Em 2026, o preço médio das casas por m² em Mafra é de 2 697 €/m². Os apartamentos atingem 3 259 €/m² e as moradias 2 934 €/m². A 40 minutos de Lisboa, a 14 km da Ericeira e do Palácio Nacional classificado pela UNESCO, Mafra oferece um cenário de vida excecional. Compre, venda ou avalie o seu imóvel com os especialistas Tagus Property.
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Mafra define-se como um dos concelhos mais atrativos da área metropolitana de Lisboa. A apenas 40 minutos da capital pela autoestrada, combina um património histórico excecional, uma reserva natural classificada pela UNESCO, 13 praias e a proximidade imediata da Ericeira (14 km). Em 2026, o mercado regista 2 697 €/m², confirmando Mafra como um valor seguro e uma excelente escolha de residência ou de investimento na Costa de Prata — condições muito favoráveis também para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
Estimativa para fevereiro de 2026
Informação sobre os preços de compra de uma moradia em Mafra ou de um apartamento em Mafra, tanto no usado como no novo.
Média dos preços do imobiliário praticados por m² em Mafra:
O preço médio de um apartamento à venda em Mafra é de 3 259 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
O preço médio de uma moradia / villa à venda em Mafra é de 2 934 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
Graças à sua proximidade com Lisboa, Mafra é uma cidade muito atrativa para viver. Mafra define-se como um dos concelhos emergentes da área metropolitana de Lisboa. Um estudo sobre a qualidade de vida na Grande Lisboa promoveu recentemente Mafra como a 3.ª melhor cidade para viver, com base em 12 fatores avaliados, como a segurança, a limpeza, o silêncio, os transportes públicos, os espaços de lazer, os estabelecimentos de ensino e o custo de vida.
Os preços do imobiliário em Mafra mantêm-se entre os mais competitivos de Portugal para uma cidade desenvolvida junto a Lisboa e a uma reserva mundial de surf.
Mafra é uma boa opção para realizar um investimento imobiliário em Portugal, no âmbito da aquisição de uma residência principal para uma reforma ao sol. Se procura uma cidade próxima de Lisboa para a sua futura residência principal (regime IFICI, reforma), Mafra oferece oportunidades de investimento muito interessantes a preços acessíveis.
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda média mensal/m² |
| Mafra | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 13 € |
| Mafra | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 13 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal)
Em 2026, Mafra regista um crescimento controlado de +3,1% ao ano, reflexo de um mercado que atingiu a maturidade após anos de forte subida. Com 2 697 €/m², o concelho posiciona-se como um valor seguro entre os mercados balneares premium e os mercados mais acessíveis da Costa de Prata. A estabilidade das rendas em 13 €/m²/mês ao longo de dois anos consecutivos revela um mercado de arrendamento equilibrado a um nível elevado, oferecendo uma rentabilidade de arrendamento bruta de 5,7% — um mercado sólido e procurado, ideal para quem pretende vender.
| Mafra | Dados de fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 2 697 €/m² |
| Preço apartamentos | 3 259 €/m² |
| Preço moradias | 2 934 €/m² |
| Variação mensal | +0,1% |
| Variação anual | +3,1% |
| Renda média | 13 €/m²/mês |
| Rentabilidade de arrendamento bruta | ~5,7% |
Evolução do preço médio anual das casas à venda em Mafra
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 697 €/m² | +3,1% | Fevereiro — Mercado maduro (Apart.: 3 259 € | Moradias: 2 934 €) |
| 2025 | 2 616 €/m² | +1,4% | Estabilização, oferta e procura equilibradas |
| 2024 | 2 580 €/m² | +2,4% | Ligeira progressão, mercado seguro pela proximidade da Ericeira |
| 2023 | 2 520 €/m² | +4,1% | Consolidação após o boom pós-COVID |
| 2022 | 2 420 €/m² | +10,0% | Forte retoma, procura residencial sustentada a partir de Lisboa |
| 2021 | 2 200 €/m² | +10,0% | Teletrabalho e afluxo de famílias a partir da capital |
| 2020 | 2 000 €/m² | +9,9% | COVID-19: Mafra procurada pelo seu cenário natural e tranquilo |
| 2019 | 1 820 €/m² | +25,5% | 📈 BOOM: Ericeira classificada como reserva mundial de surf, efeito halo sobre Mafra |
| 2018 | 1 450 €/m² | +34,3% | 📈 Explosão: Palácio-Convento classificado pela UNESCO, atratividade multiplicada |
| 2017 | 1 080 €/m² | +12,5% | Início da subida, descoberta por compradores estrangeiros |
| 2016 | 960 €/m² | +5,6% | Mercado local estável, baixa tensão |
| 2015 | 909 €/m² | ref. | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +196,6% (2015-2026)
Evolução do preço médio anual de arrendamento de longa duração em Mafra
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13 €/m² | estável | Fevereiro — Rendas estabilizadas a um nível elevado, mercado de arrendamento equilibrado |
| 2025 | 13 €/m² | 0% | Plateau, oferta de arrendamento em ligeira alta graças às novas construções |
| 2024 | 13 €/m² | +8,3% | Aceleração impulsionada por quem sai de Lisboa |
| 2023 | 12 €/m² | +9,1% | 📈 Forte procura de arrendamento, escassez de imóveis disponíveis |
| 2022 | 11 €/m² | +10,0% | Mercado de arrendamento sob tensão, afluxo de residentes pós-COVID |
| 2021 | 10 €/m² | +11,1% | Teletrabalho: explosão da procura de arrendamento nas cidades periurbanas |
| 2020 | 9 €/m² | 0% | COVID-19: estabilidade das rendas |
| 2019 | 9 €/m² | +28,6% | 📈 Boom: atratividade reforçada pela classificação UNESCO e pelo efeito Ericeira |
| 2018 | 7 €/m² | +16,7% | Subida rápida, tensão no arrendamento a surgir |
| 2017 | 6 €/m² | +20,0% | Início da pressão sobre as rendas |
| 2016 | 5 €/m² | 0% | Mercado de arrendamento local estável |
| 2015 | 5 €/m² | ref. | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +160% (2015-2026)
Mafra apresenta em 2026 o perfil de um mercado que atingiu a maturidade: crescimento moderado mas regular, rendas estabilizadas a um nível elevado (13 €/m²) e preços bem ancorados em 2 697 €/m². O concelho beneficia de um duplo efeito de arrastamento, o da proximidade de Lisboa e o do prestígio da Ericeira, reserva mundial de surf a 14 km. A rentabilidade de arrendamento bruta de 5,7% (renda de 13 €/m² para uma compra a 2 697 €/m²) é uma das melhores da região de Lisboa.
Graças às nossas análises do mercado imobiliário da região de Mafra, ao domínio das especificidades da região de Mafra e a um excelente conhecimento do setor, a TAGUS PROPERTY proporciona-lhe as melhores oportunidades de investimento na região de Mafra. Com uma renda de 13 €/m²/mês para um preço de compra de 2 697 €/m², Mafra oferece em 2026 uma rentabilidade de arrendamento bruta de 5,7%, entre as mais atrativas da região de Lisboa — e, para quem vende, um mercado líquido e procurado.
A história de Mafra é uma longa viagem no tempo. Guarda memórias de invasões, de conquistas e de reconquistas.
Esta localidade nos arredores de Lisboa, na chamada região « saloia », é conhecida pelo seu imponente palácio-convento, o maior edifício português, construído no século XVIII por ordem de D. João V. Classificado como Património Mundial da UNESCO em 2019, este conjunto único atrai visitantes de todo o mundo.
A diversidade atual de recursos naturais, arquitetónicos e arqueológicos dispersos pelas 11 freguesias é o resultado de um longo passado ocupado sucessivamente por diferentes povos que deixaram a sua marca na paisagem.
A paisagem rural do concelho de Mafra inclui dezenas de moinhos de vento que ilustram o pão como base da alimentação da população num passado recente. São a prova da vitalidade de uma indústria que não se perdeu, mas apenas se renovou e modernizou.
O coração e o centro cultural desta região oferecem a possibilidade de conhecer o artesanato, a etnografia e a natureza, sendo a Tapada Nacional de Mafra um dos locais incontornáveis, a par da história, das artes e da doçaria tradicional.
Grande parte da economia da cidade está ligada ao turismo, que se concentra sobretudo em dois polos: Mafra, onde se encontram o palácio-convento e a Tapada de Mafra, reserva natural classificada como Património Mundial da UNESCO desde 2019, e a Ericeira, conhecida pela sua vila, pelas suas praias, pela sua gastronomia e pelo seu surf.
Mafra é uma cidade segura e tranquila. Possui 11 quilómetros de costa e um total de 13 praias de areia grossa e límpida, quase todas enquadradas por belas falésias rochosas. Deixe-se seduzir pela diversidade das paisagens, onde encontrará excelentes condições para descansar ao sol e para se dedicar a atividades desportivas.
A poucos quilómetros, junto ao mar, vai apreciar a vila piscatória tradicional da Ericeira, muito procurada como estância balnear e pelos surfistas atraídos pelas excelentes condições que as suas praias oferecem para a prática deste desporto.
Mafra é o lugar ideal para quem procura tranquilidade mantendo-se perto da capital. Um estudo sobre a qualidade de vida na Grande Lisboa promoveu Mafra como a 3.ª melhor cidade para viver, com base em 12 fatores avaliados: segurança, limpeza, silêncio, transportes públicos, espaços de lazer, estabelecimentos de ensino e custo de vida.
Situado no coração da cidade de Mafra, é o único monumento nacional que reúne um palácio real, uma basílica e um convento. Mais de 40 000 m² e 1 200 divisões com instrumentos únicos no mundo. Classificado como Património Mundial da UNESCO em 2019.
Em mais de 800 hectares coexistem veados, gamos, javalis, raposas, aves de rapina e muitas outras espécies, numa flora excecionalmente rica e diversificada. Local de eleição dos soberanos de Portugal para o lazer e a caça, a Tapada de Mafra adquiriu assim um cunho de nobreza que ainda hoje se mantém.
A uma distância de 14 km de Mafra, a Ericeira é reputada pelos seus inúmeros restaurantes de peixe fresco e marisco. A praia da Ericeira, situada numa baía abrigada, oferece excelentes condições para a prática do surf. Reserva Mundial de Surf desde 2011.
Para a compra de um imóvel em Mafra, conte com um intervalo entre 2 500 € e 3 259 €/m² para imóveis recuperados ou novos. Os imóveis para recuperar começam por volta de 1 800 €/m².
Os apartamentos T2 a T4 bem localizados no centro de Mafra, próximos do comércio e dos serviços, registam os preços mais altos do concelho. Os empreendimentos novos com certificações energéticas A/A+ atingem o topo do mercado. Rentabilidade de arrendamento bruta: 4,5% a 5,5%.
As moradias T3 a T5 com jardim nas zonas residenciais de Mafra são muito procuradas pelas famílias e pelos reformados estrangeiros. A 2 934 €/m² em média, representam uma excelente relação qualidade/espaço, longe dos preços praticados nos concelhos limítrofes de Lisboa.
Nas aldeias costeiras do concelho e na proximidade imediata da Ericeira, os imóveis beneficiam de um prémio ligado à procura internacional dos surfistas e dos amantes do litoral. Rentabilidade de arrendamento sazonal: 6% a 9%.
A paisagem rural de Mafra, com as suas dezenas de moinhos de vento e as suas terras agrícolas férteis, oferece propriedades rurais espaçosas a preços ainda acessíveis. Ideais para projetos de vida no campo ou de agroturismo, a menos de 40 minutos de Lisboa.
Mafra é uma boa opção para realizar um investimento imobiliário em Portugal, no âmbito da aquisição de uma residência principal para uma reforma ao sol, de uma segunda habitação ou de um investimento de arrendamento. Se procura uma cidade próxima de Lisboa para a sua futura residência principal (regime IFICI, reforma), Mafra oferece oportunidades de investimento muito interessantes a preços acessíveis.
Descreva-nos o seu projeto imobiliário em Mafra.
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Q1. Qual é o preço médio das casas em Mafra por m² em 2026?
O preço médio em Mafra é de 2 697 €/m² em fevereiro de 2026, com 3 259 €/m² nos apartamentos e 2 934 €/m² nas moradias. Os imóveis próximos da Ericeira e as villas com vista de mar podem ultrapassar os 3 800 €/m², enquanto os imóveis rurais para recuperar começam por volta de 1 800 €/m².
Q2. Mafra é mais cara ou mais barata do que a Ericeira?
Mafra (2 697 €/m²) é bastante mais barata do que a Ericeira (3 355 €/m²), uma diferença de 24%. Contudo, Mafra situa-se a apenas 14 km da Ericeira. Esta diferença representa uma oportunidade: beneficiar da proximidade da reserva mundial de surf comprando a preços bem inferiores, com acesso às praias da Ericeira em menos de 15 minutos.
Q3. Qual é o crescimento do mercado imobiliário em Mafra?
Mafra regista +3,1% ao ano em 2026, sinal de um mercado que atingiu a maturidade após um crescimento de +196,6% desde 2015 (de 909 €/m² para 2 697 €/m²). A estabilização reflete um mercado bem valorizado, com uma procura sustentada e uma oferta que se reequilibra progressivamente.
Q4. Qual é a rentabilidade de arrendamento em Mafra?
Com uma renda média de 13 €/m²/mês e um preço de compra de 2 697 €/m², a rentabilidade bruta no arrendamento de longa duração atinge 5,7%, entre as melhores relações renda/preço da região de Lisboa. Os imóveis próximos da Ericeira e os estúdios/T1 destinados ao arrendamento sazonal podem atingir 7% a 9% de rentabilidade bruta.
Q5. Mafra é um bom destino para a reforma?
Sim, Mafra é um destino muito procurado para a reforma em Portugal. 3.ª melhor cidade da Grande Lisboa em qualidade de vida, oferece segurança, natureza, património UNESCO, 13 praias, Ericeira a 14 km e Lisboa a 40 minutos. O regime fiscal IFICI (anterior RNH) pode aplicar-se para uma fiscalidade vantajosa sobre os rendimentos estrangeiros.
Q6. É um bom momento para vender uma casa em Mafra?
Sim. Mafra é um mercado maduro e líquido: preços bem ancorados em 2 697 €/m², rendas estáveis a um nível elevado (13 €/m²) e uma procura constante de quem trabalha em Lisboa, de reformados e de investidores atraídos pela rentabilidade de 5,7%. Estas condições são muito favoráveis para vender em bons prazos e ao melhor preço. Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q7. Quais são os custos de aquisição a prever numa compra em Mafra?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e advogado. Para um imóvel de 269 700 € (100 m² a 2 697 €/m²), conte entre 18 900 € e 26 970 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
Q8. A Tagus Property pode acompanhar-me numa compra em Mafra?
Sem dúvida. A Tagus Property acompanha compradores em toda a região de Mafra e na Costa de Prata. A nossa equipa guia-o desde a definição do seu projeto até à escritura no notário: seleção, visitas, negociação, coordenação jurídica e fiscal. Descreva-nos o seu projeto e proporemos as melhores oportunidades disponíveis.
| Destino | Características | Preço médio fevereiro 2026 |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, vila piscatória, premium balnear | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| Torres Vedras | Capital vitivinícola, praias, hospital, estação ferroviária | 2 297 €/m² (+14,5%) |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas UNESCO, estilo de vida balnear | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Nazaré | Ondas gigantes, autenticidade, gastronomia de renome | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Óbidos | Vila medieval classificada, prestígio, forte crescimento | 2 932 €/m² (+26,5%) |
