Preços das casas na Foz do Arelho por m² em 2026
Informação sobre os preços do imobiliário por m² na Foz do Arelho em 2026: aldeia balnear entre o Atlântico e a Lagoa de Óbidos.
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Quanto custa comprar uma casa na Foz do Arelho?
Última atualização: janeiro de 2026
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Aninhada entre o oceano Atlântico e a Lagoa de Óbidos, a uma hora de Lisboa, a Foz do Arelho é um destino balnear confidencial que seduz uma clientela à procura de um cenário natural excecional, de tranquilidade e de autenticidade. O seu mercado imobiliário, durante muito tempo acessível, regista desde 2023 uma dinâmica de valorização sustentada, impulsionada pela procura nacional e internacional — condições muito favoráveis também para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
Descubra os números do mercado imobiliário da Foz do Arelho:
- Preço médio das casas na Foz do Arelho por m² na venda em 2026
- Preço do arrendamento por m² na Foz do Arelho
- Evolução e tendências dos preços por m²
- Histórico de preços de venda 2015-2026
- Histórico de preços de arrendamento 2015-2026
- Sobre a Foz do Arelho
- Vender um imóvel na Foz do Arelho
- É bom saber sobre a Foz do Arelho
- Tipos de imóveis na Foz do Arelho
- O que ver e fazer na Foz do Arelho
- Porquê comprar ou investir na Foz do Arelho?
- Perguntas frequentes
- Alternativas à Foz do Arelho
Qual é o preço médio das casas na Foz do Arelho por m² em 2026?
3 325 €/m²
Preço mediano por m² — Estimativa janeiro de 2026
Preço médio dos apartamentos à venda na Foz do Arelho por m2
2 900 €/m² (mediana)
O preço mediano de um apartamento à venda na Foz do Arelho é de 2 900 €/m² (média: 3 203 €/m²), considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
Preço médio das moradias à venda na Foz do Arelho por m2
2 715 €/m² (mediana)
O preço mediano de uma moradia à venda na Foz do Arelho é de 2 715 €/m² (média: 4 349 €/m²), considerando todos os estados de conservação. A diferença mediana/média reflete a presença de villas premium em frente à lagoa.
Quer saber por quanto pode vender a sua casa na Foz do Arelho?
Preço do arrendamento por m² na Foz do Arelho
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda mensal/m² mediana | Renda mensal/m² média |
| Foz do Arelho | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 11 € | 14 € |
| Foz do Arelho | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 11 € | 14 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal) — Janeiro de 2026
Evolução e tendências dos preços das casas na Foz do Arelho por m²
A Foz do Arelho confirma a sua trajetória de valorização progressiva, sustentada pela escassez de terreno junto à lagoa, por uma procura crescente de segundas habitações e pelo interesse crescente dos compradores internacionais pela Costa de Prata portuguesa. O mercado regista um crescimento anual de +7,7% face a janeiro de 2025 e uma progressão total de +34,8% no período 2023-2026. Para os proprietários, este dinamismo cria condições ideais para vender com mais-valia.
| Foz do Arelho — Dados janeiro de 2026 | Valor |
| Preço mediano global por m² | 3 325 €/m² |
| Preço mediano apartamentos | 2 900 €/m² |
| Preço médio apartamentos | 3 203 €/m² |
| Preço mediano moradias | 2 715 €/m² |
| Preço médio moradias | 4 349 €/m² |
| Variação anual (2025→2026) | +7,7% |
| Variação total 2023-2026 | +34,8% |
| Renda mediana apartamentos/m² | 11 €/m² |
| Renda mediana moradias/m² | 11 €/m² |
Histórico dos preços de venda por m² na Foz do Arelho (2015-2026)
Evolução do preço mediano anual do imobiliário à venda na Foz do Arelho
| Ano | Preço Mediano m² | Variação Anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 325 €/m² | +7,7% | Janeiro — Crescimento confirmado (Apt. med.: 2 900 € | Moradias med.: 2 715 €) |
| 2025 | 3 087 €/m² | +6,6% | Forte progressão de um destino balnear confidencial |
| 2024 | 2 895 €/m² | +12,6% | 📈 ACELERAÇÃO da procura de segundas habitações |
| 2023 | 2 572 €/m² | +2,9% | Consolidação após subida |
| 2022 | 2 500 €/m² | +8,7% | Forte retoma pós-COVID, procura de cenário natural |
| 2021 | 2 300 €/m² | +12,2% | Atratividade reforçada dos imóveis balneares fora da metrópole |
| 2020 | 2 050 €/m² | +7,9% | COVID-19 — Forte adesão às segundas habitações litorais |
| 2019 | 1 900 €/m² | +22,6% | Boom imobiliário da Costa de Prata |
| 2018 | 1 550 €/m² | +29,2% | 📈 EXPLOSÃO com a descoberta do mercado Oeste |
| 2017 | 1 200 €/m² | +9,1% | Início da atratividade junto de expatriados e lisboetas |
| 2016 | 1 100 €/m² | +4,8% | Início da retoma após a crise |
| 2015 | 1 050 €/m² | — | Ano de referência |
Preços medianos de todos os estados de conservação — Crescimento total estimado +216,7% (2015-2026)
Histórico dos preços de arrendamento por m² na Foz do Arelho (2015-2026)
Evolução do preço mediano anual do imobiliário para arrendamento (longa duração) na Foz do Arelho
| Ano | Preço Mediano m² | Variação Anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11 €/m² | estável | Janeiro — Estabilização (Apt. med.: 11 € | Moradias med.: 11 €) |
| 2025 | 11 €/m² | +0,0% | Mercado de arrendamento condicionado pela sazonalidade |
| 2024 | 11 €/m² | +10,0% | Forte procura de arrendamento de longa duração |
| 2023 | 10 €/m² | +11,1% | 📈 Boom do arrendamento nos destinos costeiros |
| 2022 | 9 €/m² | +12,5% | Retoma do arrendamento pós-COVID |
| 2021 | 8 €/m² | +0,0% | Estabilização durante a pandemia |
| 2020 | 8 €/m² | +0,0% | COVID-19 — Pouco impacto no arrendamento local |
| 2019 | 8 €/m² | +14,3% | Forte procura sazonal e de longa duração |
| 2018 | 7 €/m² | +16,7% | Descoberta da Costa de Prata |
| 2017 | 6 €/m² | +0,0% | Mercado de arrendamento ainda pouco profundo |
| 2016 | 6 €/m² | +20,0% | Início da estruturação do mercado de arrendamento |
| 2015 | 5 €/m² | — | Ano de referência |
Preços medianos de todos os estados de conservação — Crescimento total estimado +120% (2015-2026)
A Foz do Arelho posiciona-se como um mercado de nicho com forte potencial na Costa de Prata. Com um preço mediano de 3 325 €/m², a localidade mantém-se nitidamente mais acessível do que Matosinhos (4 245 €/m², -22%) ou a Foz do Douro (4 785 €/m², -31%), oferecendo ao mesmo tempo um cenário natural raro — oceano + lagoa — que poucos destinos conseguem igualar em Portugal.
A diferença significativa entre a mediana (2 715 €/m²) e a média (4 349 €/m²) nas moradias reflete a presença de um segmento de villas premium em frente à lagoa ou à praia, que puxa a média para cima. Os apartamentos apresentam uma distribuição mais homogénea (mediana 2 900 € vs. média 3 203 €).
A opinião do especialista imobiliário
«A Foz do Arelho é um dos raros destinos em Portugal onde ainda se encontra esta dupla frente mar + lagoa a preços razoáveis. Com +7,7% em 2026 e uma progressão de +34,8% em três anos, o mercado despertou claramente, impulsionado por compradores que procuram uma alternativa autêntica aos preços já elevados do Porto ou de Lisboa. Para os investidores, a combinação de uma valorização sustentada e de uma oferta de arrendamento em forte procura faz dela um destino a acompanhar de perto — e, para quem vende, um momento particularmente favorável.»
O seu especialista imobiliário Tagus Property — Costa de Prata / Região Oeste
Sobre a Foz do Arelho
A Foz do Arelho é uma aldeia costeira da Região Oeste de Portugal, pertencente ao concelho de Caldas da Rainha, a cerca de 90 km a norte de Lisboa. Deve o seu carácter excecional à sua dupla frente natural: de um lado o Atlântico, com as suas ondas e praias de areia fina vigiadas; do outro, a Lagoa de Óbidos, a maior lagoa natural de Portugal, protegida e classificada.
Durante muito tempo frequentada pelas famílias da burguesia lisboeta e pelos habitués das termas de Caldas da Rainha, a Foz do Arelho abriu-se progressivamente a uma clientela internacional atraída pela autenticidade, pela qualidade do ambiente natural e pela tranquilidade que a distinguem das estâncias balneares mais procuradas.
O seu mercado imobiliário continua estruturado em dois segmentos distintos:
Frente de mar e frente de lagoa: o setor mais valorizado
Os imóveis junto ao oceano ou à lagoa constituem o segmento premium do mercado. Villas com vista para a lagoa, apartamentos com acesso à praia, casas de pescadores recuperadas: estes imóveis atingem os preços mais elevados e beneficiam de uma procura estável, impulsionada por compradores em busca de uma segunda habitação de exceção. É este segmento que explica a diferença entre a mediana e a média das moradias.
Aldeia e zona de retaguarda: a melhor relação qualidade-preço
O tecido residencial da aldeia, a poucos minutos a pé das praias e da lagoa, oferece uma escolha de apartamentos e moradias a preços mais acessíveis. Estes imóveis adequam-se tanto a uma residência principal para quem pretende instalar-se definitivamente na Costa de Prata como a um investimento de arrendamento anual ou sazonal.
Arredores e concelho de Caldas da Rainha
A 10 minutos de carro, a cidade de Caldas da Rainha oferece todas as comodidades urbanas: comércio, hospitais, escolas, mercado coberto. Os compradores que pretendem conciliar o ambiente balnear da Foz do Arelho com o acesso fácil aos serviços encontram aqui um equilíbrio ideal. A Região Oeste dispõe ainda de um tecido económico e cultural rico (Óbidos, Peniche, Nazaré nas proximidades).
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É bom saber sobre a Foz do Arelho
Acessibilidades e transportes
- Lisboa (aeroporto incluído): 90 km, ~1h pela autoestrada A8
- Porto: 235 km, ~2h10 pela autoestrada
- Caldas da Rainha (cidade mais próxima): 10 minutos de carro
- Óbidos: 20 minutos de carro
- Peniche: 30 minutos (praias de surf de nível mundial)
- Autocarro regional a partir de Caldas da Rainha (estação ferroviária, linha de Lisboa)
Qualidade de vida e infraestruturas
- Dupla frente única: praia atlântica + Lagoa de Óbidos protegida
- Praias vigiadas do lado do mar e do lado da lagoa em época balnear
- Restaurantes à beira-mar e à beira da lagoa, pesca local
- Kitesurf, windsurf, SUP praticados na lagoa
- Golfe Praia D’El Rey a 15 minutos (classificado entre os mais belos da Europa)
- Hospital de Caldas da Rainha e serviços médicos completos a 10 min
Alguns números úteis
- Área: 9,62 km²
- População residente: ~1 400 habitantes (população multiplicada no verão)
- Região: Oeste — Caldas da Rainha
- Aeroporto mais próximo: Lisboa (90 km, 1h)
A Foz do Arelho situa-se na Região Oeste de Portugal
Que tipos de imóveis se podem encontrar na Foz do Arelho?
A oferta imobiliária da Foz do Arelho é restrita em volume mas variada em tipologias, o que reforça a sua escassez e o seu valor patrimonial.
1. Villas e moradias junto à lagoa ou à praia (premium)
O segmento mais procurado e mais raro do mercado. Imóveis com vista direta para a Lagoa de Óbidos ou nas imediações das praias, muitas vezes com jardim, terraço e piscina. Estes imóveis constituem o essencial do mercado de gama alta que puxa a média para os 4 349 €/m².
Intervalo de preços: 4 000 € a 6 500 €/m² consoante a localização e a vista
2. Apartamentos modernos e moradias de aldeia (muito procurados)
Apartamentos T2/T3 a poucos minutos das praias, condomínios recentes ou moradias de aldeia recuperadas. Ideais para uma segunda habitação ou um investimento de arrendamento sazonal. Segmento mais líquido do mercado (mediana 2 900 €/m²).
Intervalo de preços: 2 500 € a 3 500 €/m²
3. Imóveis para recuperar / potencial de valorização
Casas de pescadores e construções antigas para recuperar, com um excelente potencial de valorização. Adquiridos abaixo da mediana do mercado, estes imóveis permitem uma criação de valor significativa com obras de recuperação de qualidade.
Intervalo de preços: 1 500 € a 2 400 €/m² | Potencial após recuperação: +40% a +80%
4. Imóveis para investimento de arrendamento sazonal
Estúdios e T1/T2 próximos das praias, muito procurados em arrendamento sazonal (maio-setembro). A forte atratividade turística da Foz do Arelho gera taxas de ocupação elevadas em época alta.
Intervalo de preços: 2 200 € a 3 200 €/m² | Rentabilidade bruta longa duração: 4% a 5,5%
O que ver e fazer na Foz do Arelho
Atividades e atrações principais
- Aproveitar as duas praias: do lado do oceano com as ondas atlânticas vigiadas em época balnear, do lado da lagoa para banhos calmos e em família
- Praticar kitesurf, windsurf ou SUP na Lagoa de Óbidos, reconhecida pelas condições ideais com vento de norte
- Provar as especialidades de peixe e marisco nos restaurantes à beira da lagoa com vista para os bancos de areia
- Visitar a vila medieval de Óbidos (20 min), uma das mais belas vilas de Portugal, rodeada de muralhas
- Jogar golfe no percurso Praia D’El Rey (15 min), classificado entre os mais belos da Europa, com vista para o Atlântico
- Explorar a lagoa de caiaque ou de barco até aos bancos de areia de Bom Sucesso
Porquê comprar um imóvel na Foz do Arelho?
Para as famílias
As famílias são seduzidas pela qualidade do ambiente natural excecional, pela segurança da aldeia, pelas praias vigiadas e pela tranquilidade que a Foz do Arelho oferece. A uma hora de Lisboa, é uma residência principal ou segunda habitação ideal para famílias lisboetas e expatriadas.
Para reformados e expatriados
Reformados e expatriados procuram na Foz do Arelho um modo de vida português autêntico, longe das metrópoles. Cenário natural único, custo de vida controlado, comunidade de expatriados em desenvolvimento, proximidade dos serviços de Caldas da Rainha e acessibilidade a Lisboa para diligências administrativas (estatuto IFICI, etc.).
Para os investidores
A Foz do Arelho apresenta vários trunfos sólidos para um investimento imobiliário:
- Crescimento sustentado de +7,7% anual, +34,8% em 2023-2026
- Preços de entrada ainda acessíveis face ao Porto/Lisboa: mediana 3 325 €/m²
- Escassez de terreno em frente à lagoa ou ao mar, garantindo pressão de subida duradoura
- Forte potencial de arrendamento sazonal entre maio e setembro, procura de longa duração em crescimento
- Rentabilidade bruta de 4% a 5,5% no arrendamento de longa duração
- Potencial de valorização dos imóveis para recuperar, ainda numerosos
Para as segundas habitações
Os compradores de segunda habitação beneficiam de acesso em menos de uma hora a partir de Lisboa, de um cenário natural único na Europa (oceano + lagoa protegida) e da possibilidade de arrendar o imóvel com uma excelente rentabilidade sazonal nos períodos em que não o utilizam.
Pontos a ter em conta antes de comprar
Como qualquer mercado balnear de nicho, a Foz do Arelho apresenta algumas especificidades a antecipar:
- Oferta limitada: poucos imóveis disponíveis em simultâneo, exigindo reatividade e acompanhamento regular do mercado
- Forte sazonalidade da aldeia: população multiplicada no verão, abrandamento invernal da atividade comercial
- Ausência de transportes públicos diretos a partir de Lisboa: o carro é indispensável
- Mercado pouco líquido fora de época: revenda mais demorada do que numa grande metrópole, prazos a antecipar
Perguntas frequentes sobre o imobiliário na Foz do Arelho
Preços e mercado
Q1. Qual é o preço médio das casas na Foz do Arelho por m² em 2026?
O preço mediano global na Foz do Arelho é de 3 325 €/m² em janeiro de 2026. Apartamentos: mediana 2 900 €/m², média 3 203 €/m². Moradias: mediana 2 715 €/m², média 4 349 €/m² (a média elevada reflete as villas premium em frente à lagoa). O intervalo varia entre 2 200 €/m² em imóveis para recuperar e mais de 6 000 €/m² nas propriedades de exceção.
Q2. Porque é que a média das moradias (4 349 €/m²) é tão diferente da mediana (2 715 €/m²)?
Esta diferença explica-se pela presença de algumas villas premium em primeira linha da lagoa ou do oceano, cujos preços muito elevados (4 500 € a 7 000 €/m²) puxam a média para cima. A mediana (2 715 €/m²) é o indicador mais representativo dos preços do mercado corrente. É um fenómeno clássico em mercados de nicho com poucas transações e forte dispersão de preços.
Q3. Qual é o crescimento do mercado na Foz do Arelho?
O mercado regista um crescimento anual de +7,7% (jan. 2025 → jan. 2026) e uma progressão total de +34,8% em 2023-2026. No longo prazo (2015-2026), a subida estima-se em +217%, traduzindo uma valorização profunda e duradoura do mercado da Costa de Prata.
Q4. Foz do Arelho vs. Porto: que diferenças?
Porto: metrópole dinâmica, 4 200-5 200 €/m² consoante a zona, vida urbana intensa, transportes públicos. Foz do Arelho: aldeia costeira autêntica, 3 325 €/m² mediana global (-22% vs. média do Porto), cenário natural excecional (lagoa + oceano), tranquilidade, a 1h de Lisboa. Foz = destino patrimonial e lifestyle; Porto = investimento urbano e arrendamento de forte rentabilidade.
Investimento e venda
Q5. Qual é a rentabilidade de arrendamento na Foz do Arelho?
A rentabilidade bruta de arrendamento de longa duração varia entre 4% e 5,5% consoante a localização e o estado do imóvel. O arrendamento sazonal (maio-setembro) pode melhorar significativamente esta rentabilidade nos imóveis bem localizados. A renda mediana é de 11 €/m²/mês (média 14 €/m²) para as duas tipologias.
Q6. É fácil revender um imóvel na Foz do Arelho?
O mercado é menos líquido do que numa metrópole devido ao baixo volume de transações. A revenda é mais fácil em época alta (abril-setembro) e em imóveis bem localizados e ao preço de mercado. Os imóveis em primeira linha da lagoa ou do oceano encontram comprador com mais facilidade. Conte com um prazo de venda de 3 a 8 meses consoante o segmento.
Q7. É um bom momento para vender uma casa na Foz do Arelho?
Sim. Com +7,7% em 2026 e +34,8% acumulados em 2023-2026, a Foz do Arelho está em valorização sustentada e cada vez mais procurada por compradores lisboetas e internacionais à procura de uma alternativa autêntica à metrópole. Os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender ao melhor preço, sobretudo em imóveis bem localizados (frente à lagoa, próximo da praia ou em aldeia recuperada). Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Vida e lifestyle
Q8. É preciso ter carro para viver na Foz do Arelho?
Sim, o carro é indispensável para viver na Foz do Arelho. As comodidades do dia a dia (supermercados, bancos, escolas, médicos) ficam em Caldas da Rainha (10 min). O acesso a Lisboa faz-se pela A8 em cerca de 1h. Existem autocarros regionais, mas com frequência limitada.
Q9. Há escolas na Foz do Arelho?
A Foz do Arelha não dispõe de estabelecimento de ensino próprio. As crianças frequentam as escolas de Caldas da Rainha (10 min de carro), que oferecem pré-escolar, 1.º ciclo, 2.º/3.º ciclo e secundário. Quanto a escolas internacionais, as mais próximas ficam em Lisboa (~1h).
Q10. Quais são os trunfos únicos da Foz do Arelho?
A Foz do Arelho oferece uma combinação única em Portugal: praia atlântica vigiada + Lagoa de Óbidos (a maior lagoa natural do país), prática de desportos náuticos, aldeia autêntica preservada, gastronomia do mar, golfe Praia D’El Rey, a 1h de Lisboa e na proximidade de Óbidos. A escassez de terreno garante uma valorização duradoura.
Q11. Quais são os custos de aquisição imobiliária em Portugal?
Preveja 6% a 8% do preço de compra: IMT (taxa de transmissão de 0% a 8%), Imposto do Selo (0,8%), notário, custos de registo, honorários de advogado. Para um imóvel de 290 000 € (apartamento de 100 m² a 2 900 €/m²), conte com cerca de 19 000 € de custos. Contacte os nossos especialistas para uma simulação rigorosa.
Alternativas à Foz do Arelho na Costa de Prata
| Destino | Características | Preço Mediano ~2026 |
| Peniche | Capital do surf, península, praias de nível mundial, ambiente surf | ~2 800 €/m² |
| Óbidos | Vila medieval classificada, tranquilidade absoluta, forte turismo cultural | ~2 600 €/m² |
| Nazaré | Ondas gigantes de renome mundial, turismo internacional em crescimento | ~2 900 €/m² |
