Le marché de l’immobilier de Graça en 2020

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Les prix du m2 à Graça

Les prix du m2 du quartier à Graça en 2020 de 4.500€ à 5.500€


En résumé

Ce paisible quartier s’étend sur la plus haute colline de Lisbonne, là où campaient les troupes d’Afonso I pendant le siège de 1147. Graça accueillit au XVIII siècle de nombreux habitants fuyant les zones dévastées par le séisme de 1755. Aristocrates, puis commerçants et bourgeois lui donnèrent un parfum singulier qui ne l’a plus quittée, avec ses rues et ses places bordées de palais et d’immeubles de rapport tapissés d’azulejos.

Dès le début du XXe siècle, les ouvriers des industries établies sur les rives du Tage occupèrent des quartiers neufs de logements de deux ou trois niveaux, comme Vila Berta et le Bairro Estrela d’Ouro, près de la Rua Senhora do Monte. En dehors de son ambiance tranquille, l’un des principaux attraits de Graça tient à ses miradouros, belvédères en balcon sur la ville.

Bon à savoir

  • Depuis une place centrale, les habitants profitent d’une vie de quartier paisible malgré le passage des touristes qui viennent découvrir le quartier.
  • Des monuments incontournables (couvent São Vincente et le Panthéon) sont également à proximité.
  • Quartier perché sur une colline, face au Tage. Très prisé pour son point de vue magnifique sur Lisbonne et le château São Jorge depuis le mirador de l’église Nossa Senhora do Monte.

Quelques chiffres

  • Plage de Carcavelos: 20 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Cascais: 40 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne, 20 minutes en voiture
  • Gare: Rossio, 5 minutes a pied
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Graça se situe dans le centre historique de Lisbonne


Graça de Lisbonne: la petite soeur de l’Alfama


Dans les ruelles étroites et sinueuses de Graça, les épiceries, les lampadaires en fer forgé et le linge au balcon sont parfois si proches que le tramway 28 semble les frôler dans sa course. Prêtez attention aux gracieuses flèches jumelles de l’Igreja de São Vicente de Fora.

Voisin du Château, le gracieux quartier de Graça est remarquable avec ses belvédères romantiques, ses ruelles sinueuses et les dômes blancs du Panthéon national et de l’Église de São Vicente de Fora qui se détachent sur le ciel.

Graça est un de ces quartiers perdus dans le temps où, même avec les touristes qui s’y promènent, le visiteur a l’impression quasi cinématographique de partager la vie quotidienne et les coutumes des habitants. On se sent bien dans ce quartier vivant, qui malgré le flux qu’il absorbe, reste un lieu calme et apaisant.

Le marché aux puces Feira da Ladra (Foire de la Voleuse), qui se tient depuis la nuit des temps tous les mardis et samedis, est au coeur de cette ambiance harmonieuse entre marchands forains, résidents et visiteurs. Difficile de repartir les mains vides du marché aux puces de Lisbonne !

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Graça à Lisbonne


« Un emplacement de choix, un quartier cosmopolite, bien desservi par les transports, la plus haute colline de Lisbonne avec des vues à couper le souffle… Malgré de nombreux atouts, les prix de l’immobilier à Graça restent assez bas. Le ticket moyen pour un appartement rénové se situe entre 4 500 € et 5 500 € du m². Les biens immobiliers sur Graça offrent un fort potentiel de rentabilité sur le moyen et long terme puisque les quartiers typiques et paisibles sur Lisbonne se font de plus en plus rares ».

Pour un appartement de luxe le prix peut atteindre 6.500 € du m2. La moyenne se situant environ à 5.500 €.

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Graça: situation du marché immobilier


Les prix d’acquisition sont assez bas, le potentiel de hausse est élevé.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Graça ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
GraçaAppartement4.500€/m25.500€/m2

À voir / à faire dans le quartier


Profitez d’une remarquable vue panoramique sur la ville et le château depuis le Miradouro da Graça.
Admirez la vue féerique depuis le Miradouro da Senhora do Monte, une autre incroyable image de carte postale de Lisbonne.
Un dîner romantique dans un restaurant avec l’une des  plus belles vues de Lisbonne. Restaurant « Via Graça » – Rua Damasceno Monteiro 9B à Graça

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