Le marché de l’immobilier à Penha de França en 2020

Un projet d’achat d’un appartement dans le quartier Penha de França?

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Les prix du m2 à Penha de França

Les prix du m2 du quartier à Penha de França en 2020 3.500€ > 3.900€


En résumé

Le quartier de Penha de França est situé au sommet de l’une des sept collines au nord-est de Lisbonne. Ce quartier typique Lisboète, encore peu connu, est très bien situé. 

Il offre à ses habitants une vie au calme, avec de nombreux petits commerces et services de proximités ainsi  qu’un bon réseau de transports publics. 

C’est un quartier vivant et très agréable à deux pas du centre de la capitale. 

Penha de França attire de plus en plus de familles des classes moyennes et supérieures à la recherche d’une vie de quartier authentique dans le centre historique de Lisbonne, mais conserve un mélange de population jeune et plus âgée. 

Ce quartier offre encore de très bonnes opportunités d’investissement immobilier au coeur de Lisbonne. 

Vous trouverez dans le quartier plusieurs Miradouros (belvédères) moins touristiques, avec des vues imprenables sur Lisbonne, par exemple celui situé juste à côté de l’église de Penha de França, avec une vue sur une grande partie de la ville au nord-est.

L’Avenue du Général Roçadas est l’axe principal qui traverse le quartier de Penha de França vers São João à Graça.

Ce quartier reste l’un des plus traditionnels de la ville et connait un développement plus modéré que les quartiers touristiques, ce qui permet une évolution des prix plus stables dans ce secteur de la capitale.


Bon à savoir

  • Quartier proche du centre historique
  • Des immeubles avec vue sur Lisbonne et le Tage
  • Quartier typique
  • Nombreux commerces, services, et transports publics
  • Perché sur l’une des 7 collines de la ville

Quelques chiffres

  • Plage de Costa da Caparica: 18Km
  • Cascais: 35 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne – 20 minutes en voiture
  • Gare: Rossio – 12 minutes en voiture
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Penha de França se situe dans le centre de Lisbonne


Penha de França : un quartier en devenir du centre historique


Penha de França est  l’un des quartiers les moins chers de la ville, où le rythme de rénovation va moins vite que les autres quartiers du centre historique. C’est donc là où l’on trouve des appartements, maisons ou immeubles à rénover avec des prix au m2 compétitifs.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Penha de França à Lisbonne


«Les quartiers les plus recherchés par les investisseurs immobiliers à Lisbonne continuent à être Santo António, Arroios, Avenidas Novas, Santa Maria Maior et Estrela. Cependant un « nouveau » quartier (encore) peu exploité par les investisseurs et en train d’émerger, …c’est Penha de França!

Penha de França offre de belles perspectives dans le cadre d’un investissement immobilier dans le centre de Lisbonne avec des prix au m2 très abordables, allant en moyenne de 3 500€ à 3 900€ pour des biens rénovés de qualité.»

Pour l’achat d’un appartement rénové à Penha de França le prix peut atteindre 3.900 € du m2. La moyenne se situant environ à 3.500 € du m2.

Penha de França: situation du marché immobilier


Les prix d’achat à Penha de França restent encore peu élevés, le potentiel de hausse est réel dans ce quartier proche du centre de Lisbonne.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Penha de França, dans l’ancien rénové comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
Penha de FrançaAppartement3.500€/m23.900€/m2

À voir / à faire dans le quartier Penha de França


Belvédère de Monte Agudo

Avec sa petite promenade piétonne et son parc boisé, ce belvédère du Mont Aigu, voisin de celui de Penha França est plutôt peu connu des touristes et même des locaux, tant il est caché ! Datant des années 1950, cet îlot de verdure, intime voire secret, comprend un kiosque buvette et magazines, avec terrasse décontractée, et ouvre des vues intéressantes sur le nord et l’ouest de la ville, le Cristo Rei (statue du Christ), au loin. Comme à d’autres miradouros de Lisbonne, un joli panneau d’azulejos figure l’inoubliable panorama.

Le belvédère de Penha de França se trouve au sommet de la colline « Cabeça de Alperce » (tête d’abricot) d’où on pouvait voir le départ et l’arrivée des navires durant l’âge d’or des Découvertes au XVème siècle. Aujourd’hui, un magnifique panorama sur les toits de la ville s’offre à vous, avec sur la droite, le Tage et un bout du pont Vasco de Gama et par temps clair, Monsanto et Sintra sur la gauche. D’autre part, on peut aussi y admirer la belle église de Nossa Senhora da Penha de França de style maniériste et baroque.

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