Prix m² à Santa Cruz en 2026 au Portugal

Prix du m² des biens immobiliers à Santa Cruz

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📅 Dernière mise à jour : février 2026

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Quel est le prix moyen du m² à Santa Cruz en 2026 ?

2 557 €/m²

Estimation pour février 2026

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Prix du m² à la location à Santa Cruz

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Localisation	Type de bien	État	Loyer mensuel/m² moyen
Santa Cruz	Appartement	Bon état / Neuf / Rénové	13 €
Santa Cruz	Maison / Villa	Bon état / Neuf / Rénové	13 €

Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières). Médiane du marché : 13 €/m²/mois

Évolution et tendances des prix du m² à Santa Cruz

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Santa Cruz affiche une progression remarquable depuis 2015. En 2026, la hausse annuelle de +11,2% témoigne d’un marché dynamique, soutenu par une demande croissante de résidences secondaires balnéaires dans un contexte de rareté foncière sur le littoral.

Santa Cruz — Données février 2026
Prix moyen au m²	2 557 €/m²
Prix appartements	3 200 €/m²
Prix maisons	2 150 €/m²
Variation mensuelle	+4,3%
Variation annuelle	+11,2%
Loyer moyen	13 €/m²/mois

Historique des prix à Santa Cruz (2015-2026)

Année	€/m²	Évolution /an	Contexte du marché
2026	2 557 €/m²	+11,2% 📈	Février — Forte accélération, +4,3% mensuel, demande soutenue
2025	2 300 €/m²	+0,9%	Année de consolidation après 2024
2024	2 280 €/m²	+3,6%	Reprise progressive, regain d’intérêt des acheteurs parisiens et belges
2023	2 200 €/m²	+4,8%	Stabilisation, attractivité croissante comme alternative à Ericeira
2022	2 100 €/m²	+11,7%	📈 Boom post-COVID, demande de balnéaire à moins d’1h de Lisbonne
2021	1 880 €/m²	+10,6%	Télétravail : explosion de la demande côtière accessible
2020	1 700 €/m²	+7,6%	COVID-19 : appétit pour les espaces ouverts et le littoral
2019	1 580 €/m²	+21,5%	📈 Forte hausse, effet de contagion depuis Torres Vedras et Ericeira
2018	1 300 €/m²	+20,4%	📈 Début du boom balnéaire national, Santa Cruz encore peu connue
2017	1 080 €/m²	+12,5%	Hausse progressive, demande locale et primo-accédants
2016	960 €/m²	+5,7%	Marché stable, peu d’acheteurs étrangers
2015	908 €/m²	ref.	Année de référence

Prix tous états confondus — Croissance totale +182% (2015-2026)

Historique des loyers à Santa Cruz (2015-2026)

💡 Le mot de l’expert immobilier

« Santa Cruz est la station balnéaire de Torres Vedras et l’une des meilleures alternatives à Ericeira pour les acheteurs qui recherchent une plage de qualité à moins d’une heure de Lisbonne sans les prix du premium. À 2 557 €/m², on est encore loin des 3 355 €/m² d’Ericeira, avec une qualité de vie balnéaire comparable. La hausse de +4,3% en un seul mois de février 2026 est un signal fort : le marché de Santa Cruz entre dans une nouvelle phase d’accélération. Les acheteurs qui attendent se retrouvent toujours à courir après le marché. »

Votre Expert Immobilier Tagus Property

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À propos de Santa Cruz : la station balnéaire de Torres Vedras

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Chiffres clés de Santa Cruz

• Commune de Torres Vedras, Région Oeste du Portugal
• Lisbonne (aéroport) : 60 km — ~45 min par l’A8
• Porto : 275 km — ~2h30 par l’autoroute
• Torres Vedras : 10 km — ~10 min (gare, hôpital, lycées)
• Ericeira : 25 km — ~25 min en voiture
• Peniche : 50 km — ~45 min en voiture
• Plage Pavillon Bleu : qualité certifiée, 2 km de sable fin, falaises dorées

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Bon à savoir sur Santa Cruz

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Santa Cruz est située dans la Région Oeste du Portugal

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Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Santa Cruz ?

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Le marché de Santa Cruz est structuré autour de deux segments principaux : les appartements en front de mer, très recherchés pour leur vue et leur rendement locatif saisonnier, et les maisons individuelles dans les rues résidentielles à l’intérieur de la station.

1. Appartements en front de mer

Le produit le plus demandé et le plus liquide du marché. Les appartements T1 à T3 en vue mer ou à quelques mètres de la plage s’échangent entre 2 800 € et 4 000 €/m² selon l’étage, l’exposition et l’état. La demande dépasse largement l’offre disponible, ce qui soutient les prix et les délais de vente très courts.

2. Appartements en résidence

Les appartements T2 et T3 dans les résidences à 2-5 minutes à pied de la plage constituent le segment le plus abondant du marché. Bon rapport qualité-prix, facilité de gestion, forte demande locative saisonnière. Marché adapté pour les investisseurs locatifs ou les acheteurs en résidence secondaire à budget maîtrisé.

3. Maisons individuelles avec jardin

Les maisons T3 à T5 avec jardin dans les quartiers résidentiels de Santa Cruz offrent un excellent rapport surface-prix. Très appréciées par les familles et les retraités qui souhaitent une résidence principale ou secondaire spacieuse. Les maisons avec piscine ou terrasse représentent la catégorie premium du segment. Budget d’entrée à partir de 250 000 €.

4. Biens à rénover

Il subsiste encore quelques biens à rénover dans les rues du vieux bourg de Santa Cruz et dans les hameaux adjacents. Ces opportunités permettent une entrée à prix réduit dans un marché en forte appréciation, avec un potentiel de valorisation important après travaux.

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À voir / à faire à Santa Cruz

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• Se baigner et surfer sur la plage de Santa Cruz, l’une des plus belles et des plus sûres de la région Oeste, avec ses 2 km de sable fin encadrés de falaises dorées
• Se promener sur la promenade de bord de mer et profiter des restaurants de poissons face à l’Atlantique
• Pratiquer le surf, le bodyboard et le kitesurf sur les spots de la commune, reconnus pour leur régularité et leur accessibilité aux débutants
• Explorer les falaises et sentiers côtiers en direction de Santa Cruz do Norte et de Silveira, panoramas atlantiques exceptionnels
• Visiter le centre historique de Torres Vedras à 10 min : château médiéval, musées, caves de vins primeurs
• Participer au Festival de Jazz de Torres Vedras, l’un des festivals jazz les plus réputés du Portugal, à 10 min de Santa Cruz
• Découvrir les vignobles et caves de la région de Torres Vedras, capitale des vins de la région Oeste, en route vers l’intérieur des terres
• Rejoindre facilement Ericeira (25 min) pour la culture surf internationale et ses restaurants branchés

Pourquoi acheter un bien immobilier à Santa Cruz ?

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Rendement locatif à Santa Cruz

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Santa Cruz présente l’un des meilleurs profils rendement/prix de la Côte d’Argent. Avec un loyer uniforme de 13 €/m²/mois pour appartements comme pour maisons, et un prix d’achat encore accessible à 2 557 €/m², la station offre un rendement brut locatif structurellement attractif.

• Un appartement T2 de 65 m² acheté à 208 000 €, loué 845 €/mois en longue durée : rendement brut 4,9%
• Le même appartement T2 en location saisonnière (100 nuits/an à 110 €/nuit) : rendement brut estimé 6,3%
• Un appartement T2 en front de mer (3 200 €/m², soit 208 000 € pour 65 m²), loué 150 €/nuit en haute saison (120 nuits) : rendement brut estimé 10,4%
• Une maison T4 de 130 m² avec jardin, achetée à 280 000 €, louée 1 690 €/mois : rendement brut 7,2%

Santa Cruz combine la proximité de Lisbonne, un bassin de clientèle locative considérable, des prix d’achat encore modérés et des loyers parmi les plus élevés de la Côte d’Argent rapportés au prix d’achat. C’est aujourd’hui l’un des marchés les plus attractifs pour l’investissement locatif côtier dans la région Oeste.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Santa Cruz

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Quel est le prix moyen au m² à Santa Cruz en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen à Santa Cruz est de 2 557 €/m² (+11,2% sur un an, +4,3% sur le mois). Les appartements s’échangent à 3 200 €/m² en moyenne, et les maisons à 2 150 €/m². Les appartements en front de mer peuvent dépasser 4 000 €/m² pour les biens avec vue mer directe.

Pourquoi Santa Cruz est-elle moins chère qu’Ericeira ?

Ericeira bénéficie d’une notoriété internationale supérieure, portée par son statut de Réserve Mondiale de Surf UNESCO et une forte médiatisation. Santa Cruz est moins connue à l’international mais offre une qualité de vie balnéaire comparable, une plage plus grande et plus sûre, et une proximité de Lisbonne légèrement supérieure (60 km contre 50 km). L’écart de prix de 800 €/m² entre les deux stations constitue aujourd’hui l’un des meilleurs arguments d’achat de la Côte d’Argent.

Santa Cruz est-elle une bonne destination pour la retraite ?

Oui, pour les retraités qui apprécient le bord de mer et la nature. Les services quotidiens sont disponibles sur place, l’hôpital et les spécialistes sont à Torres Vedras (10 min), et Lisbonne est accessible en moins d’une heure. Le statut fiscal IFICI (ex-NHR) peut s’appliquer pour une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers. La vie sociale est très active en saison.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Santa Cruz ?

En location longue durée à 13 €/m²/mois, le rendement brut est d’environ 6,1% pour un achat au prix moyen de 2 557 €/m². En location saisonnière sur un appartement en front de mer, les rendements bruts peuvent atteindre 10% à 12% avec une bonne gestion et une occupation de 120 nuits par an en haute saison. C’est l’un des meilleurs ratios loyer/prix de toute la Côte d’Argent.

Peut-on vivre à Santa Cruz à l’année ?

Oui. Santa Cruz dispose d’une communauté de résidents permanents bien établie, avec des commerces, une école primaire, des restaurants et des services ouverts à l’année. La vie est plus calme hors saison, mais la station ne se vide pas complètement comme certaines destinations plus saisonnières. Torres Vedras à 10 minutes offre tous les services d’une ville de 80 000 habitants.

Quels sont les frais d’acquisition à prévoir ?

Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et honoraires d’avocat. Pour un appartement à 200 000 €, comptez entre 14 000 € et 20 000 € de frais. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.

Alternatives à Santa Cruz sur la Côte d’Argent

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Destination	Caractéristiques
Ericeira	Réserve mondiale de surf UNESCO, village de pêcheurs, prestige, 25 min
Nazaré	Vagues géantes, authenticité, gastronomie atlantique
Óbidos	Village médiéval classé, resorts de golf, forte croissance
Mafra	Palais-couvent UNESCO, Ericeira à 14 km, 40 min de Lisbonne
Torres Vedras	Commune de Santa Cruz, ville dynamique, vignobles, gare SNCF
Peniche	Surf mondial, Berlengas UNESCO, balnéaire actif, 45 min
Caldas da Rainha	Ville thermale, services complets, plus forte hausse régionale

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LA CÔTE D’ARGENT

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