Le marché de l’immobilier de Baixa / Rossio en 2019

Un projet d’achat d’un appartement dans le quartier de Baixo / Rossio à Lisbonne?

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Les prix du m2 à Baixa / Rossio

Les prix du m2 du quartier à Baixa / Rossio en 2019 de 5.000€ à 7.500€


En résumé

C’est à Baixa que tout se passe et que vous verrez les plus belles places de la capitale : la place du Commerce, la place du Figuier et la place des Restauradores. C’est avant tout un quartier commercial: vous y trouverez de nombreuses boutiques, le lieu idéal pour faire son shopping à Lisbonne.

Le quartier de la Baixa a été complètement détruit par le tremblement de terre et le raz de marée de 1755. La reconstruction de cette partie de la ville est l’œuvre du Marquis de Pombal. Ces deux quartiers sont célèbres pour leurs nombreuses places.

Tout d’abord, la Place du Commerce, bordée par des bâtiments qui abritent notamment la Bourse, plusieurs ministères et l’Arc de Triomphe de style baroque. Au centre, se dresse la statue équestre du roi D. José I. Cette magnifique place donne directement sur le Tage et offre une superbe vue sur le Christ Roi et le Pont du 25 avril depuis le Cais das Colunas qui sont deux piliers monolithiques.

Bon à savoir

  • Le quartier de la Baixa est considéré comme le centre-ville de Lisbonne.
  • Il s’étend depuis les quais du Tage jusqu’à l’avenue de la liberté (Avenida da Liberdade) et se positionne entre les deux collines abritant les quartiers de l’Alfama et du Chiado.
  • La Baixa possède une impressionnante quantité de restaurants, boutiques et bars afin de subvenir aux besoins et envies de tout le monde — c’est selon nous le meilleur endroit pour passer un séjour à Lisbonne.

Quelques chiffres

  • Plage de Carcavelos: 20 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Cascais: 40 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne, 20 minutes en voiture
  • Gare: Rossio, 5 minutes a pied
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Baixa / Rossio se situe dans le centre historique de Lisbonne


Baixa / Rossio: le quartier de la partie basse (baixa) de la vieille ville de Lisbonne


Le belvédère situé au sommet de l’Arc de Triomphe a ouvert ses portes en août 2013. En vous y rendant, vous pourrez jouir d’une vue imprenable et panoramique sur la Praça do Comércio, le Château de São Jorge, le quartier de la Baixa et le Tage.

A l’intérieur, vous pourrez également découvrir l’histoire de cet arc de triomphe, du début de sa construction après le tremblement de terre de 1755, jusqu’à son achèvement en 1875, grâce à l’exposition de la Salle de l’Horloge.

Vous pourrez aussi admirer la Praça da Figueira (Place du Figuier), où ont lieu de nombreuses animations, la Praça Dom Pedro IV (Praça do Rossio) avec sa magnifique gare, et la Praça dos Restauradores.

Enfin vous pourrez également vous balader sur l’avenue la plus connue de ce quartier, L’Avenida da Liberdade, grande artère qui mène au Parc Eduardo VII et à la Place Marquês de Pombal.

Le quartier de la Baixa est en plein cœur de Lisbonne, ce qui rend les trajets vers d’autres parties de la ville très aisés. L’accès aux transports en commun y est facile.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Baixa / Rossio à Lisbonne


« Grâce à nos analyses du marché immobilier à Lisbonne, à la maîtrise des spécificités du quartier de la Baixa, et à une excellente connaissance des quartiers de Lisbonne, TAGUS PROPERTY vous procure les meilleures opportunités d’investissement dans la Baixa. »

Prix moyen du m2 dans la Baixa / Centre Historique : 5.000 – 7.500 €/m²

Tagus Property

Baixa / Rossio: situation du marché immobilier


À deux pas du Chiado et de tous ses attraits, les prix de la Baixa ont augmenté rapidement ces dernières années grâce à un ticket d’entrée plus bas que son voisin, à 6 000 € du m² pour les constructions haut de gamme neuves. Même si la zone est plus commerciale que résidentielle, c’est un marché important pour les investissements locatifs. En outre, la Baixa a entamé les démarches pour rentrer au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui valoriserait encore davantage le quartier.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Baixa / Rossio ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
Baixa / RossioAppartement5.000€/m27.500€/m2

À voir / à faire dans le quartier

La meilleure attraction du quartier de la Baixa est sans aucun doute l’incroyable vue depuis le haut de l’arc de triomphe de la rue Augusta (Arco da Rua Augusta). 
Ne pas manquer de boire un petit verre de Ginja, liqueur à la cerise faite maison au bar « A Ginjinha » dans le quartier du Rossio. A Ginjinha est un bistrot typique de Lisbonne. Ici, on vient pour boire de la « ginjinha », c’est une liqueur de cerise très connue ici dont les Lisboètes raffolent.
Visitez le Castelo de São Jorge pour découvrir un des plus beaux points de vue de Lisbonne. Ce château a été bâti par les Wisigoths au 5e siècle, puis a été agrandi par les Maures au 9e siècle, pour enfin être modifié sous le règne d’Alphonse Henriques.

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