Information sur les prix au m2 du marché immobilier en Algarve en 2025 à l’achat et à la location. Prix de vente des villas, maisons, appartements par m2 en Algarve, Région Sud. Et prix du m2 du marché locatif.
Contactez-nous pour parler de votre projet immobilier en AlgarveArticle mis à jour : 21/03/2025
L’Algarve maintien encore sa position cette année comme une destination de choix en Europe pour investir dans l’immobilier, grâce à son climat exceptionnel, offrant plus de 300 jours de soleil par an, ses plages de sable fin bordées de falaises majestueuses et une qualité de vie supérieure reconnue à l’international. Ces atouts naturels, associés à une culture riche, une gastronomie raffinée et des infrastructures de premier ordre, font de l’Algarve un lieu idéal pour vivre ou investir au Portugal.
En 2025, le marché immobilier de l’Algarve enregistre une augmentation modérée et continue des prix au mètre carré, témoignant de l’attractivité durable de la région pour les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Cette hausse confirme la solidité et la maturité du marché immobilier local, qui offre des rendements intéressants pour les résidences principales, secondaires ou les biens dédiés à l’investissement locatif.
Notre analyse approfondie des prix immobiliers au mètre carré pour l’année 2025 met en lumière cette dynamique favorable, tout en soulignant des disparités selon les secteurs. Les zones côtières, telles que Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura et Lagos, continuent de voir les tarifs les plus élevés, soutenus par leur attrait touristique et résidentiel, tandis que les localités situées à l’intérieur des terres offrent des opportunités plus accessibles.
Cette étude vise à fournir aux investisseurs, aux acheteurs potentiels et aux futurs résidents une vision claire des tendances actuelles, leur permettant ainsi de prendre des décisions éclairées dans un marché immobilier en constante évolution.
SOMMAIRE
| Localisation | Type de bien | État | Prix de vente m2 moyen FAI | Variation annuelle |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 4.150€ | +10,81% |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 4.650€ | +10,71% |
| Localisation | Type de bien | État | Loyer mensuel/m2 moyen | Variation annuelle |
| Algarve | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 16€ | +3,25% |
| Algarve | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 17€ | +6,25% |
L’année 2025 en Algarve confirme une légère augmentation des prix, poursuivant la tendance observée en 2024 après une période de croissance constante. Cette progression modérée est le reflet d’une demande toujours soutenue, particulièrement dans les zones côtières et les pôles touristiques majeurs. Les régulations mises en place pour contrôler la spéculation immobilière n’ont pas freiné l’intérêt des investisseurs étrangers et nationaux, qui recherchent des biens de qualité, notamment dans le neuf et les résidences avec prestations haut de gamme.
Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :
Le marché immobilier en Algarve reste attractif et continue d’afficher une croissance maîtrisée, sans flambée excessive des prix. Depuis 2016, la région a connu une augmentation progressive et durable, consolidant son statut de destination prisée pour les investissements immobiliers et les résidences secondaires.
Prix moyens par m2 (état neuf / rénové / bon état).
| Secteur | Prix du m2 2025 | Prix m2 Appartement | Prix m2 Maison |
| Albufeira | 4.450€ | 4.000€ | 4.900€ |
| Almancil | 6.900€ | 5.500€ | 7.350€ |
| Alvor | 4.000€ | 3.900€ | 4.100€ |
| Boliqueime | 3.900€ | 2.600€ | 3.900€ |
| Cabanas de Tavira | 3.700€ | 3.750€ | 3.500€ |
| Castro Marim | 3.050€ | 4.700€ | 2.900€ |
| Carvoeiro (centre) | 5.000€ | 4.200€ | 5.800€ |
| Faro (centre) | 3.400€ | 3.400€ | 3.300€ |
| Fuseta / Moncarapacho | 4.000€ | 4.000€ | 4.000€ |
| Lagoa (centre) | 3.800€ | 3.000€ | 4.350€ |
| Lagos (centre) | 4.950€ | 4.100€ | 6.650€ |
| Loulé Centre (São Clemente) | 4.200€ | 3.200€ | 4.500€ |
| Loulé Ouest (São Sebastião) | 4.300€ | 3.250€ | 4.600€ |
| Luz de Tavira | 4.400€ | 3.300€ | 5.100€ |
| Monte Gordo | 3.700€ | 3.800€ | 3.200€ |
| Olhão Centre | 4.100€ | 4.200€ | 4.000€ |
| Portimão (centre) | 2.900€ | 2.900€ | 3.150€ |
| Quarteira (centre) | 5.000€ | 4.800€ | 5.550€ |
| Santa Luzia (Tavira) | 4.000€ | 3.800€ | 4.200€ |
| São Brás de Alportel | 3.350€ | 2.200€ | 3.450€ |
| Silves | 4.200€ | 2.800€ | 4.300€ |
| Tavira Centre | 4.200€ | 3.700€ | 4.400€ |
| Vila Real de Santo António | 2.900€ | 3.000€ | 2.800€ |
| Vilamoura | 5.650€ | 5.450€ | 6.000€ |
L’Algarve reste une région très prisée, avec une demande particulièrement forte dans les zones côtières et les villes touristiques comme Tavira, Lagos, Faro, Vilamoura et Albufeira. Les biens de luxe et les villas avec vue sur la mer conservent une valeur élevée, témoignant de l’attrait constant de la région pour une clientèle internationale exigeante.
La tendance pour 2025 suggère une légère hausse des prix, influencée par la reprise économique post-pandémie et l’intérêt croissant pour les résidences secondaires et les biens adaptés au télétravail. La prévision d’une augmentation modérée des prix reflète une confiance renouvelée dans le marché immobilier de l’Algarve.
Le marché de l’Algarve se caractérise par une diversité de biens, des appartements modernes dans les centres urbains aux villas luxueuses en bord de mer. La segmentation révèle une demande accrue pour des propriétés écologiquement durables et équipées de technologies modernes.
La tendance vers des habitations plus durables et technologiquement avancées se confirme en Algarve. L’intérêt pour les biens offrant des espaces extérieurs généreux et des aménagements favorisant le bien-être est en hausse, répondant aux besoins d’un mode de vie plus orienté vers le bien être, le bien vivre et la nature.
les villas avec piscine et vue sur la mer, ainsi que les appartements de luxe dans les nouveaux programmes immobiliers, restent très demandés. Les biens offrant des caractéristiques de durabilité et d’efficacité énergétique gagnent également en popularité.
Q1. Quel est le prix moyen au m² d’une maison en Algarve en 2025 ?
R1 : En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison en Algarve s’élève à environ 4.650 €. Toutefois, ce montant varie fortement en fonction de la localisation, du standing de la propriété, de la vue (notamment mer), ainsi que de la proximité des plages ou des golfs.
Les zones les plus prisées – telles que Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo ou certaines parties de Lagos et Albufeira – peuvent afficher des prix nettement supérieurs, dépassant parfois 6.000 à 8.000 € le m², voire plus pour les villas de luxe avec vue mer. À l’inverse, des communes de l’intérieur ou de l’est de l’Algarve peuvent proposer des biens à partir de 2.900 à 3.500 € le m².
Q2. Quel est le prix moyen au m² d’un appartement en Algarve en 2025 ?
R2 : En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement en Algarve est d’environ 4.150€.
Q3. L’achat immobilier en Algarve est-il un bon investissement ?
R3 : Oui, acheter un bien immobilier en Algarve représente en 2025 une excellente opportunité d’investissement. La région attire par son climat doux et ensoleillé toute l’année, ses plages de rêve, ses golfs réputés et ses infrastructures modernes.
Le marché immobilier reste dynamique, soutenu par une forte demande internationale – notamment de la part d’acheteurs européens, nord-américains et d’expatriés – ce qui contribue à une valorisation constante des biens.
À cela s’ajoute la stabilité économique du Portugal, un cadre de vie sécurisé, et des avantages fiscaux pour certains profils (comme les résidents non habituels), qui renforcent encore l’attrait de la région.
L’Algarve s’impose donc comme un placement sûr, rentable et pérenne, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire.
Q4. Quelles sont les villes offrant le meilleur rapport qualité-prix en Algarve ?
R4 : En 2025, plusieurs villes de l’Algarve se démarquent par un excellent rapport qualité-prix, notamment pour les acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre prix au m², cadre de vie, authenticité locale et potentiel d’appréciation. Parmi les plus attractives :
Vila Real de Santo António : à la frontière espagnole, cette ville combine coût de la vie bas, plages proches, et cadre calme. Une destination stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans une zone en développement avec un marché encore accessible.
Tavira : située à l’est de l’Algarve, cette ville historique est réputée pour son charme préservé, ses plages naturelles accessibles par bateau, et son ambiance paisible. Malgré sa popularité croissante, les prix y restent encore plus abordables que dans l’ouest de la région.
Cabanas de Tavira : petit village côtier rattaché à Tavira, idéal pour un investissement locatif. On y trouve des appartements et maisons proches de la mer à des prix plus doux qu’à l’ouest.
Loulé : bien située entre la côte et l’intérieur, cette ville dynamique combine proximité des plages, infrastructures modernes, et un centre-ville vivant. Les quartiers périphériques offrent des opportunités d’achat à bon prix, tout en restant proches de zones premium comme Vilamoura ou Quinta do Lago.
Olhão : ville côtière en plein renouveau, réputée pour son marché aux poissons, ses rues typiques, et l’accès rapide aux îles de la Ria Formosa. Le prix au m² y est encore raisonnable, ce qui attire les investisseurs à la recherche d’un bon potentiel de valorisation.
Q5. Quelles sont les villes les plus recherchées en Algarve ?
R5 : En 2025, plusieurs villes de l’Algarve figurent parmi les plus prisées par les acheteurs internationaux, les expatriés et les investisseurs. Chacune se distingue par ses atouts spécifiques :
Ces villes représentent des valeurs sûres pour un investissement immobilier ou l’achat d’une résidence secondaire, tant pour leur attractivité touristique que pour la demande locative constante.
Q6. Quelles sont les régions les plus adaptées pour une retraite en Algarve ?
L’Algarve est une destination très appréciée pour la retraite, grâce à son climat ensoleillé, son coût de la vie modéré, et ses infrastructures de santé de qualité. En 2025, plusieurs villes et villages se distinguent comme particulièrement bien adaptés pour une retraite confortable et paisible :
Que ce soit sur la côte ou à l’intérieur, ces régions de l’Algarve offrent un environnement sûr, agréable et adapté aux besoins des retraités, avec une communauté internationale bien intégrée.
7. Comment ont évolué les prix de l’immobilier en Algarve ces 5 dernières années ?
Ces dernières années, les prix de l’immobilier en Algarve ont montré une tendance à la hausse, augmentant d’environ 6 % par an, en raison de la demande soutenue pour des propriétés résidentielles et de vacances. Cette tendance est alimentée par l’intérêt accru des investisseurs étrangers et des bienfaits du télétravail.
Q8. Quels types de biens sont les plus recherchés en Algarve ?
R8 : En 2025, les biens les plus recherchés en Algarve reflètent les nouvelles attentes des acheteurs internationaux et des expatriés, en quête de confort, de qualité de vie et d’un cadre naturel privilégié. Parmi les types de propriétés les plus prisés :
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la qualité de construction, à l’efficacité énergétique, et à la présence d’espaces extérieurs privatifs, que ce soit pour y vivre à l’année, investir ou télétravailler dans un cadre agréable.
8. Quel est le rendement locatif moyen pour les propriétés en Algarve ?
Le rendement locatif moyen en Algarve est compris entre 5 et 7 %, en fonction de la localisation et du type de propriété. Les investissements immobiliers situés dans des zones touristiques bien établies tendent souvent à offrir des rendements plus élevés.
9. Quelles sont les zones les plus prometteuses pour un investissement locatif à court ou long terme ?
Les zones prometteuses comprennent principalement Tavira, Olhão, et Aljezur. Ces localités allient potentiel de croissance, attrait touristique, et infrastructures en développement, ce qui augmente la demande pour des locations à court terme.
10. Quels sont les types de propriétés les plus recherchés par les locataires en Algarve ?
Les locataires recherchent principalement des villas de vacances, des maisons de ville rénovées, et des logements offrant des équipements de loisirs comme des piscines privées. La proximité de la plage et des commodités locales est également un critère décisif.
11. Quels sont les frais associés à la propriété en Algarve, tels que les frais de gestion et les frais de copropriété ?
Les frais associés à la propriété comprennent des taxes foncières, des frais de notaire, et des frais de gestion qui varient entre 10 et 15 % du loyer brut en cas de gestion locative. Les frais de copropriété peuvent également s’appliquer, surtout pour les biens en résidence.
12. Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier en Algarve ?
Les tendances incluent un intérêt croissant pour des propriétés écologiques, la réhabilitation de biens anciens, et un engouement pour les résidences secondaires, en particulier à la suite de l’augmentation du télétravail. L’Algarve continue également d’être perçue comme une destination de choix pour les retraités.
13. Quels sont les facteurs clés qui influencent les prix de l’immobilier en Algarve ?
Les prix sont influencés par l’emplacement, la qualité des infrastructures locales, l’accès aux plages, et l’ensemble des services disponibles. L’intérêt des acheteurs internationaux et le développement d’infrastructures touristiques modernes jouent également un rôle prépondérant.
14. Y a-t-il des projets de développement immobilier importants en cours dans la région ?
Oui, plusieurs projets de développement sont en cours, notamment dans des zones comme Tavira et Albufeira, visant à créer de nouvelles infrastructures et à revitaliser les quartiers historiques, augmentant ainsi l’attrait et la valeur des biens immobiliers.
15. Comment le marché immobilier en Algarve est-il susceptible d’être affecté par les facteurs économiques mondiaux ?
Le marché immobilier en Algarve pourrait être affecté par les fluctuations économiques mondiales, notamment les taux d’intérêt, le changement des comportements de consommation et la stabilité économique des principaux pays d’origine des investisseurs. Une croissance économique stable pourrait favoriser l’intérêt pour l’investissement immobilier.
16. Quelle est la demande actuelle pour les villas, maisons de ville, et autres types de propriétés en Algarve ?
La demande pour les villas est particulièrement forte, de même que pour les maisons de ville situées près de la mer ou dans des zones historiques. Les propriétés avec des espaces extérieurs attrayants, comme des jardins ou des terrasses, sont également très recherchées.
17. Quelles sont les meilleures écoles internationales en Algarve ?
Des établissements comme l’Algarve International School et le International School of the Algarve offrent des programmes académiques de qualité pour les enfants d’expatriés, rendant la région attrayante pour les familles.
18. Quelles sont les possibilités de soins de santé en Algarve pour les étrangers ?
L’Algarve dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques, tant publics que privés, offrant des services de santé de qualité. Les expatriés ont également accès à des médecins et à des spécialistes qui parlent anglais, facilitant ainsi leur prise en charge.
19. Comment est l’accès aux transports en commun en Algarve ?
L’accès aux transports en commun est raisonnable, avec des lignes de bus desservant les principales villes et attractions. Cependant, les propriétaires ayant des véhicules privés bénéficient généralement d’une plus grande flexibilité pour explorer la région.
20. Quelles sont les activités et les attractions touristiques les plus populaires en Algarve ?
L’Algarve est célèbre pour ses plages magnifiques, ses terrains de golf de renommée mondiale, ses sentiers de randonnée, et ses charmantes villes historiques. Les festivals locaux et les marchés traditionnels ajoutent également aux attractions culturelles.
21. Quelles sont les meilleures options de résidence pour les étrangers en Algarve ?
Les options de résidence comprennent divers permis pour les retraités et les investisseurs, permettant aux étrangers de vivre et travailler légalement en Algarve tout en profitant du mode de vie méditerranéen.
22. Comment est la qualité de vie en Algarve pour les étrangers ?
La qualité de vie en Algarve est très appréciée, avec un climat doux, un environnement sûr, et une communauté accueillante. Le cadre de vie décontracté et les nombreuses activités de plein air en font un lieu de résidence populaire pour les expatriés.
23. Y a-t-il des services de gestion immobilière disponibles pour les investisseurs étrangers ?
Oui, il existe de nombreux services de gestion immobilière adaptés aux investisseurs étrangers, qui offrent des solutions allant de la gestion locative à l’entretien des propriétés, facilitant ainsi les investissements à distance.
24. Comment gérer les locations à court terme en Algarve ?
Gérer des locations à court terme nécessite de respecter les réglementations locales et de s’assurer de la qualité des services fournis aux locataires. Les services de gestion immobilière peuvent aider à optimiser ces processus et à tirer le meilleur parti des investissements.
25. Quelles sont les réglementations en matière de location saisonnière en Algarve ?
Les propriétaires doivent obtenir un permis d’expédition pour les locations saisonnières. Il est important de se conformer aux normes de sécurité et de qualité, tout en assurant une communication claire avec les locataires sur les attentes.
26. Quels sont les risques liés à la gestion d’une propriété en Algarve ?
Les risques incluent la gestion des périodes de faible occupation, des questions liées aux locataires et des coûts de maintenance imprévus. Une gestion proactive peut contribuer à atténuer ces risques.
27. Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir à Tavira et ses environs ?
Les avantages d’investir à Tavira incluent un cadre de vie tranquille, un riche patrimoine culturel, et une belle proximité des plages. Les inconvénients peuvent être une moindre dynamisme commercial par rapport à d’autres zones plus touristiques.
28. Quelles sont les zones les plus demandées à Tavira pour les investisseurs internationaux ?
Cabanas de Tavira et Santa Luzia sont particulièrement populaires auprès des investisseurs en raison de leurs superbes emplacements en bord de mer et de leur ambiance conviviale et accueillante.
29. Quels types de propriétés sont les plus populaires à Tavira et ses environs ?
Les maisons de ville traditionnelles, les villas avec vue sur mer, et les propriétés plus récentes dans des développements modernes sont les plus recherchées à Tavira. L’intérêt est également croissant pour les propriétés pouvant être rénovées ou adaptées aux normes modernes.
30. Y a-t-il des projets de rénovation ou de développement immobilier importants prévus à Tavira et ses environs ?
Plusieurs projets de réhabilitation d’espaces urbains et de développement immobilier sont en cours à Tavira, visant à revigorer le centre-ville tout en préservant son charme historique, ce qui devrait augmenter l’attrait de cette région.
31. Comment est l’accès aux services et aux commodités à Tavira et ses environs ?
Tavira dispose d’un bon accès aux services essentiels, y compris des supermarchés, des hôpitaux, des écoles, et des restaurants, ainsi que des attractions touristiques. Tout cela contribue à faire de Tavira un lieu de vie pratique et agréable.
32. Comment est l’atmosphère et la qualité de vie à Tavira et ses environs ?
L’atmosphère à Tavira est conviviale et détendue, avec une forte sensibilité culturelle. La qualité de vie y est généralement très bonne, avec des événements culturels, des marchés locaux, et des communautés engagées qui renforcent le sentiment d’appartenance.
Ces réponses offrent une vue d’ensemble approfondie sur le marché immobilier en Algarve, alignée avec les besoins des investisseurs et des expatriés tout en intégrant des aspects spécifiques à Tavira et ses environs.
Investir en Algarve en 2025 reste une décision judicieuse, compte tenu de la stabilité et des perspectives positives du marché immobilier. La région continue d’offrir une qualité de vie inégalée, soutenue par un environnement naturel magnifique et une communauté accueillante. Les tendances montrent une évolution vers des biens plus durables et une vie plus orientée vers le bien-être, alignées sur les valeurs des acheteurs modernes. En anticipant une légère hausse des prix cette année et l’année prochaine, l’Algarve demeure une destination privilégiée pour l’achat de résidences principales, secondaires ou pour des investissements locatifs de longue durée.
« En tant que chasseur immobilier en Algarve, ma mission est de naviguer dans la complexité du marché local pour dénicher les meilleures opportunités immobilières pour mes clients.
L’attractivité continue de l’Algarve, non seulement pour son climat et ses paysages idylliques mais aussi pour la qualité de ses infrastructures et surtout de ses biens immobiliers. La région continue d’attirer une clientèle internationale, en quête d’une résidence principales, secondaire ou d’un investissement locatif. La diversité des biens disponibles, des appartements modernes en ville aux villas luxueuses en bord de mer, répond à une large gamme de préférences et de budgets.
Cependant, naviguer sur le marché de l’Algarve exige une connaissance approfondie des différentes zones et de leurs spécificités. Par exemple, les secteurs de Lagos et de Vilamoura restent très prisés pour leurs installations de loisirs et leur vie sociale dynamique, tandis que des zones comme Tavira attirent ceux qui recherchent une expérience plus authentique et tranquille de l’Algarve. La clé est de comprendre les besoins et les désirs de chaque client pour les guider vers le secteur qui leur conviendra le mieux.
Mon rôle est d’accompagner mes clients à chaque étape de leur projet d’achat, en leur fournissant une expertise locale et en les aidant à faire des choix éclairés qui correspondent à leurs aspirations et à leurs objectifs d’investissement. L’Algarve, avec sa richesse et sa diversité, offre de multiples opportunités, et je suis là pour aider mes clients à les saisir. »
SERGE RODRIGUES
+351 934 291 929
Chasseur immobilier en Algarve
Choisir de vivre en Algarve, c’est opter pour une vie épanouie sous le soleil, entouré de paysages magnifiques et d’une communauté accueillante. La région offre un cadre de vie sécurisé et de haute qualité, idéal pour les familles, les retraités et les professionnels en quête d’un équilibre entre travail et détente. Avec ses investissements continus dans les infrastructures et son engagement envers la durabilité, l’Algarve promet un avenir prospère pour ses résidents et investisseurs.
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