Prix du m2 à Foz do Arelho : marché immobilier 2026

Prix du m2 des biens immobiliers à Foz do Arelho

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📅 Dernière mise à jour : Janvier 2026

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Quel est le prix moyen du m2 à Foz do Arelho en 2026 ?

3.325€/m2

Prix médian au m² – Estimation Janvier 2026

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Prix du m2 à la location à Foz do Arelho

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Localisation	Type de bien	État	Loyer mensuel/m² médian	Loyer mensuel/m² moyen
Foz do Arelho	Appartement	Bon état / Neuf / Rénové	11€	14€
Foz do Arelho	Maison / Villa	Bon état / Neuf / Rénové	11€	14€

Prix moyens location longue durée (hors location saisonnière) – Janvier 2026

Évolution et tendances des prix du m² à Foz do Arelho

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Foz do Arelho confirme sa trajectoire de valorisation progressive, soutenue par la rareté du foncier en bord de lagune, une demande croissante de résidences secondaires et l’intérêt grandissant des acheteurs internationaux pour la Côte d’Argent portugaise. Le marché affiche une croissance de +7,7% annuel par rapport à janvier 2025 et une progression totale de +34,8% sur la période 2023-2026.

Foz do Arelho – Données Janvier 2026	Valeur
Prix médian global au m²	3.325 €/m²
Prix médian appartements	2.900 €/m²
Prix moyen appartements	3.203 €/m²
Prix médian maisons	2.715 €/m²
Prix moyen maisons	4.349 €/m²
Variation annuelle (2025→2026)	+7,7%
Variation totale 2023-2026	+34,8%
Loyer médian appartements/m²	11 €/m²
Loyer médian maisons/m²	11 €/m²

Historique des prix de vente au m² à Foz do Arelho (2015-2026)

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Évolution du prix médian annuel de l’immobilier à la vente à Foz do Arelho

Année	Prix Médian m²	Variation Annuelle	Contexte Marché
2026	3.325 €/m²	+7,7%	Janvier – Croissance confirmée (Apt méd: 2.900€ | Maisons méd: 2.715€)
2025	3.087 €/m²	+6,6%	Forte progression destination balnéaire confidentielle
2024	2.895 €/m²	+12,6%	📈 ACCÉLÉRATION demande résidences secondaires
2023	2.572 €/m²	+2,9%	Consolidation post-hausse
2022	2.500 €/m²	+8,7%	Forte reprise post-COVID, recherche cadre naturel
2021	2.300 €/m²	+12,2%	Attractivité renforcée biens balnéaires hors métropole
2020	2.050 €/m²	+7,9%	COVID-19 – Plébiscite résidences secondaires littorales
2019	1.900 €/m²	+22,6%	Boom immobilier Côte d’Argent
2018	1.550 €/m²	+29,2%	📈 EXPLOSION découverte marché Oeste
2017	1.200 €/m²	+9,1%	Début attractivité expatriés et Lisbonnins
2016	1.100 €/m²	+4,8%	Début reprise après crise
2015	1.050 €/m²	–	Année de référence

Prix médians tous états confondus – Croissance totale estimée +216,7% (2015-2026)

Historique des prix de location au m² à Foz do Arelho (2015-2026)

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Évolution du prix médian annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Foz do Arelho

Année	Prix Médian m²	Variation Annuelle	Contexte Marché
2026	11 €/m²	stable	Janvier – Stabilisation (Apt méd: 11€ | Maisons méd: 11€)
2025	11 €/m²	+0,0%	Marché locatif contraint par la saisonnalité
2024	11 €/m²	+10,0%	Forte demande location longue durée
2023	10 €/m²	+11,1%	📈 Boom locatif destinations côtières
2022	9 €/m²	+12,5%	Reprise locative post-COVID
2021	8 €/m²	+0,0%	Stabilisation pandémie
2020	8 €/m²	+0,0%	COVID-19 – Peu d’impact sur le locatif local
2019	8 €/m²	+14,3%	Forte demande saisonnière et longue durée
2018	7 €/m²	+16,7%	Découverte Côte d’Argent
2017	6 €/m²	+0,0%	Marché locatif encore peu profond
2016	6 €/m²	+20,0%	Début structuration marché locatif
2015	5 €/m²	–	Année de référence

Prix médians tous états confondus – Croissance totale estimée +120% (2015-2026)

Foz do Arelho se positionne comme un marché de niche à fort potentiel sur la Côte d’Argent. Avec un prix médian de 3.325€/m², la commune reste nettement plus accessible que Matosinhos (4.245€/m², -22%) ou Foz do Douro (4.785€/m², -31%), tout en offrant un cadre naturel rare — ocean + lagune — que peu de destinations peuvent égaler au Portugal.

L’écart significatif entre la médiane (2.715€/m²) et la moyenne (4.349€/m²) pour les maisons reflète la présence d’un segment de villas premium en front de lagune ou de plage, qui tire la moyenne vers le haut. Les appartements affichent une distribution plus homogène (médiane 2.900€ vs moyenne 3.203€).

💡 Le mot de l’expert immobilier

« Foz do Arelho est l’une des rares destinations au Portugal où l’on trouve encore ce double accès mer + lagune à des prix encore raisonnables. Avec +7,7% en 2026 et une progression de +34,8% sur trois ans, le marché s’est clairement réveillé, porté par des acheteurs cherchant une alternative authentique aux prix déjà élevés de Porto ou Lisbonne. Pour les investisseurs, la combinaison d’une valorisation soutenue et d’une offre locative en forte demande en fait une destination à surveiller de près. »

Votre Expert Immobilier Tagus Property – Côte d’Argent / Région Oeste

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À propos de Foz do Arelho

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Front de mer et bord de lagune : le secteur le plus valorisé

Les biens situés en proximité immédiate de l’océan ou de la lagune constituent le segment premium du marché. Villas avec vue sur la lagune, appartements avec accès plage, maisons de pêcheurs rénovées : ces biens atteignent les prix les plus élevés et bénéficient d’une demande stable portée par des acheteurs souhaitant une résidence secondaire d’exception. C’est ce segment qui explique l’écart entre médiane et moyenne des maisons.

Village et arrière-plage : le meilleur rapport qualité-prix

Le tissu résidentiel du village, à quelques minutes à pied des plages et de la lagune, offre un choix d’appartements et de maisons à des prix plus accessibles. Ces biens conviennent aussi bien à une résidence principale pour ceux qui souhaitent s’installer définitivement sur la Côte d’Argent qu’à un investissement locatif à l’année ou saisonnier.

Environs et commune de Caldas da Rainha

À 10 minutes en voiture, la ville de Caldas da Rainha offre toutes les commodités urbaines : commerces, hôpitaux, écoles, marché couvert. Les acheteurs qui souhaitent concilier cadre de vie balnéaire à Foz do Arelho et accès facile aux services y trouvent un équilibre idéal. La région de l’Oeste dispose par ailleurs d’un tissu économique et culturel riche (Óbidos, Peniche, Nazaré à proximité).

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Bon à savoir sur Foz do Arelho

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Foz do Arelho est située dans la région Oeste du Portugal

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Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Foz do Arelho ?

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L’offre immobilière de Foz do Arelho est restreinte en volume mais variée en typologies, ce qui renforce sa rareté et sa valeur patrimoniale.

1. Villas et maisons en bord de lagune ou de plage (premium)

Le segment le plus recherché et le plus rare du marché. Propriétés avec vue directe sur la lagune d’Óbidos ou à proximité immédiate des plages, souvent avec jardins, terrasses et piscines. Ces biens constituent l’essentiel du marché haut de gamme qui tire la moyenne vers 4.349€/m².

Fourchette de prix : 4.000€ à 6.500€/m² selon emplacement et vue

2. Appartements modernes et villas de village (très recherchés)

Appartements T2/T3 à quelques minutes des plages, résidences récentes ou maisons de village rénovées. Idéaux pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Segment le plus liquide du marché (médiane 2.900€/m²).

Fourchette de prix : 2.500€ à 3.500€/m²

3. Biens à rénover / potentiel de valorisation

Maisons de pêcheurs et constructions anciennes à rénover, offrant un excellent potentiel de valorisation. Acquis en dessous de la médiane du marché, ces biens permettent une création de valeur significative avec des travaux de rénovation de qualité.

Fourchette de prix : 1.500€ à 2.400€/m² | Potentiel après rénovation : +40% à +80%

4. Biens d’investissement locatif saisonnier

Studios et T1/T2 proches des plages, très demandés en location saisonnière (mai-septembre). La forte attractivité touristique de Foz do Arelho génère des taux d’occupation élevés en haute saison.

Fourchette de prix : 2.200€ à 3.200€/m² | Rendement brut longue durée : 4% à 5,5%

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À voir / à faire à Foz do Arelho

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Activités et attractions principales

• Profiter des deux plages : côté océan avec ses vagues atlantiques surveillées en saison, côté lagune pour une baignade calme et familiale
• Pratiquer le kitesurf, windsurf ou SUP sur la lagune d’Óbidos, réputée pour ses conditions idéales par vent de nord
• Déguster les spécialités de poissons et fruits de mer dans les restaurants en bord de lagune avec vue sur les bancs de sable
• Visiter le village médiéval d’Óbidos (20 min), l’un des plus beaux villages du Portugal, entouré de remparts
• Jouer au golf sur le parcours Praia d’El Rey (15 min), classé parmi les plus beaux d’Europe avec vue sur l’Atlantique
• Explorer la lagune en kayak ou en bateau jusqu’aux bancs de sable de Bom Sucesso

Pourquoi acheter un bien immobilier à Foz do Arelho ?

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Points à prendre en compte avant d’acheter

Comme tout marché de niche balnéaire, Foz do Arelho présente quelques spécificités à anticiper :

• Offre limitée : peu de biens disponibles simultanément, nécessitant réactivité et suivi régulier du marché
• Forte saisonnalité du village : population multipliée en été, ralentissement hivernal de l’activité commerciale
• Absence de transports en commun directs depuis Lisbonne : la voiture est indispensable
• Marché peu liquide hors saison : revente plus longue que dans une grande métropole, délais à anticiper

Questions fréquentes sur l’immobilier à Foz do Arelho

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Prix et Marché

Q1. Quel est le prix moyen au m² à Foz do Arelho en 2026 ?

Le prix médian global à Foz do Arelho est de 3.325€/m² en janvier 2026. Pour les appartements : médiane 2.900€/m², moyenne 3.203€/m². Pour les maisons : médiane 2.715€/m², moyenne 4.349€/m² (la moyenne élevée reflète les villas premium en bord de lagune). La fourchette varie de 2.200€/m² pour des biens à rénover à plus de 6.000€/m² pour les propriétés d’exception.

Q2. Pourquoi la moyenne des maisons (4.349€/m²) est-elle si différente de la médiane (2.715€/m²) ?

Cet écart s’explique par la présence de quelques villas premium en première ligne de lagune ou d’océan, dont les prix très élevés (4.500€ à 7.000€/m²) tirent la moyenne vers le haut. La médiane (2.715€/m²) est l’indicateur le plus représentatif des prix du marché courant. C’est un phénomène classique sur les marchés de niche avec peu de transactions et une forte dispersion des prix.

Q3. Quelle est la croissance du marché à Foz do Arelho ?

Le marché affiche une croissance de +7,7% annuel (jan 2025 → jan 2026) et une progression totale de +34,8% sur 2023-2026. Sur le long terme (2015-2026), la hausse est estimée à +217%, traduisant une valorisation profonde et durable du marché de la Côte d’Argent.

Q4. Foz do Arelho vs Porto : quelles différences ?

Porto : métropole dynamique, 4.200-5.200€/m² selon quartier, vie urbaine intense, transports en commun. Foz do Arelho : village côtier authentique, 3.325€/m² médian global (-22% vs Porto moyen), cadre naturel exceptionnel (lagune + océan), calme, à 1h de Lisbonne. Foz = destination patrimoniale et lifestyle, Porto = investissement urbain et locatif à fort rendement.

Investissement

Q5. Quel est le rendement locatif à Foz do Arelho ?

Le rendement locatif brut longue durée varie entre 4% et 5,5% selon l’emplacement et l’état du bien. La location saisonnière (mai-septembre) peut significativement améliorer ce rendement sur les biens bien situés. Le loyer médian est de 11€/m²/mois (moyenne 14€/m²) pour les deux typologies.

Q6. Peut-on facilement revendre un bien à Foz do Arelho ?

Le marché est moins liquide qu’en métropole en raison du faible volume de transactions. La revente est plus aisée en saison (avril-septembre) et pour des biens bien situés et au prix du marché. Les biens en première ligne de lagune ou d’océan trouvent preneur plus facilement. Anticipez un délai de vente de 3 à 8 mois selon le segment.

Vie et Lifestyle

Q7. Faut-il une voiture pour vivre à Foz do Arelho ?

Oui, la voiture est indispensable pour résider à Foz do Arelho. Les commodités quotidiennes (supermarchés, banques, école, médecins) se trouvent à Caldas da Rainha (10 min). L’accès à Lisbonne se fait par l’A8 en environ 1h. Il existe des bus régionaux mais leur fréquence est limitée.

Q8. Y a-t-il des écoles à Foz do Arelho ?

Foz do Arelho ne dispose pas d’établissement scolaire propre. Les enfants fréquentent les écoles de Caldas da Rainha (10 min en voiture), qui proposent maternelle, primaire, collège et lycée. Pour les écoles internationales, les plus proches se trouvent à Lisbonne (~1h).

Q9. Quels sont les atouts uniques de Foz do Arelho ?

Foz do Arelho offre une combinaison unique au Portugal : plage atlantique surveillée + lagune d’Óbidos (le plus grand lagon naturel du Portugal), pratique des sports nautiques, village authentique préservé, gastronomie de la mer, golf Praia d’El Rey, à 1h de Lisbonne et proximité d’Óbidos. Rareté du foncier garantissant une valorisation durable.

Q10. Quels sont les frais d’achat immobilier au Portugal ?

Prévoir 6% à 8% du prix d’achat : IMT (taxe de transfert 0% à 8%), Imposto do Selo (0,8%), notaire, frais d’enregistrement, honoraires d’avocat. Pour un bien à 290.000€ (100m² appartement à 2.900€/m²), comptez environ 19.000€ de frais. Contactez nos experts pour une simulation précise.

Alternatives à Foz do Arelho sur la Côte d’Argent

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Destination	Caractéristiques	Prix Médian ~2026
Peniche	Capitale du surf, presqu’île, plages de classe mondiale, ambiance surf	~2.800€/m²
Óbidos	Village médiéval classé, calme absolu, tourisme culturel fort	~2.600€/m²
Nazaré	Vagues géantes de renommée mondiale, tourisme international croissant	~2.900€/m²

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