Em 2026, o preço médio das casas por m² em Peniche é de 2 413 €/m². Os apartamentos atingem 3 288 €/m² e as moradias 2 251 €/m². Capital mundial das ondas e península natural excecional a 1h15 de Lisboa, Peniche regista um crescimento de +13,9% ao ano. Compre, venda ou avalie o seu imóvel com os especialistas Tagus Property.
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Capital mundial das ondas e península natural notável, Peniche é um dos destinos balneares mais autênticos da Costa de Prata. Situada a 94 km de Lisboa (1h15 de carro), conjuga um forte património histórico, praias de surf de renome mundial (Supertubos), um porto de pesca ativo e um mercado imobiliário entre os mais dinâmicos da região em 2026, com +13,9% de crescimento anual — condições muito favoráveis para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
Estimativa para fevereiro de 2026
O preço médio de um apartamento à venda em Peniche é de 3 288 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
O preço médio de uma moradia / villa à venda em Peniche é de 2 251 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda média mensal/m² |
| Peniche | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 10,8 € |
| Peniche | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 10,8 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal)
Peniche confirma a sua afirmação como um dos mercados mais dinâmicos da Costa de Prata em 2026, com um desempenho excecional de +13,9% ao ano. Impulsionada pela notoriedade internacional de Supertubos, pelo afluxo de nómadas digitais e de compradores estrangeiros, e por preços de entrada ainda muito acessíveis para uma cidade balnear, Peniche afirma-se como um destino de investimento de forte potencial — e, para os proprietários, um mercado procurado, ideal para vender com mais-valia.
| Peniche | Dados de fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 2 413 €/m² |
| Preço apartamentos | 3 288 €/m² |
| Preço moradias | 2 251 €/m² |
| Variação mensal | +3,9% |
| Variação anual | +13,9% |
| Prémio apartamentos/moradias | +1 037 €/m² (+46,1%) |
| Crescimento total 2015-2026 | +206,7% |
Evolução do preço médio anual das casas à venda em Peniche
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 413 €/m² | +13,9% | Fevereiro — Forte aceleração (Apart.: 3 288 € | Moradias: 2 251 €) |
| 2025 | 2 118 €/m² | +0,5% | Consolidação antes da retoma, descoberta por compradores estrangeiros |
| 2024 | 2 107 €/m² | +5,2% | Progressão regular, atratividade do surf em alta |
| 2023 | 2 003 €/m² | +13,8% | 📈 ACELERAÇÃO — forte procura internacional, Supertubos WSL |
| 2022 | 1 760 €/m² | +15,0% | Retoma pós-COVID, afluxo de nómadas digitais e surfistas expatriados |
| 2021 | 1 530 €/m² | +8,5% | Atratividade balnear reforçada pela procura de espaço |
| 2020 | 1 410 €/m² | +10,2% | COVID-19 — subida da popularidade das cidades costeiras acessíveis |
| 2019 | 1 280 €/m² | +21,9% | 📈 BOOM — campeonatos WSL Supertubos, afluxo turístico recorde |
| 2018 | 1 050 €/m² | +19,3% | Descoberta internacional, programas de reabilitação municipal |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3% | Início da atratividade para expatriados e surfistas |
| 2016 | 820 €/m² | +4,2% | Mercado local em transição, preço mínimo |
| 2015 | 787 €/m² | — | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +206,7% (2015-2026)
Evolução do preço médio anual de arrendamento de longa duração em Peniche
| Ano | Preço médio m² | Variação anual | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10,8 €/m² | -4,2% | Fevereiro — Ligeira correção após forte subida, oferta de arrendamento em aumento |
| 2025 | 11,3 €/m² | +2,7% | Estabilização, mercado de arrendamento de longa duração estruturado |
| 2024 | 11 €/m² | +10,0% | Aceleração impulsionada por nómadas digitais e expatriados |
| 2023 | 10 €/m² | +11,1% | 📈 BOOM do arrendamento — escassez de imóveis disponíveis todo o ano |
| 2022 | 9 €/m² | +28,6% | Forte retoma pós-COVID, procura de arrendamento explosiva |
| 2021 | 8 €/m² | +14,3% | Afluxo de surfistas e teletrabalhadores |
| 2020 | 7 €/m² | 0% | COVID-19 — estabilidade |
| 2019 | 7 €/m² | +16,7% | Forte procura sazonal e de longa duração |
| 2018 | 6 €/m² | +20,0% | Início da atratividade para não residentes |
| 2017 | 5 €/m² | 0% | Mercado de arrendamento ainda pouco tenso |
| 2016 | 5 €/m² | 0% | Mercado de arrendamento local tradicional |
| 2015 | 5 €/m² | — | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +116,0% (2015-2026)
Peniche posiciona-se como o mercado imobiliário mais acessível entre os destinos de surf da Costa de Prata, com preços ainda 28% inferiores aos da Ericeira (3 355 €/m²) e 38% inferiores à média do Porto (3 940 €/m²). O crescimento excecional de +13,9% ao ano coloca Peniche entre os mercados mais dinâmicos da região em 2026, com um importante potencial de recuperação.
As zonas mais valorizadas são a frente de mar, as áreas próximas de Supertubos e o Baleal (junto à lagoa), que registam preços bem acima da média. Os bairros residenciais mais afastados oferecem entradas acessíveis, ideais para quem compra a primeira casa e para investidores de arrendamento.
O mercado de Peniche beneficia de vários motores estruturais:
Peniche é hoje o mercado mais atrativo para os investidores à procura de uma relação qualidade/preço excecional na Costa de Prata. Com +13,9% de crescimento anual, uma multiplicação por 3,1× desde 2015 e preços de entrada ainda muito acessíveis, Peniche oferece o melhor potencial de valorização entre os destinos de surf de Portugal. A combinação surf mundial, arquipélago UNESCO e programa de reabilitação urbana cria as condições para uma valorização duradoura — e, para quem vende, um mercado líquido e muito procurado.
O seu especialista imobiliário Tagus Property — Costa de Prata / Peniche
Peniche é uma cidade portuária da Região Oeste de Portugal, implantada numa península de cerca de 10 km de perímetro. Um dos portos de pesca mais ativos do país, alia um património histórico e cultural rico — renda de bilros, fortaleza medieval, gastronomia marítima — a uma notoriedade internacional construída em torno do surf.
A sua fortaleza, antiga prisão política durante a ditadura de Salazar, alberga atualmente o museu municipal. Em frente à cidade, a 10 km, o arquipélago das Berlengas — reserva natural nacional e reserva da biosfera UNESCO desde 2011 — oferece um ecossistema marinho único, santuário de mergulhadores e navegadores de todo o mundo.
O mercado imobiliário organiza-se em torno de várias zonas com perfis distintos:
O centro histórico e o porto de pesca concentram a animação local: mercado de peixe, restaurantes de marisco, cafés tradicionais e comércio de proximidade. O parque imobiliário combina edifícios antigos para recuperar e imóveis recentes reabilitados. Os preços são os mais acessíveis do concelho, com forte potencial de valorização ligado ao programa municipal de reabilitação em curso.
A zona da Praia de Medão Grande / Supertubos é a mais procurada pela clientela internacional de surfistas e investidores de arrendamento. A proximidade da praia, a vista para o oceano e a notoriedade mundial do spot WSL Pro geram um prémio de preço significativo. Os apartamentos em primeira linha e os empreendimentos recentes próximos da praia transacionam-se bem acima da média do concelho.
Ligada à terra por um tômbolo de areia, a península do Baleal é a zona mais pitoresca e mais cara do concelho. Rodeada de praias a norte e a sul, o Baleal oferece uma localização excecional, muito apreciada para casas de férias e investimentos de arrendamento turístico. É a zona com o maior prémio face à média de Peniche.
Os bairros residenciais afastados da costa propõem moradias familiares espaçosas e apartamentos T3/T4 a preços bem inferiores à média. Ideais para residência principal, reforma serena ou investimento de arrendamento de longa duração com rentabilidade otimizada.
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A oferta imobiliária de Peniche é variada e acessível, com oportunidades para todos os perfis de compradores, dos estúdios de surf às villas com vista de mar.
Localizados em primeira e segunda linha virados para o Atlântico, estes apartamentos T1 a T3 com vista para o oceano e terraço constituem o segmento mais apreciado pelos investidores de arrendamento e pelos compradores estrangeiros. Procura muito forte, vacância de arrendamento quase nula na época alta.
Intervalo de preços: 3 000 € a 4 500 €/m² consoante a vista e a localização
Desenvolvidos sobretudo nos novos bairros residenciais, estes empreendimentos propõem apartamentos T1 a T4 com certificações energéticas (A/A+), estacionamento e terraços. Ideais para quem compra a primeira casa e para investidores à procura de um imóvel sem obras, com rentabilidade otimizada.
Intervalo de preços: 2 500 € a 3 500 €/m² consoante o nível de acabamento e a localização
No centro histórico, moradias e apartamentos antigos para recuperar oferecem os preços mais acessíveis do concelho, com forte potencial de valorização, sobretudo graças ao programa municipal de reabilitação em curso. Ideais para projetos de residência principal com caráter.
Intervalo de preços: 1 500 € a 2 200 €/m² (para recuperar) | Valor após recuperação: 2 800–3 500 €/m²
Estúdios e T1-T2 em zonas bem servidas, muito procurados no arrendamento de longa duração por surfistas residentes, nómadas digitais e jovens profissionais. Peniche oferece das melhores rentabilidades de arrendamento da Costa de Prata, graças aos preços de aquisição ainda baixos.
Intervalo de preços: 2 000 € a 3 000 €/m² | Rentabilidade bruta: 5% a 7%
Na periferia e nas aldeias próximas (Atouguia da Baleia, Serra d’El-Rei), moradias familiares espaçosas com jardim propõem uma excelente relação área/preço. Ideais para reformados e famílias que pretendem instalar-se num ambiente calmo, a poucos minutos das praias.
Intervalo de preços: 1 800 € a 3 000 €/m² consoante a localização e os acabamentos
Peniche atrai perfis muito variados graças ao seu posicionamento único: mercado acessível, forte potencial de valorização e qualidade de vida balnear autêntica:
Os reformados apreciam particularmente Peniche pelos preços acessíveis, pelo cenário natural excecional, pela gastronomia marítima, pela segurança e por uma comunidade local acolhedora. A cidade oferece todos os serviços essenciais ao dia a dia, com Lisboa a 1h15 para os cuidados especializados e os voos internacionais.
Os surfistas e nómadas digitais são atraídos pela combinação de surf de classe mundial (Supertubos), preços imobiliários acessíveis, internet de alta velocidade e uma comunidade internacional estabelecida. Peniche é um dos destinos surf-lifestyle mais atrativos da Europa, com um custo de vida ainda razoável.
Peniche apresenta um perfil de investimento muito atrativo:
Os compradores de segunda habitação são seduzidos pela relação qualidade/preço excecional: pelo orçamento de um estúdio em Cascais, compra-se um apartamento T2 com vista de mar em Peniche. Arte de viver balnear autêntica, surf, gastronomia de marisco e excursões às Berlengas, a 1h15 de Lisboa.
Como em qualquer destino em forte crescimento, Peniche apresenta algumas especificidades a antecipar:
Q1. Qual é o preço médio das casas em Peniche por m² em 2026?
O preço médio em Peniche é de 2 413 €/m² em fevereiro de 2026, com 3 288 €/m² nos apartamentos e 2 251 €/m² nas moradias. Os imóveis na frente de mar e à volta de Supertubos podem ultrapassar os 4 000 €/m², enquanto as zonas residenciais mais afastadas registam preços entre 1 500 € e 2 200 €/m².
Q2. Qual é o crescimento do mercado imobiliário em Peniche?
Peniche regista um crescimento excecional de +13,9% ao ano (fevereiro de 2025 para fevereiro de 2026), um dos melhores desempenhos da Costa de Prata. Em 11 anos (2015-2026), o mercado progrediu +206,7%, passando de 787 €/m² para 2 413 €/m², multiplicação por 3,1×. Os preços continuam entre os mais baixos dos destinos de surf de Portugal, com um potencial de recuperação significativo.
Q3. Peniche é mais barata do que a Ericeira ou Cascais?
Sim, significativamente. Peniche é 28% mais barata do que a Ericeira (2 413 € vs 3 355 €/m²) e ~58% mais barata do que Cascais (~5 800 €/m²), oferecendo praias de surf de qualidade equivalente ou superior. Para quem procura a máxima relação qualidade/preço num destino de surf atlântico, Peniche é, sem dúvida, a escolha mais racional em 2026.
Q4. Peniche vs Nazaré: que diferenças?
Nazaré: 3 052 €/m² (+11,5%), célebre pelas ondas gigantes no inverno, vila autêntica, mais turística. Peniche: 2 413 €/m² (+13,9%), surf acessível todo o ano, porto de pesca ativo, Berlengas UNESCO, programa de reabilitação. Peniche é mais barata (-21%), com um crescimento superior e um potencial de arrendamento mais amplo, graças à diversidade de perfis que atrai.
Q5. Qual é a rentabilidade de arrendamento em Peniche?
A rentabilidade bruta no arrendamento de longa duração em Peniche situa-se entre 5% e 7% consoante a zona e a qualidade do imóvel — entre as melhores da Costa de Prata. Os estúdios e T1-T2 bem localizados oferecem as melhores rentabilidades. A renda média é de 10,8 €/m²/mês em fevereiro de 2026. A ligeira correção de -4,2% ao ano explica-se por uma oferta de arrendamento em ligeira alta, sem pôr em causa a atratividade do mercado.
Q6. Peniche é um bom destino para a reforma?
Sim, Peniche é uma das melhores opções para a reforma em Portugal com orçamento controlado. Preços imobiliários muito acessíveis, cenário natural excecional, segurança, gastronomia de qualidade, comunidade internacional crescente, todos os serviços essenciais no local e Lisboa a 1h15. O regime fiscal RNH/IFICI (regime dos residentes não habituais) pode aplicar-se aos reformados estrangeiros para uma fiscalidade vantajosa.
Q7. É um bom momento para vender uma casa em Peniche?
Sim. Com +13,9% em 2026 — um dos maiores crescimentos da Costa de Prata — e uma forte procura de surfistas, nómadas digitais e compradores estrangeiros, os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender em bons prazos e ao melhor preço. Uma avaliação rigorosa e uma boa exposição fazem toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q8. Vale mais a pena investir em Peniche ou em Óbidos?
Óbidos: 2 932 €/m² (+26,5%), vila medieval classificada, forte mais-valia patrimonial, sem mar direto. Peniche: 2 413 €/m² (+13,9%), frente de mar, surf, rentabilidade de arrendamento superior (5-7% vs 4-5%). Para a valorização patrimonial pura → Óbidos. Para a rentabilidade de arrendamento e o estilo de vida balnear → Peniche. Os dois mercados são complementares e situam-se a apenas 25 km um do outro.
Q9. Como é a vida quotidiana em Peniche?
Peniche oferece todos os serviços essenciais ao dia a dia: mercados, supermercados, comércio, restaurantes, farmácias, serviços médicos de proximidade. O ambiente é autêntico e descontraído, combinando pescadores locais, surfistas internacionais e expatriados reformados. O mercado de produtos frescos é um dos melhores da região. O carro é indispensável para as deslocações fora da cidade.
Q10. Há escolas internacionais em Peniche?
Peniche dispõe de escolas públicas portuguesas de qualidade (pré-escolar, primária, 2.º e 3.º ciclos, secundário). As escolas internacionais encontram-se em Lisboa (1h15) e em Caldas da Rainha (35 min) para alguns níveis. Para as famílias com filhos em idade escolar, há que prever a organização do transporte. Algumas famílias optam pelo ensino doméstico ou pelas escolas bilingues de Torres Vedras (50 km).
Q11. Quais são os custos de aquisição a prever numa compra em Peniche?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e advogado. Para um imóvel de 241 300 € (100 m² a 2 413 €/m²), conte entre 17 000 € e 24 000 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação rigorosa.
Q12. Há muita construção nova em Peniche?
Sim, Peniche regista um desenvolvimento de empreendimentos novos em progressão, sustentado pelo programa de reabilitação municipal. Surgem empreendimentos modernos com certificações energéticas A/A+ nos novos bairros residenciais. A oferta nova continua ainda modesta face a mercados mais maduros, como a Ericeira, o que representa uma oportunidade para quem pretende um imóvel sem obras num mercado em recuperação.
Q13. A Tagus Property pode acompanhar-me numa compra em Peniche?
Sem dúvida. A Tagus Property é uma agência imobiliária especializada em Portugal e na Costa de Prata, com conhecimento aprofundado do mercado de Peniche. A nossa equipa acompanha-o desde a definição do seu projeto até à escritura no notário: seleção de imóveis, visitas, negociação, coordenação jurídica e fiscal. Descreva-nos o seu projeto e proporemos as melhores oportunidades disponíveis.
Para quem pretende explorar outras opções na Costa de Prata:
| Destino | Características | Preço médio fevereiro 2026 |
| Óbidos | Vila medieval classificada UNESCO, prestígio, forte crescimento | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Nazaré | Ondas gigantes XXL, autenticidade, gastronomia | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, 45 min de Lisboa, premium | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| Foz do Arelho | Lagoa + Atlântico, calma, resort balnear | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Caldas da Rainha | Cidade termal, serviços completos, orçamento acessível | 2 262 €/m² (+19,2%) |
