En 2026, le prix moyen au m² à Torres Vedras est de 2 297 €/m². Les appartements atteignent 2 920 €/m² et les maisons 2 199 €/m². Ville dynamique à 45 min de Lisbonne, capitale viticole de la Côte d’Argent, Torres Vedras affiche une croissance de +14,5% annuel. Achetez, vendez ou estimez votre bien avec les experts Tagus Property.
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Torres Vedras est l’une des alternatives résidentielles les plus attractives de la région de Lisbonne. Ville de province à taille humaine, capitale viticole du Portugal, élue Ville Européenne du Vin en 2018, elle conjugue histoire, gastronomie, plages et une qualité de vie très recherchée. À seulement 45 minutes de Lisbonne par l’A8, Torres Vedras affiche en 2026 une croissance de +14,5% annuel, parmi les plus dynamiques de toute la Côte d’Argent.
Estimation pour février 2026
Le prix moyen d’un appartement à vendre à Torres Vedras est de 2 920 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Torres Vedras est de 2 199 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
| Localisation | Type de bien | État | Loyer moyen mensuel/m² |
| Torres Vedras | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 10,5 € |
| Torres Vedras | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 10,5 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
Torres Vedras s’impose en 2026 comme l’une des villes les plus dynamiques de la Côte d’Argent avec une croissance de +14,5% annuel, soutenue à la fois à la vente et à la location (+13,4%). Cette performance reflète un repositionnement structurel : Torres Vedras n’est plus seulement une ville de province, mais une véritable alternative résidentielle prisée des actifs travaillant à Lisbonne, des retraités étrangers et des investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans un marché encore accessible.
| Torres Vedras | Données de février 2026 |
| Prix moyen au m² | 2 297 €/m² |
| Prix appartements | 2 920 €/m² |
| Prix maisons | 2 199 €/m² |
| Variation mensuelle | -0,4% |
| Variation annuelle | +14,5% |
| Prime appartements/maisons | +721 €/m² (+32,8%) |
| Croissance totale 2015-2026 | +196,4% |
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Torres Vedras
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 297 €/m² | +14,5% | Février — Accélération forte (Appt : 2 920 € | Maisons : 2 199 €) |
| 2025 | 2 005 €/m² | +3,4% | Consolidation avant accélération, attractivité résidentielle confirmée |
| 2024 | 1 940 €/m² | +4,9% | Progression régulière, afflux d’actifs travaillant à Lisbonne |
| 2023 | 1 850 €/m² | +8,8% | 📈 Accélération, Torres Vedras redécouverte par les primo-accédants |
| 2022 | 1 700 €/m² | +11,1% | Forte reprise post-COVID, attractivité résidentielle en hausse |
| 2021 | 1 530 €/m² | +10,9% | Télétravail favorisant les villes à moins d’1h de Lisbonne |
| 2020 | 1 380 €/m² | +7,8% | COVID-19 : montée en popularité des villes de province accessibles |
| 2019 | 1 280 €/m² | +21,9% | 📈 BOOM : Torres Vedras découverte par les expatriés et investisseurs |
| 2018 | 1 050 €/m² | +19,3% | Fort intérêt des acheteurs quittant Lisbonne pour la banlieue |
| 2017 | 880 €/m² | +8,6% | Début de la hausse structurelle du marché |
| 2016 | 810 €/m² | +4,7% | Marché local stable |
| 2015 | 774 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +196,4% (2015-2026)
Évolution du prix moyen annuel à la location longue durée à Torres Vedras
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10,5 €/m² | +13,4% | Février — Forte progression, tension locative dans les secteurs proches de Lisbonne |
| 2025 | 9,3 €/m² | +3,3% | Stabilisation, offre locative insuffisante face à la demande |
| 2024 | 9 €/m² | +12,5% | Accélération : afflux de locataires quittant la grande Lisbonne |
| 2023 | 9 €/m² | +12,5% | 📈 Forte tension locative, pénurie de biens disponibles |
| 2022 | 8 €/m² | +14,3% | Reprise post-COVID, marché locatif sous pression |
| 2021 | 7 €/m² | +16,7% | Télétravail : forte demande de location longue durée hors Lisbonne |
| 2020 | 6 €/m² | 0% | COVID-19 : stabilité |
| 2019 | 6 €/m² | +20,0% | Forte demande portée par les actifs lisboètes |
| 2018 | 5 €/m² | 0% | Marché locatif traditionnel, peu tendu |
| 2017 | 5 €/m² | +25,0% | Début de la pression locative |
| 2016 | 4 €/m² | 0% | Marché local stable |
| 2015 | 4 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +162,5% (2015-2026)
Torres Vedras confirme en 2026 son statut de marché en rattrapage avec des fondamentaux très solides. À 2 297 €/m², la ville est encore 32% moins chère qu’Ericeira (3 355 €/m²) et 42% moins chère que Porto (3 940 €/m²), pour une accessibilité à Lisbonne quasi identique. La double accélération vente (+14,5%) et location (+13,4%) est un signal fort : Torres Vedras entre dans une phase de convergence vers les prix des autres destinations de la Côte d’Argent.
Grâce à nos analyses du marché immobilier de la région de Torres Vedras, à la maîtrise des spécificités locales, et à une excellente connaissance du secteur, TAGUS PROPERTY vous procure les meilleures opportunités d’investissement dans la région de Torres Vedras. Avec +14,5% annuel à la vente et +13,4% sur les loyers, Torres Vedras est aujourd’hui l’un des marchés les plus cohérents pour un investissement immobilier rationnel sur la Côte d’Argent.
Votre expert immobilier Tagus Property — Côte d’Argent / Torres Vedras
Tout près de Lisbonne, soyez surpris par une région pleine d’attractions pour ceux qui aiment les paysages contrastés, l’histoire, le sport, la gastronomie et les gens accueillants et très festifs. Bienvenue dans la commune de Torres Vedras !
Située dans la région Ouest, Torres Vedras est peuplée par l’homme depuis l’Antiquité. Son patrimoine historique et architectural témoigne d’un passé très riche.
Torres Vedras est située à 46 kilomètres au nord de Lisbonne, au milieu d’une plaine, sur la rive gauche du fleuve Lizandro, protégée par une colline surmontée d’un château.
Cette ville a été conquise par les Romains, les Goths et les Alans, grâce à sa situation géographique et à la richesse de son territoire. Le château fut crucial dans la défense du pays pendant les invasions françaises grâce aux Lignes de Torres et au Fort de São Vicente qui remonte à cette époque.
Torres Vedras, plus grande municipalité du district de Lisbonne, est une localité pleine de charme, de terres fertiles et colorées et d’histoire où l’industrie a une grande importance. Elle se distingue également par sa tradition agricole et viticole, avec des vignobles étendus qui produisent une agréable variété de vins. Considérée comme la capitale viticole du pays et élue Ville Européenne du Vin en 2018, Torres Vedras est l’une des communes portugaises ayant la plus grande tradition et la plus grande production de vins rouges, blancs et rosés.
La gastronomie est variée et riche, avec des plats de mer et de terre et sa pâtisserie de renommée nationale, le pastel de Feijão.
Torres Vedras a environ 20 km de côtes de mer où l’on trouve des plages d’une beauté rare comme Santa Cruz, Santa Rita ou la belle et sauvage Praia Azul. Mais également des terrains de golf, des centres équestres, des hôtels et les stations thermales de Cucos et Vimeiro, très recherchées pour les qualités thérapeutiques de leurs eaux.
L’événement le plus célèbre de la ville est sans aucun doute son carnaval, connu comme « le plus portugais du Portugal » parce qu’il maintient les défilés et les parades allégoriques de voitures décorées depuis les années 1920, sans céder aux influences étrangères.
Les Lignes de Torres Vedras sont des fortifications faisant partie des principaux éléments du patrimoine de la ville. Ces lignes construites secrètement durant la guerre d’Espagne et du Portugal avaient pour objectif d’arrêter l’offensive adverse.
Le Carnaval de Torres Vedras est connu pour sa satire, avec la représentation de personnages célèbres, du monde politique et du football.
Visite du Fort de São Vicente, situé juste derrière le château, au nord du Rio Sizandro.
Pour l’achat d’un bien immobilier à Torres Vedras, comptez une fourchette entre 2 200 € et 2 920 €/m² pour des biens rénovés ou neufs. Les biens à rénover démarrent autour de 1 500 €/m².
Les appartements T2 à T4 bien situés dans le centre animé constituent le segment le plus recherché par les actifs et les primo-accédants. Accès immédiat aux commerces, écoles et services. Les programmes neufs atteignent les prix les plus élevés de la commune.
Les maisons T3 à T5 avec jardin dans les quartiers résidentiels offrent le meilleur rapport surface/prix du marché. Très demandées par les familles quittant Lisbonne pour bénéficier d’espaces extérieurs et de calme tout en restant à moins de 45 minutes de la capitale.
Les appartements et maisons dans les secteurs côtiers de Santa Cruz et Praia Azul bénéficient d’une forte demande. Idéaux pour la résidence secondaire, l’investissement locatif saisonnier ou la résidence principale pour les amateurs de plage à l’année. Rendement locatif saisonnier : 5% à 8%.
Les quintas viticoles et propriétés rurales dans le vignoble de Torres Vedras constituent une catégorie à part entière. Domaines avec maison principale, dépendances, vignes et piscine, idéaux pour les projets d’agrotourisme, de résidence principale à la campagne ou d’investissement viticole. Des opportunités encore très accessibles comparées aux régions équivalentes en France ou en Espagne.
Torres Vedras est un excellent choix d’investissement immobilier au Portugal pour une résidence principale, une retraite ou un investissement locatif. Si vous cherchez une ville de province à moins d’une heure de Lisbonne, Torres Vedras offre des opportunités très intéressantes à des prix encore accessibles.
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Q1. Quel est le prix moyen au m² à Torres Vedras en 2026 ?
Le prix moyen à Torres Vedras est de 2 297 €/m² en février 2026, avec 2 920 €/m² pour les appartements et 2 199 €/m² pour les maisons. Les biens en front de mer à Santa Cruz et les appartements neufs du centre peuvent dépasser 3 000 €/m², tandis que les biens à rénover en périphérie démarrent autour de 1 500 €/m².
Q2. Quelle est la croissance du marché immobilier à Torres Vedras ?
Torres Vedras affiche +14,5% annuel à la vente et +13,4% sur les loyers en 2026, parmi les performances les plus élevées de la Côte d’Argent. Depuis 2015, le marché a progressé de +196,4% (de 774 €/m² à 2 297 €/m²). Cette double accélération est le signal d’un marché en phase de rattrapage structurel.
Q3. Torres Vedras est-elle une bonne alternative à Lisbonne pour les actifs ?
Oui, Torres Vedras est l’une des meilleures alternatives résidentielles à Lisbonne. À 45 minutes par l’A8 ou 1h15 en train, avec un hôpital, des écoles, des commerces et une qualité de vie supérieure, et des prix 40% inférieurs à la grande Lisbonne. C’est précisément ce potentiel de substitution qui explique la forte croissance du marché en 2026.
Q4. Quel est le rendement locatif à Torres Vedras ?
Le rendement brut en location longue durée se situe entre 5% et 7% selon la zone, avec un loyer moyen de 10,5 €/m²/mois en forte progression (+13,4% annuel). Les appartements T1-T2 proches du centre et les biens à Santa Cruz offrent les meilleurs rendements.
Q5. Torres Vedras est-elle une bonne destination pour prendre sa retraite ?
Oui, Torres Vedras figure parmi les meilleures destinations de retraite au Portugal pour son rapport qualité/services/prix. Hôpital sur place, services complets, plages, golf, thermalisme, gastronomie, sécurité et Lisbonne à 45 minutes. Le statut fiscal IFICI (anciennement NHR) peut s’appliquer pour une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers.
Q6. Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Torres Vedras ?
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement et avocat. Pour un bien à 229 700 € (100 m² à 2 297 €/m²), comptez entre 16 000 € et 23 000 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation personnalisée.
| Destination | Caractéristiques | Prix moyen février 2026 |
| Peniche | Surf mondial, Berlengas UNESCO, style de vie balnéaire | 2 413 €/m² (+13,9%) |
| Óbidos | Village médiéval classé, prestige, forte croissance | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Nazaré | Vagues géantes, authenticité, gastronomie de renom | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Ericeira | Réserve mondiale de surf, 30 min de Torres Vedras, premium | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| Caldas da Rainha | Ville thermale, services complets, marché accessible | 2 262 €/m² (+19,2%) |
Des secteurs recherchés pour leur charme, leurs services et leur qualité de vie au quotidien.
Ville active : Marché résidentiel équilibré, vie locale et services toute l’année.
Lagune & Océan : Résidences secondaires et biens avec forte attractivité balnéaire.
Une sélection de destinations côtières idéales pour résidence secondaire et investissement locatif.
Baie familiale : Appartement en bord de mer, style de vie détendu et marché stable.
Notoriété internationale : Surf, fort potentiel touristique et visibilité mondiale.
Lifestyle côtier : Marché dynamique porté par le surf, la mer et l’investissement loisirs.
Des secteurs stratégiques pour concilier accès à Lisbonne, confort résidentiel et art de vivre.
Pôle stratégique : Un marché immobilier solide bien situé, entre la Côte d’Argent et proche de Lisbonne.
Destination signature : Village en bord de mer de standing, très recherché pour résidence principale ou secondaire.
Résidentiel de qualité : Propriétés familiales, villas et environnement privilégié proche d’Ericeira.
Analysez les prix du marché immobilier de la Côte d’Argent et ses tendances grâce à l’expertise de Tagus Property. Nous vous accompagnons dans vos décisions d’investissement ou la vente de votre bien avec une approche rigoureuse, locale et stratégique.
