Em 2026, o preço médio por m² na Nazaré é de 3 052 €/m². Os apartamentos atingem 4 346 €/m² e as moradias 2 360 €/m². Vila piscatória típica e capital mundial das ondas gigantes a 1h30 de Lisboa, a Nazaré regista um crescimento anual de +11,5%. Compre, venda ou avalie o seu imóvel com os especialistas da Tagus Property.
A TAGUS PROPERTY disponibiliza toda a informação de que precisa para o seu projeto, seja para comprar ou para vender.
Vila piscatória de exceção e capital mundial das ondas gigantes, a Nazaré é um dos destinos balneares mais emblemáticos de Portugal. Situada a 120 km de Lisboa (1h30 de carro), conjuga um património cultural vivo, uma gastronomia marítima de renome, praias de carácter e um mercado imobiliário sustentado por uma atratividade internacional crescente, com +11,5% de crescimento anual em 2026 — condições igualmente muito favoráveis para quem pretende vender um imóvel ao melhor preço.
3 052 €/m²
Estimativa para fevereiro de 2026
4 346 €/m²
O preço médio de um apartamento à venda na Nazaré é de 4 346 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
2 360 €/m²
O preço médio de uma moradia / villa à venda na Nazaré é de 2 360 €/m², considerando todos os estados de conservação (novo, recuperado e para recuperar).
| Localização | Tipo de imóvel | Estado | Renda mensal/m² média |
| Nazaré | Apartamento | Bom estado / Novo / Recuperado | 11,4 € |
| Nazaré | Moradia / Villa | Bom estado / Novo / Recuperado | 11,4 € |
Preços médios de arrendamento de longa duração (exclui arrendamento sazonal)
A Nazaré afirma-se em 2026 como um dos mercados imobiliários mais sólidos da Costa de Prata, com um crescimento anual de +11,5%. Impulsionada pela notoriedade mundial das ondas gigantes da Praia do Norte, pela afluência crescente de turistas e compradores estrangeiros e por um parque imobiliário ainda variado, a vila confirma a sua transformação em destino residencial premium. A grande diferença entre apartamentos (4 346 €/m²) e moradias (2 360 €/m²) reflete uma procura muito orientada para imóveis com vista mar ou de gama alta. Para os proprietários, este dinamismo cria condições ideais para vender com mais-valia.
| Nazaré | Dados fevereiro de 2026 |
| Preço médio por m² | 3 052 €/m² |
| Preço apartamentos | 4 346 €/m² |
| Preço moradias | 2 360 €/m² |
| Prémio apartamentos/moradias | +1 986 €/m² (+84,2%) |
| Crescimento total 2015-2026 | +224,9% |
A Nazaré posiciona-se como um mercado premium na Costa de Prata, com apartamentos a 4 346 €/m² que se aproximam de mercados muito mais urbanizados. A vila beneficia de um posicionamento único: autenticidade cultural preservada, gastronomia de renome, ondas gigantes de nível mundial e um cenário balnear difícil de igualar. O prémio muito elevado dos apartamentos face às moradias (+84%) reflete uma procura concentrada nos imóveis com vista mar ou em primeira linha.
«A Nazaré é hoje um dos mercados mais sólidos da Costa de Prata. A multiplicação por 3,2x desde 2015 e um crescimento anual de +11,5% em 2026 traduzem uma atratividade estrutural. O forte prémio nos apartamentos revela uma procura de qualidade, com uma clientela internacional à procura de imóveis excecionais frente ao Atlântico. O mercado de arrendamento apresenta também uma progressão saudável de +4,2% anual, confirmando um potencial de rentabilidade real para os investidores — e, para quem vende, um momento particularmente favorável.»
O seu especialista imobiliário Tagus Property — Costa de Prata / Nazaré
A Nazaré é considerada por muitos a vila mais típica de Portugal. Situada no distrito de Leiria, à beira do Atlântico, oferece uma longa praia em meia-lua e um promontório emblemático, o Sítio, que domina toda a baía a partir de 110 metros de altura. A sua tradição piscatória, os trajes coloridos, o mercado animado todas as sextas-feiras e a gastronomia de peixe fazem dela um lugar autêntico e cativante.
A notoriedade internacional da Nazaré explodiu desde que o surfista havaiano Garrett McNamara aí estabeleceu, em 2011, o recorde mundial da maior onda alguma vez surfada, graças ao fenómeno do Canhão da Nazaré, o maior canhão submarino da Europa. Desde então, os surfistas de ondas grandes de todo o mundo reúnem-se todos os anos na Praia do Norte, transformando a vila num espetáculo mundial.
O mercado imobiliário articula-se em torno de três setores principais:
A zona baixa, designada por Praia, estende-se ao longo da praia principal. É o setor mais dinâmico, com apartamentos em primeira linha sobre o oceano muito procurados pelos compradores estrangeiros. As ruas perpendiculares ao mar, os restaurantes, o comércio e a animação permanente fazem dele o setor mais cobiçado e mais caro do concelho.
Acessível por um ascensor centenário ou de carro, o Sítio oferece as mais belas panorâmicas da região a partir do Miradouro do Suberco. Este bairro residencial calmo e preservado atrai os compradores em busca de tranquilidade, de natureza e de uma vista imponente sobre o Atlântico. As moradias e apartamentos são, em regra, mais baratos do que junto ao mar, oferecendo ao mesmo tempo um ambiente de vida excecional.
A norte da baía, a Praia do Norte é o epicentro mundial das ondas gigantes. Os imóveis nas imediações beneficiam de uma notoriedade internacional e de uma forte procura de arrendamento sazonal. É aqui que os recordes são batidos todos os invernos perante câmaras do mundo inteiro, o que valoriza de forma duradoura as propriedades vizinhas.
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Os apartamentos com vista direta para a praia principal ou com terraço sobre o oceano constituem o segmento mais procurado e mais caro. Muito cobiçados por compradores estrangeiros e investidores de arrendamento sazonal, apresentam preços bem acima da média, podendo atingir 5 000 €/m² ou mais nos casos excecionais.
Intervalo de preços: 4 000 € a 6 000 €/m² consoante a vista e o andar
Surgiram condomínios recentes com certificações energéticas A/A+ nos setores próximos da frente de mar e do Sítio. Estes imóveis sem necessidade de obras atraem quem compra a primeira casa e os investidores à procura de uma rentabilidade de arrendamento otimizada sem encargos de recuperação.
Intervalo de preços: 3 500 € a 4 500 €/m² consoante localização e acabamentos
Nas ruelas do Bairro dos Pescadores e nas alturas do Sítio, casas brancas caiadas com carácter autêntico oferecem os preços de entrada mais acessíveis. Ideais para um projeto de residência principal com carácter ou para uma segunda habitação de exceção.
Intervalo de preços: 1 800 € a 2 800 €/m² (para recuperar) | Valor após recuperação: 3 000 a 4 000 €/m²
Estúdios e T1/T2 bem localizados, ideais para arrendamento de longa duração a trabalhadores locais, expatriados e residentes permanentes. A renda média de 11,4 €/m²/mês e a progressão de +4,2% anual oferecem perspetivas de rentabilidade interessantes na Nazaré.
Intervalo de preços: 2 500 € a 3 500 €/m² | Rentabilidade bruta: 4% a 6%
A poucos minutos da praia, moradias familiares amplas com jardim oferecem uma excelente relação qualidade-preço para residências principais e para a reforma. Os concelhos vizinhos de Alcobaça e Caldas da Rainha disponibilizam também opções complementares a preços ainda mais acessíveis.
Intervalo de preços: 1 800 € a 3 000 €/m² consoante localização e acabamentos
A Nazaré seduz os reformados pela autenticidade do seu ambiente, pelos preços ainda razoáveis, pela gastronomia excecional, pela segurança e por um tecido de serviços completo. A vila oferece um modo de vida balnear preservado, longe do bulício das grandes cidades turísticas, com Lisboa acessível em 1h30 para necessidades especializadas.
A Nazaré é um destino de referência mundial para os apaixonados pelo surf extremo. Assistir às sessões da Praia do Norte no inverno é uma experiência única no mundo. A comunidade internacional de surfistas e fotógrafos que aqui se instala todas as épocas cria uma atmosfera cosmopolita e dinâmica.
O perfil de investimento da Nazaré é sólido em 2026:
A Nazaré é ideal para uma segunda habitação graças à sua rara autenticidade, à animação durante todo o ano e aos imóveis com carácter. Pelo preço de um estúdio em Lisboa, compra-se um T2 com vista mar na Nazaré. A riqueza cultural da região — Alcobaça, Batalha, Óbidos, São Martinho do Porto — assegura fins de semana e férias sempre ricos.
Q1. Qual é o preço médio das casas na Nazaré por m² em 2026?
O preço médio na Nazaré é de 3 052 €/m² em fevereiro de 2026, com 4 346 €/m² nos apartamentos e 2 360 €/m² nas moradias. Os apartamentos com vista mar direta podem ultrapassar os 5 000 €/m², enquanto os imóveis para recuperar no centro se transacionam entre 1 800 € e 2 500 €/m².
Q2. Qual é o crescimento do mercado imobiliário na Nazaré?
A Nazaré regista um crescimento de +11,5% anual (fevereiro de 2025 para fevereiro de 2026). Em 11 anos, o mercado progrediu +224,9%, passando de 938 €/m² em 2015 para 3 052 €/m² em 2026, uma multiplicação por 3,2x. O forte prémio dos apartamentos face às moradias (+84%) reflete uma procura muito orientada para imóveis de qualidade com vista mar.
Q3. A Nazaré é mais cara do que Peniche ou mais barata do que a Ericeira?
A Nazaré (3 052 €/m²) posiciona-se entre Peniche (2 413 €/m², ou seja, 21% mais barata) e a Ericeira (3 355 €/m², ou seja, 10% mais cara). Face à Foz do Arelho (3 325 €/m²), a Nazaré é ligeiramente mais barata e oferece um tecido de serviços e uma notoriedade superiores.
Q4. Porque é que os apartamentos são tão caros face às moradias na Nazaré?
A diferença de +84% entre apartamentos (4 346 €/m²) e moradias (2 360 €/m²) explica-se pela concentração dos apartamentos em primeira linha com vista mar, onde a procura internacional é maior. As moradias situam-se mais afastadas da frente de mar ou em zonas residenciais menos expostas ao Atlântico. É uma das maiores diferenças da Costa de Prata.
Q5. Qual é a rentabilidade de arrendamento na Nazaré?
A rentabilidade bruta no arrendamento de longa duração situa-se entre 4% e 6% consoante a zona. A renda média é de 11,4 €/m²/mês em fevereiro de 2026, em subida de +4,2% anual. Os estúdios e T1/T2 bem localizados oferecem as melhores rentabilidades. O arrendamento sazonal (sob reserva da regulamentação AL em vigor) pode gerar rentabilidades superiores, mas exige uma gestão mais ativa.
Q6. A Nazaré é um bom destino para a reforma?
Sim, a Nazaré é uma excelente opção para uma reforma em Portugal. A autenticidade preservada, a gastronomia de qualidade, o baixo custo de vida local, a segurança, a comunidade internacional em crescimento e o cenário natural excecional fazem dela um destino muito apreciado pelos reformados europeus. O regime fiscal IFICI pode aplicar-se para uma tributação vantajosa dos rendimentos estrangeiros.
Q7. Vale mais a pena investir na Nazaré ou em Óbidos?
Óbidos: 2 932 €/m² (+26,5%), prestígio patrimonial, forte valorização, mas sem acesso ao mar. Nazaré: 3 052 €/m² (+11,5%), frente mar, gastronomia, surf mundial, rentabilidade de arrendamento superior. Para valorização pura em meio terrestre: Óbidos. Para a frente mar com notoriedade mundial e rentabilidade de arrendamento: Nazaré. As duas vilas são complementares, situadas a apenas 35 km uma da outra.
Q8. É um bom momento para vender uma casa na Nazaré?
Sim. Com +11,5% em 2026 e +224,9% acumulados desde 2015 (multiplicação por 3,2x), a Nazaré está em valorização sustentada e cada vez mais procurada por compradores internacionais. Os proprietários beneficiam de condições muito favoráveis para vender ao melhor preço, sobretudo apartamentos em primeira linha com vista mar — segmento onde o prémio de +84% face às moradias é estrutural. Uma avaliação rigorosa faz toda a diferença: a Tagus Property acompanha-o em todo o processo de venda.
Q9. Como é a vida quotidiana na Nazaré?
A Nazaré oferece uma qualidade de vida balnear autêntica: mercado fresco, restaurantes de peixe e marisco, comércio de proximidade, farmácias, serviços médicos de base. O ambiente conjuga pescadores locais, turistas e uma comunidade de expatriados em crescimento. A vida é animada e cordial, com uma forte identidade cultural preservada. O carro continua indispensável para as deslocações fora da vila.
Q10. Quais são os custos de aquisição a prever numa compra na Nazaré?
Preveja 7% a 10% do preço de compra em custos adicionais: IMT (0% a 8% consoante o valor), Imposto do Selo (0,8%), notário, registo e honorários de advogado. Para um imóvel de 305 200 € (100 m² a 3 052 €/m²), conte entre 21 000 € e 30 000 € de custos de aquisição. Contacte os nossos especialistas para uma simulação personalizada.
Q11. A Tagus Property pode acompanhar-me numa compra na Nazaré?
Sim. A Tagus Property acompanha compradores em toda a Costa de Prata, com conhecimento aprofundado do mercado da Nazaré. A nossa equipa orienta-o desde a definição do seu projeto até à assinatura no notário: seleção, visitas, negociação, coordenação jurídica e fiscal. Descreva-nos o seu projeto e propor-lhe-emos as melhores oportunidades disponíveis.
| Destino | Características | Preço médio fevereiro de 2026 |
| Peniche | Surf mundial, Berlengas UNESCO, melhor relação qualidade-preço | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Óbidos | Vila medieval classificada, prestígio, forte crescimento | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Foz do Arelho | Lagoa e Atlântico, tranquilidade, estância balnear | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Ericeira | Reserva Mundial de Surf, 45 min de Lisboa, premium | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| São Martinho do Porto | Baía abrigada, águas calmas, famílias | 2 890 €/m² (+0,2%) |
Setores procurados pelo seu encanto, serviços e qualidade de vida no dia a dia.
Uma seleção de destinos costeiros ideais para residência secundária e investimento de arrendamento.
Baía familiar: apartamento à beira-mar, estilo de vida descontraído e mercado estável.
Setores estratégicos para conciliar acesso a Lisboa, conforto residencial e arte de viver.
Polo estratégico: um mercado imobiliário sólido e bem situado, entre a Costa de Prata e perto de Lisboa.
Destino de referência: vila à beira-mar de prestígio, muito procurada para residência principal ou secundária.
Residencial de qualidade: propriedades familiares, moradias e ambiente privilegiado perto da Ericeira.
Costa preservada: praias selvagens, ambiente natural autêntico e mercado residencial acessível.
Falésias & Surf: praia magnífica de caráter, vida agradável, forte atrativo balnear e perto de Lisboa.
Lagoa & Atlântico: praia tranquila entre Óbidos e o oceano, ideal como residência secundária.
A Tagus Property acompanha-o na pesquisa, aquisição e venda de um imóvel na Costa de Prata, seja um apartamento, uma casa, uma propriedade ou um imóvel de prestígio.
