Informations sur les prix immobilier au m² à Vau en 2026. Maisons, villas sur golf et appartements dans ce secteur premium de la commune d’Óbidos, de Bom Sucesso à Praia D’El Rey.
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À 85 km au nord de Lisbonne, entre la Lagoa de Óbidos et l’Atlantique, Vau fait partie des marchés immobiliers les plus exclusifs de la Côte d’Argent. Ce secteur regroupe un ensemble de domaines de prestige qui s’étendent de Praia do Bom Sucesso, au nord près de la lagune, jusqu’à Praia D’El Rey, à l’ouest, en passant par le village de Vau et les resorts environnants. Zone résidentielle sur golf et balnéaire, elle attire une clientèle internationale à la recherche de villas de prestige, de résidences secondaires haut de gamme et d’investissements locatifs à fort potentiel. En 2026, le prix moyen au m² à Vau atteint 3 741 €/m², avec une hausse annuelle de +13,2%, porté par la rareté de l’offre, la qualité environnementale et la présence de resorts de golf de renommée internationale — des conditions également très favorables pour ceux qui souhaitent vendre un bien au meilleur prix. Dans ce guide immobilier, vous trouverez les prix au m² par type de bien, l’évolution du marché, les rendements locatifs ainsi que les atouts de Vau pour un projet d’achat, de vente ou d’investissement.
3 741 €/m²
Prix moyen Vau — Estimation février 2026
5 267 €/m²
Le prix moyen d’un appartement à la vente à Vau est de 5 267 €/m², tous états confondus.
4 051 €/m²
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Vau est de 4 051 €/m², villas de golf et maisons individuelles de prestige.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m² moyen |
| Vau | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 9 € |
| Vau | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 13 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
Le marché de Vau affiche une progression de +13,2% en 2026, l’une des plus fortes hausses de la commune d’Óbidos. Ce secteur bénéficie d’une demande internationale structurelle portée par la présence de resorts de golf et la proximité exceptionnelle de la Lagoa de Óbidos et de l’Atlantique. Avec un prix moyen de 3 741 €/m², Vau se positionne parmi les marchés les plus chers de la Côte d’Argent. Pour les propriétaires, cette dynamique crée des conditions idéales pour vendre avec plus-value.
| Vau — Données février 2026 | |
| Prix moyen global | 3 741 €/m² |
| Prix appartements (resort) | 5 267 €/m² |
| Prix maisons / villas | 4 051 €/m² |
| Variation mensuelle | +2,2% |
| Variation annuelle | +13,2% |
| Loyer appartements | 9 €/m²/mois |
| Loyer maisons | 13 €/m²/mois |
« Vau est l’un des secteurs les plus exclusifs de la Côte d’Argent. Entre la Lagoa de Óbidos et l’Atlantique, à seulement 85 km de Lisbonne, le marché bénéficie d’une demande internationale structurelle et d’une offre très limitée. Avec +13,2% en 2026 et un prix moyen de 3 741 €/m², les prix progressent régulièrement et la liquidité reste bonne sur les biens bien positionnés. Pour un investisseur en quête de rendement locatif premium dans un cadre naturel rare, Vau est aujourd’hui l’une des meilleures opportunités de la région Ouest au Portugal — et, pour les vendeurs, un marché recherché et en valorisation constante. »
Votre Expert Immobilier Tagus Property
Vau est une freguesia de la commune d’Óbidos, nichée entre la Lagoa de Óbidos et l’océan Atlantique. Plus qu’une simple localité, Vau désigne aujourd’hui tout un secteur résidentiel et touristique haut de gamme qui s’étend depuis la Praia do Bom Sucesso, au nord près de la lagune, jusqu’à Praia D’El Rey, à l’ouest, en passant par le village de Vau et les domaines qui l’entourent.
C’est l’un des pôles d’immobilier de luxe les plus reconnus du Portugal, qui réunit des resorts et copropriétés de prestige comme le Bom Sucesso Resort, le Royal Óbidos Scenic Resort, l’éco-resort Rio do Prado, Pérola da Lagoa et, à l’ouest, le Praia D’El Rey Marriott Golf & Beach Resort. Cette concentration de domaines avec parcours de golf, spas et services hôteliers fait de Vau un secteur unique sur la Côte d’Argent, avec une demande internationale permanente.
La Lagoa de Óbidos, lagon naturel de 7 km² séparé de l’Atlantique par un cordon dunaire, constitue l’un des écosystèmes côtiers les plus remarquables du Portugal. Ses eaux calmes permettent la pratique de la voile, du kayak, du kitesurf et de la pêche. Le cadre naturel est exceptionnel, préservé des constructions massives grâce à une réglementation stricte.
À 85 km de Lisbonne, à 8 km d’Óbidos et à 20 km de Caldas da Rainha (commerces, hôpital), Vau bénéficie d’une position géographique idéale pour une résidence secondaire de prestige ou un investissement locatif haut de gamme.
Le secteur de Vau et Praia D’El Rey s’apprête à accueillir SurfersCove, un ambitieux projet de surf park qui renforcera encore l’attractivité de la zone. L’infrastructure occupera une surface de cinq hectares et comprendra une piscine à vagues équipée de la technologie Wavegarden Cove, capable de générer jusqu’à 1 000 vagues par heure, adaptables à tous les niveaux de pratique. Ce type d’équipement, encore rare en Europe, devrait attirer surfeurs, écoles de surf et tourisme sportif tout au long de l’année, créant un moteur supplémentaire de demande immobilière et de rendement locatif pour les propriétaires du secteur.
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Le produit le plus rare du marché de Vau. Les appartements s’échangent en moyenne à 5 267 €/m², avec des unités exceptionnelles pouvant dépasser 5 500 €/m² selon la vue et les prestations. L’offre est très limitée, ce qui soutient structurellement les prix à la hausse.
Villas contemporaines de 180 à 450 m² implantées sur les fairways avec vue golf et/ou mer. Piscine privée, terrasse panoramique, jardin paysager. Ces biens constituent le segment d’excellence du marché de Vau, rare et très liquide à la revente. Budget : à partir de 900 000 €.
Maisons T3 à T4 dans le secteur résidentiel de Vau, à quelques minutes du golf et de la lagune. Budget : à partir de 500 000 €. Rendement locatif brut : 5% à 8% selon gestion.
Quelques biens indépendants existent dans le secteur de Vau à des prix plus accessibles. Ces propriétés bénéficient de la proximité de la lagune et du golf. Idéales pour les acheteurs souhaitant la quiétude du secteur avec plus de liberté de gestion.
Investir à Vau, c’est acquérir un bien dans l’un des secteurs les plus rares et les plus demandés de la Côte d’Argent. La combinaison unique d’un emplacement face à la Lagoa de Óbidos et à l’Atlantique, d’un environnement naturel préservé et d’une offre foncière limitée crée un actif immobilier structurellement en hausse. Le futur surf park SurfersCove renforce encore ce potentiel.
Vau bénéficie d’une forte demande locative saisonnière grâce à son positionnement golf et balnéaire. Certains biens dans les domaines résidentiels peuvent bénéficier de programmes de gestion locative intégrée, idéaux pour les acheteurs non-résidents au Portugal.
Le marché de Vau est alimenté par une demande internationale permanente : acheteurs britanniques, français, allemands, néerlandais, scandinaves et américains. La clientèle golf internationale, les retraités dorés et les télétravailleurs haut de gamme constituent des profils d’acheteurs dont la demande progresse chaque année.
En février 2026, le prix moyen à Vau est de 3 741 €/m² (+13,2% sur un an). Les appartements de resort atteignent 5 267 €/m² et les maisons 4 051 €/m².
Oui. En location saisonnière, les rendements bruts estimés se situent entre 7% et 10% pour les maisons bien placées grâce à la forte demande touristique et des golfeurs. En location longue durée, le rendement brut est de l’ordre de 3,5% à 4% compte tenu des prix d’achat élevés. L’arrivée du surf park SurfersCove devrait renforcer la demande locative tout au long de l’année.
Oui. Avec +13,2% en 2026, l’une des plus fortes hausses de la commune d’Óbidos, une offre très limitée et une demande internationale permanente (golf, retraités haut de gamme, télétravailleurs), les propriétaires bénéficient de conditions très favorables pour vendre au meilleur prix. Les biens bien positionnés conservent une bonne liquidité. Une estimation précise par un spécialiste du segment premium fait toute la différence : Tagus Property vous accompagne tout au long du processus de vente.
Oui, certains propriétaires y résident à l’année, en particulier les retraités et les télétravailleurs internationaux. La vie quotidienne nécessite la voiture : les commerces et services sont à Caldas da Rainha (20 min) et la ville d’Óbidos (8 min). L’hôpital est à Caldas da Rainha.
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et honoraires d’avocat. Pour une maison de resort à 600 000 €, comptez entre 42 000 € et 60 000 € de frais. Sur ce segment, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier portugais. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.
| Destination | Caractéristiques |
| Ericeira | Réserve mondiale de surf, village de pêcheurs, premium balnéaire |
| Foz do Arelho | Lagune d’Óbidos, sports nautiques, balnéaire calme, 10 min |
| Nazaré | Vagues géantes, authenticité, gastronomie atlantique de renom |
| Óbidos | Vila médiévale classée, commune d’appartenance de Vau |
| São Martinho do Porto | Baie en coquillage unique, eaux calmes, station balnéaire familiale |
| Peniche | Surf mondial, Berlengas UNESCO, dynamique et accessible |
| Caldas da Rainha | Ville thermale, services complets, 20 min de Vau |
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Des secteurs recherchés pour leur charme, leurs services et leur qualité de vie au quotidien.
Ville active : Marché résidentiel équilibré, vie locale et services toute l’année.
Lagune & Océan : Résidences secondaires et biens avec forte attractivité balnéaire.
Une sélection de destinations côtières idéales pour résidence secondaire et investissement locatif.
Baie familiale : Appartement en bord de mer, style de vie détendu et marché stable.
Notoriété internationale : Surf, fort potentiel touristique et visibilité mondiale.
Lifestyle côtier : Marché dynamique porté par le surf, la mer et l’investissement loisirs.
Des secteurs stratégiques pour concilier accès à Lisbonne, confort résidentiel et art de vivre.
Pôle stratégique : Un marché immobilier solide bien situé, entre la Côte d’Argent et proche de Lisbonne.
Destination signature : Village en bord de mer de standing, très recherché pour résidence principale ou secondaire.
Résidentiel de qualité : Propriétés familiales, villas et environnement privilégié proche d’Ericeira.
Côte préservée : Plages sauvages, cadre naturel authentique et marché résidentiel accessible.
Falaises & Surf : magnifique plage de caractère, vie agréable, fort attrait balnéaire et à proximité de Lisbonne.
Lagune & Atlantique : Plage tranquille entre Óbidos et l’océan, idéale en résidence secondaire.
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