Prix du m² à Lourinhã : Marché Immobilier 2026

Prix du m² des biens immobiliers à Lourinhã

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📅 Dernière mise à jour : février 2026

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Quel est le prix moyen du m² à Lourinhã en 2026 ?

2 318 €/m²

Estimation pour février 2026

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Prix du m² à la location à Lourinhã

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Localisation	Type de bien	État	Loyer mensuel/m² moyen
Lourinhã	Appartement	Bon état / Neuf / Rénové	8 €
Lourinhã	Maison / Villa	Bon état / Neuf / Rénové	7 €

Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières). Médiane du marché : 12 €/m²/mois

Évolution et tendances des prix du m² à Lourinhã

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Lourinhã affiche une progression constante depuis 2015, portant le prix moyen de 650 €/m² à 2 318 €/m² en 2026. Avec une hausse annuelle de +9,8%, la commune confirme son attractivité croissante. Lourinhã représente aujourd’hui l’une des meilleures opportunités d’entrée sur le marché de la Côte d’Argent : le prix le plus accessible de la région, une croissance régulière et un cadre de vie authentique à 70 km de Lisbonne.

Historique des prix à Lourinhã (2015-2026)

Année	€/m²	Évolution /an	Contexte du marché
2026	2 318 €/m²	+9,8%	Février — Hausse régulière, attractivité croissante des primo-accédants
2025	2 111 €/m²	+10,6%	Consolidation, intérêt des télétravailleurs installés hors Lisbonne
2024	1 680 €/m²	+6,3%	Reprise après une année de stabilisation, demande de maisons avec terrain
2023	1 580 €/m²	+9,0%	Découverte par les acheteurs étrangers, prix encore très abordables
2022	1 450 €/m²	+13,3%	📈 Boom post-COVID, fort intérêt pour les villes rurales côtières
2021	1 280 €/m²	+11,3%	Télétravail : forte demande de maisons avec espaces extérieurs
2020	1 150 €/m²	+9,5%	COVID-19 : recherche de nature et d’espace, exode urbain
2019	1 050 €/m²	+20,7%	📈 Forte accélération, dynamique nationale de la Côte d’Argent
2018	870 €/m²	+19,2%	📈 Boom immobilier, Lourinhã profite de l’effet de débordement de Torres Vedras
2017	730 €/m²	+7,4%	Début de la valorisation, marché très peu connu des étrangers
2016	680 €/m²	+4,6%	Marché local stable, prix plancher de la région
2015	650 €/m²	ref.	Année de référence

Prix tous états confondus — Croissance totale +256% (2015-2026)

Historique des loyers à Lourinhã (2015-2026)

💡 Le mot de l’expert immobilier

« Lourinhã est le marché le plus sous-évalué de la Côte d’Argent. À 2 318 €/m², elle offre des maisons avec terrain, des appartements bien situés et une qualité de vie rurale et balnéaire à moins d’une heure de Lisbonne. Les plages de la commune, comme Praia da Areia Branca et Porto Dinheiro, figurent parmi les plus belles de la région. Le marché est encore peu connu des acheteurs étrangers, ce qui crée une fenêtre d’opportunité réelle pour les investisseurs qui veulent entrer avant la prochaine phase d’accélération. »

Votre Expert Immobilier Tagus Property

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À propos de Lourinhã : la capitale mondiale des dinosaures

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Chiffres clés de Lourinhã

• Région Oeste du Portugal — ~26 000 habitants, 148 km²
• Lisbonne (aéroport) : 70 km — ~50 min par l’A8
• Porto : 265 km — ~2h30 par l’autoroute
• Torres Vedras : 20 km — ~20 min
• Peniche : 30 km — ~30 min
• Caldas da Rainha : 40 km — ~35 min
• 13 plages sur la commune, dont Praia da Areia Branca et Porto Dinheiro

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Bon à savoir sur Lourinhã

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Lourinhã est située dans la Région Oeste du Portugal

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Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Lourinhã ?

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Le marché de Lourinhã est dominé par les maisons individuelles, reflet d’une commune rurale et côtière où le foncier est encore disponible. L’offre d’appartements est plus limitée mais en développement, notamment en centre-bourg et dans les hameaux côtiers.

1. Maisons avec terrain

Le produit dominant du marché. Maisons T3 à T5 avec jardins de 300 à 2 000 m², souvent situées dans les villages de la commune ou à la périphérie du centre-bourg. Idéales pour une résidence principale, une retraite ou un télétravail à la campagne à 50 min de Lisbonne. C’est le meilleur rapport surface-prix de toute la Côte d’Argent. Rendement locatif brut longue durée : 5,0% à 6,2%.

2. Appartements en centre-bourg

Offre limitée mais en croissance. Les appartements T2 et T3 proches des commerces et services du centre de Lourinhã attirent les primo-accédants portugais et les retraités étrangers cherchant un pied-à-terre facile à gérer. Prix encore très accessibles, avec un potentiel de valorisation important à mesure que la commune se développe.

3. Propriétés côtières à Areia Branca et Porto Dinheiro

Les biens en front de mer ou à quelques minutes des plages bénéficient d’une prime balnéaire significative. Les maisons et appartements proches de Praia da Areia Branca et de Porto Dinheiro sont très prisés pour la location saisonnière et les résidences secondaires. Rendements locatifs saisonniers parmi les plus attractifs de la commune.

4. Quintas et propriétés rurales

Lourinhã compte de nombreuses quintas (domaines ruraux) et fermes à rénover, souvent avec plusieurs hectares de terrain, des dépendances et un fort potentiel d’agroturisme. Ces biens constituent une opportunité exceptionnelle pour les projets de vie alternatifs, de tourisme rural ou d’agriculture biologique, à des prix très inférieurs à ceux pratiqués dans le sud du Portugal.

5. Terrains constructibles

Le marché foncier de Lourinhã offre encore des opportunités rares sur la Côte d’Argent : des terrains constructibles à des prix très accessibles, permettant de construire la maison de ses rêves face à l’Atlantique ou dans l’arrière-pays verdoyant de la région Oeste.

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À voir / à faire à Lourinhã

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• Visiter le Musée de la Lourinhã, l’une des références mondiales en paléontologie des dinosaures, avec des fossiles remarquables dont des embryons de dinosaures uniques au monde
• Se baigner et surfer à Praia da Areia Branca, grande plage de sable fin avec des vagues de qualité et une atmosphère authentique hors saison
• Découvrir la crique de Porto Dinheiro, l’une des plus belles et des plus préservées de la Côte d’Argent, accessible par un sentier côtier
• Déguster l’Aguardente de Lourinhã AOC, la seule eau-de-vie portugaise à appellation d’origine, dans l’une des distilleries locales
• Explorer les falaises et sentiers de randonnée côtiers entre Areia Branca et Santa Cruz, paysages de carte postale atlantique
• Participer au Festival Internacional de Dinossauros, événement annuel qui anime la ville et attire les passionnés de paléontologie du monde entier
• Découvrir les vins de la région Oeste dans les caves et adegas locales, notamment les blancs frais et les vins pétillants de Torres Vedras à 20 min
• Randonner ou faire du vélo dans les chemins ruraux et valles verdoyantes de l’intérieur de la commune, loin des circuits touristiques

Pourquoi acheter un bien immobilier à Lourinhã ?

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Rendement locatif à Lourinhã

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Lourinhã représente aujourd’hui l’une des meilleures opportunités d’investissement immobilier à prix d’entrée bas sur la Côte d’Argent, avec un marché encore peu connu des acheteurs étrangers et un potentiel de rattrapage significatif par rapport aux destinations voisines plus matures.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Lourinhã

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Quel est le prix moyen au m² à Lourinhã en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen à Lourinhã est de 2 318 €/m² (+9,8% sur un an). Les appartements s’échangent autour de 3 428 €/m², les maisons autour de 2 274 €/m². Les biens côtiers proches d’Areia Branca ou de Porto Dinheiro peuvent dépasser 2 500 €/m². Les quintas et propriétés rurales à rénover démarrent à partir de 800 €/m².

Lourinhã est-elle vraiment la moins chère de la Côte d’Argent ?

Oui, à 2 318 €/m², Lourinhã est la destination la plus accessible des 10 marchés suivis par Tagus Property sur la Côte d’Argent. L’écart avec la destination la plus chère, Ericeira (3 355 €/m²), représente une économie de plus de 103 000 € pour un bien de 100 m². C’est ce différentiel qui explique l’intérêt grandissant des acheteurs avisés pour Lourinhã.

Lourinhã est-elle un bon investissement en 2026 ?

Oui, pour les investisseurs en quête de valorisation à long terme et de rendement locatif. Avec +256% depuis 2015 et +9,8% en 2026, la progression est régulière et saine. Le marché est encore peu connu des acheteurs étrangers, ce qui crée une opportunité d’entrée à prix bas avant que la demande internationale ne s’intensifie comme elle l’a fait sur Nazaré, Peniche ou Torres Vedras avant 2019.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Lourinhã ?

En location longue durée, le rendement brut se situe entre 5% et 6%. En location saisonnière sur les biens côtiers, les rendements bruts peuvent atteindre 6% à 8% avec une bonne gestion locative.

Lourinhã est-elle agréable pour vivre à l’année ?

Oui, pour ceux qui cherchent un mode de vie rural et côtier authentique, loin de l’agitation des stations balnéaires sur-fréquentées. Les services du quotidien sont disponibles sur place (supermarché, médecin, école primaire), avec l’hôpital et les lycées à Torres Vedras (20 min). Lisbonne est accessible en moins d’une heure. La communauté d’expatriés est encore modeste mais en croissance, principalement française, belge et néerlandaise.

Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Lourinhã ?

Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et honoraires d’avocat. Pour une maison à 200 000 €, comptez entre 14 000 € et 20 000 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.

Alternatives à Lourinhã sur la Côte d’Argent

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Destination	Caractéristiques
Ericeira	Réserve mondiale de surf, village de pêcheurs premium, marché très demandé
Foz do Arelho	Lagune d’Óbidos, sports nautiques, balnéaire calme et premium
Nazaré	Vagues géantes, authenticité, gastronomie atlantique de renom
Óbidos	Village médiéval classé, resorts de golf, plus forte croissance régionale
São Martinho do Porto	Baie en coquillage unique, eaux calmes, station balnéaire familiale
Peniche	Surf mondial, Berlengas UNESCO, dynamique et accessible
Torres Vedras	Ville dynamique, vignobles, gare ferroviaire, 20 min de Lourinhã
Caldas da Rainha	Ville thermale, services complets, plus forte hausse régionale

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LA CÔTE D’ARGENT

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