Le marché de l’immobilier de Chiado en 2019

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Les prix du m2 à Chiado

Les prix du m2 du quartier à Chiado en 2019 de 7.000€ à 9.000€


En résumé

Le Chiado est le quartier de la culture à Lisbonne, avec entre autres ses librairies dont certaines sont parmi les premières à Lisbonne, le Teatro São Carlos (opéra de Lisbonne), l’École des Beaux-Arts, le Musée du Chiado présentant l’essentiel de l’art portugais contemporain. Point de rencontre prisé des Lisboètes avant un diner ou une soirée dans le quartier voisin et animé du Bairro Alto, le quartier de Chiado et notamment sa place principale Largo do Chiado se remplit en fin d’après-midi sous les yeux énigmatiques de la statue de Fernando Pessoa toujours attablé sur la terrasse du café A Brasileira.

Le Chiado est lié au quartier shopping de Baixa par la Rua Garrett présentant des boutiques branchées, des cafés, etc. Le Chiado était, autrefois, l’endroit où les artistes, les écrivains se rassemblaient. Seulement, depuis l’énorme incendie de 1988, le quartier a perdu de son charme artistique. La rue piétonne rua do Carmo a pu, néanmoins, retrouver toute sa splendeur et cela vaut vraiment la peine si vous désirez faire une petite balade chic et moderne !

Bon à savoir

  • Le Chiado abrite la plus ancienne librairie au monde, la Livraria Bertrand, au 73-75 de la Rua Garrett.
  • La statue de bronze du célèbre écrivain Fernando Pessoa se trouve à l’extérieur de son restaurant préféré, le Café A Brasileira. Amusez-vous à regarder les touristes s’asseoir sur ses genoux !

Quelques chiffres

  • Plage de Carcavelos: 25 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Cascais: 40 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne, 20 minutes en voiture
  • Gare: Rossio,10 minutes a pied
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Chiado se situe dans le coeur historique de Lisbonne


Chiado: l’un des quartiers les plus riches culturellement de Lisbonne


Le quartier du Chiado est sur l’une des sept collines. C’est le quartier élégant où l’on trouve de jolis magasins, des théâtres et des cafés. Il fait bon s’y promener et profiter d’une terrasse. Le quartier vit autour la place Luis Camoes et la rue Garrett. Il est le cœur de la vie intellectuelle lisboète. Il reste central et peut être un bon choix pour votre hébergement. Il est voisin du quartier du Bairro Alto, quartier de la nuit lisboète.

Suite à l’incendie dévastateur de 1988, le projet de redynamisation de la mairie a réussi à préserver le charme du Chiado, tout en améliorant ses perspectives en termes de logements. Les voies piétonnes reliant la Baixa au Chiado ont été repensées et rénovées pour permettre aux Lisboètes de traverser le quartier, tout en leur rappelant les efforts mis en œuvre par la ville. Elles ont également permis de maintenir la qualité de vie et le caractère des espaces publics, et esquissent la promesse de nouvelles zones commerciales.

Le Chiado, où de nouvelles constructions innovantes cohabitent avec une architecture de style pombalin du 18e siècle, est aujourd’hui l’une des adresses les plus chères et recherchées de la ville pour les acheteurs de logements ou de commerces. Le quartier multiplie en effet les atouts : l’opulence des touristes, des passants et des clients des nombreux magasins attire les entrepreneurs, une circulation limitée préserve la paix et le calme des lieux, et les transports en commun, bus et métro, relient la zone au reste de la ville.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Chiado à Lisbonne


« Grâce à nos analyses du marché immobilier à Lisbonne, à la maîtrise des spécificités du quartier du Chiado, et à une excellente connaissance des quartiers de Lisbonne, LX immo vous procure les meilleures opportunités d’investissement dans le Chiado. »

Prix moyen du m2 dans le Chiado : 7.000 / 9.000 €/m²

Tagus Property

Chiado: situation du marché immobilier


Les prix du Chiado, premier quartier de Lisbonne à être rénové, sont parmi les plus élevés de la ville et ont connu une forte hausse ces trois dernières années, atteignant environ une fourchette entre 7.000€ et  9.000 € du m² pour les biens haut de gamme. Lieu iconique, très apprécié des touristes, alliant charme et fonctionnalité, il peut être considéré comme un investissement sûr. Les experts s’accordent à dire que les prix se sont stabilisés et que certains immeubles sont surévalués. Si vous cherchez une forte rentabilité, certains quartiers de la ville offrent de meilleures opportunités d’investissement.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Chiado, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
ChiadoAppartement7.000€/m29.000€/m2

À voir / à faire dans le quartier


Visitez les ruines de l’Église do Carmo dont la voûte de la nef a été détruite lors du tremblement de terre de 1755. Cette église donne sur une très jolie place de Lisbonne, le largo do Carmo, bordé de tilleuls et de jacarandas.
Passer un après-midi shopping dans les entrepôts Chiado, un bâtiment historique totalement détruit dans un incendie en 1988 et aujourd’hui transformé en un centre commercial moderne.
L’Elevador de Santa Justa, l’unique ascenseur vertical de la ville, vous emmène dans les hauteurs pour admirer Lisbonne, toujours aussi sublime vue d’en haut. À bord de ses deux cabines, vous pourrez glisser de la Baixa vers le Bairro Alto.

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