En 2026, le prix moyen au m² à Mafra est de 2 697 €/m². Les appartements atteignent 3 259 €/m² et les maisons 2 934 €/m². À 40 minutes de Lisbonne, à 14 km d’Ericeira et du Palais national classé UNESCO, Mafra offre un cadre de vie exceptionnel. Achetez, vendez ou estimez votre bien avec les experts Tagus Property.
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Mafra se définit comme l’une des municipalités les plus attractives de la métropole de Lisbonne. À seulement 40 minutes de la capitale par l’autoroute, elle combine un patrimoine historique exceptionnel, une réserve naturelle classée UNESCO, 13 plages et la proximité immédiate d’Ericeira (14 km). En 2026, le marché affiche 2 697 €/m², confirmant Mafra comme une valeur sûre et un excellent choix de résidence ou d’investissement sur la Côte d’Argent.
Estimation pour février 2026
Information sur les prix à l’achat pour une maison à Mafra ou un appartement à Mafra, dans l’ancien comme dans le neuf.
Moyenne des prix de l’immobilier pratiqués au m² à Mafra :
Le prix moyen d’un appartement à vendre à Mafra est de 3 259 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Mafra est de 2 934 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Grâce à sa proximité avec Lisbonne, Mafra est une ville très attractive pour y vivre. Mafra se définit comme l’une des municipalités émergentes de la métropole de Lisbonne. Une étude sur la qualité de vie dans le Grand Lisbonne a récemment promu Mafra comme 3e meilleure ville où il fait bon vivre sur 12 facteurs évalués, tels que la sécurité, la propreté, le silence, les transports publics, les espaces de loisirs, les établissements scolaires et le coût de la vie.
Les prix de l’immobilier à Mafra restent parmi les plus compétitifs au Portugal pour une ville développée à proximité de Lisbonne et d’une réserve mondiale de surf.
Mafra est une bonne option pour effectuer un investissement immobilier au Portugal, dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale pour une retraite au soleil. Si vous cherchez une ville proche de Lisbonne pour votre future résidence principale (statut IFICI, retraite), Mafra offre des opportunités d’investissement très intéressantes à des prix accessibles.
| Localisation | Type de bien | État | Loyer moyen mensuel/m² |
| Mafra | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 13 € |
| Mafra | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 13 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
En 2026, Mafra affiche une croissance maîtrisée de +3,1% annuel, reflet d’un marché qui a atteint sa maturité après des années de forte hausse. Avec 2 697 €/m², la commune se positionne comme une valeur sûre entre les marchés balnéaires premium et les marchés plus accessibles de la Côte d’Argent. La stabilité des loyers à 13 €/m²/mois sur deux ans consécutifs témoigne d’un marché locatif équilibré à un niveau élevé, offrant un rendement locatif brut de 5,7%.
| Mafra | Données de février 2026 |
| Prix moyen au m² | 2 697 €/m² |
| Prix appartements | 3 259 €/m² |
| Prix maisons | 2 934 €/m² |
| Variation mensuelle | +0,1% |
| Variation annuelle | +3,1% |
| Loyer moyen | 13 €/m²/mois |
| Rendement locatif brut | ~5,7% |
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Mafra
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 697 €/m² | +3,1% | Février — Marché mature (Appt : 3 259 € | Maisons : 2 934 €) |
| 2025 | 2 616 €/m² | +1,4% | Stabilisation, offre et demande équilibrées |
| 2024 | 2 580 €/m² | +2,4% | Légère progression, marché sécurisé par la proximité d’Ericeira |
| 2023 | 2 520 €/m² | +4,1% | Consolidation après le boom post-COVID |
| 2022 | 2 420 €/m² | +10,0% | Forte reprise, demande résidentielle soutenue depuis Lisbonne |
| 2021 | 2 200 €/m² | +10,0% | Télétravail et afflux de familles depuis la capitale |
| 2020 | 2 000 €/m² | +9,9% | COVID-19 : Mafra prisée pour son cadre nature et calme |
| 2019 | 1 820 €/m² | +25,5% | 📈 BOOM : Ericeira classée réserve mondiale de surf, effet halo sur Mafra |
| 2018 | 1 450 €/m² | +34,3% | 📈 Explosion : Palais-couvent classé UNESCO, attractivité décuplée |
| 2017 | 1 080 €/m² | +12,5% | Début de la hausse, découverte par les acheteurs étrangers |
| 2016 | 960 €/m² | +5,6% | Marché local stable, faible tension |
| 2015 | 909 €/m² | ref. | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +196,6% (2015-2026)
Évolution du prix moyen annuel à la location longue durée à Mafra
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13 €/m² | stable | Février — Loyers stabilisés à un niveau élevé, marché locatif équilibré |
| 2025 | 13 €/m² | 0% | Plateau, offre locative en légère hausse grâce aux nouvelles constructions |
| 2024 | 13 €/m² | +8,3% | Accélération portée par les actifs quittant Lisbonne |
| 2023 | 12 €/m² | +9,1% | 📈 Forte demande locative, pénurie de biens disponibles |
| 2022 | 11 €/m² | +10,0% | Marché locatif sous tension, afflux de résidents post-COVID |
| 2021 | 10 €/m² | +11,1% | Télétravail : explosion de la demande locative dans les villes périurbaines |
| 2020 | 9 €/m² | 0% | COVID-19 : stabilité des loyers |
| 2019 | 9 €/m² | +28,6% | 📈 Boom : attractivité renforcée par le classement UNESCO et l’effet Ericeira |
| 2018 | 7 €/m² | +16,7% | Hausse rapide, tension locative naissante |
| 2017 | 6 €/m² | +20,0% | Début de la pression sur les loyers |
| 2016 | 5 €/m² | 0% | Marché locatif local stable |
| 2015 | 5 €/m² | ref. | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +160% (2015-2026)
Mafra présente en 2026 le profil d’un marché arrivé à maturité : croissance modérée mais régulière, loyers stabilisés à un niveau élevé (13 €/m²) et prix bien ancrés à 2 697 €/m². La commune bénéficie d’un double effet d’entraînement, celui de la proximité de Lisbonne et celui du rayonnement d’Ericeira, réserve mondiale de surf à 14 km. Le rendement locatif brut de 5,7% (loyer 13 €/m² pour un achat à 2 697 €/m²) est l’un des meilleurs de la région de Lisbonne.
Grâce à nos analyses du marché immobilier de la région de Mafra, à la maîtrise des spécificités de la région de Mafra, et à une excellente connaissance du secteur, TAGUS PROPERTY vous procure les meilleures opportunités d’investissement dans la région de Mafra. Avec un loyer de 13 €/m²/mois pour un prix d’achat de 2 697 €/m², Mafra offre en 2026 un rendement locatif brut de 5,7%, parmi les plus attractifs de la région de Lisbonne.
L’histoire de Mafra est un long voyage dans le temps. Elle garde des souvenirs d’invasions, de conquêtes et de reconquêtes.
Cette localité en banlieue de Lisbonne, dans la région dite « paysanne », est connue pour son imposant palais-couvent, le plus grand bâtiment portugais, construit au XVIIIe siècle sur l’ordre de D. João V. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2019, cet ensemble unique attire des visiteurs du monde entier.
La diversité actuelle des ressources naturelles, architecturales et archéologiques dispersées dans les 11 communes est le résultat d’un long passé occupé successivement par différents peuples qui ont laissé leur empreinte dans le paysage.
Le paysage rural de la municipalité de Mafra comprend des dizaines de moulins à vent qui illustrent le pain comme base pour nourrir la population dans un passé récent. Ils sont la preuve de la vitalité d’une industrie qui n’a pas été perdue, mais seulement renouvelée et modernisée.
Le cœur et le centre culturel de cette région offrent la possibilité de se familiariser avec l’artisanat, l’ethnographie et la nature, la Tapada Nacional de Mafra étant l’un des lieux incontournables, avec l’histoire, les arts et les bonbons traditionnels.
Une grande partie de l’économie de la ville est liée au tourisme, qui se concentre principalement dans deux pôles : Mafra, où l’on trouve le palais-couvent et la Tapada de Mafra, réserve naturelle classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2019, et Ericeira connue pour son village, ses plages, sa cuisine et son surf.
Mafra est une ville sûre et tranquille. Elle possède 11 kilomètres de côtes et un total de 13 plages de sable épais et limpide, presque toutes encadrées par de belles falaises rocheuses. Laissez-vous séduire par la diversité des paysages où vous trouverez d’excellentes conditions pour vous reposer au soleil et pour vous consacrer à des activités sportives.
À quelques kilomètres de là, près de la mer, vous apprécierez le village traditionnel de pêcheurs d’Ericeira, très recherché comme station balnéaire, et par les surfeurs attirés par les excellentes conditions que ses plages offrent pour la pratique de ce sport.
Mafra est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en étant proches de la capitale. Une étude sur la qualité de vie dans le Grand Lisbonne a promu Mafra comme 3e meilleure ville où il fait bon vivre sur 12 facteurs évalués : sécurité, propreté, silence, transports publics, espaces de loisirs, établissements scolaires et coût de la vie.
Situé au cœur de la ville de Mafra, c’est le seul monument national qui comprend un palais royal, une basilique et un couvent. Plus de 40 000 m² et 1 200 pièces avec des instruments uniques au monde. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2019.
Sur plus de 800 hectares, cerfs, daims, sangliers, renards, rapaces et bien d’autres espèces coexistent dans une flore exceptionnellement riche et diversifiée. Lieu de prédilection des souverains du Portugal pour les loisirs et la chasse, la Tapada de Mafra a ainsi acquis une empreinte de noblesse qui se conserve encore aujourd’hui.
À une distance de 14 km de Mafra, Ericeira est réputée pour ses nombreux restaurants de poissons frais et de fruits de mer. La plage d’Ericeira, située dans une baie abritée, offre d’excellentes conditions pour la pratique du surf. Réserve mondiale de surf depuis 2011.
Pour l’achat d’un bien immobilier à Mafra, comptez une fourchette entre 2 500 € et 3 259 €/m² pour des biens rénovés ou neufs. Les biens à rénover démarrent autour de 1 800 €/m².
Les appartements T2 à T4 bien situés dans le centre de Mafra, proches des commerces et services, affichent les prix les plus élevés de la commune. Les programmes neufs avec certifications énergétiques A/A+ atteignent les sommets du marché. Rendement locatif brut : 4,5% à 5,5%.
Les maisons T3 à T5 avec jardin dans les secteurs résidentiels de Mafra sont très recherchées par les familles et les retraités étrangers. À 2 934 €/m² en moyenne, elles représentent un excellent rapport qualité/espace, loin des prix pratiqués dans les communes limitrophes de Lisbonne.
Dans les villages côtiers de la commune et à proximité immédiate d’Ericeira, les biens bénéficient d’une prime liée à la demande internationale des surfeurs et des amateurs de littoral. Rendement locatif saisonnier : 6% à 9%.
Le paysage rural de Mafra, avec ses dizaines de moulins à vent et ses terres agricoles fertiles, offre des propriétés rurales spacieuses à des prix encore accessibles. Idéales pour les projets de vie à la campagne ou d’agrotourisme, à moins de 40 minutes de Lisbonne.
Mafra est une bonne option pour effectuer un investissement immobilier au Portugal, dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale pour une retraite au soleil, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Si vous cherchez une ville proche de Lisbonne pour votre future résidence principale (statut IFICI, retraite), Mafra offre des opportunités d’investissement très intéressantes à des prix accessibles.
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Q1. Quel est le prix moyen au m² à Mafra en 2026 ?
Le prix moyen à Mafra est de 2 697 €/m² en février 2026, avec 3 259 €/m² pour les appartements et 2 934 €/m² pour les maisons. Les biens proches d’Ericeira et les villas avec vue mer peuvent dépasser 3 800 €/m², tandis que les biens ruraux à rénover démarrent autour de 1 800 €/m².
Q2. Mafra est-elle plus chère ou moins chère qu’Ericeira ?
Mafra (2 697 €/m²) est nettement moins chère qu’Ericeira (3 355 €/m²), soit un écart de 24%. Pourtant Mafra se situe à seulement 14 km d’Ericeira. Cet écart représente une opportunité : bénéficier de la proximité de la réserve mondiale de surf tout en achetant à des prix nettement inférieurs, avec un accès aux plages d’Ericeira en moins de 15 minutes.
Q3. Quelle est la croissance du marché immobilier à Mafra ?
Mafra affiche +3,1% annuel en 2026, signe d’un marché arrivé à maturité après une croissance de +196,6% depuis 2015 (de 909 €/m² à 2 697 €/m²). La stabilisation reflète un marché bien valorisé avec une demande soutenue et une offre qui se rééquilibre progressivement.
Q4. Quel est le rendement locatif à Mafra ?
Avec un loyer moyen de 13 €/m²/mois et un prix d’achat de 2 697 €/m², le rendement brut en location longue durée atteint 5,7%, parmi les meilleurs rapports loyer/prix de la région de Lisbonne. Les biens proches d’Ericeira et les studios/T1 destinés à la location saisonnière peuvent atteindre 7% à 9% de rendement brut.
Q5. Mafra est-elle une bonne destination pour prendre sa retraite ?
Oui, Mafra est une destination très prisée pour la retraite au Portugal. 3e meilleure ville du Grand Lisbonne pour la qualité de vie, elle offre sécurité, nature, patrimoine UNESCO, 13 plages, Ericeira à 14 km et Lisbonne à 40 minutes. Le statut fiscal IFICI (anciennement NHR) peut s’appliquer pour une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers.
Q6. Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Mafra ?
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et avocat. Pour un bien à 269 700 € (100 m² à 2 697 €/m²), comptez entre 18 900 € et 26 970 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.
Q7. Tagus Property peut-elle m’accompagner pour un achat à Mafra ?
Absolument. Tagus Property accompagne les acheteurs francophones sur toute la région de Mafra et la Côte d’Argent. Notre équipe vous guide de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire : sélection, visites, négociation, coordination juridique et fiscale. Décrivez-nous votre projet et nous vous proposerons les meilleures opportunités disponibles.
| Destination | Caractéristiques | Prix moyen février 2026 |
| Ericeira | Réserve mondiale de surf, village de pêcheurs, premium balnéaire | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| Torres Vedras | Capitale viticole, plages, hôpital, gare ferroviaire | 2 297 €/m² (+14,5%) |
| Peniche | Surf mondial, Berlengas UNESCO, style de vie balnéaire | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Nazaré | Vagues géantes, authenticité, gastronomie de renom | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Óbidos | Village médiéval classé, prestige, forte croissance | 2 932 €/m² (+26,5%) |
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Quel que soit votre projet immobilier, nous vous accompagnons avec une expertise du terrain, des solutions sur mesure et une approche conçue pour simplifier chaque étape de votre projet.
Décrivez-nous votre projet de retraite : achat d’une résidence principale au Portugal, style de vie souhaité, critères de recherche, budget et horizon de temps.
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