Em 2026, o preço médio por m² na Ericeira é de 3 355 €/m². Os apartamentos atingem 4 186 €/m² e as moradias 3 553 €/m². Primeira Reserva Mundial de Surf da Europa, a Ericeira seduz pelo seu enquadramento natural preservado, pela proximidade de Lisboa e por um mercado imobiliário em crescimento constante. Pensa vender o seu imóvel? Obtenha uma avaliação gratuita com os especialistas da Tagus Property.
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Primeira Reserva Mundial de Surf da Europa desde 2011, a Ericeira é muito mais do que um pitoresco porto de pesca. Situada a 45 km de Lisboa, na Costa de Prata, este destino internacional alia um enquadramento natural excecional, uma forte identidade cultural e um mercado imobiliário em crescimento sustentado de +6,6% ao ano em 2026, condições igualmente muito favoráveis para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
3 355 €/m²
Estimativa para fevereiro de 2026
4 186 €/m²
O preço médio de um apartamento à venda na Ericeira é de 4 186 €/m², em todos os estados (novo, antigo renovado e antigo para renovar).
3 553 €/m²
O preço médio de uma moradia / villa à venda na Ericeira é de 3 553 €/m², em todos os estados (novo, antigo renovado e antigo para renovar).
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda média mensal/m² |
| Ericeira | Apartamento | Bom estado / Novo / Renovado | 15,4 € |
| Ericeira | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Renovado | 15,4 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (excluindo arrendamento sazonal)
A Ericeira confirma o seu estatuto de mercado de exceção na Costa de Prata, impulsionada por uma procura internacional sustentada, pela notoriedade mundial dos seus spots de surf e pela escassez de terreno disponível. O destino regista um desempenho sólido de +6,6% anual face a fevereiro de 2025, com uma dinâmica de subida de longo prazo estruturalmente sustentada.
| Ericeira | Dados de fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 3 355 €/m² |
| Preço apartamentos | 4 186 €/m² |
| Preço moradias | 3 553 €/m² |
| Prémio apartamentos/moradias | +633 €/m² (+17,8%) |
| Crescimento total 2015-2026 | +219,5% |
Evolução do preço médio anual do imobiliário para venda na Ericeira
Preços em todos os estados. Crescimento total +219,5% (2015-2026)
Evolução do preço médio anual do imobiliário para arrendamento (longa duração) na Ericeira
Preços em todos os estados. Crescimento total +156,7% (2015-2026)
A Ericeira posiciona-se ligeiramente abaixo do mercado do centro do Porto (3 940 €/m²), com um perfil de crescimento de +6,6%, entre os melhores desempenhos da Costa de Prata. O destino distingue-se das suas concorrentes locais por uma atratividade internacional única, sustentada pelo seu estatuto de Reserva Mundial de Surf e pela proximidade de Lisboa (45 km).
As zonas mais próximas da frente-mar e do centro histórico apresentam preços superiores à média (4 500–5 500 €/m² para os apartamentos em primeira linha), enquanto os setores residenciais periféricos (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas) oferecem uma melhor relação qualidade/preço, com preços frequentemente 20 a 30% inferiores à média.
O mercado da Ericeira beneficia de vários fatores estruturantes:
A Ericeira oferece o que poucos destinos conseguem proporcionar: o oceano à sua porta, uma forte identidade internacional e Lisboa a 45 minutos. Com um crescimento regular de +6,6% e uma multiplicação por 3,2× desde 2015, a Ericeira afirma-se como o mercado mais atrativo da Costa de Prata. Para quem pretende vender, esta dinâmica traduz-se em valorizações sólidas e numa procura compradora permanente, sustentada por uma notoriedade mundial duradoura.
O seu especialista imobiliário Tagus Property, Costa de Prata / Ericeira
A Ericeira é uma vila do concelho de Mafra, na Área Metropolitana de Lisboa. Porto de pesca com vários séculos (o seu nome derivaria dos ouriços-do-mar que abundavam nas suas praias), atravessou uma profunda transformação turística e imobiliária preservando a sua autenticidade: ruas calcetadas, fachadas brancas e azuis, mercado de peixe animado e atmosfera de vila.
Foi na Ericeira que a família real portuguesa embarcou para o exílio a 5 de outubro de 1910. Desde 2011, a costa da Ericeira está classificada como Reserva Mundial de Surf pela organização Save The Waves (a primeira da Europa) e acolhe todos os anos, na Ribeira d’Ilhas, os campeonatos do mundo WSL desde 1985. Este estatuto único confere à vila uma visibilidade internacional sem paralelo na Costa de Prata.
O mercado imobiliário está estruturado em torno de vários setores com identidades distintas, cada um respondendo a projetos específicos:
O centro histórico é o setor mais cobiçado e mais valorizado, com as suas ruas calcetadas, a animada Praça da República, os seus restaurantes de marisco e a vista sobre o oceano. Muito procurado por compradores estrangeiros e investidores de arrendamento, oferece uma atmosfera única mas preços por m² entre os mais elevados do concelho (4 500–5 500 €/m² para os apartamentos). Nota: as novas licenças de AL (alojamento local) são aí restringidas pela câmara municipal.
Os imóveis em primeira e segunda linha de mar, nas alturas que dominam as falésias, constituem o segmento mais premium. Apartamentos com terraço e vista panorâmica sobre o Atlântico, moradias contemporâneas com piscina: a escassez da oferta e a beleza das vistas sustentam preços que podem ultrapassar 6 000 €/m² para as propriedades de exceção. Este segmento beneficia de uma liquidez excelente e de uma procura internacional permanente.
Os setores residenciais a 1-3 km do centro (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas, Encarnação) oferecem grandes apartamentos familiares e moradias com jardim a preços 20-30% inferiores à média (2 500–3 200 €/m²). Estas zonas são particularmente adequadas a residências principais, a famílias em busca de espaço e a investidores que procuram uma melhor rentabilidade de arrendamento de longa duração.
Numerosos empreendimentos novos desenvolvem-se na periferia do centro para responder a uma procura excedentária crónica. Apartamentos modernos com certificações energéticas (A/A+), lugares de estacionamento, terraços e piscina partilhada. Estes empreendimentos atraem sobretudo os compradores que não encontram imóveis disponíveis no centro ou na frente-mar, e oferecem as vantagens fiscais associadas à compra no novo em Portugal.
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A oferta imobiliária da Ericeira é diversificada e adaptada a diferentes perfis de compradores, desde os estúdios de investimento às propriedades de prestígio em frente ao oceano.
Localizados principalmente no centro histórico e nas alturas que dominam as falésias, estes apartamentos T1 a T3 dispõem de terraços, estacionamento e vista direta sobre o Atlântico. Muito procurados por compradores estrangeiros pelo seu enquadramento excecional e pelo seu forte valor de arrendamento.
Intervalo de preços: 4 500 € a 6 000 €/m² consoante a vista e a localização
Localizados na periferia do centro, estes apartamentos T1 a T4 beneficiam de certificações energéticas (A/A+), estacionamento, terraços e equipamentos contemporâneos. Solução privilegiada para os compradores que não encontram imóveis disponíveis no centro ou na frente-mar.
Intervalo de preços: 3 500 € a 4 500 €/m² consoante o padrão e a localização
No centro histórico, casas de vila tradicionais para renovar oferecem um forte potencial de valorização. Preços de entrada mais acessíveis, mas com obras a prever. Ideais para projetos de residência principal com carácter ou de arrendamento turístico premium (sujeito às restrições de AL).
Intervalo de preços: 2 800 € a 3 500 €/m² (para renovar) | Valor após renovação: 4 500–5 500 €/m²
Estúdios e T1-T2 próximos do centro e das praias, muito procurados para arrendamento de longa duração por nómadas digitais, jovens profissionais e expatriados. Elevada taxa de ocupação ao longo de todo o ano. Rentabilidade bruta atrativa para preços de aquisição ainda razoáveis.
Intervalo de preços: 3 000 € a 4 000 €/m² | Rentabilidade bruta: 4,5% a 6%
Principalmente na periferia residencial (Ribamar, Carvoeira, Fontanelas), estas moradias familiares com jardim e piscina atraem famílias e compradores que desejam espaço próximo do mar. Estilo tradicional português ou arquitetura contemporânea consoante os setores.
Intervalo de preços: 3 000 € a 5 000 €/m² consoante a localização e os acabamentos
A Ericeira atrai uma clientela variada à procura de um equilíbrio entre qualidade de vida, enquadramento natural excecional e potencial de investimento:
As famílias apreciam o ambiente natural preservado, a segurança da vila, as atividades náuticas e desportivas e a proximidade de Lisboa para o acesso a serviços e a escolas internacionais. A qualidade de vida no dia a dia (praias, gastronomia, tranquilidade) é incomparável neste patamar de preço.
Os expatriados e nómadas digitais são particularmente atraídos pela Ericeira: enquadramento de vida balnear, atmosfera internacional, surf e desportos náuticos, gastronomia, mantendo-se a 45 min de Lisboa e do seu aeroporto internacional. Uma comunidade francófona e anglófona bem estabelecida facilita a instalação.
A Ericeira apresenta vários trunfos sólidos para um investimento imobiliário:
Os compradores de residência secundária são seduzidos por um modo de vida balnear autêntico, a 45 min de Lisboa. Fins de semana e férias à beira-mar, surf, restaurantes de marisco, passeios pela vila histórica, mantendo uma ligação fácil com a capital e o aeroporto internacional.
Como qualquer destino muito atrativo, a Ericeira apresenta algumas especificidades a antecipar:
Q1. Qual é o preço médio das casas na Ericeira por m² em 2026?
O preço médio na Ericeira é de 3 355 €/m² em fevereiro de 2026, com 4 186 €/m² para os apartamentos e 3 553 €/m² para as moradias. Os imóveis em primeira linha de mar ou com vista direta sobre o oceano podem ultrapassar 5 500 €/m², enquanto os setores periféricos (Ribamar, Carvoeira) apresentam preços mais acessíveis, entre 2 500 € e 3 200 €/m².
Q2. Qual é o crescimento do mercado imobiliário na Ericeira?
A Ericeira regista um crescimento anual de +6,6% (fevereiro de 2025 → fevereiro de 2026), num contexto de tendência de subida de longo prazo. Em 11 anos (2015-2026), o mercado progrediu +219,5%, passando de 1 051 €/m² para 3 355 €/m², ou seja uma multiplicação por 3,2×. É o desempenho mais sólido entre os destinos balneares da Costa de Prata, uma valorização particularmente favorável para quem pretende vender.
Q3. Ericeira vs Cascais / Sintra: que diferenças?
Cascais: estância balnear de luxo, 5 500–7 000 €/m², ligação ferroviária direta com Lisboa (40 min). Sintra: UNESCO, 3 500–4 500 €/m², ligações de comboio e A16. Ericeira: 3 355 €/m², Reserva Mundial de Surf, autenticidade preservada, mas sem comboio (carro indispensável). A Ericeira oferece um modo de vida mais autêntico e preços ainda acessíveis, com uma identidade internacional única que Cascais e Sintra não conseguem proporcionar.
Q4. A Ericeira é uma boa alternativa à Costa de Lisboa?
Sim, a Ericeira é uma excelente alternativa para quem procura um enquadramento balnear autêntico com orçamento controlado. Face a Cascais (5 500–7 000 €/m²), a Ericeira é cerca de 40-50% mais barata, oferecendo ao mesmo tempo praias de surf mais bonitas, uma atmosfera de vila preservada e uma proximidade de Lisboa idêntica. A principal contrapartida é a ausência de ligação ferroviária direta.
Q5. Qual é a rentabilidade de arrendamento na Ericeira?
A rentabilidade bruta do arrendamento de longa duração na Ericeira situa-se entre 4,5% e 6% consoante a zona e a qualidade do imóvel. Os setores periféricos (Ribamar, Carvoeira) oferecem as melhores rentabilidades (5-6%) graças a preços de aquisição mais baixos. Os apartamentos T2-T3 bem localizados são os mais procurados. O arrendamento de curta duração (sujeito às restrições de AL) pode atingir 7 a 10% bruto.
Q6. As restrições de AL (alojamento local) afetam fortemente o investimento na Ericeira?
As restrições de AL no centro histórico limitam as novas licenças de arrendamento turístico de curta duração em determinadas zonas. Na prática, valorizam os imóveis que já dispõem de licença de AL e orientam os novos investidores para o arrendamento de longa duração ou para imóveis situados fora da zona de restrição. Antes de qualquer compra para fins de arrendamento turístico, verifique imperativamente a zona regulamentar do imóvel pretendido com um profissional local.
Q7. Vale mais a pena investir no centro ou na periferia da Ericeira?
Centro / frente-mar: preços elevados (4 500–5 500 €/m²), prestígio, forte valorização, liquidez excelente na revenda, mas restrições de AL mais exigentes. Periferia (Ribamar, Carvoeira): preços acessíveis (2 500–3 200 €/m²), melhores rentabilidades de arrendamento (5-6%), maior flexibilidade de AL, potencial de valorização. A escolha depende da sua estratégia: valorização patrimonial vs rentabilidade de arrendamento.
Q8. É um bom momento para vender uma casa na Ericeira?
Sim. Com +6,6% em 2026 e +219,5% acumulados desde 2015 (multiplicação por 3,2×), a Ericeira está em valorização sustentada e cada vez mais procurada por compradores internacionais. Os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender ao melhor preço, sobretudo apartamentos e moradias bem localizados perto do centro histórico e da frente-mar. Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q9. Como é a vida quotidiana na Ericeira?
A vida na Ericeira é agradável e segura, com todo o comércio e serviços do dia a dia disponíveis na vila. A localidade dispõe de mercado, numerosos restaurantes e cafés, farmácia, centro de saúde, bancos e escolas básicas públicas. Para grandes superfícies, especialistas médicos ou escolas internacionais, Mafra (8 km) e Lisboa (45 km) são necessárias. O carro é indispensável para as deslocações quotidianas.
Q10. Existem escolas internacionais na Ericeira?
A Ericeira dispõe de escolas públicas portuguesas (pré-escolar, básico). As escolas internacionais encontram-se em Lisboa (45 min): International School of Lisbon, Carlucci American International School, Deutsche Schule Lissabon, entre outras. Algumas famílias optam pela escola em Torres Vedras ou Mafra pela proximidade.
Q11. É possível obter financiamento bancário em Portugal para comprar na Ericeira?
Sim, os bancos portugueses concedem crédito habitação a não residentes, geralmente até 70% do valor do imóvel (vs 90% para residentes). As taxas praticadas no início de 2026 situam-se entre 3,5% e 4,5% consoante o perfil e a instituição. Recomenda-se obter uma pré-aprovação de financiamento antes das visitas. A Tagus Property pode orientá-lo para intermediários de crédito parceiros.
Q12. Há muita construção nova na Ericeira?
Sim, a Ericeira regista um desenvolvimento sustentado de empreendimentos novos, principalmente na periferia do centro (Ribamar, novas zonas residenciais). Estes projetos propõem apartamentos modernos com certificações energéticas (A/A+), terraços, lugares de estacionamento e por vezes piscina partilhada. A oferta nova permanece, contudo, limitada pelas condicionantes fundiárias e urbanísticas do litoral.
Q13. Quais os custos de aquisição a prever para uma compra na Ericeira?
Prever 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (imposto de transmissão, de 0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, custos de registo, advogado. Para um imóvel de 335 500 € (100 m² a 3 355 €/m²), contar entre 23 000 € e 33 000 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação precisa.
Q14. Quais os trunfos únicos da Ericeira?
A Ericeira oferece uma combinação única: 1.ª Reserva Mundial de Surf da Europa (notoriedade internacional permanente), 4 km de praias entre as melhores da Europa, vila histórica autêntica preservada, gastronomia de marisco reputada, proximidade de Lisboa (45 min), Palácio de Mafra (UNESCO) a 8 km, e um mercado imobiliário ainda acessível com um crescimento de +219,5% desde 2015.
Q15. A Tagus Property pode acompanhar-me numa compra ou venda na Ericeira?
Sem dúvida. A Tagus Property é uma agência imobiliária especializada em Portugal e na Costa de Prata, com um conhecimento aprofundado do mercado da Ericeira. Se pretende vender, avaliamos o seu imóvel gratuitamente e tratamos da comercialização junto da nossa clientela internacional. Se pretende comprar, a nossa equipa francófona acompanha-o desde a definição do seu projeto até à escritura: seleção de imóveis, visitas, negociação, coordenação jurídica e fiscal. Descreva-nos o seu projeto e proporemos as melhores oportunidades do mercado.
Para os compradores que pretendem explorar outras opções na Costa de Prata ou na região de Lisboa:
| Destino | Características | Preço médio fevereiro 2026 |
| Óbidos | Vila medieval classificada, prestígio, crescimento excecional | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Nazaré | Ondas gigantes mundiais, autenticidade, gastronomia | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Foz do Arelho | Lagoa + Atlântico, calma, resort balnear | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Peniche | Surf, orçamento acessível, vida de vila | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Mafra | Proximidade da Ericeira, Palácio UNESCO, preços acessíveis | 2 697 €/m² (+3,1%) |
| Cascais | Luxo, ligação de comboio a Lisboa, prestígio costeiro | ~5 800 €/m² |
Setores procurados pelo seu encanto, serviços e qualidade de vida no dia a dia.
Uma seleção de destinos costeiros ideais para residência secundária e investimento de arrendamento.
Baía familiar: apartamento à beira-mar, estilo de vida descontraído e mercado estável.
Setores estratégicos para conciliar acesso a Lisboa, conforto residencial e arte de viver.
Polo estratégico: um mercado imobiliário sólido e bem situado, entre a Costa de Prata e perto de Lisboa.
Destino de referência: vila à beira-mar de prestígio, muito procurada para residência principal ou secundária.
Residencial de qualidade: propriedades familiares, moradias e ambiente privilegiado perto da Ericeira.
Costa preservada: praias selvagens, ambiente natural autêntico e mercado residencial acessível.
Falésias & Surf: praia magnífica de caráter, vida agradável, forte atrativo balnear e perto de Lisboa.
Lagoa & Atlântico: praia tranquila entre Óbidos e o oceano, ideal como residência secundária.
A Tagus Property acompanha-o na pesquisa, aquisição e venda de um imóvel na Costa de Prata, seja um apartamento, uma casa, uma propriedade ou um imóvel de prestígio.
