (métro, proximité Avenida da Boavista), des espaces résidentiels calmes et la proximité du Parque da Cidade. C’est un choix intelligent pour ceux qui recherchent un bon compromis entre prix, qualité de vie et accessibilité.
Quels types de biens se louent le mieux à Ramalde ?
Les T0, T1 et T2 situés à proximité des stations de métro (Ramalde, Francos, Viso) et des zones professionnelles sont particulièrement prisés. Ils répondent parfaitement aux besoins des jeunes actifs et des professionnels en mobilité. Les T2 et T3 plus spacieux attirent également les petites familles et les expatriés. L’essentiel est de privilégier une bonne desserte en transports en commun et la proximité des services.
Le marché de Ramalde est-il stable ?
Oui, Ramalde affiche une croissance régulière et durable. Contrairement aux quartiers touristiques qui peuvent connaître des fluctuations importantes, Ramalde bénéficie d’une demande résidentielle structurelle. La proximité de l’Avenida da Boavista, des zones d’affaires, du Parque da Cidade et l’excellente desserte en métro garantissent une attractivité continue. C’est un marché particulièrement résilient et peu spéculatif, idéal pour un investissement long terme sécurisé.
Ramalde est-il un quartier agréable pour vivre en famille ?
Absolument. Ramalde est particulièrement adapté aux familles. Vous y trouvez de nombreuses écoles publiques et privées, des commerces de proximité, des services complets et une excellente desserte en transports. Le Parque da Cidade, à seulement 5-10 minutes, offre un espace vert exceptionnel pour les loisirs en famille. L’ambiance est plus calme et résidentielle que dans le centre historique, tout en conservant une proximité immédiate avec toutes les commodités urbaines. Les logements y sont également plus spacieux et abordables.
Comment est l’accessibilité aux transports ?
L’accessibilité est excellente. Le quartier est desservi par plusieurs stations de métro (Ramalde, Francos, Viso) sur les lignes A, B et C, ce qui offre une connectivité exceptionnelle vers tous les autres quartiers de Porto. Vous rejoignez Baixa/Aliados en 10-15 minutes, Boavista/Casa da Música en 10 minutes, et l’aéroport en 20 minutes via correspondance à Trindade. La proximité immédiate de l’Avenida da Boavista facilite également les déplacements en voiture vers Matosinhos, Foz ou le centre-ville.
Y a-t-il des espaces verts et loisirs ?
C’est l’un des atouts majeurs de Ramalde ! Le Parque da Cidade, le plus grand parc urbain du Portugal, se trouve à seulement 5-10 minutes. Avec ses kilomètres de sentiers pour la marche, le jogging ou le vélo, c’est un véritable poumon vert qui renforce considérablement l’attractivité résidentielle du quartier. Le NorteShopping, l’un des plus grands centres commerciaux du nord du Portugal, offre également un pôle complet de commerces, restaurants, cinéma et services. L’Estádio do Bessa anime le quartier lors des événements sportifs.
Peut-on facilement revendre un bien à Ramalde ?
Oui, la liquidité du marché est bonne, surtout pour les biens bien situés (proximité métro, Avenida da Boavista, Parque da Cidade). La demande constante d’acheteurs et d’investisseurs garantit une bonne fluidité des transactions. Les biens proposés à un prix cohérent avec le marché trouvent généralement preneur dans des délais raisonnables. Attention toutefois : certains secteurs plus éloignés des stations de métro peuvent être moins liquides, d’où l’importance de bien choisir l’emplacement.
Quels sont les frais d’achat immobilier au Portugal ?
Il faut prévoir entre 6% et 8% du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais : IMT (taxe de transfert de 0% à 8% selon le montant), Imposto do Selo (0,8%), frais de notaire, frais d’enregistrement et honoraires d’avocat. Par exemple, pour un appartement de 290.000€ (75m² à 3.867€/m² à Ramalde), comptez environ 20.000€ de frais au total. N’hésitez pas à contacter nos experts pour une simulation précise adaptée à votre projet.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options dans Porto :
| Quartier | Caractéristiques | Distance Centre |
| Boavista | Plus central, institutionnel et premium | Centre Porto |
| Paranhos | Structurant, universitaire et extrêmement fonctionnel | 5-10 min centre |
| Matosinhos | Cadre balnéaire, qualité de vie et proximité océan | 10-15 min centre |
| Cedofeita | Artistique, résidentiel, esprit bohème, vie de quartier | Centre Porto |
Tagus Property vous accompagne dans la recherche, la sélection et l’acquisition d’un bien immobilier à Ramalde, qu’il s’agisse d’un appartement familial, d’un investissement locatif ou d’une résidence pour expatriés dans ce quartier résidentiel stratégique de Porto.
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