En 2026, le prix moyen au m² à Caldas da Rainha est de 2 262 €/m², en hausse de +19,2% sur un an. Ville thermale de la Côte d’Argent à 90 km de Lisbonne, Caldas offre une qualité de vie exceptionnelle à des prix très compétitifs. Achetez, vendez ou estimez votre bien avec les experts Tagus Property.
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Caldas da Rainha est une ville thermale animée de la Côte d’Argent, à 90 km de Lisbonne et à quelques minutes des plages de Foz do Arelho et de la lagune d’Óbidos. En 2026, le marché affiche 2 262 €/m² avec une croissance de +19,2% sur un an, la plus forte hausse de toute la Côte d’Argent, confirmant l’attractivité croissante de cette ville de province au fort potentiel.
Estimation pour février 2026
Information sur les prix à l’achat pour une maison à Caldas da Rainha ou un appartement à Caldas da Rainha, dans l’ancien comme dans le neuf.
Moyenne des prix de l’immobilier pratiqués au m² à Caldas da Rainha :
Le prix moyen d’un appartement à vendre à Caldas da Rainha est de 2 750 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Caldas da Rainha est de 2 100 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Les prix de l’immobilier à Caldas da Rainha sont parmi les plus attractifs au Portugal pour une ville de province à moins d’une heure de Lisbonne. Pour l’achat d’un bien immobilier à Caldas da Rainha, comptez autour de 2 262 €/m² pour des biens de qualité. Caldas da Rainha peut être considéré comme une excellente option d’investissement au Portugal pour une résidence principale ou pour y passer sa retraite. Marché en rénovation urbaine active, Caldas da Rainha offre de nombreux appartements et maisons à rénover à des prix encore très accessibles.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer moyen mensuel/m² |
| Caldas da Rainha | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 9 € |
| Caldas da Rainha | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 9 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
En 2026, Caldas da Rainha enregistre la plus forte croissance annuelle de toute la Côte d’Argent avec +19,2%, portant le prix moyen à 2 262 €/m². Cette performance remarquable reflète la découverte de la ville par une nouvelle vague d’acheteurs attirés par ses prix encore compétitifs, sa qualité de vie thermale et sa proximité avec la lagune d’Óbidos et les plages de Foz do Arelho. Le marché reste très accessible et offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs.
| Caldas da Rainha | Données de février 2026 |
| Prix moyen au m² | 2 262 €/m² |
| Prix appartements | ~2 750 €/m² |
| Prix maisons | ~2 100 €/m² |
| Variation annuelle | +19,2% |
| Loyer moyen | 9 €/m²/mois |
| Rendement locatif brut | ~4,8% |
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Caldas da Rainha
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 262 €/m² | +19,2% 📈 | Février — Plus forte hausse de la Côte d’Argent, forte demande entrante |
| 2025 | 1 897 €/m² | +5,4% | Accélération, attractivité croissante pour les primo-accédants et retraités |
| 2024 | 1 800 €/m² | +5,9% | Hausse progressive, marché encore sous-évalué par rapport à ses voisins |
| 2023 | 1 700 €/m² | +9,7% | Découverte du marché par les acheteurs français et belges |
| 2022 | 1 550 €/m² | +14,8% | Boom post-COVID, demande de résidences principales hors des grandes villes |
| 2021 | 1 350 €/m² | +12,5% | Télétravail : intérêt pour les villes de province accessibles |
| 2020 | 1 200 €/m² | +9,1% | COVID-19 : recherche de qualité de vie et d’espace |
| 2019 | 1 100 €/m² | +15,8% | Effet de contagion de la hausse générale du Portugal |
| 2018 | 950 €/m² | +18,8% | 📈 Début de la tension, proximité d’Óbidos et de Foz do Arelho valorisée |
| 2017 | 800 €/m² | +9,6% | Début de la hausse nationale, Caldas encore très abordable |
| 2016 | 730 €/m² | +4,3% | Marché local stable, faible attractivité externe |
| 2015 | 700 €/m² | ref. | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +223,1% (2015-2026)
Évolution du prix moyen annuel à la location longue durée à Caldas da Rainha
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 €/m² | stable | Février — Loyers stables, marché locatif en phase d’absorption |
| 2025 | 9 €/m² | 0% | Plateau, offre locative en légère progression |
| 2024 | 9 €/m² | +12,5% | 📈 Forte hausse, tension sur les petites surfaces en centre-ville |
| 2023 | 8 €/m² | 0% | Stabilisation après une période de forte demande |
| 2022 | 8 €/m² | +14,3% | Marché locatif sous tension, afflux de résidents depuis Lisbonne |
| 2021 | 7 €/m² | +16,7% | Télétravail : explosion de la demande locative dans les villes de province |
| 2020 | 6 €/m² | 0% | COVID-19 : stabilité des loyers |
| 2019 | 6 €/m² | +20,0% | 📈 Boom : hausse rapide, début de la tension locative |
| 2018 | 5 €/m² | 0% | Marché locatif encore peu tendu |
| 2017 | 5 €/m² | +25,0% | Début de la pression sur les loyers |
| 2016 | 4 €/m² | 0% | Marché locatif local stable |
| 2015 | 4 €/m² | ref. | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +125% (2015-2026)
Caldas da Rainha présente en 2026 un profil de marché en pleine accélération : +19,2% annuel, la plus forte progression de la Côte d’Argent, sur un prix de base encore très accessible (2 262 €/m²). Le rendement locatif brut de 4,8% (loyer 9 €/m² pour un achat à 2 262 €/m²) reste très compétitif, avec un potentiel de progression des loyers important à mesure que la ville continue d’attirer de nouveaux résidents.
Grâce à nos analyses du marché immobilier de Caldas da Rainha, à la maîtrise des spécificités de la région de Caldas da Rainha, et à une excellente connaissance des quartiers, TAGUS PROPERTY vous procure les meilleures opportunités d’investissement dans la région de Caldas da Rainha. Avec +19,2% de croissance en 2026 et des prix encore très accessibles à 2 262 €/m², Caldas da Rainha est aujourd’hui l’une des destinations les plus dynamiques de toute la Côte d’Argent.
Hospitalité, santé, tradition, créativité. La ville de Caldas da Rainha est un trésor caché où vous voudrez vous réfugier. Découvrez ses charmes !
Comme l’a écrit Ramalho Ortigão : « Caldas da Rainha est le centre de la région la plus historique et la plus pittoresque du pays ».
Fondée par la reine Dona Leonor en 1495, la ville s’est développée autour de l’Hôpital thermal qui, après cinq siècles d’existence, continue d’accueillir chaque année des centaines d’adeptes qui se soignent et se reposent dans ces bains.
Ses habitants travailleurs et hospitaliers, vivant essentiellement de l’agriculture, de l’industrie céramique et du commerce, offrent à ceux qui la visitent la chaleur de leur accueil et leurs cinq siècles d’histoire, pleins de nobles et grands événements.
Dans la commune, l’appétit est renforcé par la gastronomie étroitement liée à l’Atlantique, les poissons et les fruits de mer étant les principales spécialités, ainsi que l’Aguardente da Lourinhã, reconnue pour sa qualité supérieure.
Vous apprécierez Caldas da Rainha et son front de mer, les plages de Salir do Porto et de Foz do Arelho. Cette dernière, privilégiée par sa nature, qui, apparaissant entre la lagune d’Óbidos et la mer, devient le lieu idéal pour pratiquer les sports nautiques et la pêche.
Contrairement à la côte, Caldas a des paysages ruraux, chargés d’histoire et riches en arbres, où une agriculture prospère en fruits et légumes approvisionne quotidiennement le marché traditionnel des fruits.
Le paysage est divisé entre le vert des champs et le bleu de la mer, bien représenté par la plage cosmopolite de Foz do Arelho.
Caldas da Rainha est une ville animée et vibrante de la région de Leiria, située sur la Côte d’Argent, au cœur de l’Estremadura. Elle est devenue une destination touristique populaire et un endroit très apprécié pour une résidence secondaire. Sa situation, à seulement 8 km de certaines des meilleures plages de la région et à 1 heure de Lisbonne, en fait l’endroit idéal pour s’installer et explorer les villages médiévaux et villages de pêcheurs environnants.
Cette ville thermale, réputée pour ses eaux sulfureuses adaptées au traitement des problèmes dermatologiques et osseux, offre non seulement de magnifiques maisons de tourisme rural, mais aussi d’excellentes opportunités pour le shopping et les sports nautiques : ballades en montgolfière, deltaplane, planche à voile, jet ski.
Découvrez le marché de fruits et légumes de Caldas da Rainha, l’un des plus réputés au Portugal. Un marché haut en couleur sur une petite place entourée de maisons tout aussi colorées. La spécialité incontournable du coin : la poire ou « pera rocha ».
Se promener dans le parc Dom Carlos I. Ce parc a été redessiné à la fin du XIXe siècle pour servir de lieu de promenade aux patients de l’hôpital thermal. Les saules pleureurs, les palmiers, les fleurs, le gazon, les statues et les pièces d’eau lui apportent charme et fraîcheur.
Cette fabrique de faïence, fondée en 1884, est encore en activité. Dans la boutique attenante, vous pourrez acheter quelques modèles de faïences anciennes encore fabriquées avec les moules d’origine, ou des articles plus récents de la même inspiration.
Pour l’achat d’un bien immobilier à Caldas da Rainha, comptez entre 1 500 € et 2 750 €/m² pour des biens rénovés ou neufs. Les biens à rénover démarrent autour de 1 000 €/m², offrant d’excellentes opportunités dans un marché en pleine transformation urbaine.
Les appartements T2 à T4 bien situés en centre-ville, proches du marché, du parc Dom Carlos I et des commerces, affichent les prix les plus élevés. Les programmes neufs et les rénovations récentes attirent une clientèle de primo-accédants et d’investisseurs locatifs. Rendement locatif brut : 4,5% à 5,5%.
Les maisons T3 à T5 avec jardin dans les quartiers résidentiels de Caldas da Rainha sont très prisées par les retraités étrangers et les familles. À environ 2 100 €/m² en moyenne, elles représentent l’une des meilleures opportunités de toute la région pour acquérir une grande maison à prix raisonnable.
Caldas da Rainha est l’un des rares marchés où il est encore possible de trouver des biens à rénover à des prix très accessibles. Le programme de rénovation urbaine en cours et les nombreux immeubles du début du XXe siècle constituent un fort potentiel de valorisation pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser leur acquisition.
À seulement 8 km du centre, les biens à proximité de la lagune d’Óbidos et des plages de la commune bénéficient d’une forte prime balnéaire. Foz do Arelho (3 325 €/m²) est accessible en quelques minutes, offrant des opportunités de location saisonnière très rentables.
Caldas da Rainha est une excellente option pour effectuer un investissement immobilier au Portugal. Si vous cherchez une ville de province à une heure de Lisbonne pour votre future résidence principale (statut IFICI, retraite) ou pour un investissement locatif, Caldas da Rainha offre des opportunités très intéressantes à des prix encore très abordables, avec le potentiel de valorisation le plus élevé de toute la Côte d’Argent en 2026.
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Q1. Quel est le prix moyen au m² à Caldas da Rainha en 2026 ?
Le prix moyen à Caldas da Rainha est de 2 262 €/m² en février 2026, avec environ 2 750 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons. Les biens à rénover démarrent autour de 1 000 €/m², et les propriétés côtières à Foz do Arelho (8 km) peuvent dépasser 3 000 €/m².
Q2. Pourquoi Caldas da Rainha affiche-t-elle la plus forte croissance de la Côte d’Argent ?
Avec +19,2% annuel, Caldas da Rainha bénéficie d’un phénomène de rattrapage : ses prix étaient très en dessous des marchés voisins comme Nazaré (3 052 €/m²) ou Óbidos (2 932 €/m²). La combinaison d’une qualité de vie thermale unique, d’une situation géographique stratégique et d’une accessibilité à Lisbonne en moins d’une heure a déclenché un fort intérêt des acheteurs français, belges et portugais en quête de résidences principales abordables.
Q3. Caldas da Rainha est-elle encore un marché accessible ?
Oui. Malgré la forte croissance de +19,2%, 2 262 €/m² reste l’un des prix les plus accessibles de la Côte d’Argent. À titre de comparaison, Ericeira affiche 3 355 €/m² et Nazaré 3 052 €/m². Pour un bien de 100 m², l’écart de prix avec Nazaré représente une économie de près de 80 000 €.
Q4. Quel est le rendement locatif à Caldas da Rainha ?
Avec un loyer moyen de 9 €/m²/mois et un prix d’achat de 2 262 €/m², le rendement brut en location longue durée atteint 4,8%. Les biens à rénover achetés à bas prix peuvent générer des rendements de 6% à 8% une fois rénovés. Les appartements côtiers sur la commune (Foz do Arelho, Salir do Porto) offrent des rendements saisonniers encore supérieurs.
Q5. Caldas da Rainha est-elle une bonne destination pour la retraite ?
Oui, Caldas da Rainha est très appréciée pour la retraite. Ville thermale fondée en 1495 avec un hôpital thermal en activité depuis cinq siècles, elle offre des soins de santé de qualité, une vie sociale animée, un marché traditionnel réputé, 13 plages à moins de 20 minutes et Óbidos à 10 km. Le statut fiscal IFICI (anciennement NHR) peut s’appliquer pour une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers.
Q6. Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Caldas da Rainha ?
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et avocat. Pour un bien à 226 200 € (100 m² à 2 262 €/m²), comptez entre 15 800 € et 22 600 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.
Q7. Tagus Property peut-elle m’accompagner pour un achat à Caldas da Rainha ?
Absolument. Tagus Property accompagne les acheteurs francophones sur Caldas da Rainha et toute la Côte d’Argent. Notre équipe vous guide de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire : sélection, visites, négociation, coordination juridique et fiscale. Décrivez-nous votre projet et nous vous proposerons les meilleures opportunités disponibles.
| Destination | Caractéristiques | Prix moyen février 2026 |
| Óbidos | Village médiéval classé, prestige, forte croissance (+26,5%) | 2 932 €/m² |
| Foz do Arelho | Lagune d’Óbidos, plages, sport nautique, balnéaire premium | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Peniche | Surf mondial, Berlengas UNESCO, style de vie balnéaire | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Nazaré | Vagues géantes, authenticité, gastronomie de renom | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Torres Vedras | Capitale viticole, plages, hôpital, gare ferroviaire | 2 297 €/m² (+14,5%) |
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