Informação sobre os preços do imobiliário por m² em Vau em 2026. Moradias, villas de golfe e apartamentos neste setor premium do concelho de Óbidos, de Bom Sucesso a Praia D’El Rey.
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A 85 km a norte de Lisboa, entre a Lagoa de Óbidos e o Atlântico, Vau é um dos mercados imobiliários mais exclusivos da Costa de Prata. Este setor agrupa um conjunto de empreendimentos de prestígio que se estendem de Praia do Bom Sucesso, junto à lagoa, até Praia D’El Rey, a poente, passando pela aldeia de Vau e pelos resorts envolventes. Zona residencial de golfe e balnear, atrai uma clientela internacional à procura de villas de prestígio, de segundas habitações de gama alta e de investimentos de arrendamento de forte potencial. Em 2026, o preço médio por m² em Vau atinge 3 741 €/m², com uma subida anual de +13,2%, impulsionado pela escassez de oferta, pela qualidade ambiental e pela presença de resorts de golfe de renome internacional — condições muito favoráveis também para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço. Neste guia imobiliário encontrará os preços por m² por tipo de imóvel, a evolução do mercado, as rentabilidades de arrendamento, bem como os trunfos de Vau para um projeto de compra, de venda ou de investimento.
3 741 €/m²
Preço médio Vau — Estimativa fevereiro de 2026
5 267 €/m²
O preço médio de um apartamento à venda em Vau é de 5 267 €/m², considerando todos os estados de conservação.
4 051 €/m²
O preço médio de uma moradia / villa à venda em Vau é de 4 051 €/m², villas de golfe e moradias individuais de prestígio.
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda mensal/m² média |
| Vau | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 9 € |
| Vau | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 13 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal)
O mercado de Vau regista uma progressão de +13,2% em 2026, uma das subidas mais fortes do concelho de Óbidos. Este setor beneficia de uma procura internacional estrutural, impulsionada pela presença de resorts de golfe e pela proximidade excecional da Lagoa de Óbidos e do Atlântico. Com um preço médio de 3 741 €/m², Vau posiciona-se entre os mercados mais caros da Costa de Prata. Para os proprietários, esta dinâmica cria condições ideais para vender com mais-valia.
| Vau — Dados fevereiro de 2026 | |
| Preço médio global | 3 741 €/m² |
| Preço apartamentos (resort) | 5 267 €/m² |
| Preço moradias / villas | 4 051 €/m² |
| Variação mensal | +2,2% |
| Variação anual | +13,2% |
| Renda apartamentos | 9 €/m²/mês |
| Renda moradias | 13 €/m²/mês |
«Vau é um dos setores mais exclusivos da Costa de Prata. Entre a Lagoa de Óbidos e o Atlântico, a apenas 85 km de Lisboa, o mercado beneficia de uma procura internacional estrutural e de uma oferta muito limitada. Com +13,2% em 2026 e um preço médio de 3 741 €/m², os preços progridem regularmente e a liquidez mantém-se boa nos imóveis bem posicionados. Para um investidor à procura de rentabilidade de arrendamento premium num cenário natural raro, Vau é hoje uma das melhores oportunidades da Região Oeste de Portugal — e, para quem vende, um mercado procurado e em valorização constante.»
O seu especialista imobiliário Tagus Property
Vau é uma freguesia do concelho de Óbidos, encaixada entre a Lagoa de Óbidos e o oceano Atlântico. Mais do que uma simples localidade, Vau designa hoje todo um setor residencial e turístico de gama alta que se estende desde a Praia do Bom Sucesso, a norte junto à lagoa, até Praia D’El Rey, a poente, passando pela aldeia de Vau e pelos empreendimentos que a rodeiam.
É um dos polos de imobiliário de luxo mais reconhecidos de Portugal, que reúne resorts e condomínios de prestígio como o Bom Sucesso Resort, o Royal Óbidos Scenic Resort, o eco-resort Rio do Prado, Pérola da Lagoa e, a oeste, o Praia D’El Rey Marriott Golf & Beach Resort. Esta concentração de empreendimentos com campos de golfe, spas e serviços hoteleiros faz de Vau um setor único na Costa de Prata, com uma procura internacional permanente.
A Lagoa de Óbidos, lagoa natural de 7 km² separada do Atlântico por um cordão dunar, constitui um dos ecossistemas costeiros mais notáveis de Portugal. As suas águas calmas permitem a prática da vela, do kayak, do kitesurf e da pesca. O cenário natural é excecional, preservado das construções massivas graças a uma regulamentação rigorosa.
A 85 km de Lisboa, a 8 km de Óbidos e a 20 km de Caldas da Rainha (comércio, hospital), Vau beneficia de uma posição geográfica ideal para uma segunda habitação de prestígio ou um investimento de arrendamento de gama alta.
O setor de Vau e Praia D’El Rey prepara-se para acolher o SurfersCove, um ambicioso projeto de surf park que reforçará ainda mais a atratividade da zona. A infraestrutura ocupará uma área de cinco hectares e contará com uma piscina de ondas equipada com a tecnologia Wavegarden Cove, capaz de gerar até 1 000 ondas por hora, adaptáveis aos diversos níveis de habilidade dos surfistas. Este tipo de equipamento, ainda raro na Europa, deverá atrair surfistas, escolas de surf e turismo desportivo durante todo o ano, criando um motor adicional de procura imobiliária e de rentabilidade de arrendamento para os proprietários do setor.
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O produto mais raro do mercado de Vau. Os apartamentos transacionam-se em média a 5 267 €/m², com unidades excecionais que podem ultrapassar os 5 500 €/m² consoante a vista e os acabamentos. A oferta é muito limitada, o que sustenta estruturalmente os preços em alta.
Villas contemporâneas de 180 a 450 m² implantadas nos fairways, com vista para o golfe e/ou para o mar. Piscina privada, terraço panorâmico, jardim paisagístico. Estes imóveis constituem o segmento de excelência do mercado de Vau, raro e muito líquido na revenda. Orçamento: a partir de 900 000 €.
Moradias T3 a T4 na zona residencial de Vau, a poucos minutos do golfe e da lagoa. Orçamento: a partir de 500 000 €. Rentabilidade de arrendamento bruta: 5% a 8% consoante a gestão.
Existem alguns imóveis independentes na zona de Vau a preços mais acessíveis. Estas propriedades beneficiam da proximidade da lagoa e do golfe. Ideais para os compradores que procuram a tranquilidade do setor com maior liberdade de gestão.
Investir em Vau é adquirir um imóvel num dos setores mais raros e mais procurados da Costa de Prata. A combinação única de uma localização virada para a Lagoa de Óbidos e para o Atlântico, de um ambiente natural preservado e de uma oferta de terreno limitada cria um ativo imobiliário estruturalmente em alta. O futuro surf park SurfersCove reforça ainda mais este potencial.
Vau beneficia de uma forte procura de arrendamento sazonal graças ao seu posicionamento de golfe e balnear. Alguns imóveis nos empreendimentos residenciais podem beneficiar de programas de gestão de arrendamento integrada, ideais para os compradores não residentes em Portugal.
O mercado de Vau é alimentado por uma procura internacional permanente: compradores britânicos, franceses, alemães, neerlandeses, escandinavos e americanos. A clientela de golfe internacional, os reformados de gama alta e os teletrabalhadores de luxo constituem perfis de compradores cuja procura cresce todos os anos.
Em fevereiro de 2026, o preço médio em Vau é de 3 741 €/m² (+13,2% num ano). Os apartamentos de resort atingem 5 267 €/m² e as moradias 4 051 €/m².
Sim. No arrendamento sazonal, as rentabilidades brutas estimadas situam-se entre 7% e 10% para as moradias bem localizadas, graças à forte procura turística e de golfistas. No arrendamento de longa duração, a rentabilidade bruta ronda os 3,5% a 4%, tendo em conta os preços de compra elevados. A chegada do surf park SurfersCove deverá reforçar a procura de arrendamento durante todo o ano.
Sim. Com +13,2% em 2026, uma das maiores subidas do concelho de Óbidos, uma oferta muito limitada e uma procura internacional permanente (golfe, reformados de gama alta, teletrabalhadores), os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender ao melhor preço. Os imóveis bem posicionados mantêm boa liquidez. Uma avaliação rigorosa por um especialista do segmento premium faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Sim, alguns proprietários residem aqui todo o ano, em particular os reformados e os teletrabalhadores internacionais. A vida quotidiana exige carro: o comércio e os serviços ficam em Caldas da Rainha (20 min) e na vila de Óbidos (8 min). O hospital fica em Caldas da Rainha.
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e honorários de advogado. Para uma moradia de resort de 600 000 €, conte entre 42 000 € e 60 000 € de custos. Neste segmento, é fortemente recomendável recorrer a um advogado especializado em direito imobiliário português. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
| Destino | Características |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, vila piscatória, premium balnear |
| Foz do Arelho | Lagoa de Óbidos, desportos náuticos, balnear calmo, 10 min |
| Nazaré | Ondas gigantes, autenticidade, gastronomia atlântica de renome |
| Óbidos | Vila medieval classificada, concelho a que pertence Vau |
| São Martinho do Porto | Baía em forma de concha única, águas calmas, estância balnear familiar |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas UNESCO, dinâmica e acessível |
| Caldas da Rainha | Cidade termal, serviços completos, 20 min de Vau |
