En 2026, le prix moyen au m² à Peniche est de 2 413 €/m². Les appartements atteignent 3 288 €/m² et les maisons 2 251 €/m². Capitale mondiale des vagues et péninsule naturelle exceptionnelle à 1h15 de Lisbonne, Peniche affiche une croissance de +13,9% annuel. Achetez, vendez ou estimez votre bien avec les experts Tagus Property.
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Capitale mondiale des vagues et péninsule naturelle remarquable, Peniche est l’une des destinations balnéaires les plus authentiques de la Côte d’Argent. Située à 94 km de Lisbonne (1h15 en voiture), elle conjugue un patrimoine historique fort, des plages de surf de renommée mondiale (Supertubos), un port de pêche actif et un marché immobilier parmi les plus dynamiques de la région en 2026 avec +13,9% de croissance annuelle.
Estimation pour février 2026
Le prix moyen d’un appartement à vendre à Peniche est de 3 288 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
Le prix moyen d’une maison / villa à vendre à Peniche est de 2 251 €/m², tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).
| Localisation | Type de bien | État | Loyer moyen mensuel/m² |
| Peniche | Appartement | Bon état / Neuf / Rénové | 10,8 € |
| Peniche | Maison / Villa | Bon état / Neuf / Rénové | 10,8 € |
Prix moyens location longue durée (hors locations saisonnières)
Peniche confirme son émergence comme l’un des marchés les plus dynamiques de la Côte d’Argent en 2026, avec une performance exceptionnelle de +13,9% annuel. Portée par la notoriété internationale de Supertubos, l’afflux de digital nomads et d’acheteurs étrangers, et des prix d’entrée encore très accessibles pour une ville balnéaire, Peniche s’impose comme une destination d’investissement à fort potentiel.
| Peniche | Données de février 2026 |
| Prix moyen au m² | 2 413 €/m² |
| Prix appartements | 3 288 €/m² |
| Prix maisons | 2 251 €/m² |
| Variation mensuelle | +3,9% |
| Variation annuelle | +13,9% |
| Prime appartements/maisons | +1 037 €/m² (+46,1%) |
| Croissance totale 2015-2026 | +206,7% |
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la vente à Peniche
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 413 €/m² | +13,9% | Février — Accélération forte (Appt : 3 288 € | Maisons : 2 251 €) |
| 2025 | 2 118 €/m² | +0,5% | Consolidation avant reprise, découverte par les acheteurs étrangers |
| 2024 | 2 107 €/m² | +5,2% | Progression régulière, attractivité surf en hausse |
| 2023 | 2 003 €/m² | +13,8% | 📈 ACCÉLÉRATION — forte demande internationale, Supertubos WSL |
| 2022 | 1 760 €/m² | +15,0% | Reprise post-COVID, afflux de digital nomads et surfeurs expatriés |
| 2021 | 1 530 €/m² | +8,5% | Attractivité balnéaire renforcée par la recherche d’espace |
| 2020 | 1 410 €/m² | +10,2% | COVID-19 — montée en popularité des villes côtières abordables |
| 2019 | 1 280 €/m² | +21,9% | 📈 BOOM — championnats WSL Supertubos, afflux touristique record |
| 2018 | 1 050 €/m² | +19,3% | Découverte internationale, programmes de réhabilitation municipale |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3% | Début de l’attractivité pour les expatriés et surfeurs |
| 2016 | 820 €/m² | +4,2% | Marché local en transition, prix plancher |
| 2015 | 787 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +206,7% (2015-2026)
Évolution du prix moyen annuel de l’immobilier à la location (longue durée) à Peniche
| Année | Prix moyen m² | Variation annuelle | Contexte du marché |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10,8 €/m² | -4,2% | Février — Légère correction après forte hausse, offre locative en augmentation |
| 2025 | 11,3 €/m² | +2,7% | Stabilisation, marché locatif longue durée structuré |
| 2024 | 11 €/m² | +10,0% | Accélération portée par digital nomads et expatriés |
| 2023 | 10 €/m² | +11,1% | 📈 BOOM locatif — pénurie de biens disponibles toute l’année |
| 2022 | 9 €/m² | +28,6% | Forte reprise post-COVID, demande locative explosive |
| 2021 | 8 €/m² | +14,3% | Afflux de surfeurs et télétravailleurs |
| 2020 | 7 €/m² | 0% | COVID-19 — stabilité |
| 2019 | 7 €/m² | +16,7% | Forte demande saisonnière et longue durée |
| 2018 | 6 €/m² | +20,0% | Début de l’attractivité pour les non-résidents |
| 2017 | 5 €/m² | 0% | Marché locatif encore peu tendu |
| 2016 | 5 €/m² | 0% | Marché locatif local traditionnel |
| 2015 | 5 €/m² | — | Année de référence |
Prix tous états confondus — Croissance totale +116,0% (2015-2026)
Peniche se positionne comme le marché immobilier le plus accessible des destinations surf de la Côte d’Argent, avec des prix encore 28% inférieurs à Ericeira (3 355 €/m²) et 38% inférieurs à la moyenne de Porto (3 940 €/m²). La croissance exceptionnelle de +13,9% annuel place Peniche parmi les marchés les plus dynamiques de la région en 2026, avec un potentiel de rattrapage important.
Les zones les plus valorisées sont le front de mer, les secteurs proches de Supertubos et le Baleal (sur la lagune), qui affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne. Les quartiers résidentiels en retrait offrent des entrées accessibles, idéales pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Le marché de Peniche bénéficie de plusieurs moteurs structurels :
Peniche est aujourd’hui le marché le plus attractif pour les investisseurs à la recherche d’un rapport qualité/prix exceptionnel sur la Côte d’Argent. Avec +13,9% de croissance annuelle, une multiplication par 3,1× depuis 2015 et des prix d’entrée encore très accessibles, Peniche offre le meilleur potentiel de valorisation parmi les destinations surf du Portugal. La combinaison surf mondial, archipel UNESCO et programme de réhabilitation urbaine crée les conditions d’une appréciation durable.
Votre expert immobilier Tagus Property — Côte d’Argent / Peniche
Peniche est une ville portuaire de la région de l’Ouest du Portugal, implantée sur une péninsule d’environ 10 km de périmètre. L’un des ports de pêche les plus actifs du pays, elle allie un patrimoine historique et culturel riche — dentelle aux fuseaux, forteresse médiévale, gastronomie maritime — à une notoriété internationale construite autour du surf.
Sa forteresse, ancienne prison politique sous la dictature de Salazar, abrite aujourd’hui le musée municipal. En face de la ville, à 10 km, l’archipel de Berlengas — réserve naturelle nationale et réserve de biosphère UNESCO depuis 2011 — offre un écosystème marin unique, sanctuaire de plongeurs et de navigateurs du monde entier.
Le marché immobilier s’organise autour de plusieurs secteurs aux profils distincts :
Le centre historique et le port de pêche concentrent l’animation locale : marché de poissons, restaurants de fruits de mer, cafés traditionnels et commerces de proximité. Le parc immobilier y mêle bâtiments anciens à rénover et immeubles récents réhabilités. Les prix y sont les plus accessibles de la commune, avec un fort potentiel de valorisation lié au programme municipal de réhabilitation en cours.
Le secteur Praia de Medão Grande / Supertubos est le plus recherché par la clientèle internationale de surfeurs et d’investisseurs locatifs. La proximité de la plage, la vue sur l’océan et la notoriété mondiale du spot WSL Pro génèrent une prime de prix significative. Les appartements en première ligne et les résidences récentes proches de la plage se négocient nettement au-dessus de la moyenne municipale.
Reliée à la terre par un tombolo sableux, la presqu’île du Baleal est le secteur le plus pittoresque et le plus cher de la commune. Entourée de plages côté nord et côté sud, Baleal offre une situation exceptionnelle très prisée pour les résidences de villégiature et les investissements locatifs touristiques. C’est le secteur avec la plus forte prime par rapport à la moyenne pénichoise.
Les quartiers résidentiels en retrait de la côte proposent des maisons familiales spacieuses et des appartements T3/T4 à des prix nettement inférieurs à la moyenne. Idéaux pour une résidence principale, une retraite sereine ou un investissement locatif longue durée avec un rendement optimisé.
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L’offre immobilière de Peniche est variée et accessible, avec des opportunités pour tous les profils d’acheteurs, des studios surf jusqu’aux villas avec vue mer.
Localisés en première et deuxième ligne face à l’Atlantique, ces appartements T1 à T3 avec vue sur l’océan et terrasse constituent le segment le plus prisé par les investisseurs locatifs et les acheteurs étrangers. Très forte demande, vacance locative quasi nulle en saison.
Fourchette de prix : 3 000 € à 4 500 €/m² selon vue et localisation
Développés principalement dans les nouveaux quartiers résidentiels, ces programmes proposent des appartements T1 à T4 avec certifications énergétiques (A/A+), parkings, terrasses. Idéaux pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant un bien sans travaux à rendement optimisé.
Fourchette de prix : 2 500 € à 3 500 €/m² selon standing et localisation
Dans le centre-ville historique, des maisons et appartements anciens à rénover offrent les prix les plus accessibles de la commune avec un fort potentiel de valorisation, notamment grâce au programme municipal de réhabilitation en cours. Idéaux pour des projets de résidence principale avec caractère.
Fourchette de prix : 1 500 € à 2 200 €/m² (à rénover) | Valeur après rénovation : 2 800–3 500 €/m²
Studios et T1-T2 dans des secteurs bien desservis, très demandés en location longue durée par les surfeurs résidents, digital nomads et jeunes professionnels. Peniche offre parmi les meilleurs rendements locatifs de la Côte d’Argent grâce à ses prix d’acquisition encore bas.
Fourchette de prix : 2 000 € à 3 000 €/m² | Rendement brut : 5% à 7%
En périphérie et dans les villages proches (Atouguia da Baleia, Serra d’El-Rei), des maisons familiales spacieuses avec jardin proposent un excellent rapport surface/prix. Idéales pour les retraités et les familles souhaitant s’installer dans un cadre calme à quelques minutes des plages.
Fourchette de prix : 1 800 € à 3 000 €/m² selon localisation et prestations
Peniche attire des profils très variés grâce à son positionnement unique : marché accessible, fort potentiel de valorisation et qualité de vie balnéaire authentique :
Les retraités apprécient particulièrement Peniche pour ses prix accessibles, son cadre de vie naturel exceptionnel, sa gastronomie marine, sa sécurité et sa communauté locale accueillante. La ville offre tous les services essentiels au quotidien, avec Lisbonne à 1h15 pour les soins spécialisés et les vols internationaux.
Les surfeurs et digital nomads sont attirés par la combinaison surf de classe mondiale (Supertubos), prix immobiliers accessibles, internet haut débit et communauté internationale établie. Peniche est l’une des destinations surf-lifestyle les plus attractives d’Europe pour un coût de vie encore raisonnable.
Peniche présente un profil d’investissement très attractif :
Les acheteurs de résidence secondaire sont séduits par le rapport qualité/prix exceptionnel : pour le budget d’un studio à Cascais, on achète un appartement T2 avec vue mer à Peniche. Art de vivre balnéaire authentique, surf, gastronomie de fruits de mer et excursions à Berlengas, à 1h15 de Lisbonne.
Comme toute destination en forte croissance, Peniche présente quelques spécificités à anticiper :
Q1. Quel est le prix moyen au m² à Peniche en 2026 ?
Le prix moyen à Peniche est de 2 413 €/m² en février 2026, avec 3 288 €/m² pour les appartements et 2 251 €/m² pour les maisons. Les biens en front de mer et autour de Supertubos peuvent dépasser 4 000 €/m², tandis que les secteurs résidentiels en retrait affichent des prix entre 1 500 € et 2 200 €/m².
Q2. Quelle est la croissance du marché immobilier à Peniche ?
Peniche affiche une croissance exceptionnelle de +13,9% annuel (février 2025 → février 2026), l’une des meilleures performances de la Côte d’Argent. Sur 11 ans (2015-2026), le marché a progressé de +206,7%, passant de 787 €/m² à 2 413 €/m², multiplication par 3,1×. Les prix restent parmi les plus bas des destinations surf du Portugal, avec un potentiel de rattrapage significatif.
Q3. Peniche est-elle moins chère qu’Ericeira ou Cascais ?
Oui, significativement. Peniche est 28% moins chère qu’Ericeira (2 413 € vs 3 355 €/m²) et ~58% moins chère que Cascais (~5 800 €/m²), tout en offrant des plages de surf de qualité équivalente ou supérieure. Pour les acheteurs cherchant un rapport qualité/prix maximal sur une destination surf atlantique, Peniche est incontestablement le choix le plus rationnel en 2026.
Q4. Peniche vs Nazaré : quelles différences ?
Nazaré : 3 052 €/m² (+11,5%), célèbre pour les grosses vagues XXL en hiver, village authentique, plus touristique. Peniche : 2 413 €/m² (+13,9%), surf accessible toute l’année, port de pêche actif, Berlengas UNESCO, programme de réhabilitation. Peniche est moins chère (-21%) avec une croissance supérieure et un potentiel locatif plus large grâce à la diversité des profils attirés.
Q5. Quel est le rendement locatif à Peniche ?
Le rendement brut en location longue durée à Peniche se situe entre 5% et 7% selon la zone et la qualité du bien — parmi les meilleurs de la Côte d’Argent. Les studios et T1-T2 bien situés offrent les meilleurs rendements. Le loyer moyen est de 10,8 €/m²/mois en février 2026. La légère correction de -4,2% annuel s’explique par une offre locative en légère hausse, sans remettre en cause l’attractivité du marché.
Q6. Peniche est-elle une bonne destination pour prendre sa retraite ?
Oui, Peniche est l’une des meilleures options pour une retraite au Portugal à budget maîtrisé. Prix immobiliers très accessibles, cadre naturel exceptionnel, sécurité, gastronomie de qualité, communauté internationale grandissante, tous les services essentiels sur place et Lisbonne à 1h15. Le statut fiscal NHR/IFICI (régime des résidents non habituels) peut s’appliquer aux retraités étrangers pour une fiscalité avantageuse.
Q7. Vaut-il mieux investir à Peniche ou à Óbidos ?
Óbidos : 2 932 €/m² (+26,5%), village médiéval classé, forte plus-value patrimoniale, pas de mer directe. Peniche : 2 413 €/m² (+13,9%), front de mer, surf, rendement locatif supérieur (5-7% vs 4-5%). Pour la valorisation patrimoniale pure → Óbidos. Pour le rendement locatif et le style de vie balnéaire → Peniche. Les deux marchés sont complémentaires et situés à seulement 25 km l’un de l’autre.
Q8. Comment se passe la vie quotidienne à Peniche ?
Peniche offre tous les services essentiels au quotidien : marchés, supermarchés, commerces, restaurants, pharmacies, services médicaux de proximité. L’ambiance est authentique et détendue, mêlant pêcheurs locaux, surfeurs internationaux et expatriés retraités. Le marché de produits frais est l’un des meilleurs de la région. La voiture est indispensable pour les déplacements hors de la ville.
Q9. Y a-t-il des écoles internationales à Peniche ?
Peniche dispose d’écoles publiques portugaises de qualité (maternelle, primaire, collège, lycée). Les écoles internationales se trouvent à Lisbonne (1h15) et Caldas da Rainha (35 min) pour certains niveaux. Pour les familles avec enfants en âge scolaire, l’organisation du transport est à prévoir. Certaines familles choisissent l’enseignement à domicile ou les écoles bilingues de Torres Vedras (50 km).
Q10. Quels sont les frais d’acquisition à prévoir pour un achat à Peniche ?
Prévoir 7% à 10% du prix d’achat en frais annexes : IMT (0% à 8% selon valeur), Imposto do Selo (0,8%), notaire, enregistrement, avocat. Pour un bien à 241 300 € (100 m² à 2 413 €/m²), compter entre 17 000 € et 24 000 € de frais d’acquisition. Contactez nos experts pour une simulation précise.
Q11. Y a-t-il beaucoup de constructions neuves à Peniche ?
Oui, Peniche connaît un développement de programmes neufs en progression, soutenu par le programme de réhabilitation municipale. Des résidences modernes avec certifications énergétiques A/A+ voient le jour dans les nouveaux quartiers résidentiels. L’offre neuve reste encore modeste par rapport aux marchés plus matures comme Ericeira, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent un bien sans travaux dans un marché en rattrapage.
Q12. Tagus Property peut-elle m’accompagner pour un achat à Peniche ?
Absolument. Tagus Property est une agence immobilière spécialisée sur le Portugal et la Côte d’Argent, avec une expertise du marché de Peniche. Notre équipe francophone vous accompagne de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire : sélection de biens, visites, négociation, coordination juridique et fiscale. Décrivez-nous votre projet et nous vous proposerons les meilleures opportunités disponibles.
Pour les acheteurs souhaitant explorer d’autres options sur la Côte d’Argent :
| Destination | Caractéristiques | Prix moyen février 2026 |
| Óbidos | Village médiéval classé UNESCO, prestige, forte croissance | 2 932 €/m² (+26,5%) |
| Nazaré | Grosses vagues XXL, authenticité, gastronomie | 3 052 €/m² (+11,5%) |
| Ericeira | Réserve mondiale de surf, 45 min Lisbonne, premium | 3 355 €/m² (+6,6%) |
| Foz do Arelho | Lagune + Atlantique, calme, resort balnéaire | 3 325 €/m² (+5,2%) |
| Caldas da Rainha | Ville thermale, services complets, budget accessible | 2 262 €/m² (+19,2%) |
Tagus Property vous accompagne dans la recherche, la sélection et l’acquisition d’un bien immobilier à Peniche, qu’il s’agisse d’un appartement vue mer, d’une maison familiale ou d’un investissement locatif sur la Côte d’Argent.
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