En 2026, le prix moyen au m² à Ericeira est de 3 355 €/m². Les appartements atteignent 4 186 €/m² et les maisons 3 553 €/m². Première réserve mondiale de surf en Europe, Ericeira séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité de Lisbonne et un marché immobilier en croissance constante. Achetez, vendez ou estimez votre bien avec les experts Tagus Property.
VOTRE PROJET IMMOBILIER À ERICEIRATAGUS PROPERTY vous fournit toutes les informations nécessaires pour votre projet.
Première réserve mondiale de surf en Europe depuis 2011, Ericeira est bien plus qu’un pittoresque port de pêche. Située à 45 km de Lisbonne sur la Côte d’Argent, cette destination internationale allie un cadre naturel exceptionnel, une identité culturelle forte et un marché immobilier en croissance soutenue, attirant une clientèle internationale aisée en quête de qualité de vie en bord de mer.
Estimation pour février 2026
Le prix moyen d’un appartement à vendre à Ericeira est de 4 186 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Ericeira est de 3 553 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
| Localisation | Type de bien | État | Loyer moyen mensuel/m² |
| Ericeira | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 15,4 € |
| Ericeira | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 15,4 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
Ericeira confirme son statut de marché d’exception sur la Côte d’Argent, porté par une demande internationale soutenue, la notoriété mondiale de ses spots de surf et la rareté du foncier disponible. La destination affiche une performance solide de +6,6% annuel par rapport à février 2025, avec une dynamique haussière de long terme structurellement soutenue.
| Ericeira | Données de février 2026 |
| Prix moyen au m² | 3 355 €/m² |
| Prix appartements | 4 186 €/m² |
| Prix maisons | 3 553 €/m² |
| Variation mensuelle | -1,5% |
| Variation annuelle | +6,6% |
| Prime appartements/maisons | +633 €/m² (+17,8%) |
| Croissance totale 2015-2026 | +219,5% |
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Ericeira
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 355 €/m² | +6,6% | Février — Croissance soutenue (Appt : 4 186 € | Maisons : 3 553 €) |
| 2025 | 3 147 €/m² | +6,3% | Forte progression, attractivité internationale confirmée |
| 2024 | 2 960 €/m² | +7,2% | Consolidation du marché premium balnéaire |
| 2023 | 2 760 €/m² | +10,4% | 📈 ACCÉLÉRATION de la demande internationale |
| 2022 | 2 500 €/m² | +13,6% | Forte reprise post-COVID, découverte par les digital nomads |
| 2021 | 2 200 €/m² | +6,8% | Stabilisation — attrait balnéaire renforcé |
| 2020 | 2 060 €/m² | +8,4% | COVID-19 — Recherche de destinations balnéaires hors métropole |
| 2019 | 1 900 €/m² | +25,0% | 📈 BOOM — Classement réserve mondiale de surf, afflux d’acheteurs étrangers |
| 2018 | 1 520 €/m² | +25,6% | Explosion de la demande, programmes neufs en développement |
| 2017 | 1 210 €/m² | +10,0% | Découverte par les expatriés français et britanniques |
| 2016 | 1 100 €/m² | +4,7% | Début de la transformation immobilière |
| 2015 | 1 051 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +219,5% (2015-2026)
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Ericeira
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15,4 €/m² | +4,3% | Février — Tension locative persistante, pénurie de biens disponibles |
| 2025 | 14,8 €/m² | +5,0% | Reprise de la demande locative longue durée |
| 2024 | 14 €/m² | +7,7% | Accélération portée par les digital nomads et expatriés |
| 2023 | 13 €/m² | +18,2% | 📈 BOOM locatif — offre insuffisante, restrictions AL centre-bourg |
| 2022 | 11 €/m² | +10,0% | Reprise post-COVID, forte demande estivale |
| 2021 | 10 €/m² | 0% | Stabilisation pandémique |
| 2020 | 10 €/m² | +11,1% | COVID-19 — attrait des destinations balnéaires hors ville |
| 2019 | 9 €/m² | +12,5% | Forte demande expatriés, marché locatif structurellement tendu |
| 2018 | 8 €/m² | +14,3% | Croissance régulière, montée en gamme de l’offre |
| 2017 | 7 €/m² | 0% | Marché locatif encore peu connu des étrangers |
| 2016 | 7 €/m² | +16,7% | Début de l’attractivité résidentielle |
| 2015 | 6 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +156,7% (2015-2026)
Ericeira se positionne légèrement en dessous du marché de Porto centre (3 940 €/m²) avec un profil de croissance de +6,6%, parmi les meilleures performances de la Côte d’Argent. La destination se distingue de ses concurrentes locales par une attractivité internationale unique, portée par son statut de réserve mondiale de surf et sa proximité de Lisbonne (45 km).
Les zones les plus proches du front de mer et du centre historique affichent des prix supérieurs à la moyenne (4 500–5 500 €/m² pour les appartements en première ligne), tandis que les secteurs résidentiels périphériques (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas) offrent un meilleur rapport qualité/prix, avec des prix souvent 20 à 30% inférieurs à la moyenne.
Le marché d’Ericeira bénéficie de plusieurs facteurs structurants :
Ericeira offre ce que peu de destinations peuvent proposer : l’océan à votre porte, une identité internationale forte et Lisbonne à 45 minutes. Avec une croissance régulière de +6,6% et une multiplication par 3,2× depuis 2015, Ericeira s’impose comme le marché le plus attractif de la Côte d’Argent. Pour les acheteurs internationaux, Ericeira combine un art de vivre balnéaire authentique, une gastronomie de fruits de mer réputée et un investissement solide adossé à une notoriété mondiale durable.
Votre expert immobilier Tagus Property — Côte d’Argent / Ericeira
Ericeira est une ville de la municipalité de Mafra, dans la région métropolitaine de Lisbonne. Port de pêche plusieurs fois centenaire — son nom proviendrait des oursins (ouriços) qui abondaient sur ses plages — elle a traversé une profonde transformation touristique et immobilière tout en préservant son authenticité : ruelles pavées, façades blanches et bleues, marché de poissons vivant et atmosphère de village.
C’est à Ericeira que la famille royale portugaise a embarqué en exil le 5 octobre 1910. Depuis 2011, la côte d’Ericeira est classée réserve mondiale de surf par l’organisation Save The Waves — la première en Europe — et accueille chaque année à Ribeira d’Ilhas les championnats du monde WSL depuis 1985. Ce statut unique confère à la ville une visibilité internationale sans équivalent sur la Côte d’Argent.
Le marché immobilier est structuré autour de plusieurs secteurs aux identités distinctes, chacun répondant à des projets spécifiques :
Le centre historique est le secteur le plus prisé et le plus valorisé, avec ses ruelles pavées, sa Praça da República animée, ses restaurants de fruits de mer et sa vue sur l’océan. Très recherché par les acheteurs étrangers et les investisseurs locatifs, il offre une atmosphère unique mais des prix au m² parmi les plus élevés de la commune (4 500–5 500 €/m² pour les appartements). À noter : les nouvelles licences AL (alojamento local) y sont restreintes par la mairie.
Les biens en première et deuxième ligne de mer, sur les hauteurs dominant les falaises, constituent le segment le plus premium. Appartements avec terrasse et vue panoramique sur l’Atlantique, villas contemporaines avec piscine : la rareté de l’offre et la beauté des vues soutiennent des prix qui peuvent dépasser 6 000 €/m² pour les propriétés d’exception. Ce segment bénéficie d’une liquidité excellente et d’une demande internationale permanente.
Les secteurs résidentiels à 1-3 km du centre (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas, Encarnação) offrent de grands appartements familiaux et des villas avec jardin à des prix 20-30% inférieurs à la moyenne (2 500–3 200 €/m²). Ces zones sont particulièrement adaptées aux résidences principales, aux familles en quête d’espace et aux investisseurs cherchant un meilleur rendement locatif longue durée.
De nombreux programmes neufs se développent en périphérie du centre pour répondre à une demande excédentaire chronique. Appartements modernes avec certifications énergétiques (A/A+), places de parking, terrasses et piscine partagée. Ces programmes attirent notamment les acheteurs qui ne trouvent pas de biens disponibles dans le centre ou sur le front de mer, et offrent les avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf au Portugal.
Accélérez la vente de votre appartement ou de votre maison grâce à une estimation précise.
Évaluez votre bien avec un expert spécialiste d’Ericeira.
C’est 100% gratuit & sans engagement !
L’offre immobilière d’Ericeira est diversifiée et adaptée à différents profils d’acheteurs, des studios d’investissement aux propriétés de prestige face à l’océan.
Localisés principalement dans le centre historique et sur les hauteurs dominant les falaises, ces appartements T1 à T3 disposent de terrasses, de parkings et d’une vue directe sur l’Atlantique. Très recherchés par les acheteurs étrangers pour leur cadre exceptionnel et leur forte valeur locative.
Fourchette de prix : 4 500 € à 6 000 €/m² selon la vue et la localisation
Localisés en périphérie du centre, ces appartements T1 à T4 bénéficient de certifications énergétiques (A/A+), parkings, terrasses et équipements contemporains. Solution privilégiée pour les acheteurs ne trouvant pas de biens disponibles dans le centre ou sur le front de mer.
Fourchette de prix : 3 500 € à 4 500 €/m² selon standing et localisation
Dans le centre historique, des maisons de village traditionnelles à rénover offrent un fort potentiel de valorisation. Prix d’entrée plus accessibles mais travaux à prévoir. Idéales pour les projets de résidence principale avec caractère ou de location touristique premium (sous réserve des restrictions AL).
Fourchette de prix : 2 800 € à 3 500 €/m² (à rénover) | Valeur après rénovation : 4 500–5 500 €/m²
Studios et T1-T2 proches du centre et des plages, très demandés en location longue durée par les digital nomads, jeunes professionnels et expatriés. Fort taux d’occupation tout au long de l’année. Rendement brut attractif pour des prix d’acquisition encore raisonnables.
Fourchette de prix : 3 000 € à 4 000 €/m² | Rendement brut : 4,5% à 6%
Principalement en périphérie résidentielle (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas), ces villas familiales avec jardin et piscine attirent les familles et acheteurs souhaitant de l’espace à proximité de la mer. Style traditionnel portugais ou architecture contemporaine selon les secteurs.
Fourchette de prix : 3 000 € à 5 000 €/m² selon localisation et prestations
Ericeira attire une clientèle variée à la recherche d’un équilibre entre qualité de vie, cadre naturel exceptionnel et potentiel d’investissement :
Les familles apprécient l’environnement naturel préservé, la sécurité du village, les activités nautiques et sportives, et la proximité de Lisbonne pour l’accès aux services et aux écoles internationales. La qualité de vie au quotidien — plages, gastronomie, tranquillité — est incomparable à ce niveau de prix.
Les expatriés et digital nomads sont particulièrement attirés par Ericeira : cadre de vie balnéaire, atmosphère internationale, surf et sports nautiques, gastronomie, tout en restant à 45 min de Lisbonne et de son aéroport international. Une communauté francophone et anglophone bien établie facilite l’installation.
Ericeira présente plusieurs atouts solides pour un investissement immobilier :
Les acheteurs de résidence secondaire sont séduits par un art de vivre balnéaire authentique, à 45 min de Lisbonne. Week-ends et vacances au bord de l’océan, surf, restaurants de fruits de mer, promenades dans le village historique — tout en maintenant une connexion facile avec la capitale et l’aéroport international.
Comme toute destination très attractive, Ericeira présente quelques spécificités à anticiper :
Q1. Quel est le prix moyen au m² à Ericeira en 2026 ?
Le prix moyen à Ericeira est de 3 355 €/m² en février 2026, avec 4 186 €/m² pour les appartements et 3 553 €/m² pour les maisons. Les biens en première ligne de mer ou avec vue directe sur l’océan peuvent dépasser 5 500 €/m², tandis que les secteurs périphériques (Ribamar, Carvoeira) affichent des prix plus accessibles, entre 2 500 € et 3 200 €/m².
Q2. Quelle est la croissance du marché immobilier à Ericeira ?
Ericeira affiche une croissance annuelle de +6,6% (février 2025 → février 2026), sur fond de tendance haussière de long terme. Sur 11 ans (2015-2026), le marché a progressé de +219,5%, passant de 1 051 €/m² à 3 355 €/m², soit une multiplication par 3,2×. C’est la performance la plus solide parmi les destinations balnéaires de la Côte d’Argent.
Q3. Ericeira vs Cascais / Sintra : quelles différences ?
Cascais : station balnéaire de luxe, 5 500–7 000 €/m², liaison ferroviaire directe avec Lisbonne (40 min). Sintra : UNESCO, 3 500–4 500 €/m², liaisons train et A16. Ericeira : 3 355 €/m², réserve mondiale de surf, authenticité préservée, mais sans train — voiture indispensable. Ericeira offre un art de vivre plus authentique et des prix encore accessibles, avec une identité internationale unique que Cascais et Sintra ne peuvent pas proposer.
Q4. Ericeira est-elle une bonne alternative à la Côte de Lisbonne ?
Oui, Ericeira est une excellente alternative pour ceux qui recherchent un cadre balnéaire authentique à budget maîtrisé. Par rapport à Cascais (5 500–7 000 €/m²), Ericeira est environ 40-50% moins chère tout en offrant de plus belles plages de surf, une atmosphère de village préservée et une proximité de Lisbonne identique. La contrepartie principale est l’absence de liaison ferroviaire directe.
Q5. Quel est le rendement locatif à Ericeira ?
Le rendement brut de la location longue durée à Ericeira se situe entre 4,5% et 6% selon la zone et la qualité du bien. Les secteurs périphériques (Ribamar, Carvoeira) offrent les meilleurs rendements (5-6%) grâce à des prix d’acquisition plus bas. Les appartements T2-T3 bien situés sont les plus demandés. La location saisonnière (sous réserve des restrictions AL) peut atteindre 7 à 10% brut.
Q6. Les restrictions AL (alojamento local) impactent-elles fortement l’investissement à Ericeira ?
Les restrictions AL dans le centre-bourg limitent les nouvelles licences de location touristique courte durée dans certaines zones. En pratique, elles valorisent les biens disposant déjà d’une licence AL et orientent les nouveaux investisseurs vers la location longue durée ou vers des biens situés hors zone de restriction. Avant tout achat à des fins locatives touristiques, vérifiez impérativement la zone réglementaire du bien visé avec un professionnel local.
Q7. Vaut-il mieux investir dans le centre ou en périphérie d’Ericeira ?
Centre / front de mer : prix élevés (4 500–5 500 €/m²), prestige, forte valorisation, liquidité excellente à la revente, mais restrictions AL plus contraignantes. Périphérie (Ribamar, Carvoeira) : prix accessibles (2 500–3 200 €/m²), meilleurs rendements locatifs (5-6%), davantage de flexibilité AL, potentiel de valorisation. Le choix dépend de votre stratégie : valorisation patrimoniale vs rendement locatif.
Q8. Comment se passe la vie quotidienne à Ericeira ?
La vie à Ericeira est agréable et sécurisante, avec tous les commerces et services du quotidien disponibles dans le village. La ville dispose d’un marché, de nombreux restaurants et cafés, d’une pharmacie, d’un poste de santé, de banques et d’écoles primaires publiques. Pour les grandes surfaces, les spécialistes médicaux ou les écoles internationales, Mafra (8 km) et Lisbonne (45 km) sont nécessaires. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
Q9. Y a-t-il des écoles internationales à Ericeira ?
Ericeira dispose d’écoles publiques portugaises (maternelle, primaire, collège). Les écoles internationales se trouvent à Lisbonne (45 min) : International School of Lisbon, Carlucci American International School, Deutsche Schule Lissabon, parmi d’autres. Certaines familles choisissent l’école à Torres Vedras ou Mafra pour la proximité.
Q10. Peut-on obtenir un financement bancaire au Portugal pour acheter à Ericeira ?
Oui, les banques portugaises accordent des crédits immobiliers aux non-résidents, généralement jusqu’à 70% de la valeur du bien (vs 90% pour les résidents). Les taux pratiqués début 2026 se situent entre 3,5% et 4,5% selon le profil et l’établissement. Il est recommandé d’obtenir une pré-approbation de financement avant les visites. Tagus Property peut vous orienter vers des courtiers en crédit partenaires.
Q11. Y a-t-il beaucoup de constructions neuves à Ericeira ?
Oui, Ericeira connaît un développement de programmes neufs soutenu, principalement en périphérie du centre (Ribamar, nouvelles zones résidentielles). Ces projets proposent des appartements modernes avec certifications énergétiques (A/A+), terrasses, places de parking et parfois piscine partagée. L’offre neuve reste toutefois limitée par les contraintes foncières et urbanistiques du littoral.
Q12. Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Ericeira ?
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (taxe de mutation, de 0% à 8% selon la valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, frais d’enregistrement, avocat. Pour un bien à 335 500 € (100 m² à 3 355 €/m²), compter entre 23 000 € et 33 000 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation précise.
Q13. Quels sont les atouts uniques d’Ericeira ?
Ericeira offre une combinaison unique : 1ère réserve mondiale de surf en Europe (notoriété internationale permanente), 4 km de plages parmi les meilleures d’Europe, village historique authentique préservé, gastronomie de fruits de mer réputée, proximité de Lisbonne (45 min), Palais de Mafra (UNESCO) à 8 km, et un marché immobilier encore accessible avec une croissance +219,5% depuis 2015.
Q14. Tagus Property peut-elle m’accompagner pour un achat à Ericeira ?
Absolument. Tagus Property est une agence immobilière spécialisée sur le Portugal et la Côte d’Argent, avec une expertise approfondie du marché d’Ericeira. Notre équipe francophone vous accompagne de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire : sélection de biens, visites, négociation, coordination juridique et fiscale. Décrivez-nous votre projet et nous vous proposerons les meilleures opportunités du marché.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options sur la Côte d’Argent ou dans la région de Lisbonne :
| Destination | Caractéristiques | Prix moyen février 2026 |
| Óbidos | Village médiéval classé, prestige, croissance exceptionnelle | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Nazaré | Grosses vagues mondiales, authenticité, gastronomie | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Foz do Arelho | Lagune + Atlantique, calme, resort balnéaire | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Peniche | Surf, budget accessible, vie de village | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Mafra | Proximité Ericeira, Palais UNESCO, prix accessibles | 2 697 €/m² (+3,1%) |
| Cascais | Luxe, liaison train Lisbonne, prestige côtier | ~5 800 €/m² |
Analysez les prix du marché immobilier de la Côte d’Argent et ses tendances grâce à l’expertise de Tagus Property. Nous vous accompagnons dans vos décisions d’investissement ou la vente de votre bien avec une approche rigoureuse, locale et stratégique.
Quel que soit votre projet immobilier, nous vous accompagnons avec une expertise du terrain, des solutions sur mesure et une approche conçue pour simplifier chaque étape de votre projet.
Décrivez-nous votre projet de retraite : achat d’une résidence principale au Portugal, style de vie souhaité, critères de recherche, budget et horizon de temps.
Parlons de votre investissement immobilier : résidence secondaire, investissement locatif (longue durée, étudiants) ou acquisition d’un bien de prestige.
Vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison ou votre villa sur la Côte d’Argent ? Demandez une estimation professionnelle de votre bien immobilier et bénéficiez de nos conseils pour optimiser la mise en vente.
Vous souhaitez discuter de votre projet immobilier sur la Côte d’Argent ? Contactez un chasseur immobilier et bénéficiez d’un accompagnement et de conseils personnalisés.
Des secteurs recherchés pour leur charme, leurs services et leur qualité de vie au quotidien.
Ville active : Marché résidentiel équilibré, vie locale et services toute l’année.
Lagune & Océan : Résidences secondaires et biens avec forte attractivité balnéaire.
Une sélection de destinations côtières idéales pour résidence secondaire et investissement locatif.
Baie familiale : Appartement en bord de mer, style de vie détendu et marché stable.
Notoriété internationale : Surf, fort potentiel touristique et visibilité mondiale.
Lifestyle côtier : Marché dynamique porté par le surf, la mer et l’investissement loisirs.
Des secteurs stratégiques pour concilier accès à Lisbonne, confort résidentiel et art de vivre.
Pôle stratégique : Un marché immobilier solide bien situé, entre la Côte d’Argent et proche de Lisbonne.
Destination signature : Village en bord de mer de standing, très recherché pour résidence principale ou secondaire.
Résidentiel de qualité : Propriétés familiales, villas et environnement privilégié proche d’Ericeira.
Côte préservée : Plages sauvages, cadre naturel authentique et marché résidentiel accessible.
Falaises & Surf : magnifique plage de caractère, vie agréable, fort attrait balnéaire et à proximité de Lisbonne.
Lagune & Atlantique : Plage tranquille entre Óbidos et l’océan, idéale en résidence secondaire.
Tagus Property vous accompagne dans la recherche, l’acquisition et la vente d’un bien immobilier sur la Côte d’Argent, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’une propriété ou d’un bien de prestige.
