Investissements étrangers sur le marché de l’immobilier de luxe au Portugal

Chaque année, de nombreux étrangers décident de s’installer au Portugal. Français, Allemands, Anglais, Brésiliens, tous voient le Portugal comme un paradis pour passer leur retraite ou y travailler.

Le Portugal continue de séduire les investisseurs en 2019

Imaginez vivre dans un pays où vous pouvez trouver de longues plages de sable à perte de vue, des plaines et des montagnes d’une beauté indescriptible, et des villes cosmopolites d’une culture riche qui vient d’un héritage millénaire. C’est la combinaison de la beauté du pays avec les caractéristiques de ce peuple amical qui rend le Portugal vraiment unique, et l’une des meilleures destinations européennes pour les retraités.

En tête de liste, des investisseurs étrangers figurent les Brésiliens, les Français, les Britanniques, les Chinois et les Angolais, et les Brésiliens sont les investisseurs dont la croissance est la plus rapide, représentant déjà 20% des achats immobiliers effectués par les étrangers au Portugal.

Les avantages fiscaux et les Visas dorés sont des mesures qui attirent

Outre les caractéristiques géologiques et culturelles évidentes, la mise en place de conditions fiscales plus favorables pour les non-résidents en 2009 et le Visa Doré en 2012 (un visa de séjour de 5 ans pour les non-Européens effectuant un investissement de plus de 500 000 €) a attiré de nombreux investisseurs et professionnels non européens principalement dans le secteur du luxe. 

Qui achète des propriétés de luxe au Portugal ?

Le marché du luxe au Portugal est en plein essor depuis quelques années. De plus en plus de Brésiliens, d’Espagnols, de Français et d’Anglais investissent dans l’immobilier de luxe.

Quelles sont les valeurs pratiquées dans l’immobilier de luxe au Portugal ?

Les investisseurs de luxe au Portugal sont prêts à payer, en moyenne, 2,2 millions d’euros, ce qui est relativement inférieur à la moyenne européenne de 3,5 millions d’euros. 

Une propriété dans ce segment au Portugal coûte en moyenne 2,9 millions d’euros. En d’autres termes, les maisons valent plus que ce que les acheteurs sont prêts à payer.

Les acheteurs brésiliens sont ceux qui convoitent le plus l’immobilier haut de gamme avec un capital disponible d’environ 1,85 million d’euros à investir.

Cependant, il y a un intérêt particulier et croissant pour les biens d’intérêt historique tels que les palais, les domaines viticoles et les maisons de maître dont la valeur, en règle générale, est supérieure à 20 millions d’euros.

Que recherchent les investisseurs dans le luxe ?

Les investisseurs du luxe sont connus comme très exigeants. Les clients sont prêts à payer plus, mais exigent aussi beaucoup plus. 

Mais qu’est-ce qu’ils cherchent vraiment ?

1 – Localisation: la localisation est le facteur le plus important dans ce segment. Ils recherchent essentiellement des vues mer/rivière, la proximité d’un golf, d’un centre équestre, de plages ou d’écoles internationales, sont des besoins fréquents.

2 – Sécurité: la sécurité est l’une des principales raisons du choix du Portugal comme lieu de résidence, principalement par le marché brésilien, qui opte en grande partie pour des copropriétés fermés et des biens sécurisés.

3 – Architecture et exclusivité: sur le marché du luxe, l’architecture unique est déterminante. Outre le charme du style traditionnel portugais, de nombreux étrangers recherchent une architecture contemporaine.  Vastes espaces, caractéristiques écologiques, qualité et exclusivité. Les architectes de renom sont valorisés dans ce segment. Pour les appartements, la priorité est donnée aux duplex, triplex et penthouse.

4 – Infrastructure et technologie: les options de loisirs, de services et de sécurité sont un atout. La domotique de la propriété est de plus en plus valorisée.

5 – Respect de la vie privée: les investisseurs dans le luxe prennent également en considération l’aspect vie privée d’une propriété. Habituellement, ils préfèrent les quartiers tranquilles, les endroits protégés des regards des autres et dotés d’un système de haute sécurité.

Emplacements privilégiés sur le marché du luxe au Portugal

Lisbonne, Porto et l’Algarve sont les zones préférées de ce type d’investisseurs. En plus de ces trois zones où l’intérêt pour l’investissement dans l’immobilier de luxe est élevé, il y a également eu une augmentation considérable dans la ville de Braga.

Lisbonne, en raison de la rareté des surfaces et des terrains, l’investissement dans des appartements de luxe est prédominant. Avenida da Liberdade, Chiado, Príncipe Real, Campo de Ourique et Restelo sont les zones privilégiées pour les investissements dans le centre-ville. En périphérie de Lisbonne, Sintra, Cascais, certaines zones d’Oeiras et Tróia sont des zones de choix où l’on préfère les palais, les maisons de maître et les villas avec vue sur l’océan.

A Porto, les zones préférées des investisseurs sont Foz et Parque da Cidade. En Algarve, nous avons le Triangle d’Or, Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago et Vale do Lobo.

Est-ce que ça vaut le coup d’investir dans le segment du luxe au Portugal ?

Le marché immobilier portugais traverse une période très positive avec un grand dynamisme à l’achat et à la vente de propriétés de luxe. L’intérêt pour l’immobilier de luxe au Portugal ainsi que la valorisation de ce type de biens ont augmenté tant au niveau national qu’international.

Tagus Property, agence majoritairement dédiée au segment luxe, prévoit une augmentation des ventes dans le luxe en 2019 et 2020.