Le marché de l’immobilier de Estrela / Lapa en 2020

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Les prix du m2 à Estrela / Lapa

Les prix du m2 du quartier à Estrela / Lapa en 2020 de 5.500€ à 7.000€/m2


En résumé

Lapa et Estrela sont synonymes d’histoire et de charme. Beaucoup de familles, des plus traditionnelles de la ville, ont leur maison ici. Des zones d’habitation par excellence, très centrales, mais avec des commerces bien implantés. Dans le quartier d’Estrela (Étoile), il y a un jardin et une basilique qui vont vous impressionner. La basilique (construite au XVIIIe siècle), situé à largo da Estrela combine les styles baroques et néoclassiques. Le dôme et la façade (avec deux tours jumelles et des statues de saints et d’autres figures) constituent l’une des cartes postales de Lisbonne. Il est ouvert tous les jours jusqu’à huit heures.

Juste en face de la basilique : le Jardin Estrela (ou Jardin Guerra Junqueiro). Bananiers, jacarandas et platanes, martins-pêcheurs, paons et cygnes sont au rendez-vous. Et un silence musical dans l’un des jardins les plus élégants de la capitale. À l’image des jardins romantiques anglais, le Jardim da Estrela abrite le plus ancien kiosque à musique en fer forgé de Lisbonne. C’est un endroit idéal pour lire un livre, marcher, courir ou prendre un verre. Si vous avez un ordinateur portable, prenez-le avec vous, il y a le Wifi et c’est gratuit. Les moyens de transport sont nombreux ; il y a des bus (9, 20, 22 et 38) et des trams (le 25 et le célèbre 28).


Bon à savoir

  • Contrastant fortement avec le Bairro Alto voisin, Estrela et Lapa baignent dans une ambiance bourgeoise qui se manifeste dans leurs rues aux maisons couvertes de vigne, leurs places verdoyantes et leurs galeries.
  • Ce quartier plutôt huppé ne reçoit qu’une poignée de visiteurs, malgré des atouts comme la Basílica da Estrela, de style néoclassique.
  • Le musée national des arts anciens est quant à lui un des plus importants musées de la capitale portugaise tant par sa superficie que par la richesse de ses collections, où sont exposés des originaux de Dürer.
  • Au bord de l’eau, les docks de l’Alcântara sont réputés pour leurs restaurants et leurs cafés à la mode et la vue sur le pont du 25 avril (conçu par la même compagnie que celui de San Francisco) est vraiment superbe.

Quelques chiffres

  • Plage de Carcavelos: 20 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Cascais: 40 minutes en train (Cais do Sodré)
  • Aéroport: Humberto Delgado à Lisbonne, 20 minutes en voiture
  • Gare: Rossio, 5 minutes a pied
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Estrela / Lapa se situe dans le centre de Lisbonne


Estrela / Lapa: le quartier huppé de Lisbonne


La déclaration du quartier Lapa en tant que paroisse remonte à 1770. Plus de deux siècles plus tard, c’est ici où se trouvent la plupart des ambassades : Chine, Irlande, Pays-Bas, Royaume-Uni et Suède sont quelques-unes d’entre elles.

Dans ce quartier, on a le sentiment d’être dans un vieux Lisbonne, où le temps passe au second plan. Ne manquez pas le restaurant « A Padaria da Lapa », la « Casa de chá da Lapa », un espace élégant qui fait déjà partie de l’histoire, fréquentée par de nombreuses personnalités de l’élite de Lisbonne. Pour vous détendre, profitez du « Spa Lapa Palace ». Pour une nuit de Fado, vous êtes au bon endroit, « Sr. Vinho » est un restaurant/maison de Fado depuis 1975. Les spécialités de la maison sont la morue, le chevreau cuit au four ou encore la longe de porc. Quand le silence se fait sentir, c’est que l’un des chanteurs de la maison va commencer son Fado. Nous vous garantissons qu’ils ont des chanteurs exceptionnels.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Estrela / Lapa à Lisbonne


« Lapa/Estrela est considéré comme l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Lisbonne, associé à une image prestigieuse et une adresse recherchée par la classe sociale aisée portugaise ainsi par certains étrangers vivant et travaillant au Portugal. Vous y trouverez de nombreuses ambassades, palais et des biens de luxe, la plupart avec vue sur le Tage et la ville. Le quartier de Lapa/Estrela offre beaucoup beaucoup de commerces de proximité et plusieurs écoles privées. »

Pour un bien immobilier haut de gamme ou de prestige dans le quartier de Lapa/Estrela la fourchette du m2 se situe entre 5 500 et 7 000 €.

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Estrela / Lapa: situation du marché immobilier


Ce quartier huppé, élégant et commerçant de Lisbonne accueillait autrefois la famille royale.

Le potentiel de valorisation passera essentiellement par la qualité de la rénovation du bien immobilier. L’éloignement du métro et la difficulté de stationnement effraient de fait un certain profil d’acheteur, toutefois ces 2 quartiers seront sans doute encore considérés dans les prochaines années comme les 2 quartiers Chics de la capitale.

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Estrela / Lapa ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
Estrela / LapaAppartement5.500€/m26.500€/m2
Estrela / LapaMaison / Villa5.700€/m27.000€/m2

À voir / à faire dans le quartier


Octroyez-vous un moment de détente au « Spa Lapa Palace » (Rua do Pau de Bandeira, 4)
Pour une soirée de Fado, il n’y a rien de mieux que le « Sr. Vinho » (rua do Meio, à Lapa, 18), un restaurant/maison de Fado ouvert depuis 1975.
Visitez la Basilique d’Estrela qui est l’une des églises les plus importantes de Lisbonne. À l’intérieur on peut y admirer son style néo-classique, sa coupole et ses très beaux marbres polychromes, ainsi que le tombeau de la reine D. Maria, elle-même.

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