Em 2026, o preço médio por m² em Santa Cruz é de 2 557 €/m². Os apartamentos atingem 3 200 €/m² e as moradias 2 150 €/m². Estância balnear do concelho de Torres Vedras, na Costa de Prata, a 60 km de Lisboa, Santa Cruz regista um crescimento anual de +11,2%. Compre, venda ou avalie o seu imóvel com os especialistas da Tagus Property.
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Santa Cruz é a principal estância balnear do concelho de Torres Vedras, a 60 km a norte de Lisboa, na Costa de Prata. Conhecida pelas suas praias de areia fina, pelas falésias douradas e pela qualidade de vida balnear, Santa Cruz atrai residentes secundários, reformados e investidores. Em 2026, o mercado regista 2 557 €/m² com um crescimento de +11,2% ao ano, condições igualmente muito favoráveis para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
2 557 €/m²
Estimativa para fevereiro de 2026
3 200 €/m²
O preço médio de um apartamento à venda em Santa Cruz é de 3 200 €/m², considerando todos os estados de conservação.
2 150 €/m²
O preço médio de uma moradia / villa à venda em Santa Cruz é de 2 150 €/m², considerando todos os estados de conservação.
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda média mensal/m² |
| Santa Cruz | Apartamento | Bom estado / Novo / Renovado | 13 € |
| Santa Cruz | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Renovado | 13 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (excluindo arrendamento sazonal). Mediana do mercado: 13 €/m²/mês
Santa Cruz regista uma progressão notável desde 2015. Em 2026, a subida anual de +11,2% traduz um mercado dinâmico, sustentado por uma procura crescente de residências secundárias balneares num contexto de escassez de terreno no litoral. Para os proprietários, este dinamismo cria condições ideais para vender com mais-valia.
| Santa Cruz | Dados de fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 2 557 €/m² |
| Preço apartamentos | 3 200 €/m² |
| Preço moradias | 2 150 €/m² |
| Prémio apartamentos/moradias | +1 050 €/m² (+48,8%) |
| Crescimento total 2015-2026 | +182% |
Santa Cruz posiciona-se como uma das melhores alternativas da Costa de Prata para quem procura uma praia de qualidade a menos de uma hora de Lisboa. Os apartamentos (3 200 €/m²) concentram a procura em primeira linha e com vista mar, enquanto as moradias (2 150 €/m²) oferecem uma excelente relação superfície/preço. Esta diferença de +48,8% a favor dos apartamentos reflete o peso da vista mar e da proximidade da praia na formação dos preços.
Santa Cruz é a estância balnear de Torres Vedras e uma das melhores alternativas à Ericeira para quem procura uma praia de qualidade a menos de uma hora de Lisboa, sem os preços do segmento premium. A 2 557 €/m², estamos ainda longe dos 3 355 €/m² da Ericeira, com uma qualidade de vida balnear comparável. A subida de +4,3% num único mês de fevereiro de 2026 é um sinal forte: o mercado de Santa Cruz entra numa nova fase de aceleração. Para quem pretende vender, esta dinâmica traduz-se em valorizações sólidas e numa procura compradora permanente.
O seu especialista imobiliário Tagus Property, Costa de Prata / Santa Cruz
Santa Cruz é a principal estância balnear do concelho de Torres Vedras, na Costa de Prata, a 60 km a norte de Lisboa. A sua praia de areia fina, com mais de 2 km, ladeada por falésias ocre características da costa atlântica portuguesa, é uma das mais frequentadas e apreciadas da Região Oeste.
A estância dispõe de uma infraestrutura balnear completa: frente de mar animada, restaurantes de peixe e marisco, comércio, mercado semanal, escola básica e serviços médicos. Torres Vedras, a apenas 10 km, completa a oferta com as suas escolas secundárias, hospital, comércio e estação ferroviária ligada a Lisboa.
Santa Cruz distingue-se de estâncias mais conhecidas como Ericeira ou Nazaré pela sua atmosfera autenticamente portuguesa: menos turismo internacional de massa, uma verdadeira comunidade de residentes permanentes e veraneantes portugueses, e uma qualidade de vida balnear preservada. É precisamente esta autenticidade que procuram cada vez mais compradores estrangeiros, nomeadamente franceses, belgas e neerlandeses, em busca de uma alternativa acessível e menos sobrelotada na Costa de Prata.
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O mercado de Santa Cruz estrutura-se em torno de dois segmentos principais: os apartamentos em frente de mar, muito procurados pela vista e pela rentabilidade de arrendamento sazonal, e as moradias individuais nas ruas residenciais do interior da estância.
O produto mais procurado e mais líquido do mercado. Os apartamentos T1 a T3 com vista mar ou a poucos metros da praia transacionam-se entre 2 800 € e 4 000 €/m² consoante o andar, a exposição e o estado. A procura supera largamente a oferta disponível, o que sustenta os preços e encurta muito os prazos de venda.
Intervalo de preços: 2 800 € a 4 000 €/m² consoante a vista e o andar
Os apartamentos T2 e T3 em condomínios a 2-5 minutos a pé da praia constituem o segmento mais abundante do mercado. Boa relação qualidade-preço, facilidade de gestão e forte procura de arrendamento sazonal. Solução ideal para investidores ou compradores de segunda habitação com orçamento controlado.
Intervalo de preços: 2 400 € a 3 200 €/m² consoante a localização
As moradias T3 a T5 com jardim nos bairros residenciais de Santa Cruz oferecem uma excelente relação superfície/preço. Muito apreciadas por famílias e reformados que procuram uma residência principal ou secundária espaçosa. As moradias com piscina ou terraço representam a categoria premium do segmento. Orçamento de entrada a partir de 250 000 €.
Intervalo de preços: 1 900 € a 2 800 €/m² consoante a localização e os acabamentos
Subsistem ainda alguns imóveis para recuperar nas ruas do casco antigo de Santa Cruz e nos lugares adjacentes. Estas oportunidades permitem uma entrada a preço reduzido num mercado em forte valorização, com um potencial de mais-valia importante após obras.
Intervalo de preços: 1 500 € a 2 200 €/m² (para recuperar)
A 2 557 €/m², Santa Cruz proporciona uma qualidade de vida balnear comparável à da Ericeira (3 355 €/m²) com uma poupança de quase 800 € por m². Para um apartamento de 80 m², a diferença representa 64 000 €. Santa Cruz fica a apenas 25 minutos da Ericeira, permitindo aproveitar tudo o que a Reserva Mundial de Surf oferece, residindo numa estância mais acessível e menos sobrelotada.
Santa Cruz apresenta um dos melhores perfis rentabilidade/preço da Costa de Prata. Com uma renda uniforme de 13 €/m²/mês para apartamentos e moradias, e um preço de compra ainda acessível de 2 557 €/m², a estância oferece uma rentabilidade bruta de arrendamento estruturalmente atrativa.
Santa Cruz combina a proximidade de Lisboa, uma enorme bacia de clientela de arrendamento, preços de compra ainda moderados e rendas entre as mais elevadas da Costa de Prata face ao preço de aquisição. É hoje um dos mercados mais atrativos para o investimento em arrendamento costeiro da Região Oeste.
Q1. Qual é o preço médio das casas em Santa Cruz por m² em 2026?
Em fevereiro de 2026, o preço médio em Santa Cruz é de 2 557 €/m² (+11,2% ao ano, +4,3% no mês). Os apartamentos transacionam-se em média a 3 200 €/m² e as moradias a 2 150 €/m². Os apartamentos em frente de mar podem ultrapassar os 4 000 €/m² quando têm vista mar direta.
Q2. Porque é que Santa Cruz é mais barata do que a Ericeira?
A Ericeira beneficia de uma notoriedade internacional superior, sustentada pelo seu estatuto de Reserva Mundial de Surf e por uma forte exposição mediática. Santa Cruz é menos conhecida internacionalmente, mas oferece uma qualidade de vida balnear comparável, uma praia maior e mais segura e uma proximidade de Lisboa idêntica. A diferença de preço de cerca de 800 €/m² entre as duas estâncias constitui hoje um dos melhores argumentos de compra da Costa de Prata.
Q3. Qual é a rentabilidade de arrendamento em Santa Cruz?
Em arrendamento de longa duração a 13 €/m²/mês, a rentabilidade bruta ronda os 6,1% para uma compra ao preço médio de 2 557 €/m². Em arrendamento sazonal sobre um apartamento em frente de mar, as rentabilidades brutas podem atingir 10% a 12% com uma boa gestão e uma ocupação de 120 noites por ano na época alta. É um dos melhores rácios renda/preço de toda a Costa de Prata.
Q4. É um bom momento para vender uma casa em Santa Cruz?
Sim. Com +11,2% em 2026 (e +4,3% só no mês de fevereiro) e +182% acumulados desde 2015, Santa Cruz está em forte valorização e cada vez mais procurada como alternativa acessível à Ericeira. Os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender ao melhor preço, sobretudo apartamentos em frente de mar, onde a oferta é escassa. Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q5. Santa Cruz é um bom destino para a reforma?
Sim, para reformados que apreciam a beira-mar e a natureza. Os serviços do dia a dia estão disponíveis na estância, o hospital e os especialistas ficam em Torres Vedras (10 min) e Lisboa é acessível em menos de uma hora. O regime fiscal IFICI (ex-NHR) pode aplicar-se para uma tributação vantajosa dos rendimentos estrangeiros. A vida social é muito ativa na época balnear.
Q6. É possível viver em Santa Cruz durante todo o ano?
Sim. Santa Cruz dispõe de uma comunidade de residentes permanentes bem estabelecida, com comércio, escola básica, restaurantes e serviços abertos todo o ano. A vida é mais calma fora de época, mas a estância não fica deserta como alguns destinos mais sazonais. Torres Vedras, a 10 minutos, oferece todos os serviços de uma cidade de cerca de 80 000 habitantes.
Q7. Quais os custos de aquisição a prever numa compra em Santa Cruz?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e honorários de advogado. Para um apartamento de 200 000 €, conte entre 14 000 € e 20 000 € de custos. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
| Destino | Características |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, vila de pescadores, prestígio, a 25 min |
| Nazaré | Ondas gigantes, autenticidade, gastronomia atlântica |
| Óbidos | Vila medieval classificada, resorts de golfe, forte crescimento |
| Mafra | Palácio-convento UNESCO, Ericeira a 14 km, a 40 min de Lisboa |
| Torres Vedras | Concelho de Santa Cruz, cidade dinâmica, vinhedos, estação ferroviária |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas UNESCO, balnear ativo, a 45 min |
| Caldas da Rainha | Cidade termal, serviços completos, forte subida regional |
Setores procurados pelo seu encanto, serviços e qualidade de vida no dia a dia.
Uma seleção de destinos costeiros ideais para residência secundária e investimento de arrendamento.
Baía familiar: apartamento à beira-mar, estilo de vida descontraído e mercado estável.
Setores estratégicos para conciliar acesso a Lisboa, conforto residencial e arte de viver.
Polo estratégico: um mercado imobiliário sólido e bem situado, entre a Costa de Prata e perto de Lisboa.
Destino de referência: vila à beira-mar de prestígio, muito procurada para residência principal ou secundária.
Residencial de qualidade: propriedades familiares, moradias e ambiente privilegiado perto da Ericeira.
Costa preservada: praias selvagens, ambiente natural autêntico e mercado residencial acessível.
Falésias & Surf: praia magnífica de caráter, vida agradável, forte atrativo balnear e perto de Lisboa.
Lagoa & Atlântico: praia tranquila entre Óbidos e o oceano, ideal como residência secundária.
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