Le marché de l’immobilier à Alfama en 2019

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Les prix du m2 à Alfama

Les prix du m2 du quartier à Alfama en 2019 ~4.500€ à 7.500€


En résumé

L’Alfama est le plus vieux quartier de Lisbonne.

Avant le 13e siècle, l’Alfama était le quartier situé en dehors des murs de la capitale, réservé aux citoyens les plus pauvres. Cela a bien changé et l’Alfama est aujourd’hui devenu le quartier jeune et tendance de Lisbonne, tout en ayant gardé ce qui faisait son charme.

C’est un quartier à ne pas manquer quand on visite Lisbonne, on y arrive par le tramway (eléctrico), mais on s’équipe de bonnes chaussures pour escalader et descendre les nombreux dénivelés des vieilles rues pavées qui laissent passer en leur milieu un tramway encore plus vieux.

Le 28 se fraye alors un passage en faisant sonner une petite cloche pour écarter les imprudents et les distraits. Au hasard des ruelles on tombe sur le château de São Jorge, le mirador de Santa Luzia ou l’église de São Vicente, tout en admirant de superbes vues sur le Tage et le reste de la ville.

Bon à savoir!

  • L’Alfama est un des seuls quartiers de la ville à avoir été épargné par le tremblement de terre : vous pourrez apercevoir les fameuses tuiles rousses d’origine sur les toits.
    Les mardis et samedis,
  • L’Alfama accueille la Feira da Ladra, le plus grand marché aux puces de Lisbonne : allez-y, rien que pour le plaisir des yeux !

Quelques chiffres

  • Plage de Carcavelos: 20mn en train (de cais de sodré)
  • Cascais: 40mn en train (Station Cais de Sodré)
  • Aéroport Humberto Delgado de Lisbonne : 20 min en voiture
  • Gare du Rossio : 20 min à pied
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Le quartier de l’Alfama se situe dans le centre historique de Lisbonne


L’Alfama est le plus vieux quartier de Lisbonne


L’Alfama vous séduira par ses ruelles tortueuses et étroites et ses nombreux cafés-concerts. Le quartier d’Alfama est envoûtant, il y plane une atmosphère authentique et très agréable.

Le quartier rappelant l’héritage mauresque avec ses ruelles sinueuses et pentes. Dans ce quartier, il faut prendre le temps de se balader au grès des ruelles étroites et odorantes qui s’ouvrent sur de superbes esplanades et terrasses ombragées. C’est le plus ancien quartier de Lisbonne et il se visite de préférence le matin, pendant les marchés de la rua São Pedro et de la rua dos Remédios.

Calme et à la fois très charmant, l’Alfama accueille de beaux édifices, tels que la cathédrale de Lisbonne, le Panthéon national et le château Saint-Georges, ce dernier a été témoin des débuts de l’histoire du Portugal et fut l’endroit où les croisés chrétiens vinrent à bout des Maures du Maghreb en 1147. Ce château a été bâti par les Wisigoths au 5e siècle, puis a été agrandi par les Maures au 9e siècle, pour enfin être modifié sous le règne de Afonso Henriques. Pour rejoindre le château, depuis le quartier de la Baixa, il est possible d’emprunter l’Elevador do Castelo, qui relie la rua dos Fanqueiros à la rua da Madalena. Ensuite, profitez des nombreux belvédères que vous offre ce quartier comme celui de Santa Luzia ou le Miradouro das Portas do Sol. De là, la vue sur les toits en tuile de l’Alfama et sur l’estuaire du Tage est tout simplement imprenable. Le point de vue est à proximité du château et situé sur la ligne de tram 28. Puis découvrez la Cathédrale Santa Maria Maior (Sé Patriarcal de Lisboa), le Panteão Nacional et le Monastère de São Vicente de Fora.

N’hésitez pas à aller faire un tour à la Feira da Ladra (« foire de la voleuse »), qui est le marché aux puces le plus connu et le plus réputé de la capitale. Le marché a lieu tous les mardis et samedis, sur le Campo de Santa Clara. Vous pourrez dénicher des produits artisanaux, des livres, des vêtements, des accessoires de mode, des azulejos et faire des sympathiques rencontres avec des Lisboètes.

Vous pouvez également visiter le musée du Fado, chant traditionnel portugais. C’est une complainte qui interroge le destin contre lequel on ne peut rien. En effet, il vient du mot latin « fatum » qui signifie « destin ». C’est le symbole musical du Portugal.

Un peu plus excentré se trouve le musée de l’Azulejo et l’église Madre de Deus.

Profitez-en aussi pour faire un petit tour dans le quartier de Graça, afin de découvrir le couvent da Graça, la chapelle de Senhora do Monte et la célèbre chaise de São Gens, ainsi que les deux belvédères qui offrent un sublime panorama sur le château São Jorge, le centre historique et le Tage : le Miradouro da Graça et le Miradouro da Senhora do Monte. Il s’y trouve un café de plein air très agréable, aidant à faire de ce lieu un endroit idéal pour se reposer après avoir gravi les collines de l’Alfama.

Surtout, n’oubliez pas d’emprunter le tramway typique « Eléctrico 28 » qui vous permettra de traverser les quartiers anciens de Lisbonne. Il se prend sur la place Martim Moniz, non loin du Rossio et en bordure quartier de la Baixa. Vous pourrez monter et descendre à chaque arrêt, comme vous le souhaitez.

Le mot de l‘expert de l’immobilier du quartier Alfama à Lisbonne


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Prix moyen du m2 dans Alfama : 4 500/m2

Alfama: situation du marché immobilier


Les prix de l’immobilier du quartier d’alfama sont stables

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Alfama ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
AlfamaAppartement4.500€/m27.500€/m2

À voir / à faire dans le quartier


Promenez-vous dans les petites rues tortueuses qui font tout le charme du quartier de l’Alfama.
Découvrez des graffitis, des œuvres d’art de rue qui ornent les murs de l’Alfama.
Laissez-vous emporter par la musique mélancolique du Fado dans un des nombreux bars ou restaurants du quartier de l’Alfama.

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