Preços das casas na Lourinhã por m² em 2026
Informação sobre os preços do imobiliário por m² na Lourinhã em 2026.
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Última atualização: fevereiro de 2026
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A Lourinhã é um concelho da Costa de Prata a 70 km a norte de Lisboa, célebre em todo o mundo pelos seus jazigos de fósseis de dinossauros e pela sua Aguardente com denominação de origem controlada. Em 2026, o mercado imobiliário regista 2 318 €/m² com um crescimento de +9,8% num ano, confirmando a atratividade crescente deste concelho rural e costeiro, com uma das melhores relações qualidade-preço de toda a Região Oeste — condições muito favoráveis também para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
Descubra os números do mercado imobiliário da Lourinhã:
- Qual é o preço médio das casas na Lourinhã por m² na venda em 2026?
- Preço do arrendamento por m² na Lourinhã
- Evolução e tendências dos preços das casas na Lourinhã
- Sobre a Lourinhã
- Vender um imóvel na Lourinhã
- É bom saber sobre a Lourinhã
- Que tipos de imóveis existem na Lourinhã?
- O que ver e fazer na Lourinhã
- Porquê comprar ou investir na Lourinhã?
- Rentabilidade de arrendamento na Lourinhã
- Perguntas frequentes
- Alternativas à Lourinhã
Qual é o preço médio das casas na Lourinhã por m² em 2026?
2 318 €/m²
Estimativa para fevereiro de 2026
Preço médio dos apartamentos à venda na Lourinhã por m²
3 428 €/m²
O preço médio de um apartamento à venda na Lourinhã é de 3 428 €/m², considerando todos os estados de conservação.
Preço médio das moradias à venda na Lourinhã por m²
2 274 €/m²
O preço médio de uma moradia à venda na Lourinhã é de 2 274 €/m², considerando todos os estados de conservação.
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Preço do arrendamento por m² na Lourinhã
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda mensal/m² média |
| Lourinhã | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 8 € |
| Lourinhã | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 7 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal). Mediana do mercado: 12 €/m²/mês
Evolução e tendências dos preços das casas na Lourinhã por m²
A Lourinhã apresenta uma progressão constante desde 2015, fazendo subir o preço médio de 650 €/m² para 2 318 €/m² em 2026. Com uma subida anual de +9,8%, o concelho confirma a sua atratividade crescente. A Lourinhã representa hoje uma das melhores oportunidades de entrada no mercado da Costa de Prata: o preço mais acessível da região, um crescimento regular e um cenário de vida autêntico a 70 km de Lisboa. Para os proprietários, este dinamismo cria condições ideais para vender com mais-valia.
Histórico dos preços na Lourinhã (2015-2026)
| Ano | €/m² | Evolução /ano | Contexto do mercado |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 318 €/m² | +9,8% | Fevereiro — Subida regular, atratividade crescente de quem compra a primeira casa |
| 2025 | 2 111 €/m² | +10,6% | Consolidação, interesse de teletrabalhadores instalados fora de Lisboa |
| 2024 | 1 680 €/m² | +6,3% | Retoma após um ano de estabilização, procura de moradias com terreno |
| 2023 | 1 580 €/m² | +9,0% | Descoberta por compradores estrangeiros, preços ainda muito acessíveis |
| 2022 | 1 450 €/m² | +13,3% | 📈 Boom pós-COVID, forte interesse pelas vilas rurais costeiras |
| 2021 | 1 280 €/m² | +11,3% | Teletrabalho: forte procura de moradias com espaços exteriores |
| 2020 | 1 150 €/m² | +9,5% | COVID-19: procura de natureza e de espaço, êxodo urbano |
| 2019 | 1 050 €/m² | +20,7% | 📈 Forte aceleração, dinâmica nacional da Costa de Prata |
| 2018 | 870 €/m² | +19,2% | 📈 Boom imobiliário, a Lourinhã beneficia do efeito de transbordo de Torres Vedras |
| 2017 | 730 €/m² | +7,4% | Início da valorização, mercado muito pouco conhecido dos estrangeiros |
| 2016 | 680 €/m² | +4,6% | Mercado local estável, preço mínimo da região |
| 2015 | 650 €/m² | ref. | Ano de referência |
Preços de todos os estados de conservação — Crescimento total +256% (2015-2026)
Histórico das rendas na Lourinhã (2015-2026)
A opinião do especialista imobiliário
«A Lourinhã é o mercado mais subvalorizado da Costa de Prata. A 2 318 €/m², oferece moradias com terreno, apartamentos bem localizados e uma qualidade de vida rural e balnear a menos de uma hora de Lisboa. As praias do concelho, como a Praia da Areia Branca e Porto Dinheiro, figuram entre as mais belas da região. O mercado é ainda pouco conhecido dos compradores estrangeiros, o que cria uma janela de oportunidade real para os investidores que queiram entrar antes da próxima fase de aceleração. Para quem vende, é um mercado em valorização constante e cada vez mais procurado.»
O seu especialista imobiliário Tagus Property
Sobre a Lourinhã: a capital mundial dos dinossauros
A Lourinhã é um concelho da Região Oeste, reconhecido internacionalmente pelos seus jazigos de fósseis de dinossauros do Jurássico superior, entre os mais importantes e mais bem conservados da Europa. Foram descobertas no seu território várias espécies que têm o seu nome, entre elas o célebre Lourinhanosaurus. O Museu da Lourinhã é uma referência mundial em paleontologia e atrai todos os anos investigadores e turistas de todo o mundo.
Mas a Lourinhã é muito mais do que uma terra de dinossauros. O seu concelho estende-se por 148 km² entre o oceano Atlântico e as colinas do interior, oferecendo uma notável diversidade de paisagens: falésias douradas, praias selvagens, vinhas, olivais e aldeias tradicionais. O concelho é também reconhecido pela sua Aguardente com denominação de origem controlada, a única aguardente portuguesa a beneficiar de tal estatuto.
A 70 km a norte de Lisboa e a apenas 20 km de Torres Vedras, a Lourinhã oferece um acesso fácil à capital, conservando ao mesmo tempo a sua autenticidade rural e costeira. O concelho é servido pela A8, a autoestrada principal que liga Lisboa à Costa de Prata.
Números-chave da Lourinhã
- Região Oeste de Portugal — ~26 000 habitantes, 148 km²
- Lisboa (aeroporto): 70 km — ~50 min pela A8
- Porto: 265 km — ~2h30 pela autoestrada
- Torres Vedras: 20 km — ~20 min
- Peniche: 30 km — ~30 min
- Caldas da Rainha: 40 km — ~35 min
- 13 praias no concelho, entre elas a Praia da Areia Branca e Porto Dinheiro
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É bom saber sobre a Lourinhã
Acessibilidades e transportes
- Lourinhã → Lisboa (aeroporto): ~50 min pela A8
- Lourinhã → Torres Vedras: 20 min (hospital, escolas secundárias, comércio)
- Lourinhã → Peniche: 30 min de carro
- Lourinhã → Ericeira: 35 min de carro
- Acesso à autoestrada A8: ligação direta a Lisboa em menos de uma hora
- Autocarro regional: ligações diárias a Torres Vedras e a Lisboa
Características do território
- Museu da Lourinhã: referência mundial em paleontologia, fósseis de dinossauros do Jurássico
- Aguardente da Lourinhã DOC: única aguardente portuguesa com denominação de origem protegida
- 13 praias no litoral do concelho
- Praia da Areia Branca: grande praia de areia branca, spot de surf reconhecido
- Porto Dinheiro: enseada preservada de águas cristalinas, falésias douradas
- Gastronomia: marisco, peixe grelhado, vinhos locais da Região Oeste
A Lourinhã situa-se na Região Oeste de Portugal
Que tipos de imóveis se podem encontrar na Lourinhã?
O mercado da Lourinhã é dominado pelas moradias unifamiliares, reflexo de um concelho rural e costeiro onde o terreno ainda está disponível. A oferta de apartamentos é mais limitada, mas em desenvolvimento, sobretudo no centro da vila e nos lugares costeiros.
1. Moradias com terreno
O produto dominante do mercado. Moradias T3 a T5 com jardins de 300 a 2 000 m², muitas vezes situadas nas aldeias do concelho ou na periferia do centro da vila. Ideais para residência principal, reforma ou teletrabalho no campo, a 50 min de Lisboa. É a melhor relação área-preço de toda a Costa de Prata. Rentabilidade de arrendamento bruta de longa duração: 5,0% a 6,2%.
2. Apartamentos no centro da vila
Oferta limitada, mas em crescimento. Os apartamentos T2 e T3 próximos do comércio e dos serviços do centro da Lourinhã atraem quem compra a primeira casa em Portugal e os reformados estrangeiros à procura de um pied-à-terre fácil de gerir. Preços ainda muito acessíveis, com um importante potencial de valorização à medida que o concelho se desenvolve.
3. Propriedades costeiras na Areia Branca e em Porto Dinheiro
Os imóveis na frente de mar ou a poucos minutos das praias beneficiam de um prémio balnear significativo. As moradias e apartamentos próximos da Praia da Areia Branca e de Porto Dinheiro são muito procurados para o arrendamento sazonal e para segundas habitações. Rentabilidades de arrendamento sazonal entre as mais atrativas do concelho.
4. Quintas e propriedades rurais
A Lourinhã conta com inúmeras quintas e herdades para recuperar, muitas vezes com vários hectares de terreno, anexos e um forte potencial de agroturismo. Estes imóveis constituem uma oportunidade excecional para projetos de vida alternativos, de turismo rural ou de agricultura biológica, a preços muito inferiores aos praticados no sul de Portugal.
5. Terrenos para construção
O mercado de terrenos da Lourinhã oferece ainda oportunidades raras na Costa de Prata: terrenos para construção a preços muito acessíveis, que permitem construir a casa de sonho virada para o Atlântico ou no interior verdejante da Região Oeste.
O que ver e fazer na Lourinhã
- Visitar o Museu da Lourinhã, uma das referências mundiais em paleontologia dos dinossauros, com fósseis notáveis, entre eles embriões de dinossauros únicos no mundo
- Tomar banho e surfar na Praia da Areia Branca, grande praia de areia fina com ondas de qualidade e uma atmosfera autêntica fora de época
- Descobrir a enseada de Porto Dinheiro, uma das mais belas e mais preservadas da Costa de Prata, acessível por um trilho costeiro
- Provar a Aguardente da Lourinhã DOC, a única aguardente portuguesa com denominação de origem, numa das destilarias locais
- Explorar as falésias e os trilhos pedestres costeiros entre a Areia Branca e Santa Cruz, paisagens de postal atlântico
- Participar no Festival Internacional de Dinossauros, evento anual que anima a vila e atrai os apaixonados por paleontologia de todo o mundo
- Descobrir os vinhos da Região Oeste nas caves e adegas locais, em particular os brancos frescos e os espumantes de Torres Vedras a 20 min
- Caminhar ou andar de bicicleta pelos caminhos rurais e vales verdejantes do interior do concelho, longe dos circuitos turísticos
Porquê comprar um imóvel na Lourinhã?
A melhor relação qualidade-preço da Costa de Prata
A 2 318 €/m², a Lourinhã é o destino mais acessível da Costa de Prata. Pelo preço de um apartamento na Ericeira (3 355 €/m²), pode adquirir uma grande moradia com jardim na Lourinhã. É um argumento de peso para as famílias, os reformados e os teletrabalhadores que procuram espaço e qualidade de vida sem sacrificar a acessibilidade a Lisboa.
Para a reforma e a residência principal
Cenário de vida rural e marítimo, segurança, natureza, praias a menos de 10 km, serviços em Torres Vedras (20 min). A Lourinhã é ideal para os reformados franceses ou belgas que pretendem uma residência principal em Portugal com o regime fiscal IFICI, num ambiente autêntico a menos de uma hora de Lisboa e do seu aeroporto internacional.
Para os investidores
- Preço de entrada muito baixo: 2 318 €/m² contra 3 355 €/m² na Ericeira
- +256% desde 2015: progressão contínua e regular
- Mercado ainda pouco conhecido dos estrangeiros: janela de oportunidade antes da próxima vaga
- Terrenos para construção disponíveis: raro na Costa de Prata em 2026
- Rentabilidade de arrendamento 5,0% a 6,2% em longa duração, potencial sazonal nos imóveis costeiros
Pontos a ter em conta
- Carro indispensável: os serviços e o comércio estão dispersos pelo concelho
- Mercado menos líquido do que a Ericeira ou a Nazaré: prazos de venda potencialmente mais longos
- Oferta de apartamentos limitada: poucos condomínios recentes disponíveis
- Vida social sazonal nas zonas costeiras fora do verão
Rentabilidade de arrendamento na Lourinhã
A Lourinhã representa hoje uma das melhores oportunidades de investimento imobiliário com preço de entrada baixo na Costa de Prata, com um mercado ainda pouco conhecido dos compradores estrangeiros e um potencial de recuperação significativo face aos destinos vizinhos mais maduros.
Perguntas frequentes sobre o imobiliário na Lourinhã
Qual é o preço médio das casas na Lourinhã por m² em 2026?
Em fevereiro de 2026, o preço médio na Lourinhã é de 2 318 €/m² (+9,8% num ano). Os apartamentos transacionam-se à volta de 3 428 €/m² e as moradias à volta de 2 274 €/m². Os imóveis costeiros próximos da Areia Branca ou de Porto Dinheiro podem ultrapassar os 2 500 €/m². As quintas e propriedades rurais para recuperar começam a partir de 800 €/m².
A Lourinhã é mesmo a mais barata da Costa de Prata?
Sim, a 2 318 €/m², a Lourinhã é o destino mais acessível dos 10 mercados acompanhados pela Tagus Property na Costa de Prata. A diferença para o destino mais caro, a Ericeira (3 355 €/m²), representa uma poupança de mais de 103 000 € para um imóvel de 100 m². É este diferencial que explica o interesse crescente dos compradores atentos pela Lourinhã.
A Lourinhã é um bom investimento em 2026?
Sim, para os investidores em busca de valorização a longo prazo e de rentabilidade de arrendamento. Com +256% desde 2015 e +9,8% em 2026, a progressão é regular e saudável. O mercado é ainda pouco conhecido dos compradores estrangeiros, o que cria uma oportunidade de entrada a preço baixo antes de a procura internacional se intensificar, como aconteceu na Nazaré, em Peniche ou em Torres Vedras antes de 2019.
É um bom momento para vender uma casa na Lourinhã?
Sim. Com +9,8% em 2026 e +256% desde 2015, a Lourinhã está em valorização constante e a despertar cada vez mais o interesse de compradores estrangeiros à procura de espaço e do melhor preço da Costa de Prata. Os proprietários beneficiam de condições favoráveis para vender, sobretudo as moradias com terreno e os imóveis costeiros. Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Que rentabilidade de arrendamento se pode esperar na Lourinhã?
No arrendamento de longa duração, a rentabilidade bruta situa-se entre 5% e 6%. No arrendamento sazonal dos imóveis costeiros, as rentabilidades brutas podem atingir 6% a 8% com uma boa gestão de arrendamento.
A Lourinhã é agradável para viver todo o ano?
Sim, para quem procura um modo de vida rural e costeiro autêntico, longe da agitação das estâncias balneares sobrelotadas. Os serviços do dia a dia estão disponíveis no local (supermercado, médico, escola primária), com o hospital e as escolas secundárias em Torres Vedras (20 min). Lisboa fica a menos de uma hora. A comunidade de expatriados é ainda modesta, mas em crescimento, sobretudo francesa, belga e neerlandesa.
Quais são os custos de aquisição a prever numa compra na Lourinhã?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e honorários de advogado. Para uma moradia de 200 000 €, conte entre 14 000 € e 20 000 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
Alternativas à Lourinhã na Costa de Prata
| Destino | Características |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, vila piscatória premium, mercado muito procurado |
| Foz do Arelho | Lagoa de Óbidos, desportos náuticos, balnear calmo e premium |
| Nazaré | Ondas gigantes, autenticidade, gastronomia atlântica de renome |
| Óbidos | Vila medieval classificada, resorts de golfe, maior crescimento regional |
| São Martinho do Porto | Baía em forma de concha única, águas calmas, estância balnear familiar |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas UNESCO, dinâmica e acessível |
| Torres Vedras | Cidade dinâmica, vinhas, estação ferroviária, 20 min da Lourinhã |
| Caldas da Rainha | Cidade termal, serviços completos, maior subida regional |
